Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Львов: новый формат торгового центра

Львов: новый формат торгового центра

Ситуация на львовском рынке торговых центров быстро меняется, что соответствует тенденциям развития торговой недвижимости в крупных украинских городах. Определяющим фактором является стремительный рост предложения, появление большого количества новых проектов, что связано с существующим ажиотажем на рынке качественных торговых площадей.

Западная столица торговли

По данным специализированной консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия", на 1000 жителей Львова приходится порядка 58 кв. м торговых площадей в объектах, которые позиционируют себя как торговые центры. Не все они могут похвастаться достаточным для ТЦ количеством площадей и качеством операторов, но такой уровень развития современных форм торговли характерен и для других областных центров Украины. Наряду с "советскими" торговыми объектами во Львове работают реконструированные и новые. Полноценных торговых центров три: "Пiвденний", "Магнус" и "Львов". Общая площадь объектов -- 43,5 тыс. кв. м.
За последние три года в городе были введены в эксплуатацию еще несколько объектов, позиционирующих себя как ТЦ, -- это "Роксолана", "Привокзальный", "Лемберг" и "Шувар".
Заполняемость торговых объектов Львова находится на уровне 95--100%, что говорит о дефиците площадей и высоком спросе. Новые торговые объекты сданы практически на 100%. В существующих ТЦ ставки аренды составляют в среднем 30-50 у. е. В торговых коридорах ставка может доходить до 50 у. е., но в основном составляет 25--30 у. е. Предложение свободных торговых площадей очень ограниченно.

Роль конкурентных преимуществ
Однако в 2008--2009 гг. во Львове можно ожидать обострения конкуренции, что приведёт к повышению процента свободных помещений в ТЦ и к снижению уровня арендных ставок.
Строительная деятельность во Львове активизируется. "В прошлом году и в начале 2006 года во Львове активно велась и ведется работа по разработке новых крупных торговых центров. В течение 2005 года появились планы по созданию порядка 112 тыс. кв. м торговых площадей в ТЦ. За последние два месяца наша компания разработала пять новых проектов крупных торговых центров, два из которых будут иметь региональный формат", -- отметил Виталий Бойко, заместитель генерального директора "Украинской Торговой Гильдии".
По подсчетам "Украинской Торговой Гильдии", общая площадь торговых центров Львова к 2008 году составит свыше 150 тыс. кв. м, а к 2009-му -- свыше 200 тыс. кв. м.
Сохранить высокие позиции смогут лишь наиболее успешные проекты. "Падение оборотов будет не у всех. Усиливается роль конкурентных преимуществ. Наиболее успешные объекты смогут добиться высокого уровня арендных ставок и заполняемости. В такой ситуации самыми главными конкурентными преимуществами будут не размер ТЦ, не состав товарных групп (новые объекты все будут большого размера и с широким товарным ассортиментом), а грамотная концепция, профессиональный подход к организации ТЦ, влиятельные бренды и, что самое главное, расположение", -- рассказывает господин Бойко.

Retail Park

В ближайшие три года во Львове появятся как минимум шесть крупных торговых объектов. Самый интересный из них -- торговый комплекс в формате Retail Park. Он примечателен в первую очередь тем, что это один из первых в Украине проектов данного формата.
В мире существует несколько классификаций торговых центров. Первый из возможных критериев классификации -- зона влияния ТЦ. По этому признаку они делятся на микрорайонные, районные, окружные и региональные. Второй критерий -- якорные арендаторы. В зависимости от того, кому "отдался" торговый центр, его можно назвать торговым центром моды, дискаунт-центром, центром товаров первой необходимости -- можно выделить массу форматов. Своя классификация торговых центров в Украине отсутствует -- приходится пользоваться западными аналогами, которые не всегда совместимы с украинской реальностью. Однако, основные принципы формата Retail Park, предполагающего наличие нескольких якорных арендаторов, для Украины вполне приемлемы и перспективны.
Формат Retail Park (молл) -- один из самых популярных типов ТЦ в Европе и США. Возможно, он даже слишком популярен. В своё время Стэнли Айкельбаум, президент компании Marketing Developments (США), отметил, что "сегодня в Америке больше моллов закрывается, чем открывается. Торговые сети США на данный момент способны удовлетворить спрос 800 млн. человек, но, увы, население страны составляет 292 млн. человек. Популярная некогда концепция не оправдала себя. Кроме того, американские девелоперы не включали в концепцию молла продуктовый супер- или гипермаркет, что, несомненно, сказалось на успешности данного формата. Дело в том, что изначально исследования показали, что лишь 6--7% посетителей продуктовых магазинов становятся покупателями торговой галереи. Ориентируясь на столь низкий процент, девелоперы приняли решение не размещать такие магазины в моллах. Однако они не учли, что наличие данного "якоря" привлекает в торговый центр в десятки раз больше покупателей".
"Говорить о возможности перенасыщения украинского рынка рано -- в нашей стране не хватает всех типов и форматов торговых центров", -- отмечает Вадим Непоседов, генеральный директор "Украинской Торговой Гильдии". Что касается отсутствия продуктового "якоря" на территории нового ТЦ -- в непосредственной близости с участком площадью более 3,5 га, выделенным под постройку Retail Park, недавно был открыт гипермаркет "Метро". Не исключено, что именно существующее торговое окружение в сформировавшемся торговом районе (парк будет расположен на улице Городоцкой, в промзоне) создаст лучшие условия по позиционированию. Конкурентная ниша для нового центра нашлась: строительно-хозяйственные товары. Якорным оператором ТЦ является гипермаркет строительных материалов DIY. Также на 28 тыс. кв. м будущего комплекса можно будет найти электронику, спорттовары, товары для детей.
По мнению Вадима Непоседова, новый торговый центр привлечет большое количество как отечественных, так и иностранных операторов.
Заказчик комплекса -- компания "Альянс-сервис", эксклюзивный агент по консалтингу и маркетингу -- "Украинская Торговая Гильдия". Между компаниями был подписан договор на разработку концепции объекта коммерческой недвижимости на участке площадью более 3,5 га на улице Городоцкой.
На данном этапе проект находится в стадии предпроектных разработок. По предварительным данным, объем инвестиций составит более $11 млн. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2007 год.

Retail Park
Характеристики формата:
- несколько крупных якорных арендаторов
- собственный вход у каждого якорного магазина
- магазины объединены общей парковкой
Преимущества:
- минимизация объема площадей общего пользования
- низкие затраты на строительство
- сравнительная простота в управлении
- большой процент покупателей в структуре посетителей
- возможность организации достаточного количества парковочных мест

Возможность удовлетворить потребности

Стремительное изменение ситуации на львовском рынке торговых центров соответствует тенденциям развития торговой недвижимости в крупных украинских городах. Ставки аренды и сроки окупаемости в Украине постепенно будут приближаться к европейским показателям, ожидается обострение конкуренции, усиление роли конкурентных преимуществ. Видимо, одним из них станет наличие концепции -- вместо надоевших покупателю одинаковых магазинов, "по дороге" к продуктам или одежде, продающих часы или журналы, в Украине появятся новые для нашего рынка ТЦ. Например, моллы, привлекающие клиента своими несъедобными "якорями", или Lifestyle-центры, формирующие ассортимент в зависимости от потребностей конкретной группы покупателей, -- их "якорями" могут стать кинотеатры, центры общественного питания или отдыха. "Да здравствуют оригинальные решения! -- как верно заметил Стэнли Айкельбаум. -- Девелопмент торговых центров не сводится только лишь к укладке кирпича и заливке бетона".

 http://utg.kiev.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 932

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus