Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow “Проекты века” уходящего года

“Проекты века” уходящего года

В последние дни 2005-го эксперты – журналисты «КН» – решили обратить взор к наиболее ярким и запоминающимся архитекторским работам в сфере коммерческой недвижимости.

Январь



Проект строительства гостинично-офисного комплекса по ул. П. Сагайдачного, 3–17. Проектная организация – ООО «АБ «Смирнов и К». Заказчик – ООО «Эпоха-К»

2005 год для перспективного коммерческого строительства начался не слишком удачно. В январе на градсовете рассматривалось всего одно предложение по коммерческой недвижимости. Обсуждение проходило бурно, но в результате проект был отправлен на доработку, хотя к тому времени он уже вовсю воплощался в жизнь.

Речь идет о строительстве на Почтовой площади, рядом с фуникулером. В первоначальном варианте, который рассматривался еще в 2004 году, проектом предусматривалось строительство в этом месте 10-этажного здания. Однако градсовет порекомендовал уменьшить число этажей, и к январю 2005-го проектировщики понизили здание ровно вдвое. Выступавшие на градсовете напомнили, что максимальная высотность для Подола – всего 3 этажа, да и то при наличии двух научных рецензий, а представленный проект таковых не имеет. Главный архитектор В. Присяжнюк признал, что рекомендацию градсовета по высотности здания застройщики не выполнили, и предложил им продолжить поиск толерантного решения.

Несколько месяцев спустя мэр Киева Александр Омельченко распорядился приостановить все работы на Почтовой площади. Но сейчас строительство гостинично-офисного комплекса продолжается. Каким оказался окончательный вариант проекта, нам не известно. На градсоветах этот объект больше не рассматривался.


Февраль



Предпроектные предложения строительства гостинично-офисного здания на б-ре Дружбы народов. Проектная организация – ЧП «Архитектурная мастерская». Заказчик – «Киевгорстрой-1»

Самым интересным проектом февраля, на наш взгляд, был «дом-корабль», который предлагалось построить в самом начале бульвара Дружбы народов, у подножия Зверинецкой горы. Это уже второй «корабль», который собирается бросить якорь в Киеве (первый дом, по форме напоминающий корабль, возводится по проекту Сергея Бабушкина на б-ре Леси Украинки). Но именно он положил начало освоению этой территории – вслед за «Архитектурной мастерской» в течение года еще несколько творческих коллективов архитекторов представляли проекты, которые могут быть реализованы в окрестностях моста Патона, на бульваре Дружбы народов и ул. Старонаводницкой. В большинстве своем это деловые и торговые центры. Заместитель главного архитектора Киева Андрей Миргородский еще тогда, в феврале, определил место как «очень значимое» и даже поблагодарил архитекторов за то, что они открыли дорогу творческим поискам коллег.

«Дом-корабль» на б-ре Дружбы народов авторы предлагали сделать 12-этажным. В его стилобатной части (в корпусе «корабля») предполагалось разместить офисные помещения, а в верхней, более узкой, – гостиничные номера. Из них будет открываться великолепный вид на Днепр и левый берег. Градсовет рекомендовал авторам дать видение градостроительной ситуации в районе в целом и проработать со специалистами перспективные транспортные развязки.


Март



Предпроектные предложения по реконструкции территории, ограниченной ул. Хорива, Межигорской, Константиновской и Контрактовой площадью. Проектная организация – ГО «Центр градостроительства и архитектуры». Заказчик – ГО «Центр градостроительства и архитектуры»

Этот проект показался нам интересным тем, что планы архитектора Гесте 200-летней давности после длительных дискуссий все же получили шанс воплотиться в жизнь. Реконструкция квартала предполагает восстановление комплекса сооружений Контрактовой площади, предложенного Гесте в 1815 году, в частности, ансамбля административных зданий и ратуши Киевского магистрата. К работе активно подключится специалист по киевской старине – «УкрНИИпроектреставрация».

У проекта много шансов быть реализованным хотя бы потому, что заказчиком выступило подразделение горадминистрации. Поиски инвестора также взяла на себя столичная власть. Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк признал, что проект хорош, да и место это лучше всего использовать для общественных функций. Однако до начала строительства нужно решить вопросы организации движения транспорта.


Апрель



Предпроектные предложения строительства торгово-офисного комплекса по ул. Новоконстантиновской, 22/15. Проектная организация – ТАМ «Л. Скорик». Заказчик – ЗАО «Легпищпоставсбыт»

Апрель тоже неожиданно оказался неудачным для коммерческого строительства. За весь месяц на суд архитекторов был представлен всего один проект коммерческого строительства – торгово-офисного комплекса по ул. Новоконстантиновской. Из 48 тыс. м2 почти две трети, 30 тыс. м2, должны занимать складские помещения, которые разместятся в первых трех этажах здания. Офисная часть (18 тыс. м2) расположится в 40-, 26- и 14-этажных высотках. Хотя, не исключено, по рекомендации градсовета автор проекта пересмотрит решение и вместо трех отдельных объемов для офисов запроектирует один пониже, примерно в 10 этажей.


Май



Предпроектные предложения строительства спортивно-оздоровительного комплекса в пер. Славгородском (Дарницкий район). Проектная организация – ООО «Академия архитектуры». Заказчик – футбольный клуб «Соцтех»

Объекты, подобные этому, архитектурная общественность традиционно воспринимает на ура, понимая, что запоминающихся зданий с необычным, смелым дизайном в городе еще маловато. Правда, тут же встает вопрос, как такой объект впишется в окружающую среду. Но в данном случае об этом можно было не беспокоиться. Спорткомплекс, расположенный на пересечении ул. Тростянецкой и пер. Славгородского, удален от памятников архитектуры, да и ближайшие постройки находятся на приличном расстоянии. Правда, частично ( 0,6 га из 1,2 га) объект захватывает территорию лесопарковой зоны – парка Партизанской славы, заповедника местного значения, и с ее отводом под строительство не исключены проблемы. Однако относительно очертаний и функциональных элементов здания у архитекторов практически не было замечаний.

Как рассказал автор проекта архитектор Валентин Штолько, изначально планировалось построить только один спорткомплекс, но в процессе работы вырисовалась целесообразность размещения рядом с ним и гостиницы. И именно отель стал изюминкой проекта. Он напоминает кукурузный початок. Правда, выполнен в бело-голубых тонах. Интересен и сам спорткомплекс. Он должен включать в себя, в частности, полнометражное крытое поле (20х40 м), аналогов которому на сегодняшний день нет.

Авторам рекомендовали продолжить работу над проектом.


Июнь



Предпроектные предложения по концепции реконструкции территории ОАО «Киевский станкостроительный концерн» по пр-ту Победы, 67. Проектная организация – ТАМ «А. Пашенько». Заказчик – АО «Веркон»

С началом лета проекты нежилой недвижимости буквально посыпались на градсовет. Архитекторы увидели предложения по строительству шахматного клуба на Печерске, офисных и торговых зданий в составе проекта реконструкции Нижней Телички и острова Галерный, проект строительства торгово-развлекательного центра на ул. М. Расковой, реконструкции Мариинского и Кловского дворцов и т. п. Наиболее лестные отзывы градостроителей получила концепция освоения территории станкостроительного завода, который находится на пр-те Победы, 67.

После распада СССР станкостроительный завод вынес большую часть производств за пределы Киева, сохранив в столице только высокотехнологические направления. В результате огромная территория на одной из основных городских магистралей «гуляет». Архитектор Андрей Пашенько предложил наполнить ее общественными функциями. В частности, в трех заводских корпусах после их реконструкции, по его убеждению, мог бы разместиться торгово-развлекательный центр. Здесь же, по словам архитектора, уместно было бы возвести недорогую гостиницу (пр-т Победы – это въезд в город с житомирского направления). Хватит места и для стадиона с теннисными кортами. При этом действующие производства и склады смогут остаться на месте, а ветхие жилые здания пойдут под снос и освободят место для многоэтажных жилых домов.

Члены градостроительного совета оценили разумный подход к зонированию территории и принципиально одобрили проект. А главный архитектор Василий Присяжнюк даже порекомендовал брать пример с авторов. «На примере этой работы все должны понять, что только после разработки концепции можно оценить направление будущей работы. И хорошо, что показано использование прилегающей территории. Можно положить эту концепцию в основу схемы планирования промышленного узла», – сказал он.


Июль



Предпроектные предложения строительства многофункционального торгово-развлекательного комплекса и паркинга по пр-ту Московскому, 10. Проектная организация – ТАМ «Бабич». Заказчик – ООО «Книжный рынок»

Этот проект мы выбрали среди всех, рассмотренных на градсовете в июле, за его общественную ценность. Книжный рынок – место паломничества киевлян, и планы по его реконструкции вызвали широкий общественный резонанс.

Новый торгово-развлекательный центр, «якорем» которого должен стать книжный супермаркет, разместится на территории в 4,6 га, которую нынче занимают книжный/хозяйственный рынок и малоценные промышленные постройки. По словам одного из разработчиков проекта и вице-президента МП «Солидарность» Евгения Лишанского, руководство предприятия уже заручилось согласием торговцев книжного и хозяйственного комплексов на переезд в новый ТРК. Арендные ставки для них будут сопоставимы с ныне действующими на рынках. Строительство планируется вести в несколько этапов, что позволит не прекращать бесперебойную торговлю книгами и товарами.

Общая площадь торговых помещений составит 35 тыс. м2. Они будут предназначены не только для печатной продукции, но и для всех остальных групп товаров, кроме продуктовой. Продуктовый супермаркет планируется построить во вторую очередь на 1,6 га, которые сейчас занимает непосредственно книжный рынок. По выражению главного архитектора, работа «прекрасная». Градсовет единогласно порекомендовал авторам поскорее переходить к стадии проекта.


Август



Предпроектные предложения строительства общественно-делового центра на пересечении б-ра Дружбы народов и ул. Старонаводницкой, 40–42. Проектная организация – ЧП АБ «Ю. Бородкин». Заказчик – КП «Печерск-инвест»

Целью работы автор, архитектор Юрий Бородкин, назвал определение зонирования, что поможет прекратить точечную застройку этой престижной прибрежной зоны. Причем инициатива исходила от районных властей.

Предложения предусматривали строительство на участке площадью около 6 га нескольких 7–9-этажных домов нежилого назначения. Их суммарная площадь может составить около 180 тыс. м2. А центром композиции, по задумкам архитекторов, станет общественный центр, который предлагается построить на пересечении бульвара Дружбы народов и ул. Старонаводницкой.

Дискуссию градостроителей вызвали планы застроить подножия двух киевских холмов. Однако представители Печерского района заметили, что Киевсовет все равно выделяет землю под строительство в этом районе, и будет во всех отношениях лучше, если застраивать эти места упорядоченно, а не хаотически.

Авторам рекомендовали доработать предложения, сохранив ландшафт, и понизить высотность зданий. А также учесть планы города по строительству многоуровневой транспортной развязки на пересечении б-ра Дружбы народов и ул. Старонаводницкой.


Сентябрь



Предпроектные предложения комплексной застройки территории между Врубелевским и Подольским спусками. Проектная организация – ООО «Архитектура и престиж». Заказчик – Киевское инвестиционное агентство КГГА

Проектом предусмотрено освоение двух соседних площадок. Верхнюю, рядом с Врубелевским спуском, – под строительство жилых зданий, а нижнюю, расположенную чуть выше стадиона «Спартак» по Подольскому спуску, – под многофункциональный центр. По мнению автора проекта Елены Олейник, здесь уместно было бы совместить торговую, развлекательную и спортивную функции. Впрочем, наполнение центра может меняться.

«Изюминкой» многофункционального центра и проекта в целом может стать канатная дорога – ее предлагается протянуть между верхней и нижней площадкой. Она станет не только экзотическим видом транспорта, но и одним из развлечений, которые в избытке будет предлагать ТРЦ.

Градсовет посоветовал внимательно отнестись к инженерной подготовке участков (ввиду наличия оползнеопасных зон), но согласился с объемами, одобрив предложения в целом.


Октябрь



Предпроектные предложения реконструкции кварталов, ограниченных пр-том Победы, ул. Черновола, Павловской и Златоустовской, Жилянской со строительством жилищно-общественного комплекса по ул. Златоустовской, 11. Проектная организация – ТАМ «А. Пашенько». Заказчик – ЗАО «Нест-Ханнер»

Автор проекта Андрей Пашенько, чьи работы в последнее время запоминаются комплексным подходом к освоению территорий, предложил реконструировать два квартала, расположенные по обе стороны проспекта Победы. Проект охватывает более 2,5 га. Квартал с нечетной стороны в настоящее время застроен ветхими жилыми домами, в квартале напротив находится хлебобулочный комбинат, табачная фабрика, несколько жилых и офисных зданий. После реконструкции предлагается кардинально изменить функции кварталов. С нечетной стороны пр-та Победы снести «хрущевки» и застроить квартал офисами, в том числе предназначенными для посольств и иностранных представительств. Четную же предлагается использовать преимущественно под жилую застройку.

Однако, исходя из того, что жилье, расположенное возле оживленной магистрали, не сможет считаться престижным и комфортным, проектом предполагается строительство вдоль дороги ряда зданий с общественными функциями, в том числе 30-этажного офисного центра, который должен стать доминантой.

Заказчик реконструкции, прибалтийская фирма «Нест-Ханнер», имеющая богатый опыт реконструкции старых кварталов, намерена вложить в проект порядка $120–150 млн. Градсовет одобрил работу мастерской А. Пашенько практически единогласно.


Ноябрь



Проект реконструкции нежилого здания под офисный центр (ул. Коминтерна, 30). Проектная организация – ЧП «Архитектурная студия «С. Юнаков». Заказчик – ОАО «Центральное конструкторское бюро «Шхуна»

Такой современный облик приобретет после реконструкции невзрачное серое здание, расположенное на углу ул. Коминтерна и Жилянской. В данном случае речь идет всего лишь о надстройке мансардного этажа и обновлении фасадов, но это отличный пример «омоложения» и осовременивания незатейливой постройки 60-х годов. Проект разработала та же мастерская, которая работала над концепцией реконструкции нескольких кварталов возле Центрального железнодорожного вокзала, так что не приходится сомневаться, что обновленное здание будет гармонировать и с другими сооружениями, которые в будущем появятся на территории этой промзоны.

http://bizrealty.com.ua/

В последние дни 2005-го эксперты – журналисты «КН» – решили обратить взор к наиболее ярким и запоминающимся архитекторским работам в сфере коммерческой недвижимости.

Январь



Проект строительства гостинично-офисного комплекса по ул. П. Сагайдачного, 3–17. Проектная организация – ООО «АБ «Смирнов и К». Заказчик – ООО «Эпоха-К»

2005 год для перспективного коммерческого строительства начался не слишком удачно. В январе на градсовете рассматривалось всего одно предложение по коммерческой недвижимости. Обсуждение проходило бурно, но в результате проект был отправлен на доработку, хотя к тому времени он уже вовсю воплощался в жизнь.

Речь идет о строительстве на Почтовой площади, рядом с фуникулером. В первоначальном варианте, который рассматривался еще в 2004 году, проектом предусматривалось строительство в этом месте 10-этажного здания. Однако градсовет порекомендовал уменьшить число этажей, и к январю 2005-го проектировщики понизили здание ровно вдвое. Выступавшие на градсовете напомнили, что максимальная высотность для Подола – всего 3 этажа, да и то при наличии двух научных рецензий, а представленный проект таковых не имеет. Главный архитектор В. Присяжнюк признал, что рекомендацию градсовета по высотности здания застройщики не выполнили, и предложил им продолжить поиск толерантного решения.

Несколько месяцев спустя мэр Киева Александр Омельченко распорядился приостановить все работы на Почтовой площади. Но сейчас строительство гостинично-офисного комплекса продолжается. Каким оказался окончательный вариант проекта, нам не известно. На градсоветах этот объект больше не рассматривался.


Февраль



Предпроектные предложения строительства гостинично-офисного здания на б-ре Дружбы народов. Проектная организация – ЧП «Архитектурная мастерская». Заказчик – «Киевгорстрой-1»

Самым интересным проектом февраля, на наш взгляд, был «дом-корабль», который предлагалось построить в самом начале бульвара Дружбы народов, у подножия Зверинецкой горы. Это уже второй «корабль», который собирается бросить якорь в Киеве (первый дом, по форме напоминающий корабль, возводится по проекту Сергея Бабушкина на б-ре Леси Украинки). Но именно он положил начало освоению этой территории – вслед за «Архитектурной мастерской» в течение года еще несколько творческих коллективов архитекторов представляли проекты, которые могут быть реализованы в окрестностях моста Патона, на бульваре Дружбы народов и ул. Старонаводницкой. В большинстве своем это деловые и торговые центры. Заместитель главн


Комментариев: 0    Просмотров: 559

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua