Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Классификация офисной недвижимости, разработанная Американской торговой палатой в Украине

Классификация офисной недвижимости, разработанная Американской торговой палатой в Украине




Так десятка обязательных критериев стандартной классификации бизнес-центра (БЦ) содержит такие требования:
•           расположение в пределах центрального делового района;
•           отдельный вход, наличие холла;
•           высота потолка не меньше 2,7 м;
•           парковка с охраной, из расчета 1 машино-место на 100 кв. м полезной площади;
•           минимальное энергообеспечение 50 Вт на 1 кв. м;
•           современная система теплообеспечения и контроля климата, с возможностью ее контроля в офисе арендаторами;
•           возможность перепланирования;
•           оптоволоконные цифровые линии;
•           компенсирующий коэффициент потерь не более 12 %;
•           профессиональный менеджмент центра с прозрачной системой бухгалтерского учета.
 К 10 необязательным требованиям относятся:
•           фасад здания должен выходить на улицу;
•           95 % полезных площадей находятся в 10 м от источника природного освещения;
•           минимальная площадь этажа 500 кв. м;
•           среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей арендованных площадей не должно превышать 10 м;
•           возможность подсоединения коммуникационных систем в любом месте;
•           среднее время ожидания лифта в час-пик – не более 30 секунд;
•           близость станции метро, остановок транспорта;
•           наличие неподалеку от здания заведения питания;
•           допустимая нагрузка на пол – 450 кг/кв. м;
•           современное освещение офисов.
 Европейская классификация офисных центров. 
 

Класс
Характеристика
А1
  • международный девелопер;
  • центральное местоположение, удобный доступ; полностью заново отстроенное здание;
  • микроклимат контролируется при помощи единой системы вентиляции, отопления и 4-х трубной системы кондиционирования воздуха;
  • открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core, фальшполы и подвесные потолки, высота от пола до следующего этажа не менее 3,6 м;
  • рациональная эффективная сетка колонн – расстояние между ними не менее 6 м;
  • подземная парковка и удобный проезд;
  • система бесперебойного электропитания;
  • современные системы безопасности здания;
  • профессиональный арендодатель;
  • правильно оформленная документация на право собственности здания;
  • международная управляющая компания.
А2
  • центральное местоположение, удобный доступ;
  • полностью реконструированное здание (не старше 10 лет);
  • полностью контролируемый микроклимат в помещениях;
  • открытая планировка пространства по стандарту shell-and-core;
  • достаточная парковка и удобный проезд;
  • система бесперебойного электропитания;
  • современные системы безопасности здания;
  • профессиональный арендодатель;
  • правильно оформленная документация на право собственности здания;
  • международная управляющая компания.
В1
  • центральное местоположение, удобный доступ;
  • реконструированное здание;
  • автономное теплоснабжение и система предварительного охлаждения приточного воздуха;
  • эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
  • достаточная парковка и удобный проезд;
  • современные лифты;
  • 24-часовая охрана;
  • профессиональный арендодатель;
  • правильно оформленная документация на право собственности здания;
  • профессиональная управляющая компания.
В2
  • центральное местоположение, удобный доступ;
  • капитально отремонтированное здание;
  • эффективная планировка этажей в виде офисных блоков;
  • качественный ремонт;
  • возможен не очень удобный доступ;
  • 24-часовая охрана;
  • опытный арендодатель;
  • правильно оформленная документация на право собственности здания;
  • профессиональная управляющая компания.
С1
  • центральное местоположение, удобный доступ;
  • косметически отремонтированное здание;
  • эффективная планировка этажей;
  • качественный ремонт;
  • 24-часовая охрана;
  • опытный арендодатель;
  • правильно оформленная документация на право собственности здания;
  • наличие управляющей компании.
С2
  • различные варианты местоположения;
  • бывшее административное здание;
  • различные варианты ремонта и отделки;
  • 24-часовая охрана;
  • правильно оформленная документация на право собственности здания;
  • наличие управляющей компании.
D
  • различные варианты местоположения;
  • не очень удобный доступ;
  • бывшее административное здание;
  • минимальный ремонт;
  • охрана;
  • правильно оформленная документация на право собственности здания;
  • отсутствие управляющей компании.


Комментариев: 0    Просмотров: 398

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua