Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Коммерческая недвижимость: все будет хорошо? Часть 2

Коммерческая недвижимость: все будет хорошо? Часть 2

Когда же произойдет насыщение рынка коммерческой недвижимости?

Специалисты единодушны в своих оценках – ждать осталось 2-3 года, то есть к 2008 г. ситуация будет понятна, арендные ставки стабилизируются и тогда уже можно будет поводить сравнительный анализ украинского и зарубежного рынков.

Еще один интересный вопрос – выход на отечественный рынок иностранных компаний. Уже сегодня многие западные компании проявляют к Украине интерес, однако из реально действующих в Украине компаний можно назвать только Metro Group. Активный выход западных компаний ожидается через 3-5 лет. Как правило, это сетевые ритейлоры, крупные инвестиционные компании, с которыми отечественным операторам конкурировать будет сложно. Скорее всего, крупные, привлекательные, с точки зрения иностранных инвесторов, торговые центры будут перепроданы. В принципе перепродажа коммерческой недвижимости на какой – либо стадии готовности, девелопмент, абсолютно нормальная, принятая во всем мире практика. Другое дело, что существуют примеры, когда крупный иностранный ритейлор попросту вытеснял с рынка местные розничные компании и при отсутствии конкуренции мог диктовать свои цены. На подобное развитие ситуации стоит обратить внимание и предусмотреть механизмы защите конечного потребителя.

Рынок офисной недвижимости существенно отличается от торговой, он более динамичен, быстро окупаем, более стабилен. Как правило, аренда помещений в офисных центрах носит долгосрочный характер и это позволяет инвесторам более точно прогнозировать доход и кроме того существенно уменьшает рекламный бюджет. Правда, структура рынка пока еще не отличатся совершенством. Наиболее часто встречается следующая схема – офисный центр строится на деньги, которые авансируют инвестору будущие арендаторы, инвестор же в дальнейшем самостоятельно занимается и обслуживанием и эксплуатацией. В подобной ситуации приход на рынок серьезного сетевого оператора с мировым именем существенно изменит положение на рынке. Отечественные компании пока еще не готовы к условиям конкурентной борьбы, которые действуют на Западе.

Если же говорить об этом секторе в цифрах, то можно привести следующие данные: в 2004 г. общая площадь офисных центров составляла немногим меньше 300 тыс. кв. м за 2005 г. она выросла почти в 1.5 раза и превысила 420 тыс. кв. м. Прогнозируемый рост в 2006 г. составит порядка 30%. Определить среднюю арендную ставку достаточно сложно, так как тут все зависит от класса бизнес центра и от его расположения. Можно сказать, что ставки сравнимы с арендой жилой недвижимости для данного района. Срок окупаемости среднего офисного здания составляет 3-5 лет.

Складская недвижимость считается сегодня наиболее динамичным и доходным сектором. Разрыв между спросом и предложением стабильно увеличивается. Специализированные склады, например с холодильным оборудованием, могут приносить прибыль в размере от $30 до 50 с одного кв. м ежемесячно. Однако ситуация осложняется тем, что во-первых склады можно строить в промзонах, а их в городской черте не так уж и много, во-вторых, инфраструктура таких объектов не всегда соответствует мировым стандартам. Тем не менее в 2005 г. оборудованная площадь складских помещений составляла примерно 120 тыс. кв. м, в 2006 г. эту цифру планируется увеличить почти в 4 раза до 450 тыс. кв. м.

http://www.ugmk.info/


Комментариев: 0    Просмотров: 371

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus