Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Направление управления. Украинские девелоперы стали отстраненно относиться к своей недвижимости

Направление управления. Украинские девелоперы стали отстраненно относиться к своей недвижимости

Направление управления. Украинские девелоперы стали отстраненно относиться к своей недвижимости

Управление недвижимостью получило активное распространение в Украине после спада в экономике: в условиях кризиса наши предприниматели взяли на вооружение европейский опыт. В ЕС компании, которые занимаются этим направлением, предоставляют своим клиентам широкий спектр услуг — от технической эксплуатации здания до заключения договоров с арендаторами. Более того, полномочия управленцев зачастую позволяют им самим принимать решение о перепланировке или даже реконструкции объекта. Правда, в Украине собственники пока не склонны наделять управляющие компании такими полномочиями. По словам начальника департамента управления и аренды коммерческой недвижимости Украинской Торговой Гильдии (управляет семью объектами недвижимости) Евгении Локтионовой, многие отечественные девелоперы под управлением недвижимостью понимают лишь техническое обслуживание объекта. Другие же полагают, что функции «управленцев» заключаются в поиске арендаторов, подписании договоров с ними и контроле над своевременной оплатой.

Потребность в управляющем у собственников появляется в основном тогда, когда из их бизнес-центров или торговых комплексов начинают съезжать арендаторы. Пользоваться услугами управляющих компаний более активно стали крупные девелоперы, поскольку это позволяет сократить затраты на содержание, сэкономив собственные ресурсы. К тому же наличие профессионального оператора увеличивает инвестиционную привлекательность объекта. «Во-первых, доход, получаемый от объекта, отделен от затрат на его обслуживание, что делает его более «прозрачным». А во-вторых, при продаже здания новому собственнику достаточно перезаключить договор с обслуживающей компанией. В противном случае процесс передачи управления объектом будет весьма болезненным», — констатирует инвестиционный директор компании «Эста Холдинг» Максим Громадцов.

Чаще всего заказчиками услуг «управленцев» являются компании, для которых коммерческая недвижимость — непрофильный бизнес. К примеру, в докризисный период хорошей статьей доходов для многих была инвестиция в покупку объекта с его последующей перепродажей. Однако кризис привел к тому, что многие здания оказались невостребованными и резко подешевели. И чтобы отбить хотя бы часть затрат, их владельцы решили отдавать свои активы в управление. Как рассказал «ДС» директор компании «ITT-Недвижимость» (управляет 50 тыс. кв. м помещений) Михаил Логинов, услугами специалистов сейчас пользуются многие компании, которые приобретали здания ради земельных участков под ними для застройки. Кроме того, клиентами «управленцев» все чаще становятся банки, которые отсуживают имущество у должников.

Одними из первых передавать свои объекты в управление стали столичные компании, однако весьма быстро к ним подоспели и региональные девелоперы. К примеру, компания DTZ таким образом взяла в управление одесский ТРЦ «Ривьера» (около 80 тыс. кв. м), а Украинская Торговая Гильдия — комплекс «Global UA Житомир» (65 тыс. кв. м). «Аутсорсинговые компании в основном заинтересованы в управлении крупными региональными центрами — либо офисными, либо торговыми», — говорит директор департамента строительных услуг DTZ Бен Хант. Как правило, такие соглашения подписываются на срок от одного до трех лет, а за свою работу компания получает вознаграждение на уровне 4–7% от выручки центра (что может вылиться для «управленца» в заработок на уровне $400 тыс. с одного объекта). При таких условиях снять сливки с этого направления рынка спешат многие новички. В частности, собственные «управленческие» отделы открыли некоторые крупные агентства недвижимости. Оценив перспективы рынка, в Украину пришли также крупные международные компании, такие, как Regus и Rustler (последняя на днях взяла в управление у треста «Югозаптрансстрой» коттеджный городок «Ясные зори» в Киевской обл.). Дальнейшее же развитие управления недвижимостью будет напрямую зависеть от качества предоставления этих услуг. Если собственники недвижимости останутся недовольны работой с «управленцами», после кризиса большинство из них смогут вернуться к ранее опробованной схеме — самостоятельному управлению зданиями.


Комментариев: 0    Просмотров: 1279

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua