Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Нехватка качества на рынке Запорожья

Нехватка качества на рынке Запорожья

Проведенное компанией Build & Live Development  исследование показало, что рынок профессиональной торговой недвижимости в городе Запорожье только начинает развиваться. Кроме этого, на рынке наблюдается общий дефицит в сегменте качественных форматных торговых площадей.  Особо остро эта проблема стоит в спальных районах города. При этом в существующих торговых объектах и торговых центрах свободные площади практически отсутствуют.

В настоящий момент в Запорожье действуют около 15 объектов, позиционирующих себя как ТЦ. В классическом понимании торгового центра, с большими допущениями, к таким объектам можно отнести лишь восемь ТЦ общей площадью 53 080 кв.м.- ТЦ «Украина», ТЦ «Центральный», ТЦ «Интрейд», ТРЦ «Пальмира Плаза», ТЦ «Гранд», ТЦ «Космос-Сити», ТЦ «Афина–Palace» и ТЦ «Космос-Сити». Из них крупных всего два – ТЦ «Украина» (22 000 кв.м.) и ТЦ «Космос-Сити» (11 500 кв.м.).

Большинство из значимых торговых объектов г.Запорожья, которые можно отнести к формату ТЦ, являются торговыми центрами «бутикового типа». Иными словами, львиная доля площадей в таких ТЦ «нарезаны» на небольшие части и сдаются в аренду мелким, часто «безбрендовым» арендаторам.

 

Не смотря на низкое качество торговых площадей в Запорожье заполняемость практически всех торговых центров города сегодня находится на уровне 95-100%. При этом цены и арендные ставки на торговые помещения в Запорожье растут в первую очередь в центре города (рамки структуры рынка коммерческой недвижимости Запорожья можно сузить  до пр.Ленина – прилегающие к нему улицы – жилые массивы). По данным Build & Live Development, в среднем, арендные ставки за 2007 год увеличились по сравнению с 2006 годом на 33%. На сегодняшний день цена аренды и продажи торговых площадей составляют*:

Аренда:

Центр города – 35 – 60 долл. за кв.м

Прилегающие к пр. Ленина – 27-45 долл. за кв.м

Массивы – 18-22 долл. за кв.м

Подвальные, полуподвальные помещения:

- центр – 22-25 долл. за кв.м.

- массив – 12 долл. за кв.м

На пр. Ленина арендные ставки достигают – 80 долл. за кв. м

В прикассовой зоне крупных супермаркетов арендные ставки составляют 100-130$

Продажа:

Центр города – 2 500 – 3 500 долл. за кв.м

Прилегающие к пр. Ленина – 2 000 – 3 000 долл. за кв.м

Массивы – 1 000 – 1 500 – 2 000 долл. за кв.м

Подвальные, полуподвальные помещения –  прилегающие к центру – 600 долл. за кв.м

На пр. Ленина арендные стоимости достигают – 4 600 – 6 500 долл. за кв. м,  в торговом ряду на пр. Ленина – до 7 000 долл. за кв.м

В целом по городу арендные ставки  колеблются от $20 до $50 за кв. м. в месяц, стоимости  в пределах 2 500 - 3 500 долл. за кв.м.

* -данные Build & Live Development

 

По данным Build & Live Development потенциал рынка торговых площадей  Запорожья составляет 551 390 кв.м, а  объем предложения профессиональной торговой недвижимости - 160 080 кв.м. До 2011 к введению в эксплуатацию заявлено 7 объектов с торговой и развлекательной составляющей, или без нее, общей площадью порядка 260 000 кв.м. - «Муравей», «Палладиум Плаза», «Дафи», «Бизнес Холл», «Флагман», «Victoria tower», ТРЦ в районе АвтоЗАЗ. Кроме того, большое количество компаний (украинских и иностранных) заявили о своих планах по возведению ТРЦ в Запорожье  – общей площадью порядка 500 000 кв.м. (их действия пока ограничиваются отведенным земельным участком или разработкой концепции).

Учитывая реальное количество своевременно сданных площадей, до конца 2010 года можно ожидать выведения на рынок порядка 260 000 м2.

Таким образом, к 2011 рынок приблизится вплотную к точке начала насыщения, поскольку на конец 2010 прогнозируемое совокупное предложение на рынке профессиональной торговой недвижимости Запорожья составит  420 080 м2.

 До момента насыщения рынка торговой недвижимости главным фактором, определяющим рост цен, будет неудовлетворенный спрос. После насыщения рынка, на рост цен на торговые площади будут влиять, в первую очередь, себестоимость строительства и темпы инфляции.

С постепенным развитием рынка, требования как арендаторов к торговым площадям, так и посетителей к местам и условиям совершения покупок, будут неуклонно возрастать. В результате этих процессов, спрос на качественные торговые площади будет постоянно расти. Таким образом, устаревшие или низкокачественные торговые объекты будут постепенно вытеснены с рынка.

На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Запорожья находится в стадии зарождения. В городе наблюдается острый дефицит высококлассных офисных помещений. Объем неудовлетворенной потребности рынка офисной недвижимости   по данным Build & Live Development составляет 153 940 м2.

На сегодняшний день в городе Запорожье существует единственный профессиональный бизнес центр – «Аlexander Нall» (3 600 кв.м). На данный момент заявлено о строительстве еще ряда объектов, однако в ближайшей перспективе следует ожидать введения в эксплуатацию лишь торгово-культурного центра на проспекте Ленина, 65 и  бизнес центра «Вusiness Нall Вayda» в конце 2008 года на проспекте Ленина, 160-162. Следовательно, на конец 2008 года общая площадь профессиональных офисных центров Запорожья увеличится с нынешних 3 600 кв.м. до 27 440 кв.м. Учитывая, что потенциал рынка на ближайшие год-два оценивается порядка 153 940 кв.м. и принимая во внимание нынешние темпы роста объемов предложения, можно сделать прогноз о сохранении дефицита на рынке еще в течение, как минимум 2-3 лет. На момент проведения маркетингового исследования в г. Запорожье было заявлено о планах по выведению на рынок следующих объектов: МФК «Вusiness-Нall Вaуda»; «Victoria Tower»; «Призма»; БЦ по пр. Ленина, 65; «Khortitsa Palace».

 

За исключением одного профессионального объекта, все предложение офисного сегмента рынка коммерческой недвижимости Запорожья пока представлено встроенными помещениями на первых этажах жилых домов, переведенными и непереведенными в нежилой фонд квартирами, помещениями бывших научно-исследовательских институтов и административных зданий. Часть офисного фонда расположена даже в зданиях общежитий и гостиничных номеров.

Таким образом, можно сделать вывод: рынок офисной недвижимости Запорожья еще не сформирован, и находится в стадии зарождения, хотя  потребность в создании современных бизнес-центров уже давно назрела.

Развлекательная сфера Запорожья на сегодняшний день тоже развита слабо и только начинает развиваться. Неудовлетворенная потребность на рынке развлекательной недвижимости оценивается в 15-20% от аналогичного показателя рынка торговой недвижимости и составляет на сегодняшний день 55 000 – 75 000 кв.м (данные компании Build & Live Development).

 

Анализ предложения развлекательной сферы города показал избыток в городе игорных заведений, а также практически полное отсутствие в городе развлекательных заведений для детей и проведения семейного досуга. Крайне слабо в городе представлены современные развлекательные форматы (к примеру, отсутствуют современные многозальные кинотеатры мультиплекс и т.д.). Также стоит отметить отсутствие развлекательной составляющей в форматных торговых объектах города. Из качественных развлекательных элементов можно выделить боулинг-клуб «Cosmic Bowling» и центр детских развлечений «Шейкиленд».

Таким образом,  рынок развлекательной недвижимости Запорожья перенасыщен непрофессиональными объектами. При этом стоит отметить высокий спрос со стороны жителей города на качественные развлекательные услуги по умеренным ценам.

 


Комментариев: 0    Просмотров: 493

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua