Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок коммерческой недвижимости показал отрицательную динамику

Рынок коммерческой недвижимости показал отрицательную динамику




Торговая недвижимость

Спрос
В торговой недвижимости спрос формируется арендатором, который, в свою очередь, зависит от покупательского спроса. В соответствии с прогнозами компании CB Richard Ellis (CBRE), в 2009 году покупательский спрос будет падать. Это обусловлено тем, что предполагаемые доходы потребителей снижаются, свертываются программы потребительского кредитования, падает склонность населения к потреблению.
 
По словам старшего консультанта департамента стратегического консалтинга компании CBRE Марины Крестининой, в сегменте одежного ритейла уже с конца 2008 г. происходит отток покупателей из цивилизованных мест продажи на рынок. В условиях падающего спроса арендаторы сворачивают свои программы развития, более тщательно подходят к месту выбора торговой точки. Арендодатель не в состоянии диктовать условия арендаторам, и постепенно власть переходит к арендатору. Причем спрос падает не одинаково, в разных сегментах по-разному, в одних больше, в других меньше, а некоторые продолжают активно развиваться за счет трансформации спроса из верхнего и среднего сегмента в более низкий. За счет чего активно развиваются дискаунтеры в сегменте продуктового ритейла. Сегмент косметики и парфюмерии достаточно хорошо переживает кризис, благодаря так называемому «эффекту губной помады», когда падает спрос на крупные дорогостоящие товары, а продажи дорогих мелочей, особенно косметики, возрастают.
 
На сети оказывают влияние два фактора: спрос и уровень закредитованности самой сети. Закредитованность украинских сетей достаточно велика, причем это коснулось двух сегментов: продовольственного и сегмента электроники и бытовой техники. Именно в этих сегментах активное развитие шло за счет заемных средств. Торговые операторы данных сегментов активно участвовали в девелоперской деятельности. В результате долговая нагрузка торговых операторов дошла до критических размеров и поставила отрасль на грань банкротства. Это отразится на рынке торговых помещений: будет происходить большое количество сделок по слиянию и поглощению, то есть, количество игроков на рынке уменьшится, постепенно произойдет консолидация. С другой стороны, это дает возможность международным сетям для выхода на украинский рынок и приобретения устоявшейся сети по значительному дисконту.
 

Предложение
В ближайшее время темпы развития рынка замедлятся, однако эксперты компании CBRE прогнозируют, что за последующие два года объемы рынка увеличатся на 70%. Это произойдет за счет тех объектов, которые находятся на завершающей стадии развития, у которых есть большая вероятность, что они будут выведены на рынок. Также велика вероятность вакантности площадей в условиях падения спроса. В условиях отсутствия доступа к заемным средствам девелоперы будут вынуждены искать стратегических партнеров для завершения начатых проектов и распродавать неликвидные активы. Кроме того, будет происходить оптимизация проектного портфеля. Для международных девелоперов появляется возможность приобретения земельных участков по доступной цене.
 
Власть на рынке постепенно переходит к арендатору, происходит изменение уровня арендных ставок. Причем, по словам М. Крестининой, падение арендных ставок на протяжении всего года будет не однородным: на 50-60% в регионах и неуспешных ТЦ и на 30-40% в ТЦ с качественной концепцией. Сильное падение ожидается после первого квартала, поскольку и арендатору, и арендодателю очень сложно оценить, насколько «просел» спрос. Арендаторы идут на уступки, снижая арендные ставки, предоставляя арендные каникулы, а также уменьшают сроки арендных договоров. Нестабильность курса доллара и ожидаемое падение продаж вынуждает ритейлеров требовать от собственников торговых помещений перехода с фиксированной арендной ставки на так называемые «плавающие», которые состоят из фиксированной части и процента от оборота оператора, или расчета арендных платежей в гривне.

Прогнозы
По прогнозам экспертов CBRE, оживление сектора начнется не ранее 2010 года, при условии возобновления кредитования (девелоперов, потребителей, сетей) и позитивных потребительских настроений. Кроме того, предпосылками для активного развития в посткризисные годы является сам рынок Украины, который имеет большой потенциал.
Компания CBRE, проведя опрос среди ритейлеров, выявила, что Украина является приоритетной для большинства торговых операторов. Она занимает первые позиции в рейтинге стран, в которых они хотели бы начать свои операции. До сих пор в Украине представлено порядка 30% международных операторов. Кроме того, рынок торговых помещений Украины находится на начальной стадии развития не только в сравнении со странами Западной Европы, но и с рынками Центральной и Восточной Европы. Принимая во внимание начальную стадию развития рынка и величину отложенного спроса, эксперты прогнозируют, что в посткризисный период рынок торговой недвижимости ожидает период активного роста.
 
Офисная недвижимость

Спрос
Рынок аренды офисной недвижимости наиболее динамичен и быстрее других сегментов рынка коммерческой недвижимости отреагировал на изменения. Так, по данным компании CBRE, уже по результатам I-го квартала спрос упал более чем в 2 раза. Управляющий партнер компании CBRE Радомир Цуркан констатирует, что впервые за историю развития офисного рынка чистое поглощение (разница между значениями объема помещений предыдущего и текущего периодов) с учетом уровня вакантности, уже негативное, т.е. новых помещений больше, чем нового спроса. Естественно, в таких условиях переговорная власть переходит на сторону арендатора.
 
Девелопмент
Со стороны девелоперов, которые формируют предложение, эксперты отмечают следующие тенденции: в поиске денег они продают свои активы для того, чтобы закончить проекты с большой степенью готовности; отказываются от планов по расширению; приостанавливают строительство объектов; уменьшают объемы будущих проектов.
 
По словам Р. Цуркана, рост предложения существенно замедлится. Если докризисные ожидания на 2009-2010 гг. были достаточно оптимистичны и составляли 600 тыс. кв. м, то с учетом сложившейся ситуации эксперты прогнозируют рост предложения менее 200 тыс. кв. м. Как следствие – вакантность офисных помещений увеличивается и уже составляет 10-20%. Во многом за счет того, что новые объекты вступают в конкуренцию с существующими.
 
Идет борьба за арендатора, арендные ставки упали на 50% (с $75 до $37,5 за кв. м для класса А). Падение арендных ставок было подстегнуто и падением гривны, поскольку у большинства арендаторов расчет велся в гривнах. В октябре 2008 г. арендные ставки достигли «дна» (уровень ставок в киевских БЦ сравнялся с показателями многих европейских стран). В январе 2009 г. Киев лидировал с некоторыми городами Европы в падении арендных ставок. С учетом «перегрева» рынка, эксперты ожидают, что падение будет продолжаться в течение 2009 г. в пределах 10-20%. В классе А падение еще не закончилось, в классе В, где арендные ставки составляют $25-35, по словам Р. Цуркана, падение уже не предвидится. По прогнозам экспертов, в начале следующего года падение будет приостановлено, и начнется стабилизация. Конечно же, это произойдет при условии стабилизации экономики, а к 2012 г. прогнозируется возврат к цикличному росту.
 
Складская недвижимость

За последние несколько лет рынок складской недвижимости показал некоторое развитие, т. к. рынок был ненасыщен. Дефицит предложения явился мощным стимулом для девелоперов, что привело в 2008 г. к росту нового предложения, который составил 136%. При нормальном ходе событий рынок уже был близок к насыщению, в III-м квартале 2008 г. уже перестали расти арендные ставки. Поскольку развитие рынка складской недвижимости зависит от торговли, на спрос существенно повлияли и падение объемов производства, и снижение экспортно-импортного товарооборота, сокращение программ развития торговых операторов. Эти процессы повлекли сокращение поглощения в 3 раза.
 
Девелопмент
На рынке происходит поиск новых вариантов реализации проектов, при этом эксперты отмечают концентрацию девелопмента складской недвижимости вокруг Киева. Основной тенденцией является строительство под конкретного заказчика (работа по схеме built-to-suit), а не спекулятивная сдача в аренду. При этом потребителями «под заказ» выступают торговые сети и легкая промышленность (под некапиталоемкое производство).
 
Эта ситуация позволяет выйти на рынок профессиональным девелоперам, которые смогут предоставить рынку высококачественные складские объекты. Не секрет, что рынок земли также был «перегрет». В некоторых случаях стоимость земельных участков была настолько завышена, что строить что-либо было просто экономически неоправданно. Как следствие — сегодня вакантность превышает 20%, ставки уже упали на 30%, и в дальнейшем прогнозируется незначительное понижение. Восстановление рынка начнется не ранее 2011 г. после оживления торгового сектора и возобновления проектного финансирования. Катализаторами нового цикла развития, по прогнозам экспертов компании CBRE, станут программы расширения глобальных сетей логистическими операторами, развитие производства и инфраструктуры к Евро 2012.



Торговая недвижимость

Спрос
В торговой недвижимости спрос формируется арендатором, который, в свою очередь, зависит от покупательского спроса. В соответствии с прогнозами компании CB Richard Ellis (CBRE), в 2009 году покупательский спрос будет падать. Это обусловлено тем, что предполагаемые доходы потребителей снижаются, свертываются программы потребительского кредитования, падает склонность населения к потреблению.
 
По словам старшего консультанта департамента стратегического консалтинга компании CBRE Марины Крестининой, в сегменте одежного ритейла уже с конца 2008 г. происходит отток покупателей из цивилизованных мест продажи на рынок. В условиях падающего спроса арендаторы сворачивают свои программы развития, более тщательно подходят к месту выбора торговой точки. Арендодатель не в состоянии диктовать условия арендаторам, и постепенно власть переходит к арендатору. Причем спрос падает не одинаково, в разных сегментах по-разному, в одних больше, в других меньше, а некоторые продолжают активно развиваться за счет трансформации спроса из верхнего и среднего сегмента в более низкий. За счет чего активно развиваются дискаунтеры в сегменте продуктового ритейла. Сегмент косметики и парфюмерии достаточно хорошо переживает кризис, благодаря так называемому «эффекту губной помады», когда падает спрос на крупные дорогостоящие товары, а продажи дорогих мелочей, особенно косметики, возрастают.
 
На сети оказывают влияние два фактора: спрос и уровень закредитованности самой сети. Закредитованность украинских сетей достаточно велика, причем это коснулось двух сегментов: продовольственного и сегмента электроники и бытовой техники. Именно в этих сегментах активное развитие шло за счет заемных средств. Торговые операторы данных сегментов активно участвовали в девелоперской деятельности. В результате долговая нагрузка торговых операторов дошла до критических размеров и поставила отрасль на грань банкротства. Это отразится на рынке торговых помещений: будет происходить большое количество сделок по слиянию и поглощению, то есть, количество игроков на рынке уменьшится, постепенно произойдет консолидация. С другой стороны, это дает возможность международным сетям для выхода на украинский рынок и приобретения устоявшейся сети по значительному дисконту.
 

Предложение
В ближайшее время темпы развития рынка замедлятся, однако эксперты компании CBRE прогнозируют, что за последующие два года объемы рынка увеличатся на 70%. Это произойдет за счет тех объектов, которые находятся на завершающей стадии развития, у которых есть большая вероятность, что они будут выведены на рынок. Также велика вероятность вакантности площадей в условиях падения спроса. В условиях отсутствия доступа к заемным средствам девелоперы будут вынуждены искать стратегических партнеров для завершения начатых проектов и распродавать неликвидные активы. Кроме того, будет происходить оптимизация проектного портфеля. Для международных девелоперов появляется возможность приобретения земельных участков по доступной цене.
 
Власть на рынке постепенно переходит к арендатору, происходит изменение уровня арендных ставок. Причем, по словам М. Крестининой, падение арендных ставок на протяжении всего года будет не однородным: на 50-60% в регионах и неуспешных ТЦ и на 30-40% в ТЦ с качественной концепцией. Сильное падение ожидается после первого квартала, поскольку и арендатору, и арендодателю очень сложно оценить, насколько «просел» спрос. Арендаторы идут на уступки, снижая арендные ставки, предоставляя арендные каникулы, а также уменьшают сроки арендных договоров. Нестабильность курса доллара и ожидаемое падение продаж вынуждает ритейлеров требовать от собственников торговых помещений перехода с фиксированной арендной ставки на так называемые «плавающие», которые состоят из фиксированной части и процента от оборота оператора, или расчета арендных платежей в гривне.

Прогнозы
По прогнозам экспертов CBRE, оживление сектора начнется не ранее 2010 года, при условии возобновления кредитования (девелоперов, потребителей, сетей) и позитивных потребительских настроений. Кроме того, предпосылками для активного развития в посткризисные годы является сам рынок Украины, который имеет большой потенциал.
Компания CBRE, проведя опрос среди ритейлеров, выявила, что Украина является приоритетной для большинства торговых операторов. Она занимает первые позиции в рейтинге стран, в которых они хотели бы начать свои операции. До сих пор в Украине представлено порядка 30% международных операторов. Кроме того, рынок торговых помещений Украины находится на начальной стадии развития не только в сравнении со странами Западной Европы, но и с рынками Центральной и Восточной Европы. Принимая во внимание начальную стадию развития рынка и величину отложенного спроса, эксперты прогнозируют, что в посткризисный период рынок торговой недвижимости ожидает период активного роста.
 
Офисная недвижимость

Спрос
Рынок аренды офисной недвижимости наиболее динамичен и быстрее других сегментов рынка коммерческой недвижимости отреагировал на изменения. Так, по данным компании CBRE, уже по результатам I-го квартала спрос упал более чем в 2 раза. Управляющий партнер компании CBRE Радомир Цуркан констатирует, что впервые за историю развития офисного рынка чистое поглощение (разница между значениями объема помещений предыдущего и текущего периодов) с учетом уровня вакантности, уже негативное, т.е. новых помещений больше, чем нового спроса. Естественно, в таких условиях переговорная власть переходит на сторону арендатора.
 
Девелопмент
Со стороны девелоперов, которые формируют предложение, эксперты отмечают следующие тенденции: в поиске денег они продают свои активы для того, чтобы закончить проекты с большой степенью готовности; отказываются от планов по расширению; приостанавливают строительство объектов; уменьшают объемы будущих проектов.
 
По словам Р. Цуркана, рост предложения существенно замедлится. Если докризисные ожидания на 2009-2010 гг. были достаточно оптимистичны и составляли 600 тыс. кв. м, то с учетом сложившейся ситуации эксперты прогнозируют рост предложения менее 200 тыс. кв. м. Как следствие – вакантность офисных помещений увеличивается и уже составляет 10-20%. Во многом за счет того, что новые объекты вступают в конкуренцию с существующими.
 
Идет борьба за арендатора, арендные ставки упали на 50% (с $75 до $37,5 за кв. м для класса А). Падение арендных ставок было подстегнуто и падением гривны, поскольку у большинства арендаторов расчет велся в гривнах. В октябре 2008 г. арендные ставки достигли «дна» (уровень ставок в киевских БЦ сравнялся с показателями многих европейских стран). В январе 2009 г. Киев лидировал с некоторыми городами Европы в падении арендных ставок. С учетом «перегрева» рынка, эксперты ожидают, что падение будет продолжаться в течение 2009 г. в пределах 10-20%. В классе А падение еще не закончилось, в классе В, где арендные ставки составляют $25-35, по словам Р. Цуркана, падение уже не предвидится. По прогнозам экспертов, в начале следующего года падение будет приостановлено, и начнется стабилизация. Конечно же, это произойдет при условии стабилизации экономики, а к 2012 г. прогнозируется возврат к цикличному росту.
 
Складская недвижимость

За последние несколько лет рынок складской недвижимости показал некоторое развитие, т. к. рынок был ненасыщен. Дефицит предложения явился мощным стимулом для девелоперов, что привело в 2008 г. к росту нового предложения, который составил 136%. При нормальном ходе событий рынок уже был близок к насыщению, в III-м квартале 2008 г. уже перестали расти арендные ставки. Поскольку развитие рынка складской недвижимости зависит от торговли, на спрос существенно повлияли и падение объемов производства, и снижение экспортно-импортного товарооборота, сокращение программ развития торговых операторов. Эти процессы повлекли сокращение поглощения в 3 раза.
 
Девелопмент
На рынке происходит поиск новых вариантов реализации проектов, при этом эксперты отмечают концентрацию девелопмента складской недвижимости вокруг Киева. Основной тенденцией является строительство под конкретного заказчика (работа по схеме built-to-suit), а не спекулятивная сдача в аренду. При этом потребителями «под заказ» выступают торговые сети и легкая промышленность (под некапиталоемкое производство).
 
Эта ситуация позволяет выйти на рынок профессиональным девелоперам, которые смогут предоставить рынку высококачественные складские объекты. Не секрет, что рынок земли также был «перегрет». В некоторых случаях стоимость земельных участков была настолько завышена, что строить что-либо было просто экономически неоправданно. Как следствие — сегодня вакантность превышает 20%, ставки уже упали на 30%, и в дальнейшем прогнозируется незначительное понижение. Восстановление рынка начнется не ранее 2011 г. после оживления торгового сектора и возобновления проектного финансирования. Катализаторами нового цикла развития, по прогнозам экспертов компании CBRE, станут программы расширения глобальных сетей логистическими операторами, развитие производства и инфраструктуры к Евро 2012.



Торговая недвижимость

Спрос
В торговой недвижимости спрос формируется арендатором, который, в свою очередь, зависит от покупательского спроса. В соответствии с прогнозами компании CB Richard Ellis (CBRE), в 2009 году покупательский спрос будет падать. Это обусловлено тем, что предполагаемые доходы потребителей снижаются, свертываются программы потребительского кредитования, падает склонность населения к потреблению.
 
По словам старшего консультанта департамента стратегического консалтинга компании CBRE Марины Крестининой, в сегменте одежного ритейла уже с конца 2008 г. происходит отток покупателей из цивилизованных мест продажи на рынок. В условиях падающего спроса арендаторы сворачивают свои программы развития, более тщательно подходят к месту выбора торговой точки. Арендодатель не в состоянии диктовать условия арендаторам, и постепенно власть переходит к арендатору. Причем спрос падает не одинаково, в разных сегментах по-разному, в одних больше, в других меньше, а некоторые продолжают активно развиваться за счет трансформации спроса из верхнего и среднего сегмента в более низкий. За счет чего активно развиваются дискаунтеры в сегменте продуктового ритейла. Сегмент косметики и парфюмерии достаточно хорошо переживает кризис, благодаря так называемому «эффекту губной помады», когда падает спрос на крупные дорогостоящие товары, а продажи дорогих мелочей, особенно косметики, возрастают.
 
На сети оказывают влияние два фактора: спрос и уровень закредитованности самой сети. Закредитованность украинских сетей достаточно велика, причем это коснулось двух сегментов: продовольственного и сегмента электроники и бытовой техники. Именно в этих сегментах активное развитие шло за счет заемных средств. Торговые операторы данных сегментов активно участвовали в девелоперской деятельности. В результате долговая нагрузка торговых операторов дошла до критических размеров и поставила отрасль на грань банкротства. Это отразится на рынке торговых помещений: будет происходить большое количество сделок по слиянию и поглощению, то есть, количество игроков на рынке уменьшится, постепенно произойдет консолидация. С другой стороны, это дает возможность международным сетям для выхода на украинский рынок и приобретения устоявшейся сети по значительному дисконту.
 

Предложение
В ближайшее время темпы развития рынка замедлятся, однако эксперты компании CBRE прогнозируют, что за последующие два года объемы рынка увеличатся на 70%. Это произойдет за счет тех объектов, которые находятся на завершающей стадии развития, у которых есть большая вероятность, что они будут выведены на рынок. Также велика вероятность вакантности площадей в условиях падения спроса. В условиях отсутствия доступа к заемным средствам девелоперы будут вынуждены искать стратегических партнеров для завершения начатых проектов и распродавать неликвидные активы. Кроме того, будет происходить оптимизация проектного портфеля. Для международных девелоперов появляется возможность приобретения земельных участков по доступной цене.
 
Власть на рынке постепенно переходит к арендатору, происходит изменение уровня арендных ставок. Причем, по словам М. Крестининой, падение арендных ставок на протяжении всего года будет не однородным: на 50-60% в регионах и неуспешных ТЦ и на 30-40% в ТЦ с качественной концепцией. Сильное падение ожидается после первого квартала, поскольку и арендатору, и арендодателю очень сложно оценить, насколько «просел» спрос. Арендаторы идут на уступки, снижая арендные ставки, предоставляя арендные каникулы, а также уменьшают сроки арендных договоров. Нестабильность курса доллара и ожидаемое падение продаж вынуждает ритейлеров требовать от собственников торговых помещений перехода с фиксированной арендной ставки на так называемые «плавающие», которые состоят из фиксированной части и процента от оборота оператора, или расчета арендных платежей в гривне.

Прогнозы
По прогнозам экспертов CBRE, оживление сектора начнется не ранее 2010 года, при условии возобновления кредитования (девелоперов, потребителей, сетей) и позитивных потребительских настроений. Кроме того, предпосылками для активного развития в посткризисные годы является сам рынок Украины, который имеет большой потенциал.
Компания CBRE, проведя опрос среди ритейлеров, выявила, что Украина является приоритетной для большинства торговых операторов. Она занимает первые позиции в рейтинге стран, в которых они хотели бы начать свои операции. До сих пор в Украине представлено порядка 30% международных операторов. Кроме того, рынок торговых помещений Украины находится на начальной стадии развития не только в сравнении со странами Западной Европы, но и с рынками Центральной и Восточной Европы. Принимая во внимание начальную стадию развития рынка и величину отложенного спроса, эксперты прогнозируют, что в посткризисный период рынок торговой недвижимости ожидает период активного роста.
 
Офисная недвижимость

Спрос
Рынок аренды офисной недвижимости наиболее динамичен и быстрее других сегментов рынка коммерческой недвижимости отреагировал на изменения. Так, по данным компании CBRE, уже по результатам I-го квартала спрос упал более чем в 2 раза. Управляющий партнер компании CBRE Радомир Цуркан констатирует, что впервые за историю развития офисного рынка чистое поглощение (разница между значениями объема помещений предыдущего и текущего периодов) с учетом уровня вакантности, уже негативное, т.е. новых помещений больше, чем нового спроса. Естественно, в таких условиях переговорная власть переходит на сторону арендатора.
 
Девелопмент
Со стороны девелоперов, которые формируют предложение, эксперты отмечают следующие тенденции: в поиске денег они продают свои активы для того, чтобы закончить проекты с большой степенью готовности; отказываются от планов по расширению; приостанавливают строительство объектов; уменьшают объемы будущих проектов.
 
По словам Р. Цуркана, рост предложения существенно замедлится. Если докризисные ожидания на 2009-2010 гг. были достаточно оптимистичны и составляли 600 тыс. кв. м, то с учетом сложившейся ситуации эксперты прогнозируют рост предложения менее 200 тыс. кв. м. Как следствие – вакантность офисных помещений увеличивается и уже составляет 10-20%. Во многом за счет того, что новые объекты вступают в конкуренцию с существующими.
 
Идет борьба за арендатора, арендные ставки упали на 50% (с $75 до $37,5 за кв. м для класса А). Падение арендных ставок было подстегнуто и падением гривны, поскольку у большинства арендаторов расчет велся в гривнах. В октябре 2008 г. арендные ставки достигли «дна» (уровень ставок в киевских БЦ сравнялся с показателями многих европейских стран). В январе 2009 г. Киев лидировал с некоторыми городами Европы в падении арендных ставок. С учетом «перегрева» рынка, эксперты ожидают, что падение будет продолжаться в течение 2009 г. в пределах 10-20%. В классе А падение еще не закончилось, в классе В, где арендные ставки составляют $25-35, по словам Р. Цуркана, падение уже не предвидится. По прогнозам экспертов, в начале следующего года падение будет приостановлено, и начнется стабилизация. Конечно же, это произойдет при условии стабилизации экономики, а к 2012 г. прогнозируется возврат к цикличному росту.
 
Складская недвижимость

За последние несколько лет рынок складской недвижимости показал некоторое развитие, т. к. рынок был ненасыщен. Дефицит предложения явился мощным стимулом для девелоперов, что привело в 2008 г. к росту нового предложения, который составил 136%. При нормальном ходе событий рынок уже был близок к насыщению, в III-м квартале 2008 г. уже перестали расти арендные ставки. Поскольку развитие рынка складской недвижимости зависит от торговли, на спрос существенно повлияли и падение объемов производства, и снижение экспортно-импортного товарооборота, сокращение программ развития торговых операторов. Эти процессы повлекли сокращение поглощения в 3 раза.
 
Девелопмент
На рынке происходит поиск новых вариантов реализации проектов, при этом эксперты отмечают концентрацию девелопмента складской недвижимости вокруг Киева. Основной тенденцией является строительство под конкретного заказчика (работа по схеме built-to-suit), а не спекулятивная сдача в аренду. При этом потребителями «под заказ» выступают торговые сети и легкая промышленность (под некапиталоемкое производство).
 
Эта ситуация позволяет выйти на рынок профессиональным девелоперам, которые смогут предоставить рынку высококачественные складские объекты. Не секрет, что рынок земли также был «перегрет». В некоторых случаях стоимость земельных участков была настолько завышена, что строить что-либо было просто экономически неоправданно. Как следствие — сегодня вакантность превышает 20%, ставки уже упали на 30%, и в дальнейшем прогнозируется незначительное понижение. Восстановление рынка начнется не ранее 2011 г. после оживления торгового сектора и возобновления проектного финансирования. Катализаторами нового цикла развития, по прогнозам экспертов компании CBRE, станут программы расширения глобальных сетей логистическими операторами, развитие производства и инфраструктуры к Евро 2012.


Комментариев: 0    Просмотров: 371

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus