Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Гипермаркет в Украине

Гипермаркет в Украине

Согласно официальной статистике, объем розничной торговли в Киеве составляет $1,4 млрд, Украины - $7,6 млрд. Для сравнения: в Москве этот показатель достигает $47 млрд, а в целом по России - $142-147 млрд.

Тем не менее, в 2005 году количество магазинов в Киеве увеличилось вдвое по сравнению с 2001 годом и составило около 5,3 тыс., из которых 2,1 тыс. - продовольственные, 3,2 тыс. - реализуют непродовольственные товары. Действующие в Киеве 120 супер- и гипермаркетов обеспечивают около 57% розничного товарооборота продовольственных товаров.

Однако уже сейчас рынок торговой недвижимости развивается в сторону укрупнения торговых форматов. В результате развития рынка ритейла появляются сделки по поглощению одних сетей другими. Например, в этом году российская сеть "Перекресток"приобрела торговые объекты сети "Spar Украина"с целью дальнейшего завоевания украинского рынка. Так на протяжении последних двух лет в Киеве прекратили свое существование либо поменяли хозяев такие продуктовые сети, как "Бегемот", "Да! Маркет", "ТикоМаркет", "Їжачок", а также ТЦ "Макси"и супермаркет "Симпатик".

Несмотря на сложности развития формата гипермаркет в Украине, отечественные сети строят крупные планы относительно строительства таких объектов в городах-миллионниках. В 2006 году крупнейшая торговая сеть в Западном регионе "Корпорация ПАККО"намерена начать строительство трех новых гипермаркетов "Там Там". Аналогичные планы по строительству гипермаркетов в областях развивают сетевая компания Интермаркет, Fozzy Group, Перекресток и другие.
Развитие такого формата, как гипермаркет сопровождается постепенной ликвидацией формата стихийной торговли - открытых рынков - и увеличением доли организованных торговых объектов. Однако, если в России гипермаркету гарантирована популярность вне зависимости от его места расположения, то в Украине строительство гипермаркета требует детального анализа. Для принятия правильного решения следует тщательно проанализировать транспортные и людские потоки, зону охвата целевой аудитории, уровень ее покупательной способности и множество других показателей. К тому же, меньшие объемы рынка, и соответственно, более высокие риски объясняют больший интерес иностранных сетей к России, чем к Украине.


На сегодняшний день сетевые операторы отдают предпочтение такому торговому формату, как супермаркет. При этом популярность формата супермаркета они объясняют низкой насыщенностью данного сегмента рынка и невысокими рисками такого формат розничной торговли в Украине.
В отличие от супермаркета, гипермаркет может предложить потребителям широкий ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров, как правило, от 15 тыс. наименований. Это дает возможность устанавливать в гипермаркете более низкие цены, чем в других форматах розничной торговли, что, в свою очередь, гарантирует высокую посещаемость торгового объекта.
На сегодняшний день в Киеве функционируют 5 гипермаркетов площадью 8-10 тыс. кв. м. каждый. Среди них такие, как "Караван"(в ТРЦ "Караван MegaStore"), "Край"(в ТРЦ "Магеллан") и три гипермаркета Fozzy.


В новых проектируемых торгово-развлекательных комплексах в Украине гипермаркету отводится роль сильного магнита для покупателей.
В структуре ТЦ гипермаркет выступает в качестве якорного арендатора, притягивающего в торговый центр посетителей. В отличие от супермаркета, гипермаркет привлекает посетителей значительно превышающим ассортиментом товаров повседневного и массового спроса по более низким ценам. Поскольку в Украине, население тратит более 50% своего дохода на продукты питания, гипермаркет представляет для них выгодные условия совершения покупок. Вместе с этим, якорные торговые сети обычно обладает известным брендом, имеет налаженную культуру обслуживания покупателей и технологию продаж.


Учитывая широкую зону охвата потребительской аудитории, наиболее целесообразно размещать гипермаркет в качестве якорного арендатора в торговых центрах типа окружной и региональный. Региональные и окружные торговые центры располагаются обычно вблизи стратегических магистралей, что удобно для организации достаточного паркинга и подъездных путей. Площадь таких центров от 9 000 от 45 000 кв. м. может вместить гипермаркет от 3 тыс. кв. м. и более. Кроме того, широкий ассортимент товаров повседневного спроса и бытовых услуг позволяет операторам данных форматов торговых центров охватить потребительскую аудиторию как прилягающих районов, так и отдаленных округов.


В Западной Европе типичным "якорем"в ТЦ является продовольственный супермаркет либо гипермаркет. При этом сохраняется специфика национальных рынков, которая позволяет выделить три типа ТЦ с различными стратегиями относительно "якорей":
- французский ТЦ - создается на базе гипермаркета, оператор которого, как правило, одновременно является и девелопером ТЦ;
- английский ТЦ - девелопер сдает площади под якорных арендаторов нескольким крупным ритейлерам, как правило, супермаркету и большим специализированным магазинам, а также операторам развлечений;
- немецкий ТЦ - "якорем"здесь служит гипермаркет либо универмаг при практическом отсутствии развлекательных "якорей".
Гипермаркет и торговый центр находятся в постоянном взаимодействии. При правильном позиционировании якорный гипермаркет привлекает в ТЦ других, более мелких арендаторов, ожидающих увеличить свою прибыль за счет соседства с известным оператором. В свою очередь, размещение гипермаркета в крупном торговом центре гарантирует ему приток дополнительных покупателей, которые приходят из других зон ТЦ.
Если же говорить о гипермаркете, как отдельно-стоящем торговом объекте, то однозначно определить пути его развития сложно. Это связанно со сложностями в конкурировании гипермаркета со специализированными магазинами, дополняющими ассортимент гипермаркета дополнительными непродовольственными товарами.


В западных странах гипермаркет является одним из наиболее активно развивающихся торговых форматов. Возникновение гипермаркетов в Европе связывают с переходом от магазинов с обслуживанием за прилавком к возникновению супермаркетов и небольших магазинчиков. Среди наиболее известных владельцев гипермаркетов в Европе выделяются Сarrefour (823 магазина в сети), Leclerc (391), Auchan (321), Casino (299), Cora (78).


В процессе своего развития гипермаркеты ориентируются на потребности потребителей. В борьбе за увеличение зоны охвата потребителей, гипермаркеты стремятся предоставить максимально широкий ассортимент товаров, включающий не только продовольственные товары, но и бытовую технику, мебель, электротовары, одежду, книги, видео продукцию и прочее. Поэтому на западе площадь гипермаркетов может превышать 20 тыс. кв. м. Располагаются такие торговые форматы обычно на окраинах города рядом с большими дорогами.

Активно развиваются гипермаркеты не только на западе, но и в России. Первые зарубежные торговые сети пришли в Россию в 1997г., когда в Москве открылся Ramstor. Сейчас в России активно работают не только гипермаркеты западных сетевиков, но и российские - "О"Кей", "Мосмарт", "Седьмой континент", "Перекресток"и др.


В Украине и России действующие гипермаркеты представляют, в основном, продовольственную продукцию и занимают площадь около 5-10 тыс. кв. м. Тем не менее, западная тенденция к расширению ассортимента гипермаркета просматривается в новых украинских и российских проектах строительства Торговых центров, в которых гипермаркет выступает в роли якорного арендатора.

На протяжении последних лет в структуре розничного товарооборота в Украине просматривается стабильная тенденция превышения уровня продовольственных товаров над непродовольственными (в 2005 г. 56,5% к 43,5%), разрыв между которыми продолжает увеличиваться. Такое повышение спроса на продовольственные товары вызывает наблюдаемый сегодня процесс укрупнения сетевых операторов розничной торговли, а также появление новых игроков из числа иностранных ритейлеров.

Перемещение Украины с 11 на 3 позицию в ежегодном индексе розничной торговли Kearney в 2005 году свидетельствует о том, что Украина становится все более привлекательной для западных ритейлеров. Вакантный украинский рынок розничной торговли направляет в свою сторону интересы многих иностранных ритейлеров и, прежде всего, российских либо международных, работающих на российском рынке, а также провоцирует активное расширение позиций уже представленных на этом рынке Billa, Metro и российских "Патэрсона", "Перекрестка"и "Пятерочки".

Западные операторы гипермаркетов предпочитают работать в двух форматах - как якорный арендатор в составе крупного торгового или торгово-развлекательного центра или как отдельно-стоящее здание гипермаркета. Например, "Риал-гипермаркет"- один из форматов компании Metro Group, строит мини-ТЦ площадью 30 тыс. кв. м., в которых размещает гипермаркет площадью12-15 тыс. кв. м. и торговые галлереи.

Аналогично "Риал-гипермаркет"работает турецкая сеть гипермаркетов Auchan. Тем не менее, в Украине на сегодняшний день удерживается приоритет организации гипермаркетов в структуре торгового центра. В 2008 году, как планируется, состоится долгожданное открытие турецкой сети гипермаркета Ramstor в составе ТРК "МЕГА".

Несмотря на ожидания и интерес крупных международных сетевых операторов к рынку Украины, пока что на нашем рынке практически нет иностранцев. Это связанно с нестабильностью законодательной базы в Украине и высоким становым риском. Иностранных операторов удерживает также непрофессионализм и неразвитость торгового рынка Украины. Свой приход в Украину сетевики связывают с открытием строящихся сейчас крупных торговых объектов, что произойдет в течении 2-3 лет.

В условиях отсутствия конкуренции на рынке недвижимости Украины каждый торговый формат работает в своей нише и не ощущает особого давления с появлением новых торговых форматов. Говорить о конкуренции между форматами розничной торговли можно в случае, когда зона охвата потребителей у нескольких объектов пересекается. Однако в Украине, где ощущается острая нехватка торговых объектов, такое явление мало вероятно.


На рынке розничной торговли функционируют такие форматы, как
. Экспресс-магазины (Розничный формат, обеспечивающий удобство быстрой покупки и соответствующий сегодняшнему образу жизни покупателя. Торговая площадь 150-200 м2, ассортимент - 2-3 тыс. наименований) Формат подходит для использования в местах с высокими покупательскими потоками: заправочные станции, аэропорт, ж/д вокзал, станции метро.
. Магазин у дома (Самый распространенный формат для развития франшизы. Ассортимент: 3,5-10 тыс. наименований)
. Дискаунтер (Магазин, предлагающий товары с минимальной торговой наценкой. Ассортимент 500-2500 позиций, площадь - 300-1000 м2, месторасположение - в местах массовой застройки, покупатель с низкими доходами).
. Супермаркет (Магазин, работающий по системе самообслуживания, предлагающий широкий ассортимент товаров 12-20 тыс. наименований, площадь - 3-10 тыс. м2. Месторасположение: в жилых районах, может находиться как в центре, так и на окраинах в спальных районах).
. Экономичный супермаркет (Упрощенный вариант классического супермаркета. Площадь - 1-3 тыс. м2. Ассортиментная матрица - 2-7 тыс. позиций. Месторасположение: в районах концентрированной жилой застройки. Покупатель - широкие слои с разными доходами).
. Гипермаркет
. Cash&сarry (Магазин, торгующий мелким и средним оптом для юридических и физических лиц. Площадь - 12-20 тыс. м2. Ассортимент - 20-40тыс позиций. Месторасположение - вдали от центра, на пересечении транспортных путей).
Гипермаркет, как отдельный формат, может различаться в соответствии со спецификой ассортимента. В последнее время появляются специализированные гипермаркеты, торгующие одним из таких ассортиментных рядов, как продовольственные, строительные, мебельные, книжные, товары бытовой техники. Например, в Киеве популярным гипермаркетом строительных материалов является формат DIY OBI.

Наряду со специализированными форматами развиваются гипермаркеты с широким асортиментом продовольственных и непродовольственных товаров в одном формате.

В последнее время в мире наблюдается тенденция развития гипермаркетов на рынке Private Label розничных сетей. Согласно исследованию компании ACNielsen розничных продаж товаров, которые ритейлеры продают под собственными торговыми марками, бизнес private label растет во всем мире. Согласно данным исследования, в первом полугодии текущего года частные марки розничных сетей уже занимали 17% мировых продаж товаров повседневного спроса. Тем не менее, в России частные марки пока занимают очень маленькую долю рынка. Не смотря на то, что private label выпускают почти все российские продуктовые сети, потребители не доверяют качеству продуктов под частными марками и считают, что они дешево выглядят и предназначены для бедных.

Тем не менее, концепция private label непременно будет развиваться в России и в Украине вместе с развитием розничных сетей. Ритейлеры постепенно убеждаются в экономической эффективности private label и строят планы по увеличению доли данных товаров в структуре продаж. Так, "Перекресток"через два года хочет продавать 20% товаров под торговой маркой "Перекресток", а в планах "Пятерочки"и "Копейки"довести объемы продаж private label до 40-50%.

Внедрение концепции private label в Украине уже началось и по мере развития рынка розничной торговли и строительства гипермаркетов можно ожидать увеличение спроса на данный вид продукции. Сложившаяся ситуация напрямую зависит от экономического состояния страны. Сегодняшние невысокие темпы роста промышленности, недостаток мощностей в данной отрасли ограничивают возможности производства различных видов продукции в Украине.

Организация гипермаркетов требует соблюдения определенных норм и требований к помещениям, среди которых следующие:
1) Место расположения
Наилучшим местом расположения гипермаркета являются окраины города либо участки вдоль объездных магистралей. Это связанно с техническими особенностями функционирования гипермаркета, реализовать которые в центре города сложно. Постоянный поток большого количества посетителей требует площадей для перемещения к торговому центру, разветвленной транспортной системы.
2) Площадь
Торговая площадь гипермаркета должна быть не менее 3 тыс. кв. м. Для отдельных гипермаркетов площадь может составлять 8-40 тыс. кв. м.
3) Паркинг
Гипермаркет отличается одной из самых больших паркоемностей. Высокая посещаемость данного торгового формата требует обширной парковки. Согласно европейским показателям, индекс парковки в гипермаркете должен составлять 4-6 м/мест на 100 кв. м. торговой площади.
4) Технические характеристики
Наилучшее место расположение для гипермаркета в составе ТЦ - на 1 этаже. Очень важно грамотно продумать планировку объекта для беспрепятственного передвижения посетителей по торговым зонам гипермаркета. Не менее важную роль в увеличении посещаемости гипермаркета играет организация системы навигации, а именно обустройство удобного выхода из гипермаркета к парковке, создание нормальной зоны погрзки-разгрузки.
5) Уровень арендной платы
6) Ассортимент - 35-100 тыс. наименований, до 50% представленности категории non-food, в том числе бытовая техника и одежда.
Арендаторам гипермаркета обычно предоставляют дополнительные услуги, как организация строительных работ по индивидуальному проекту, предоставление складских помещений, проведение систем вентиляции, видеонаблюдение, охрана, централизованный вывоз мусора, предоставление погрузочно-разгрузочной зоны.

Приход на украинский розничный рынок формата гипермаркета несет в себе как положительные, так и отрицательные моменты. Наряду с пополнением местных бюджетов благодаря налоговым поступлениям зарубежных "сетевиков":, появлением в области новых рабочих мест, улучшением инфраструктуры, наращиванием производителями оборотов и экономией покупателей на конкурентных ценах, розничный рынок в целом пожинает плоды глобализации - мелкие магазины разоряются, местные торговые сети теряют рентабельность. Впрочем, у отечественных розничных операторов еще есть 2-3 года, чтобы встретить гипермаркеты во всеоружии.

 http://www.context-ua.com

Согласно официальной статистике, объем розничной торговли в Киеве составляет $1,4 млрд, Украины - $7,6 млрд. Для сравнения: в Москве этот показатель достигает $47 млрд, а в целом по России - $142-147 млрд.

Тем не менее, в 2005 году количество магазинов в Киеве увеличилось вдвое по сравнению с 2001 годом и составило около 5,3 тыс., из которых 2,1 тыс. - продовольственные, 3,2 тыс. - реализуют непродовольственные товары. Действующие в Киеве 120 супер- и гипермаркетов обеспечивают около 57% розничного товарооборота продовольственных товаров.

Однако уже сейчас рынок торговой недвижимости развивается в сторону укрупнения торговых форматов. В результате развития рынка ритейла появляются сделки по поглощению одних сетей другими. Например, в этом году российская сеть "Перекресток"приобрела торговые объекты сети "Spar Украина"с целью дальнейшего завоевания украинского рынка. Так на протяжении последних двух лет в Киеве прекратили свое существование либо поменяли хозяев такие продуктовые сети, как "Бегемот", "Да! Маркет", "ТикоМаркет", "Їжачок", а также ТЦ "Макси"и супермаркет "Симпатик".

Несмотря на сложности развития формата гипермаркет в Украине, отечественные сети строят крупные планы относительно строительства таких объектов в городах-миллионниках. В 2006 году крупнейшая торговая сеть в Западном регионе "Корпорация ПАККО"намерена начать строительство трех новых гипермаркетов "Там Там". Аналогичные планы по строительству гипермаркетов в областях развивают сетевая компания Интермаркет, Fozzy Group, Перекресток и другие.
Развитие такого формата, как гипермаркет сопровождается постепенной ликвидацией формата стихийной торговли - открытых рынков - и увеличением доли организованных торговых объектов. Однако, если в России гипермаркету гарантирована популярность вне зависимости от его места расположения, то в Украине строительство гипермаркета требует детального анализа. Для принятия правильного решения следует тщательно проанализировать транспортные и людские потоки, зону охвата целевой аудитории, уровень ее покупательной способности и множество других показателей. К тому же, меньшие объемы рынка, и соответственно, более высокие риски объясняют больший интерес иностранных сетей к России, чем к Украине.


На сегодняшний день сетевые операторы отдают предпочтение такому торговому формату, как супермаркет. При этом популярность формата супермаркета они объясняют низкой насыщенностью данного сегмента рынка и невысокими рисками такого формат розничной торговли в Украине.
В отличие от супермаркета, гипермаркет может предложить потребителям широкий ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров, как правило, от 15 тыс. наименований. Это дает возможность устанавливать в гипермаркете более низкие цены, чем в других форматах розничной торговли, что, в свою очередь, гарантирует высокую посещаемость торгового объекта.
На сегодняшний день в Киеве функционируют 5 гипермаркетов площадью 8-10 тыс. кв. м. каждый. Среди них такие, как "Караван"(в ТРЦ "Караван MegaStore"), "Край"(в ТРЦ "Магеллан") и три гипермаркета Fozzy.


В новых проектируемых торгово-развлекательных комплексах в Украине гипермаркету отводится роль сильного магнита для покупателей.
В структуре ТЦ гипермаркет выступает в качестве якорного арендатора, притягивающего в торговый центр посетителей. В отличие от супермаркета, гипермаркет привлекает посетителей значительно превышающим ассортиментом товаров повседневного и массового спроса по более низким ценам. Поскольку в Украине, население тратит более 50% своего дохода на продукты питания, гипермаркет представляет для них выгодн


Комментариев: 0    Просмотров: 1457

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua