Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Куда движется столичный рынок офисной недвижимости, и стоит ли ожидать снижения цен на эти квадратные метры

Куда движется столичный рынок офисной недвижимости, и стоит ли ожидать снижения цен на эти квадратные метры

Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.

Свободных мест нет

К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям достаточное количество так необходимых им квадратов.

– Рынок офисных помещений Киева испытывает существенную недостачу не только высококлассных офисов, но и непрофессиональных помещений, – говорит директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. – Потребность только центральной части города в этом виде недвижимости оценивается на уровне 650-700 тыс. кв. м – при наличии всего порядка 400 тыс. кв. м в центральном деловом районе Киева. Это в несколько раз меньше, чем в Москве и в 7–9 раз меньше, чем в европейских столицах.

При этом, по мнению аналитиков, наиболее острый дефицит наблюдается на помещения площадью до 300 кв. м и свыше 1000 кв. м в бизнес-центрах класса А, В+ и В, расположенных в центре города, а также В- и С+ – в приближенных к центру районах.

Неудивительно, что в связи с катастрофической нехваткой классической офисной недвижимости, бизнесмены активно осваивают первые этажи жилых домов – риэлторы отмечают растущий спрос на такие помещения. Наибольшей популярностью пользуются нежилые помещения площадью 100–200 кв. м, с отдельным входом, расположенные в жилых домах центра города и приближенных к нему районах, – говорят специалисты.

Какие помещения нужны бизнесменам

Несмотря на дефицит офисных площадей, столичные бизнесмены за последние несколько лет стали гораздо требовательней к коммерческой недвижимости.

– Если ранее значение имели лишь площадь, месторасположение и незначительный ремонт помещения, то сейчас обязательные компоненты – наличие охраны, систем связи, паркинга, системы отопления и автономного обеспечения электроэнергией, а также многих других элементов современного офиса, – говорит Владимир Степенко. – Требования арендаторов повышаются день ото дня. Ежемесячно увеличивается количество компаний, которые при выборе офисного центра обращают внимание на широкий спектр услуг и считают их отсутствие главным недостатком всего проекта.

К сожалению, большинство столичных бизнес-центров (БЦ) пока ограничиваются стандартным набором услуг (см. Классификация офисной недвижимости). Так, например, БЦ класса С предлагают своим арендаторам лишь систему контроля и охраны, для БЦ класса А – надежную охрану, ежедневную уборку, наличие заведения общественного питания и отделения банка и др. Однако уже наметилась тенденция к увеличению проектов многофункциональных комплексов. В них происходит объединение офисной и торговой зон, появляются новые элементы инфраструктуры: салон красоты, фитнес-центр, магазин подарков для бизнесменов, туристическое агентство и прочее.

Сколько стоит офис

Дефицит товара ведет к повышению его стоимости – действие этого закона распространяется и на столичный рынок офисной недвижимости. Так, за 9 месяцев текущего года арендные ставки на офисы класса А возросли до 30%, на офисные квадраты класса В и С — до 10%, а на непрофессиональные офисные помещения – до 25%. Если в 2006 году арендные ставки на офисы класса А составляли около $30/кв. м, В – $20–25/кв. м, С – до $20/кв. м, то сегодня стоимость аренды офисных помещений в профессиональных БЦ класса А составляет 38–65/кв. м, В+ – $30–50/кв. м В – $28–40/кв. м, С – $10–25/кв. м.

Как и все киевляне, арендаторы офисов не избежали и повышения стоимости коммунальных услуг – в некоторых БЦ оплата операционных расходов поднялась с $3 до $5-6/кв. м.

Арендные ставки должны упасть

Нетрудно догадаться, что с ростом деловой активности киевлян будет расти и спрос на офисную недвижимость. Так, по мнению экспертов, ежегодная потребность столичных бизнесменов в площадях будет ежегодно увеличиваться на 7–8%. Аппетиты столичных бизнесменов будут более-менее удовлетворены уже в ближайшие три-пять лет. Так, к 2007–2010 годам к вводу в эксплуатацию заявлено более 900 тыс. кв. м офисных площадей. Среди них: класса А – 580 тыс. кв. м, В 170 тыс. кв. м и В+ 150 тыс. кв. м. Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено около 100 бизнес-центров, общей площадью около 600 тыс. кв. м. При этом эксперты полагают, что если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, то на столичном рынке офисной недвижимости можно ожидать небольшого снижения арендных ставок.

Распределение столичных бизнес-центров по классам

* А – 17%
* В и В+ – 65%
* С – 18%


Классификация офисной недвижимости

Класс А – (38-65 дол/кв. м)

* Новое здание, расположенное в центре города, с удобными подъездными путями и парковкой. При его строительстве должны быть использованы только самые современные материалы и оборудование. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс В – (28-40 дол/кв. м)

* Может быть расположен в реконструированном здании, на прилегающих к центру улицах. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс С – (10-25 дол/кв. м)

* Построенное или отреставрированное здание, расположенное в прицентральном районе или на окраине. Как правило, это офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Ремонтом и обустройством помещений арендатор занимается самостоятельно.

Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.

Свободных мест нет

К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям достаточное количество так необходимых им квадратов.

– Рынок офисных помещений Киева испытывает существенную недостачу не только высококлассных офисов, но и непрофессиональных помещений, – говорит директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. – Потребность только центральной части города в этом виде недвижимости оценивается на уровне 650-700 тыс. кв. м – при наличии всего порядка 400 тыс. кв. м в центральном деловом районе Киева. Это в несколько раз меньше, чем в Москве и в 7–9 раз меньше, чем в европейских столицах.

При этом, по мнению аналитиков, наиболее острый дефицит наблюдается на помещения площадью до 300 кв. м и свыше 1000 кв. м в бизнес-центрах класса А, В+ и В, расположенных в центре города, а также В- и С+ – в приближенных к центру районах.

Неудивительно, что в связи с катастрофической нехваткой классической офисной недвижимости, бизнесмены активно осваивают первые этажи жилых домов – риэлторы отмечают растущий спрос на такие помещения. Наибольшей популярностью пользуются нежилые помещения площадью 100–200 кв. м, с отдельным входом, расположенные в жилых домах центра города и приближенных к нему районах, – говорят специалисты.

Какие помещения нужны бизнесменам

Несмотря на дефицит офисных площадей, столичные бизнесмены за последние несколько лет стали гораздо требовательней к коммерческой недвижимости.

– Если ранее значение имели лишь площадь, месторасположение и незначительный ремонт помещения, то сейчас обязательные компоненты – наличие охраны, систем связи, паркинга, системы отопления и автономного обеспечения электроэнергией, а также многих других элементов современного офиса, – говорит Владимир Степенко. – Требования арендаторов повышаются день ото дня. Ежемесячно увеличивается количество компаний, которые при выборе офисного центра обращают внимание на широкий спектр услуг и считают их отсутствие главным недостатком всего проекта.

К сожалению, большинство столичных бизнес-центров (БЦ) пока ограничиваются стандартным набором услуг (см. Классификация офисной недвижимости). Так, например, БЦ класса С предлагают своим арендаторам лишь систему контроля и охраны, для БЦ класса А – надежную охрану, ежедневную уборку, наличие заведения общественного питания и отделения банка и др. Однако уже наметилась тенденция к увеличению проектов многофункциональных комплексов. В них происходит объединение офисной и торговой зон, появляются новые элементы инфраструктуры: салон красоты, фитнес-центр, магазин подарков для бизнесменов, туристическое агентство и прочее.

Сколько стоит офис

Дефицит товара ведет к повышению его стоимости – действие этого закона распространяется и на столичный рынок офисной недвижимости. Так, за 9 месяцев текущего года арендные ставки на офисы класса А возросли до 30%, на офисные квадраты класса В и С — до 10%, а на непрофессиональные офисные помещения – до 25%. Если в 2006 году арендные ставки на офисы класса А составляли около $30/кв. м, В – $20–25/кв. м, С – до $20/кв. м, то сегодня стоимость аренды офисных помещений в профессиональных БЦ класса А составляет 38–65/кв. м, В+ – $30–50/кв. м В – $28–40/кв. м, С – $10–25/кв. м.

Как и все киевляне, арендаторы офисов не избежали и повышения стоимости коммунальных услуг – в некоторых БЦ оплата операционных расходов поднялась с $3 до $5-6/кв. м.

Арендные ставки должны упасть

Нетрудно догадаться, что с ростом деловой активности киевлян будет расти и спрос на офисную недвижимость. Так, по мнению экспертов, ежегодная потребность столичных бизнесменов в площадях будет ежегодно увеличиваться на 7–8%. Аппетиты столичных бизнесменов будут более-менее удовлетворены уже в ближайшие три-пять лет. Так, к 2007–2010 годам к вводу в эксплуатацию заявлено более 900 тыс. кв. м офисных площадей. Среди них: класса А – 580 тыс. кв. м, В 170 тыс. кв. м и В+ 150 тыс. кв. м. Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено около 100 бизнес-центров, общей площадью около 600 тыс. кв. м. При этом эксперты полагают, что если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, то на столичном рынке офисной недвижимости можно ожидать небольшого снижения арендных ставок.

Распределение столичных бизнес-центров по классам

* А – 17%
* В и В+ – 65%
* С – 18%


Классификация офисной недвижимости

Класс А – (38-65 дол/кв. м)

* Новое здание, расположенное в центре города, с удобными подъездными путями и парковкой. При его строительстве должны быть использованы только самые современные материалы и оборудование. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс В – (28-40 дол/кв. м)

* Может быть расположен в реконструированном здании, на прилегающих к центру улицах. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс С – (10-25 дол/кв. м)

* Построенное или отреставрированное здание, расположенное в прицентральном районе или на окраине. Как правило, это офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Ремонтом и обустройством помещений арендатор занимается самостоятельно.

Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.

Свободных мест нет

К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям достаточное количество так необходимых им квадратов.

– Рынок офисных помещений Киева испытывает существенную недостачу не только высококлассных офисов, но и непрофессиональных помещений, – говорит директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. – Потребность только центральной части города в этом виде недвижимости оценивается на уровне 650-700 тыс. кв. м – при наличии всего порядка 400 тыс. кв. м в центральном деловом районе Киева. Это в несколько раз меньше, чем в Москве и в 7–9 раз меньше, чем в европейских столицах.

При этом, по мнению аналитиков, наиболее острый дефицит наблюдается на помещения площадью до 300 кв. м и свыше 1000 кв. м в бизнес-центрах класса А, В+ и В, расположенных в центре города, а также В- и С+ – в приближенных к центру районах.

Неудивительно, что в связи с катастрофической нехваткой классической офисной недвижимости, бизнесмены активно осваивают первые этажи жилых домов – риэлторы отмечают растущий спрос на такие помещения. Наибольшей популярностью пользуются нежилые помещения площадью 100–200 кв. м, с отдельным входом, расположенные в жилых домах центра города и приближенных к нему районах, – говорят специалисты.

Какие помещения нужны бизнесменам

Несмотря на дефицит офисных площадей, столичные бизнесмены за последние несколько лет стали гораздо требовательней к коммерческой недвижимости.

– Если ранее значение имели лишь площадь, месторасположение и незначительный ремонт помещения, то сейчас обязательные компоненты – наличие охраны, систем связи, паркинга, системы отопления и автономного обеспечения электроэнергией, а также многих других элементов современного офиса, – говорит Владимир Степенко. – Требования арендаторов повышаются день ото дня. Ежемесячно увеличивается количество компаний, которые при выборе офисного центра обращают внимание на широкий спектр услуг и считают их отсутствие главным недостатком всего проекта.

К сожалению, большинство столичных бизнес-центров (БЦ) пока ограничиваются стандартным набором услуг (см. Классификация офисной недвижимости). Так, например, БЦ класса С предлагают своим арендаторам лишь систему контроля и охраны, для БЦ класса А – надежную охрану, ежедневную уборку, наличие заведения общественного питания и отделения банка и др. Однако уже наметилась тенденция к увеличению проектов многофункциональных комплексов. В них происходит объединение офисной и торговой зон, появляются новые элементы инфраструктуры: салон красоты, фитнес-центр, магазин подарков для бизнесменов, туристическое агентство и прочее.

Сколько стоит офис

Дефицит товара ведет к повышению его стоимости – действие этого закона распространяется и на столичный рынок офисной недвижимости. Так, за 9 месяцев текущего года арендные ставки на офисы класса А возросли до 30%, на офисные квадраты класса В и С — до 10%, а на непрофессиональные офисные помещения – до 25%. Если в 2006 году арендные ставки на офисы класса А составляли около $30/кв. м, В – $20–25/кв. м, С – до $20/кв. м, то сегодня стоимость аренды офисных помещений в профессиональных БЦ класса А составляет 38–65/кв. м, В+ – $30–50/кв. м В – $28–40/кв. м, С – $10–25/кв. м.

Как и все киевляне, арендаторы офисов не избежали и повышения стоимости коммунальных услуг – в некоторых БЦ оплата операционных расходов поднялась с $3 до $5-6/кв. м.

Арендные ставки должны упасть

Нетрудно догадаться, что с ростом деловой активности киевлян будет расти и спрос на офисную недвижимость. Так, по мнению экспертов, ежегодная потребность столичных бизнесменов в площадях будет ежегодно увеличиваться на 7–8%. Аппетиты столичных бизнесменов будут более-менее удовлетворены уже в ближайшие три-пять лет. Так, к 2007–2010 годам к вводу в эксплуатацию заявлено более 900 тыс. кв. м офисных площадей. Среди них: класса А – 580 тыс. кв. м, В 170 тыс. кв. м и В+ 150 тыс. кв. м. Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено около 100 бизнес-центров, общей площадью около 600 тыс. кв. м. При этом эксперты полагают, что если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, то на столичном рынке офисной недвижимости можно ожидать небольшого снижения арендных ставок.

Распределение столичных бизнес-центров по классам

* А – 17%
* В и В+ – 65%
* С – 18%


Классификация офисной недвижимости

Класс А – (38-65 дол/кв. м)

* Новое здание, расположенное в центре города, с удобными подъездными путями и парковкой. При его строительстве должны быть использованы только самые современные материалы и оборудование. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс В – (28-40 дол/кв. м)

* Может быть расположен в реконструированном здании, на прилегающих к центру улицах. Энергоснабжение от 50 Вт на 1 кв. м. Отдельный температурный режим для каждого арендатора. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, широкополосной интернет.

Класс С – (10-25 дол/кв. м)

* Построенное или отреставрированное здание, расположенное в прицентральном районе или на окраине. Как правило, это офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Ремонтом и обустройством помещений арендатор занимается самостоятельно.


Комментариев: 0    Просмотров: 327

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus