Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Коммерческая недвижимость Киева: повод для надежды

Коммерческая недвижимость Киева: повод для надежды



Офисы

В первом квартале 2010 года новое предложение профессиональных офисных помещений в Киеве составило около 12 200 кв. м общей арендуемой площади, а объем рынка офисной недвижимости достиг около 1 млн. 50 тыс. кв. м, отмечают эксперты компании DTZ в Украине (см. Диаграмму 1). Уровень первичной вакантности в общем по рынку несущественно снизился и достиг 16,9%.

В тоже время аналитики компании Украинская торговая гильдия (УТГ) менее оптимистичны. По их данным, к концу марта - началу апреля уровень вакантности в киевских офисах снова стал расти.

Что же касается арендных ставок, они, по данным DTZ, в целом не изменились по сравнению с IV кварталом 2009 года и для наилучших помещений остаются на уровне $25-35 за кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных платежей).

Заместитель директора, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании DTZ в Украине Марта Костюк считает, что с начала года можно отметить некоторое повышение активности арендаторов в офисном сегменте.

Торговые центры

По сравнению с прошлым годом, в первом квартале 2010 года многие торговые сети в сегменте фешн уже более активно рассматривают экспансию в Украине. Это связано с тем, что результаты 2009 года превысили их предварительные ожидания.

На рынке торговой недвижимости по итогам I квартала 2010 года самым удачным аналитики называют январь. Март был не очень хорошим: весь сезон весенних покупок перенесся на апрель, - заявил директор УТГ Виталий Бойко.

На данный момент, по данным УТГ, арендные ставки в киевских ТЦ составляют $57 за кв.м.
Также, в продолжение динамики 2009 года, интерес к рынку Украины со стороны операторов гипермаркетов и других объектов в формате big box остается высоким, что, прежде всего, связано с наличием большего количества земельных участков на более доступных условиях.

В регионах рынок стабильнее. Знаковым событием аналитики называют открытие второй очереди торгово-развлекательного центра Кинг Кросс Леополис во Львове. Есть хорошие объекты, которые подняли планку качества, но предпосылок для роста там нет, - заявил В.Бойко.

Складской сегмент

В I квартале 2010 года в Киевской области был открыт только один новый объект складской недвижимости - специализированный складской комплекс Айс-Терминал общей площадью около 18 400 кв. м, говорят в DTZ. Таким образом, по состоянию на конец I квартала общий объем рынка складской недвижимости в Киевской области составил приблизительно 1 млн. 35 тыс. кв. м (этот показатель учитывает складские помещения, а также вспомогательные офисные помещения и мезонин).

Что же касается сделок аренды в сегменте складской недвижимости, в первом квартале 2010 года рынок был неактивен. В 2010 году арендная ставка на складские помещения в Киеве и области вернулась к уровню 2000 года и составляет 5-7 у.е. за кв. м. Об этом заявила генеральный директор группы компаний FIM Оксана Елманова. Объем складских помещений по итогам 2009 года составляет 1,2 млн. кв.м. в Киеве и области.

Однако по данным DTZ, по состоянию на конец I квартала 2010 года общерыночный уровень первичной вакантности в сегменте складской недвижимости в Киевской области составил 19,1% по сравнению с 20,6% в конце 2009 года

В 2010 году изменился портрет потребителя логистических услуг. Так, если в прошлом году это были логистические операторы, дистрибуторы и ритейл, то в 2010 году на первый план выходит ритейл, в частности продуктовая розница, и только за ними следуют дистрибуторы и производство.

Новых потребителей на рынке нет и в этом году не ожидается, поэтому арендодатели готовы на уступки и предоставление новых качественных услуг, - рассказала О.Елманова.

Прогнозы на текущий год

Офисный сегмент
В DTZ ожидают, что в сегменте офисной недвижимости до конца 2010 года показатели общего объема и структуры рынка существенно не изменятся. В то же время вероятным является дальнейшее повышение активности арендаторов, а также незначительный рост арендных ставок ближе к концу года.

Торговый сегмент
Из крупных объектов до конца года в Киеве планируется открытие торгово-развлекательных центров Sky Mall и Континенталь. Однако риск того, что открытие ТРЦ Континенталь будет перенесено на 2011 год, остается высоким.

Киев до кризиса был одним из лидеров по арендным ставкам в ТЦ, а сейчас он занимает предпоследнее место. Существуют предпосылки к тому, что ситуация изменится уже к концу года. Для качественных объектов к концу 2010 года арендные ставки вырастут на 50%, - считает В.Бойко из УТГ.

Складской сегмент
Общая динамика рынка складской недвижимости в Киевской области, скорее всего, останется без существенных изменений.

Инвестировать в склады сейчас невыгодно, так как ставка капитализации небольшая и находится на уровне 17%. Однако 30% от стоимости товара составляет стоимость логистических услуг. Именно поэтому в дальнейшей перспективе логистика может стать прибыльным капиталовложением. Еще одним позитивным моментом является то, что Украина представляет собой хорошую транспортную развязку, - поясняет О.Елманова.





Комментариев: 0    Просмотров: 439

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua