Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Складской разклад

Складской разклад

Нехватка высококлассных логистических комплексов остается одной из главных характеристик рынка складской недвижимости страны. Это закономерно, так как обеспеченность складскими площадями у нас намного меньше, чем в европейских странах. Потребность города в складах высока, а необходимость для больших городов подобных помещений – неоспорима. Выгодное территориальное расположение Украины позволяет нашей стране развить это направление и укрепить свои позиции на рынке. Кроме того, их дефицит затрудняет стремительное развитие торговых сетей, а также выход на рынок крупных украинских и иностранных логистических операторов и международных производственных компаний.

Спрос на логистические объекты в настоящее время существенно превышает предложение, и будет повышаться дальше. Уровень наполняемости существующих складов близок к 100%, а в некоторых – даже превышает допустимые нормы. Сегодня в Киеве доля свободных площадей складских помещений класса В – около 2 %, а в классе А предложений нет вообще. В некоторых случаях, складские помещения арендованы еще до фактического окончания их строительства.

Доля вакантных площадей высококлассных логистических комплексов близится к нулю. В то же время доля свободных помещений класса «В» не превышает 5%, а классов «С» и «D» составляет не более 10-15%.

В ближайшее время будут введены в эксплуатацию более 150 тыс. м.кв., в 30 км зоне вокруг Киева, но, по прогнозам экспертов, и это не существенно повлияет на положение.

Еще одна проблема рынка логистической недвижимости – это низкое качество предоставляемых услуг. Запросы арендаторов обычно сводятся к определенному перечню требований. Прежде всего, это хорошая транспортная доступность. Площадка должна быть огорожена, под надежной охраной, а на территории комплекса создана парковка и предусмотрена зона отстоя транспорта. Высота потолков в боксах – от 8 метров; число доков – не менее одного на тысячу квадратных метров складских площадей. Как правило, арендаторам, особенно крупным, необходимо наличие офисных помещений при складе.

Все складские помещения на сегодняшний день в Украине можно разделить на два сегмента:

  1. Современные профессиональные склады, соответствующие ряду жестких технических характеристик;
  2. Полупрофессиональные – созданные по результатам реконструкции цехов и ангаров старых предприятий и уступающие по техническим характеристикам проф. складам. Конечно, говоря о логистической недвижимости, мы должны упоминуть и о том, что в этом, казалось бы прибыльном деле (а средняя окупаемость, составляет - 8 лет при рентабельности около 13 %) есть ряд недочетов, которые делают складской бизнес очень трудным, если не сказать, нерешаемым.

Среди причин сложности вхождения на рынок отметим следующие:

  • Срок возврата затраченных денег в логистике значительно дольше, чем при строительстве офисных или торговых центров;
  • Нехватка профессионалов в этой области;
  • Неопределенность тенденций спроса на подобные комплексы;
  • Проблема выдачи разрешительной и согласовательной документации, сложности с землеотводом.

Но не все так плохо. По прогнозам экспертов, в ближайшие год-два ситуация обещает складываться только в пользу логистических помещений. Так, приход на украинский рынок иностранных инвесторов, обещает нам «насыщение» складскими помещениями и повышение сервиса предоставляемых услуг. Так что, за чистоту складов без разладов!

Нехватка высококлассных логистических комплексов остается одной из главных характеристик рынка складской недвижимости страны. Это закономерно, так как обеспеченность складскими площадями у нас намного меньше, чем в европейских странах. Потребность города в складах высока, а необходимость для больших городов подобных помещений – неоспорима. Выгодное территориальное расположение Украины позволяет нашей стране развить это направление и укрепить свои позиции на рынке. Кроме того, их дефицит затрудняет стремительное развитие торговых сетей, а также выход на рынок крупных украинских и иностранных логистических операторов и международных производственных компаний.

Спрос на логистические объекты в настоящее время существенно превышает предложение, и будет повышаться дальше. Уровень наполняемости существующих складов близок к 100%, а в некоторых – даже превышает допустимые нормы. Сегодня в Киеве доля свободных площадей складских помещений класса В – около 2 %, а в классе А предложений нет вообще. В некоторых случаях, складские помещения арендованы еще до фактического окончания их строительства.

Доля вакантных площадей высококлассных логистических комплексов близится к нулю. В то же время доля свободных помещений класса «В» не превышает 5%, а классов «С» и «D» составляет не более 10-15%.

В ближайшее время будут введены в эксплуатацию более 150 тыс. м.кв., в 30 км зоне вокруг Киева, но, по прогнозам экспертов, и это не существенно повлияет на положение.

Еще одна проблема рынка логистической недвижимости – это низкое качество предоставляемых услуг. Запросы арендаторов обычно сводятся к определенному перечню требований. Прежде всего, это хорошая транспортная доступность. Площадка должна быть огорожена, под надежной охраной, а на территории комплекса создана парковка и предусмотрена зона отстоя транспорта. Высота потолков в боксах – от 8 метров; число доков – не менее одного на тысячу квадратных метров складских площадей. Как правило, арендаторам, особенно крупным, необходимо наличие офисных помещений при складе.

Все складские помещения на сегодняшний день в Украине можно разделить на два сегмента:

  1. Современные профессиональные склады, соответствующие ряду жестких технических характеристик;
  2. Полупрофессиональные – созданные по результатам реконструкции цехов и ангаров старых предприятий и уступающие по техническим характеристикам проф. складам. Конечно, говоря о логистической недвижимости, мы должны упоминуть и о том, что в этом, казалось бы прибыльном деле (а средняя окупаемость, составляет - 8 лет при рентабельности около 13 %) есть ряд недочетов, которые делают складской бизнес очень трудным, если не сказать, нерешаемым.

Среди причин сложности вхождения на рынок отметим следующие:

  • Срок возврата затраченных денег в логистике значительно дольше, чем при строительстве офисных или торговых центров;
  • Нехватка профессионалов в этой области;
  • Неопределенность тенденций спроса на подобные комплексы;
  • Проблема выдачи разрешительной и согласовательной документации, сложности с землеотводом.

Но не все так плохо. По прогнозам экспертов, в ближайшие год-два ситуация обещает складываться только в пользу логистических помещений. Так, приход на украинский рынок иностранных инвесторов, обещает нам «насыщение» складскими помещениями и повышение сервиса предоставляемых услуг. Так что, за чистоту складов без разладов!

Нехватка высококлассных логистических комплексов остается одной из главных характеристик рынка складской недвижимости страны. Это закономерно, так как обеспеченность складскими площадями у нас намного меньше, чем в европейских странах. Потребность города в складах высока, а необходимость для больших городов подобных помещений – неоспорима. Выгодное территориальное расположение Украины позволяет нашей стране развить это направление и укрепить свои позиции на рынке. Кроме того, их дефицит затрудняет стремительное развитие торговых сетей, а также выход на рынок крупных украинских и иностранных логистических операторов и международных производственных компаний.

Спрос на логистические объекты в настоящее время существенно превышает предложение, и будет повышаться дальше. Уровень наполняемости существующих складов близок к 100%, а в некоторых – даже превышает допустимые нормы. Сегодня в Киеве доля свободных площадей складских помещений класса В – около 2 %, а в классе А предложений нет вообще. В некоторых случаях, складские помещения арендованы еще до фактического окончания их строительства.

Доля вакантных площадей высококлассных логистических комплексов близится к нулю. В то же время доля свободных помещений класса «В» не превышает 5%, а классов «С» и «D» составляет не более 10-15%.

В ближайшее время будут введены в эксплуатацию более 150 тыс. м.кв., в 30 км зоне вокруг Киева, но, по прогнозам экспертов, и это не существенно повлияет на положение.

Еще одна проблема рынка логистической недвижимости – это низкое качество предоставляемых услуг. Запросы арендаторов обычно сводятся к определенному перечню требований. Прежде всего, это хорошая транспортная доступность. Площадка должна быть огорожена, под надежной охраной, а на территории комплекса создана парковка и предусмотрена зона отстоя транспорта. Высота потолков в боксах – от 8 метров; число доков – не менее одного на тысячу квадратных метров складских площадей. Как правило, арендаторам, особенно крупным, необходимо наличие офисных помещений при складе.

Все складские помещения на сегодняшний день в Украине можно разделить на два сегмента:

  1. Современные профессиональные склады, соответствующие ряду жестких технических характеристик;
  2. Полупрофессиональные – созданные по результатам реконструкции цехов и ангаров старых предприятий и уступающие по техническим характеристикам проф. складам. Конечно, говоря о логистической недвижимости, мы должны упоминуть и о том, что в этом, казалось бы прибыльном деле (а средняя окупаемость, составляет - 8 лет при рентабельности около 13 %) есть ряд недочетов, которые делают складской бизнес очень трудным, если не сказать, нерешаемым.

Среди причин сложности вхождения на рынок отметим следующие:

  • Срок возврата затраченных денег в логистике значительно дольше, чем при строительстве офисных или торговых центров;
  • Нехватка профессионалов в этой области;
  • Неопределенность тенденций спроса на подобные комплексы;
  • Проблема выдачи разрешительной и согласовательной документации, сложности с землеотводом.

Но не все так плохо. По прогнозам экспертов, в ближайшие год-два ситуация обещает складываться только в пользу логистических помещений. Так, приход на украинский рынок иностранных инвесторов, обещает нам «насыщение» складскими помещениями и повышение сервиса предоставляемых услуг. Так что, за чистоту складов без разладов!


Комментариев: 0    Просмотров: 619

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus