Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Складывать хотят меньше

Складывать хотят меньше




По данным DTZ, по состоянию на январь 2009 г. объем современных складских площадей в Киеве и Киевской области составил 734970 кв. м.
 
Для сравнения, в Варшаве и окрестностях этот показатель достигает 2 млн. кв. м, а в Праге и пригороде — 1,34 млн. кв. м. В Будапеште — 1,1 млн. кв. м, а в Москве и области оценивается в 3,9 млн. кв. м. Новых площадей в столице и области, по данным DTZ, в 2008 г. было выведено около 365170 кв. м.
 
Аналитики Knight Frank отмечают, что большая часть квадратных метров, появившихся на рынке в 2008 г., была сдана в аренду по предварительным договорам аренды, заключенным в 2007 г. — начале 2008 г. «В объектах, которые планируются к вводу в эксплуатацию в 2009 г., уже подписаны предварительные договоры аренды на 50-60% площадей. При этом в 2009 г. появится 290 тыс. кв. м складских площадей»,— отмечают эксперты Knight Frank в годовом отчете.
 
«Сейчас же сами арендаторы столкнулись с некоторым падением товарооборота в продуктовых сетях и более значительным — в непродуктовых. Операторы розничной торговли корректируют планы продаж в сторону уменьшения, что прямым образом отражается на количестве занимаемых ими складских площадей»,— анализируют в компании Colliers International. По данным их аналитиков, из-за упавшего спроса логистические операторы уменьшают свои запросы в площадях. Некоторые компании рассматривают сдачу части арендованных складских помещений в субаренду. «Следовательно, потребность в новых помещениях будет снижаться, и новое предложение в 2009-2010 гг. может превысить на данный период спрос на складские помещения»,— считают в Colliers International.
 
«Арендаторы складов всячески стараются сократить расходы на аренду и, как следствие, оказывают давление на владельцев зданий с целью снижения арендных платежей и/или привязки их к национальной валюте»,— добавляют специалисты DTZ. Они прогнозируют, что исходя из новых тенденций начала этого года на протяжении 2009 г. арендные ставки на наиболее качественные логистические площади будут снижаться, колеблясь в пределах $6,5-8,5 за 1 кв. м в месяц. «В свою очередь, собственники объектов складской недвижимости будут стремиться удержать высокие базовые арендные ставки на помещения, предлагая арендные каникулы, что в конечном итоге приведет к снижению стоимости аренды»,— говорят в DTZ. Для сравнения, по данным компании, в 2008 г. базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области варьировалась в диапазоне $7,5-10.
 
По информации Knight Frank, почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 г., заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов. Перспективы 2010 г. зависят от возможности привлечения кредитных средств в первом полугодии 2009 г.
 
«Строительство большинства новых проектов будет начинаться только при условии наличия подписанного предварительного договора с потенциальными арендаторами на все, либо на большую часть помещений. Долгосрочные договоры аренды, наиболее вероятно, будут заключаться при условии схемы built to suit (под конкретного арендатора)»,— считают в Colliers International. И добавляют, что также трендом будет временный переход на краткосрочные (до трех лет) договоры аренды и более гибкие условия оплаты со стороны арендодателей.
 
«В краткосрочной перспективе на рынке появится дополнительное предложение вследствие того, что многие арендаторы планируют сдавать часть своих площадей в субаренду»,— предполагают в DTZ. И добавляют, что хотя точный объем этих площадей неизвестен, их выход на рынок, скорее всего, существенно повлияет на уровень арендных ставок в ближайшем будущем.


Комментариев: 0    Просмотров: 444

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua