Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Кому доверить управление ТЦ?

Кому доверить управление ТЦ?

Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы – начиная техническим обеспечением жизнедеятельности объекта и заканчивая ведением отношений с арендаторами, вопросами управления финансовыми потоками, максимизации прибыли, увеличения капитализации объекта.

Кто занимается управлением ТЦ?

Отечественный рынок управленческих услуг еще только начинает формироваться, и полноценному его развитию, по мнению экспертов, пока мешает неготовность владельцев поручать регулирование сторонним специалистам вопросов, касающихся арендных платежей и финансовых потоков, генерируемых объектом. Как результат – привычная на Западе схема развития объектов в сфере коммерческой недвижимости, при которой девелопер выводит на рынок объект, полностью отдает его управление на аутсорсинг и продает, пока не работает в Украине. Более того, отечественные застройщики пока не спешат расставаться с таким прибыльным активом, каковым является на сегодняшний день ТЦ.

Эксперты выделяют два основных подхода к организации управления отечественными ТЦ:

1. Собственник осуществляет управление ТЦ самостоятельно путем создания специального департамента/подразделения или отдельной компании, отвечающей за все вопросы управления объектом.
2. Собственник нанимает специализированную компанию, предоставляющую услуги в области управления ТЦ.

По словам Галины Малиборской, главы отдела торговой недвижимости компании «Colliers International Украина», «независимо от того, какой способ решения этого вопроса выбран, задача остается той же – эффективно управлять объектом, приносящим доход, с целью постоянного увеличения его ценности. Этот процесс подразумевает многое: правильный выбор стратегии управления, ведение эффективного бухгалтерского учета и финансов, создание наиболее оптимального ансамбля арендаторов, техническое обслуживание недвижимости, поддержание чистоты и порядка, а также разработку и проведение необходимых рекламных кампаний для продвижения торгового центра на рынке».

Управленческая структура в составе девелоперской компании

На сегодняшний день наиболее распространенным видом управления ТЦ в Украине является создание собственной управленческой структуры в составе девелоперской компании. Так, например, по этому принципу осуществляется управление практически всеми торговыми центрами в столице: ЗАО «Лекс-Холдинг» является одновременно и собственником, и управляющей компанией ТРЦ «Караван»; ЗАО «Мандарин Плаза» – собственник и управленец ТК «Мандарин Плаза»; компания «Бриз-Инвест» – собственник и управляющая компания ТЦ «Альта Центр». Рассказывает Михаил Ханин, генеральный директор ООО «Бриз-Инвест» (управляющая компания ТК «Альта Центр»): «Торговый комплекс «Альта Центр» находится под управлением компании «Бриз-Инвест», в собственности которой – сам объект и право на долгосрочную аренду земельного участка. Такая схема определена желанием инвестора контролировать все этапы развития проекта – от стадии проектирования и строительства объекта до последующего оперативного управления. Функционально управление торговым комплексом «Альта Центр» включает в себя, помимо технического обслуживания здания, работу с арендаторами – ведение подписанных договоров, а также поиск новых арендаторов; разработку и реализацию маркетинговой политики комплекса, рекламную поддержку.

http://www.c-p.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 339

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus