Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Индустриальная недвижимость: парковый формат

Индустриальная недвижимость: парковый формат

Одной из характерных черт любого развитого рынка коммерческой недвижимости является присутствие в его структуре индустриального сегмента, включающего в себя помещения промышленного назначения различного вида и конфигураций, предоставляемые (на продажу/в аренду) в комплексе с дополнительными услугами и инфраструктурой.

И хотя одна из составляющих индустриальной недвижимости, а именно складская, постепенно начинает привлекать внимание отечественных девелоперов, в целом можно сделать вывод о практически полном ее отсутствии в нашей стране. Вместе с тем, на Западе уже около ста лет развивается и совершенствуется основной формат данного сегмента недвижимости - индустриальный парк, а также более продвинутые его варианты - технопарк и бизнес-инкубатор.

Суть и особенности

По словам Андрея Назаренко, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании Ernst & Young в Украине, согласно международной практике, индустриальный парк (industrial park, industrial area) - это размещенный на отдельной территории производственно-складской комплекс с общей инфраструктурой, разделением прав собственности и временного пользования, юридически и технически организованный как специализированный объект доходной недвижимости. «Цель собственника индустриального парка - получение дохода от продажи или предоставления в аренду земли, зданий, сооружений, инженерной и транспортной инфраструктуры, - отмечает эксперт. - После приобретения земли ее собственник организует разработку и принятие для своей территории соответствующих строительных регламентов, разрабатывает генеральный план ее развития, создает транспортные и инженерные сети, заключает договоры на поставку инженерного обеспечения (электричества, тепла, воды, газа, канализации, линий связи), разбивает территорию на участки, строит производственные и складские корпуса, а затем целиком или по частям продает/сдает их в аренду клиентам. Достаточно часто собственник или управляющая компания получает также доход от дополнительного обслуживания арендаторов, организуя внешнюю охрану, техническое содержание цехов, транспортное обслуживание, поставку энергоресурсов и оборудования, материально-техническое снабжение, вывоз отходов и т. д. ».

В качестве характерных черт индустриального парка Артем Новиков, инвестиционный консультант, партнер консалтинговой компании "Диалог-Классик", выделяет следующие:

предоставление коммуникаций всех типов, необходимых для организации производственного процесса;
наличие производственных, складских и офисных помещений в пределах территории парка;
профессиональная и эффективная система организации подъездных путей, мест стоянки грузового и легкового автотранспорта, зон погрузки-выгрузки, контрольно-пропускных зон и др.;
система организации работы парка, в том числе предоставление различных видов услуг компаниям-участникам;
государственная поддержка развития.

http://www.c-p.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 313

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus