Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Расширение границ делового центра Киева

Расширение границ делового центра Киева

По данным Build & Live Development на сегодняшний день спрос по-прежнему продолжает превышать предложение, и данная тенденция в ближайшее время сохранится. Исходя из того, что уровень заполняемости БЦ класса «А», «В» и «С» составляет соответственно 100%, 97-100% и 95% можно говорить о росте спроса на качественные офисные помещения.

 

Спрос на профессиональные офисные помещения остается высоким, хотя в 2004-2006 гг. году рынок не продемонстрировал тот рост поглощения, который наблюдался в 2003 году (практически в три раза по сравнению с 2002 годом). Несмотря на укрепление позиций спроса в сегменте помещений класса «А», для большинства из нынешних арендаторов цена по-прежнему имеет большое значение. Больше активности и требований к офисным помещениям стали проявлять местные компании. С улучшением экономической ситуации в стране все больше предприятий расширяют свою деловую активность. Соответственно, спрос на помещения крупного формата еще более увеличился.

 

Уровень арендных ставок в БЦ различных классов за первое полугодие 2007 года в среднем увеличились на 5-10 дол. за 1 кв.м. На помещения класса А средняя арендная ставка составляет около 55-70 у.е. за 1 кв.м. Класс В+ - 45-55 у.е. за 1 кв.м, В — 35-45 у.е. за 1 кв.м. класс С - 25–35 у.е. за 1 кв.м.

Динамика усредненных арендных ставок на  офисные помещения

 

2002

2003

2004

2005

2006

1 пол 2007

Класс БЦ

Арендная ставка, $/кв.м.

Арендная ставка, $/кв.м.

Темпы роста

Арендная ставка, $/кв.м.

Темпы роста

Арендная ставка, $/кв.м.

Темпы роста

Арендная ставка, $/кв.м.

Темпы роста

Арендная ставка, $/кв.м.

Темпы роста

А

30

35

 1,17

29

 0,83

45

 1,55

55

 1,22

65

1,18

B

20

23

 1,15

25

 1,09

32

 1,28

42

 1,31

50

1,19

C

13

15

 1,15

15

 1,00

20

 1,33

27

 1,35

32

1,18

 

В 2007 году, как и прежде наибольшим спросом пользуются деловые районы в центральной части города и в прилагающих районах. Однако в силу того, что свободных помещений практически нет, арендаторы стали обращать внимание на помещения под офисы в отдаленных районах с хорошей транспортной развязкой.

 

Удачное месторасположение становится первым фактором успешности. И хотя наиболее удачные районы для строительства офисных помещений в Киеве почти заняты, популярными сегодня остаются места с большим потоком людей, как, например, станции метро, площади, транспортные развязки. Таким образом, происходит расширение границ делового центра города (например,  Лукьяновка, которая постепенно наполняется все большим количеством бизнес-центров).

 

В настоящее время спрос на аренду значительно превышает спрос на покупку офисной недвижимости. Такое обстоятельство вызвано несколькими причинами:

- дефицитом помещений, предлагаемых к продаже, высокими ценами на продаваемые объекты. Хотя покупка помещений под офисы, в отличие от аренды имеет значительные преимущества:  выгодное вложение капитала,  долгосрочное владение объектом недвижимости.

- большим количеством крупных международных компаний, которые выходят на украинский рынок и расширяют свои представительства, что приводит к развитию спроса на офисные площади достаточно больших размеров.

По данным Build & Live Development на сегодняшний день спрос по-прежнему продолжает превышать предложение, и данная тенденция в ближайшее время сохранится. Исходя из того, что уровень заполняемости БЦ класса «А», «В» и «С» составляет соответственно 100%, 97-100% и 95% можно говорить о росте спроса на качественные офисные помещения.

 

Спрос на профессиональные офисные помещения остается высоким, хотя в 2004-2006 гг. году рынок не продемонстрировал тот рост поглощения, который наблюдался в 2003 году (практически в три раза по сравнению с 2002 годом). Несмотря на укрепление позиций спроса в сегменте помещений класса «А», для большинства из нынешних арендаторов цена по-прежнему имеет большое значение. Больше активности и требований к офисным помещениям стали проявлять местные компании. С улучшением экономической ситуации в стране все больше предприятий расширяют свою деловую активность. Соответственно, спрос на помещения крупного формата еще более увеличился.

 

Уровень арендных ставок в БЦ различных классов за первое полугодие 2007 года в среднем увеличились на 5-10 дол. за 1 кв.м. На помещения класса А средняя арендная ставка составляет около 55-70 у.е. за 1 кв.м. Класс В+ - 45-55 у.е. за 1 кв.м, В — 35-45 у.е. за 1 кв.м. класс С - 25–35 у.е. за 1 кв.м.

Динамика усредненных арендных ставок на  офисные помещения

 

2002

2003

2004

2005

2006

1 пол 2007

Класс БЦ

Арендная ставка, $/кв.м.

Арендная ставка, $/кв.м.

Темпы роста

Арендная ставка, $/кв.м.

Темпы роста

Арендная ставка, $/кв.м.


Комментариев: 0    Просмотров: 457

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua