Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок офисной недвижимости Харькова

Рынок офисной недвижимости Харькова

На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс. кв. м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса «В».

Основной объем офисных площадей Харькова представлен перепрофилированными производственными помещениями, объектами жилого фонда, помещениями в НИИ, гостиницах, корпусами учебных учреждений.
Увеличение объема предложения происходит за счет ввода в эксплуатацию новых офисных центров, реконструкции и перепрофилирования старых существующих объектов различного назначения.

В 2006 году в Харькове были введены в эксплуатацию 6 новых бизнес-центров общей площадью 36,8 тыс. кв. м. Из них профессиональные крупноформатные бизнес-центры – это «Инвест-маркет» (общей площадью 12875 тыс. м2), «Аристократ» (10023 тыс. м2). В текущем 2007 году введен в эксплуатацию КДЦ «Лира». Исходя из текущей стадии реализации проектов, заявленных к вводу в эксплуатацию на этот год, на рынок реально могут выйти следующие бизнес-центры: БЦ «Велтон», БЦ на ул. Бакулина, 4, ОТЦ на ул. Сумская, 2, БЦ «Южный».

В структуре рынка офисных площадей по месторасположению порядка 55% офисных площадей расположены в центральных и прилегающих к центру районах города.
Отличительной особенностью рынка офисной недвижимости Харькова является отсутствие офисных центров класса «А», соответствующих международным стандартам.

Для офисных объектов класса «В» уровень вакантности составляет 4-10%, для класса «С» - около 3%.

Арендные ставки на самые некачественные офисы составляют 10 у. е./кв. м., относительно приличные можно снять от 15 у. е./кв. м., качественные — от 22 у. е./кв. м. Определяющим фактором при оценке стоимости и арендной ставки в большей степени является месторасположение офисного здания.

За первое полугодие 2007 г. рост стоимости 1 кв. м. составил 5%. Больше всего подорожали офисные помещения класса «В», а также непрофессиональная офисная недвижимость - за счет подорожания помещений под офис в центре города.

Спрос на качественные площади по-прежнему значительно превышает текущий объем предложения. Для большинства арендаторов стоимость недвижимости имеет немаловажное значение. Стабильно высоким (около 50%) остается спрос на аренду офисов в центре города, также формируется спрос на офисы в районах с хорошей транспортной развязкой.
Основной спрос (около 75%) формируют офисные помещения площадью до 200 кв. м.

Основных потребителей офисных площадей условно можно разделить на две категории:
- крупные фирмы, которые увеличивают штат и ищут более просторные помещения. Как правило, они претендуют на площади 300–500 кв. м. в бизнес-центрах хорошего уровня.
- средние компании, которым требуются офисы до 100 кв. м. Как правило, они предпочитают квартиры, переведенные в нежилой фонд.

Основные показатели и тенденции развития рынка офисной недвижимости г. Харькова:
• Офисные помещения класса «А» в городе отсутствуют.
• Заявленный класс бизнес-центров зачастую не соответствует заявленной классности.
• Значительная часть офисов находится в старых административных зданиях.
• Заполнение офисных помещений в центре города 95-100%, в прилегающих районах – 60-80%.
• На сегодняшний день происходит интенсивное развитие офисных проектов за пределами центрального делового района Харькова.
• Увеличение в общей структуре бизнес-центров класса В, В+.
• Развитие проектов бизнес-центров класса А.
• Разработка проектов многофункциональных комплексов.
• Увеличение масштабов реализуемых проектов.
• Редевелопмент промышленных территорий.
• Рост спроса на качественные офисные помещения.

По прогнозам специалистов Build & Live Development площади в БЦ Харькова будут дорожать и дальше, несмотря на массовое строительство в городе новых объектов офисного сегмента, но рост замедлится и будет неравномерным.
Могут подешеветь только низкокачественные здания бывших НИИ, интерес к которым постепенно падает. В среднем годовой рост стоимости прогнозируется на уровне 10%, рост арендных ставок - 10 - 15% в год.

На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс. кв. м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса «В».

Основной объем офисных площадей Харькова представлен перепрофилированными производственными помещениями, объектами жилого фонда, помещениями в НИИ, гостиницах, корпусами учебных учреждений.
Увеличение объема предложения происходит за счет ввода в эксплуатацию новых офисных центров, реконструкции и перепрофилирования старых существующих объектов различного назначения.

В 2006 году в Харькове были введены в эксплуатацию 6 новых бизнес-центров общей площадью 36,8 тыс. кв. м. Из них профессиональные крупноформатные бизнес-центры – это «Инвест-маркет» (общей площадью 12875 тыс. м2), «Аристократ» (10023 тыс. м2). В текущем 2007 году введен в эксплуатацию КДЦ «Лира». Исходя из текущей стадии реализации проектов, заявленных к вводу в эксплуатацию на этот год, на рынок реально могут выйти следующие бизнес-центры: БЦ «Велтон», БЦ на ул. Бакулина, 4, ОТЦ на ул. Сумская, 2, БЦ «Южный».

В структуре рынка офисных площадей по месторасположению порядка 55% офисных площадей расположены в центральных и прилегающих к центру районах города.
Отличительной особенностью рынка офисной недвижимости Харькова является отсутствие офисных центров класса «А», соответствующих международным стандартам.

Для офисных объектов класса «В» уровень вакантности составляет 4-10%, для класса «С» - около 3%.

Арендные ставки на самые некачественные офисы составляют 10 у. е./кв. м., относительно приличные можно снять от 15 у. е./кв. м., качественные — от 22 у. е./кв. м. Определяющим фактором при оценке стоимости и арендной ставки в большей степени является месторасположение офисного здания.

За первое полугодие 2007 г. рост стоимости 1 кв. м. составил 5%. Больше всего подорожали офисные помещения класса «В», а также непрофессиональная офисная недвижимость - за счет подорожания помещений под офис в центре города.

Спрос на качественные площади по-прежнему значительно превышает текущий объем предложения. Для большинства арендаторов стоимость недвижимости имеет немаловажное значение. Стабильно высоким (около 50%) остается спрос на аренду офисов в центре города, также формируется спрос на офисы в районах с хорошей транспортной развязкой.
Основной спрос (около 75%) формируют офисные помещения площадью до 200 кв. м.

Основных потребителей офисных площадей условно можно разделить на две категории:
- крупные фирмы, которые увеличивают штат и ищут более просторные помещения. Как правило, они претендуют на площади 300–500 кв. м. в бизнес-центрах хорошего уровня.
- средние компании, которым требуются офисы до 100 кв. м. Как правило, они предпочитают квартиры, переведенные в нежилой фонд.

Основные показатели и тенденции развития рынка офисной недвижимости г. Харькова:
• Офисные помещения класса «А» в городе отсутствуют.
• Заявленный класс бизнес-центров зачастую не соответствует заявленной классности.
• Значительная часть офисов находится в старых административных зданиях.
• Заполнение офисных помещений в центре города 95-100%, в прилегающих районах – 60-80%.
• На сегодняшний день происходит интенсивное развитие офисных проектов за пределами центрального делового района Харькова.
• Увеличение в общей структуре бизнес-центров класса В, В+.
• Развитие проектов бизнес-центров класса А.
• Разработка проектов многофункциональных комплексов.
• Увеличение масштабов реализуемых проектов.
• Редевелопмент промышленных территорий.
• Рост спроса на качественные офисные помещения.

По прогнозам специалистов Build & Live Development площади в БЦ Харькова будут дорожать и дальше, несмотря на массовое строительство в городе новых объектов офисного сегмента, но рост замедлится и будет неравномерным.
Могут подешеветь только низкокачественные здания бывших НИИ, интерес к которым постепенно падает. В среднем годовой рост стоимости прогнозируется на уровне 10%, рост арендных ставок - 10 - 15% в год.

На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс. кв. м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса «В».

Основной объем офисных площадей Харькова представлен перепрофилированными производственными помещениями, объектами жилого фонда, помещениями в НИИ, гостиницах, корпусами учебных учреждений.
Увеличение объема предложения происходит за счет ввода в эксплуатацию новых офисных центров, реконструкции и перепрофилирования старых существующих объектов различного назначения.

В 2006 году в Харькове были введены в эксплуатацию 6 новых бизнес-центров общей площадью 36,8 тыс. кв. м. Из них профессиональные крупноформатные бизнес-центры – это «Инвест-маркет» (общей площадью 12875 тыс. м2), «Аристократ» (10023 тыс. м2). В текущем 2007 году введен в эксплуатацию КДЦ «Лира». Исходя из текущей стадии реализации проектов, заявленных к вводу в эксплуатацию на этот год, на рынок реально могут выйти следующие бизнес-центры: БЦ «Велтон», БЦ на ул. Бакулина, 4, ОТЦ на ул. Сумская, 2, БЦ «Южный».

В структуре рынка офисных площадей по месторасположению порядка 55% офисных площадей расположены в центральных и прилегающих к центру районах города.
Отличительной особенностью рынка офисной недвижимости Харькова является отсутствие офисных центров класса «А», соответствующих международным стандартам.

Для офисных объектов класса «В» уровень вакантности составляет 4-10%, для класса «С» - около 3%.

Арендные ставки на самые некачественные офисы составляют 10 у. е./кв. м., относительно приличные можно снять от 15 у. е./кв. м., качественные — от 22 у. е./кв. м. Определяющим фактором при оценке стоимости и арендной ставки в большей степени является месторасположение офисного здания.

За первое полугодие 2007 г. рост стоимости 1 кв. м. составил 5%. Больше всего подорожали офисные помещения класса «В», а также непрофессиональная офисная недвижимость - за счет подорожания помещений под офис в центре города.

Спрос на качественные площади по-прежнему значительно превышает текущий объем предложения. Для большинства арендаторов стоимость недвижимости имеет немаловажное значение. Стабильно высоким (около 50%) остается спрос на аренду офисов в центре города, также формируется спрос на офисы в районах с хорошей транспортной развязкой.
Основной спрос (около 75%) формируют офисные помещения площадью до 200 кв. м.

Основных потребителей офисных площадей условно можно разделить на две категории:
- крупные фирмы, которые увеличивают штат и ищут более просторные помещения. Как правило, они претендуют на площади 300–500 кв. м. в бизнес-центрах хорошего уровня.
- средние компании, которым требуются офисы до 100 кв. м. Как правило, они предпочитают квартиры, переведенные в нежилой фонд.

Основные показатели и тенденции развития рынка офисной недвижимости г. Харькова:
• Офисные помещения класса «А» в городе отсутствуют.
• Заявленный класс бизнес-центров зачастую не соответствует заявленной классности.
• Значительная часть офисов находится в старых административных зданиях.
• Заполнение офисных помещений в центре города 95-100%, в прилегающих районах – 60-80%.
• На сегодняшний день происходит интенсивное развитие офисных проектов за пределами центрального делового района Харькова.
• Увеличение в общей структуре бизнес-центров класса В, В+.
• Развитие проектов бизнес-центров класса А.
• Разработка проектов многофункциональных комплексов.
• Увеличение масштабов реализуемых проектов.
• Редевелопмент промышленных территорий.
• Рост спроса на качественные офисные помещения.

По прогнозам специалистов Build & Live Development площади в БЦ Харькова будут дорожать и дальше, несмотря на массовое строительство в городе новых объектов офисного сегмента, но рост замедлится и будет неравномерным.
Могут подешеветь только низкокачественные здания бывших НИИ, интерес к которым постепенно падает. В среднем годовой рост стоимости прогнозируется на уровне 10%, рост арендных ставок - 10 - 15% в год.


Комментариев: 0    Просмотров: 529

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus