Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок «fаst-недвижимости» продолжает расти

Рынок «fаst-недвижимости» продолжает расти

Если необходимо построить крупный торговый, складской или промышленный комплекс в кратчайшие сроки – единственно правильным решением является выбор технологии быстромонтируемых зданий (БМЗ).

ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕХНОЛОГИИ

Наиболее трудоемкая и затратная по времени часть традиционного строительства – так называемые «мокрые процессы» – эта технология сводит к минимуму: требуется всего лишь залить фундамент, после чего объект недвижимости будет расти не по дням, а по часам.

Даже небольшой бригаде монтажников в десяток человек по силам за 2,5–4 месяца возвести «с нуля» здание площадью 4 тыс. м2. На сооружение комплекса площадью 6 тыс. м2 такому стройотряду понадобится от 3 до 5 месяцев. Ну, а мини-проекты вроде небольших складов или магазинов на тысячу–полторы м2 появляются на свет за 2–4 недели.

Кроме того, технология возведения каркасных БМЗ имеет ряд других преимуществ:

• позволяет получить большое внутреннее пространство без опор и колонн, поддерживающих потолок, что играет важную роль при строительстве торговых центров, развлекательных комплексов, а также складской и выставочной недвижимости, ангаров для авиационной и другой крупногабаритной техники

• посезонность строительства: монтаж БМЗ возможен в любое время года без риска нанести ущерб качеству недвижимости

• некоторые виды БМЗ в случае необходимости нетрудно разобрать и перевезти в другое место, что послужит определенной страховкой в тех случаях, когда нет стопроцентной уверенности, что в данной местности бизнес будет процветающим

• легкость и небольшие габариты комплектующих для строительства БМЗ позволяют доставлять их с помощью вертолетной техники в труднодоступные места, вроде горных районов

• конструктивные особенности БМЗ делают их востребованными при строительстве в потенциально сейсмоопасных зонах (например в районе Карпатских и Крымских гор).

Константин ИВАНОВ, директор украинского представительства компании Llentabhallen:

– Следуя опыту строительства БМЗ нашей компании, практически каждое здание Llentab проектируется индивидуально. В этом и есть одно из главных преимуществ нового строительства – здание должно «накрывать» определенный производственный процесс, а не адаптировать эти процессы под себя. Только при таком подходе заказчик получает максимальную отдачу от каждого квадратного метра.

Срок службы БМЗ зависит от качества материалов, используемых при его монтаже, и качества самих работ. Например, в системе Llentab применяется высокопрочная горячеоцинкованная сталь в несущем каркасе, которая имеет более высокую устойчивость к коррозии, чем окрашенный черный металл. Кроме того, горячеоцинкованное покрытие невозможно повредить механически, оно не требует обновления на протяжении всего срока службы здания. Возраст некоторых зданий Llentab, эксплуатирующихся сегодня, составляет более 30 лет, причем в них не проводилось никаких ремонтно-восстановительных работ. Что касается теплоизоляционных характеристик стен и крыши БМЗ, то они во многом превосходят традиционные материалы. Наши здания происходят и производятся в Швеции, поэтому теплоизоляционные качества ограждающей конструкции идеально вписываются в климатические условия Украины. Следовательно, намного сокращаются расходы на обогрев и охлаждение здания.

РЫНОК

В нынешнем году отечественный рынок быстромонтируемых зданий, как и прежде, показывал достаточно высокие темпы роста. Хотя и его не обошли стороной негативные тенденции, связанные с политической нестабильностью и снижением инвестиционной активности в начале 2005-го, – увеличение продаж, по мнению ряда специалистов, составило 30–40%.

Тройка лидеров рынка не изменилась. По-прежнему ведущие позиции занимают иностранные бренды – Astron (Люксембург), Lindab (Швеция), Llentabhallen (Швеция), которые вместе контролируют более половины рынка. Между тем, другие известные производители проявляют все больший интерес к Украине. Значительным событием стал выход на отечественный рынок БМЗ компании Zamil Steel через своего эксклюзивного агента в Украине компанию IBT ltd. (Индустриальные строительные технологии). Меньше чем за полгода работы в Украине IBT осуществила три проекта строительства БМЗ, в следующем году в ее планах построить 50 000 м2 быстровозводимых конструкций.

Старые и новые операторы рынка БМЗ настроены оптимистично. Активное строительство новых производственных и торговых помещений ведется нынче не только в столице, но и в регионах, а это значит, что их поле деятельности с каждым годом будет расширяться. По оценкам экспертов рынка, потенциальные потребности украинских потребителей в БМЗ минимум в 10 раз превышают объемы сегодняшних продаж. Это значит, что развитие их бизнеса будет продолжаться еще много лет.

Надежда КУЧЕРУК, маркетолог по направлению БМЗ компании IBT:

– На сегодня игроков на рынке разделяют на две группы. Это билдер-дилеры, то есть импортеры продукции, и отечественные производители. Нельзя сказать, что конкуренция на рынке очень жесткая, мы предполагаем, что к 2006 году на рынок выйдет еще пара игроков. Основными факторами при выборе поставщика БМЗ сейчас являются цена, качество продукции и предоставляемых услуг. Компания IBT предлагает полный их комплекс, начиная от проектирования и заканчивая монтажом здания. Кроме этого, мы являемся эксклюзивным агентом всемирно известного производителя БМЗ компании Zamil Steel, входящей в тройку мировых лидеров по производству БМЗ. Качество нашей продукции находится на мировом уровне, стоимость 1 м2 нашего здания – конкурентоспособна даже по сравнению с ценой отечественных производителей, которая обычно базируется на соответствующем качестве их продукции. К тому же украинские производители, как правило, не предлагают комплексных решений, то есть добавляют заказчику головной боли с проектированием, поиском монтажных бригад и т.п. Основные проблемы нынешнего рынка БМЗ, на мой взгляд, таковы:

• сложна процедура получения разрешения на аренду земли под строительство коммерческой недвижимости

• нестабильна ситуация на рынке металлов

• для отечественных производителей нередко возникают проблемы с закупкой подходящего сырья, ведь качество украинского металлопродукта далеко от импортных аналогов

• проблематично оформление нормативной документации в области производства, проектировки, монтажа и эксплуатации металлоконструкций.

Константин ИВАНОВ:

– Под типичностью здания часто подразумевают стандартизацию в определенных сферах их применения, например, в качестве складских или торговых объектов. В этом плане Украина из-за недостатка опыта еще не сформировала типичные решения и стандарты. Понятия, например, «стандартного склада» для разных компаний могут быть едва ли не противоположными. Безусловно, по мере накопления опыта, прихода в Украину западных компаний с отлаженными системами логистики, торговли, производства, промышленные здания станут более типичными для сферы их производства.


СТОИМОСТЬ БМЗ

Еще одна положительная черта быстровозводимых зданий – их экономность по сравнению с традиционным строительством. Средняя стоимость 1 м2 готового крупноформатного (от 1000 м2) БМЗ колеблется, по оценке поставщиков, в пределах 90–160 у. е. Для сравнения, каждый м2 «бетонно-кирпичного» объекта коммерческой недвижимости обходится по киевским ценам примерно в 300–600 у. е. От чего больше всего зависит стоимость готового объекта? Этот вопрос мы адресовали специалисту в данной сфере.

Константин ИВАНОВ:

– Исходя из нашего практического опыта, могу сказать, что стоимость здания составляет примерно 50–70% общего объема инвестиций. Но это очень усредненный показатель, на практике подобный расчет необходимо производить для каждого проекта индивидуально, поскольку он зависит от множества факторов:

– площади здания – если этот показатель увеличить, стоимость 1 м2 снижается

– назначения объекта (например, стоимость только технологического оборудования может в несколько раз превышать стоимость БМЗ, кроме того, наличие определенных коммуникаций, необходимость специальных работ по подготовке фундаментов, усиления каркаса для установки кран-балки и т. п. факторы могут существенно сказаться на конечной стоимости проекта)

– общего состояния земельного участка, объема земельных и других работ, которые необходимо выполнить.

Обычно возведение БМЗ обходится дешевле по сравнению с традиционным строительством (когда размер площади застройки превышает 800–1000 м2), но здесь также нет четких границ. Экономически выгодно снижение металлоемкости здания. Для этого мы применяем тонкостенные холодногнутые профили, которые изготовляются из горячеоцинкованной листовой стали толщиной от 1,5 до 6 мм. Поэтому здания Llentab – одни из самых легких. Примерный вес всего комплекта здания площадью в тысячу м2 (каркас, стены, крыша, утеплитель, окна и т.п.) составляет 35–50 т. Вес «пятитысячника» колеблется между 180–200 т.

Тихон НИКОЛАЕВ

Комментарий поставщиков

Ксения БАЛЯСНАЯ, проект-менеджер ООО «Плеттак» (официальный представитель компании Ruder (Германия) в Украине):

– Если необходимо быстро построить временное помещение для производственных нужд или под склад, оборудовать торговые или выставочные площади, создать эксклюзивное помещение для ресторана, выездного мероприятия – вам не обойтись без «мобильной недвижимости» немецкой фирмы Ruder, модульных быстромонтируемых павильонов.

Легкий, оптимизированный под большие нагрузки каркас из алюминия и оцинкованной стали гарантирует долговечность и устойчивость конструкции. В качестве обшивки применяется сверхпрочный ПВХ-тент, а также профилированный настил, сэндвич-панели, конструкции из алюминия или металлопластика со стеклом. Павильоны могут оборудоваться различными системами полов в зависимости от назначения использования. Быстрая и несложная сборка благодаря стыковочной системе, возможность многократного монтажа и отсутствие фундамента позволяют вам всегда оставаться хозяином помещения.

Максимальная ширина пролета конструкций составляет 60 метров, длина не ограничена. Различные сооружения легко соединяются в единую конструкцию, а благодаря модульной системе размеры помещения можно варьировать. Для прохода и проезда внутрь павильонов применяются различные виды и модели дверей и ворот.

Благодаря широкому модельному ряду павильоны Ruder применяются также для увеличения площадей гостиниц и клубов, для проведения спортивных и культурных мероприятий, для организации станций техобслуживания и автомобильных моек, в качестве укрытий для бассейнов и теннисных кортов и пр. Особое внимание при этом уделяется бескомпромиссному качеству, индивидуальности и комплексному сервису.

Рассчитанные снеговые и ветровые нагрузки, а также возможность отопления позволяют использовать модульные павильоны круглый год.

С «мобильной недвижимостью» Ruder вы всегда будете в нужное время в нужном месте.

Антон ЗИНИЧ, проект-менеджер представительства компании Lindab в Украине:

– Успешная реализация проекта – это результат совместной взаимовыгодной и скоординированной работы всех участников процесса строительства. Состав группы участников варьируется в зависимости от того, кто выступает в роли инвестора, может ли заказчик, имея собственное строительное направление, самостоятельно охватить в целом или же частично этапы строительства и выполнить надлежащий контроль качества производимых работ.

Эффективность реализации проекта напрямую связана с оптимальным использованием современных научных достижений и внедрением прогрессивных строительных технологий и материалов. Таким образом, одним из факторов успеха в реализации проекта является техническая компетентность лиц, принимающих решение о выборе организаций, выполняющих проектирование, поставку и монтаж здания.

Объект можно считать успешным в том случае, если заказчик вложился в намеченные сроки, не выходя за рамки бюджета строительства, и получил здание, запроектированное и выполненное с учетом всех нюансов безопасной и надежной эксплуатации, с наиболее оптимальным для данного целевого назначения архитектурно-планировочным решением.

http://bizrealty.com.ua/

Если необходимо построить крупный торговый, складской или промышленный комплекс в кратчайшие сроки – единственно правильным решением является выбор технологии быстромонтируемых зданий (БМЗ).

ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕХНОЛОГИИ

Наиболее трудоемкая и затратная по времени часть традиционного строительства – так называемые «мокрые процессы» – эта технология сводит к минимуму: требуется всего лишь залить фундамент, после чего объект недвижимости будет расти не по дням, а по часам.

Даже небольшой бригаде монтажников в десяток человек по силам за 2,5–4 месяца возвести «с нуля» здание площадью 4 тыс. м2. На сооружение комплекса площадью 6 тыс. м2 такому стройотряду понадобится от 3 до 5 месяцев. Ну, а мини-проекты вроде небольших складов или магазинов на тысячу–полторы м2 появляются на свет за 2–4 недели.

Кроме того, технология возведения каркасных БМЗ имеет ряд других преимуществ:

• позволяет получить большое внутреннее пространство без опор и колонн, поддерживающих потолок, что играет важную роль при строительстве торговых центров, развлекательных комплексов, а также складской и выставочной недвижимости, ангаров для авиационной и другой крупногабаритной техники

• посезонность строительства: монтаж БМЗ возможен в любое время года без риска нанести ущерб качеству недвижимости

• некоторые виды БМЗ в случае необходимости нетрудно разобрать и перевезти в другое место, что послужит определенной страховкой в тех случаях, когда нет стопроцентной уверенности, что в данной местности бизнес будет процветающим

• легкость и небольшие габариты комплектующих для строительства БМЗ позволяют доставлять их с помощью вертолетной техники в труднодоступные места, вроде горных районов

• конструктивные особенности БМЗ делают их востребованными при строительстве в потенциально сейсмоопасных зонах (например в районе Карпатских и Крымских гор).

Константин ИВАНОВ, директор украинского представительства компании Llentabhallen:

– Следуя опыту строительства БМЗ нашей компании, практически каждое здание Llentab проектируется индивидуально. В этом и есть одно из главных преимуществ нового строительства – здание должно «накрывать» определенный производственный процесс, а не адаптировать эти процессы под себя. Только при таком подходе заказчик получает максимальную отдачу от каждого квадратного метра.

Срок службы БМЗ зависит от качества материалов, используемых при его монтаже, и качества самих работ. Например, в системе Llentab применяется высокопрочная горячеоцинкованная сталь в несущем каркасе, которая имеет более высокую устойчивость к коррозии, чем окрашенный черный металл. Кроме того, горячеоцинкованное покрытие невозможно повредить механически, оно не требует обновления на протяжении всего срока службы здания. Возраст некоторых зданий Llentab, эксплуатирующихся сегодня, составляет более 30 лет, причем в них не проводилось никаких ремонтно-восстановительных работ. Что касается теплоизоляционных характеристик стен и крыши БМЗ, то они во многом превосходят традиционные материалы. Наши здания происходят и производятся в Швеции, поэтому теплоизоляционные качества ограждающей конструкции идеально вписываются в климатические условия Украины. Следовательно, намного сокращаются расходы на обогрев и охлаждение здания.

РЫНОК

В нынешнем году отечественный рынок быстромонтируемых зданий, как и прежде, показывал достаточно высокие темпы роста. Хотя и его не обошли стороной негативные тенденции, связанные с политической нестабильностью и снижением инвестиционной активности в начале 2005-го, – увеличение продаж, по мнению ряда специалистов, составило 30–40%.

Тройка лидеров рынка не изменилась. По-прежнему ведущие позиции занимают иностранные бренды – Astron (Люксембург), Lindab (Швеция), Llentabhallen (Швеция), которые вместе контролируют более половины рынка. Между тем, другие известные производители проявляют все больший интерес к Украине. Значительным событием стал выход на отечественный рынок БМЗ компании Zamil Steel через своего эксклюзивного агента в Украине компанию IBT ltd. (Индустриальные строительные технологии). Меньше чем за полгода работы в Украине IBT осуществила три проекта строительства БМЗ, в следующем году в ее планах построить 50 000 м2 быстровозводимых конструкций.

Старые и новые операторы рынка БМЗ настроены оптимистично. Активное строительство новых производственных и торговых помещений ведется нынче не только в столице, но и в регионах, а это значит, что их поле деятельности с каждым годом будет расширяться. По оценкам экспертов рынка, потенциальные потребности украинских потребителей в БМЗ минимум в 10 раз превышают объемы сегодняшних продаж. Это значит, что развитие их бизнеса будет продолжаться еще много лет.

Надежда КУЧЕРУК, маркетолог по направлению БМЗ компании IBT:

– На сегодня игроков на рынке разделяют на две группы. Это билдер-дилеры, то есть импортеры продукции, и отечественные производители. Нельзя сказать, что конкуренция на рынке очень жесткая, мы предполагаем, что к 2006 году на рынок выйдет еще пара игроков. Основными факторами при выборе поставщика БМЗ сейчас являются цена, качество продукции и предоставляемых услуг. Компания IBT предлагает полный их комплекс, начиная от проектирования и заканчивая монтажом здания. Кроме этого, мы являемся эксклюзивным агентом всемирно известного производителя БМЗ компании Zamil Steel, входящей в тройку мировых лидеров по производству БМЗ. Качество нашей продукции находится на мировом уровне, стоимость 1 м2 нашего здания – конкурентоспособна даже по сравнению с ценой отечественных производителей, которая обычно базируется на соответствующем качестве их продукции. К тому же украинские производители, как правило, не предлагают комплексных решений, то есть добавляют заказчику головной боли с проектированием, поиском монтажных бригад и т.п. Основные проблемы нынешнего рынка БМЗ, на мой взгляд, таковы:

• сложна процедура получения разрешения на аренду земли под строительство коммерческой недвижимости

• нестабильна ситуация на рынке металлов

• для отечественных производителей нередко возникают проблемы с закупкой подходящего сырья, ведь качество украинского металлопродукта далеко от импортных аналогов

• проблематично оформление нормативной документации в области производства, проектировки, монтажа и эксплуатации металлоконструкций.

Константин ИВАНОВ:

– Под типичностью здания часто подразумевают стандартизацию в определенных сферах их применения, например, в качестве складских или торговых объектов. В этом плане Украина из-за недостатка опыта еще не сформировала типичные решения и стандарты. Понятия, например, «стандартного склада» для разных компаний могут быть едва ли не противоположными. Безусловно, по мере накопления опыта, прихода в Украину западных компаний с отлаженными системами логистики, торговли, производства, промышленные здания станут более типичными для сферы их производства.


СТОИМОСТЬ БМЗ

Еще одна положительная черта быстровозводимых зданий – их экономность по сравнению с традиционным строительством. Средняя стоимость 1 м2 готового крупноформатного (от 1000 м2) БМЗ колеблется, по оценке поставщиков, в пределах 90–160 у. е. Для сравнения, каждый м2 «бетонно-кирпичного» объекта коммерческой недвижимости обходится по киевским ценам примерно в 300–600 у. е. От чего больше всего зависит стоимость готового объекта? Этот вопрос мы адресовали специалисту в данной сфере.

Константин ИВАНОВ:

– Исходя из нашего практического опыта, могу сказать, что стоимость здания составляет примерно 50–70% общего объема инвестиций. Но это очень усредненный показатель, на практике подобный расчет необходимо производить для каждого проекта индивидуально, поскольку он зависит от множества факторов:

– площади здания – если этот показатель увеличить, стоимость 1 м2 снижается

– назначения объекта (например, стоимость только технологического оборудования может в несколько раз превышать стоимость БМЗ, кроме того, наличие определенных коммуникаций, необходимость специальных работ по подготовке фундаментов, усиления каркаса для установки кран-балки и т. п. факторы могут существенно сказаться на конечной стоимости проекта)

– общего состояния земельного участка, объема земельных и других работ, которые необходимо выполнить.

Обычно возведение БМЗ обходится дешевле по сравнению с традиционным строительством (когда размер площади застройки превышает 800–1000 м2), но здесь также нет четких границ. Экономически выгодно снижение металлоемкости здания. Для этого мы применяем тонкостенные холодногнутые профили, которые изготовляются из горячеоцинкованной листовой стали толщиной от 1,5 до 6 мм. Поэтому здания Llentab – одни из самых легких. Примерный вес всего комплекта здания площадью в тысячу м2 (каркас, стены, крыша, утеплитель, окна и т.п.) составляет 35–50 т. Вес «пятитысячника» колеблется между 180–200 т.

Тихон НИКОЛАЕВ

Комментарий поставщиков

Ксения БАЛЯСНАЯ, проект-менеджер ООО «Плеттак» (официальный представитель компании Ruder (Германия) в Украине):

– Если необходимо быстро построить временное помещение для производственных нужд или под склад, оборудовать торговые или выставочные площади, создать эксклюзивное помещение для ресторана, выездного мероприятия – вам не обойтись без «мобильной недвижимости» немецкой фирмы Ruder, модульных быстромонтируемых павильонов.

Легкий, оптимизированный под большие нагрузки каркас из алюминия и оцинкованной стали гарантирует долговечность и устойчивость конструкции. В качестве обшивки применяется сверхпрочный ПВХ-тент, а также профилированный настил, сэндвич-панели, конструкции из алюминия или металлопластика со стеклом. Павильоны могут оборудоваться различными системами полов в зависимости от назначения использования. Быстрая и несложная сборка благодаря стыковочной системе, возможность многократного монтажа и отсутствие фундамента позволяют вам всегда оставаться хозяином помещения.

Максимальная ширина пролета конструкций составляет 60 метров, длина не ограничена. Различные сооружения легко соединяются в единую конструкцию, а благодаря модульной системе размеры помещения можно варьировать. Для прохода и проезда внутрь павильонов применяются различные виды и модели дверей и ворот.

Благодаря широкому модельному ряду павильоны Ruder применяются также для увеличения площадей гостиниц и клубов, для проведения спортивных и культурных мероприятий, для организации станций техобслуживания и автомобильных моек, в качестве укрытий для бассейнов и теннисных кортов и пр. Особое внимание при этом уделяется бескомпромиссному качеству, индивидуальности и комплексному сервису.

Рассчитанные снеговые и ветровые нагрузки, а также возможность отопления позволяют использовать модульные павильоны круглый год.

С «мобильной недвижимостью» Ruder вы всегда будете в нужное время в нужном


Комментариев: 0    Просмотров: 499

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus