Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow УПРАВЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — ПРОСТО

УПРАВЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — ПРОСТО

На сегодняшний день на украинском рынке наблюдается массовое появление крупных объектов коммерческой недвижимости и новых девелоперов.

Такие девелоперские компании, успешно реализовав свой первый проект, пройдя нелегкий практический путь исправления ошибок и решения проблем, и, соответственно, приобретя бесценный опыт, стремятся наращивать свой потенциал, привлекая чужие средства к реализации новых проектов. Поэтому времени заниматься управлением на своих объектах у девелоперов/собственников не остается.

Конечно, лучше всего привлечь к работе профессиональную компанию, которая предоставит полный комплекс услуг по управлению, грамотно подойдет к организационным процессам, возьмет на себя ответственность за техническую и коммерческую эксплуатацию здания, увеличивая при этом его капитализацию. Также «плюсом» управленческой компании является то, что именно она создает собственнику и арендаторам высокий уровень комфорта и безопасности, совмещая при этом международные стандарты и знание местных технических особенностей организации и правил эксплуатации здания. В итоге собственник получает грамотное решение главной задачи создания имиджа единого комплекса с соответствующим уровнем сервиса и качеством предоставляемых товаров и услуг.

Сегодня ситуация на рынке управленческих услуг кардинально изменилась. Если ранее собственник экономил и старался минимизировать операционные расходы даже в ущерб качеству предоставляемых арендаторам услуг, то сегодня существенно изменились сам уровень арендаторов и их отношение к управляющей компании. Арендаторы хотят получать высококачественное обслуживание и готовы платить за управление немалые средства. Уровень операционных расходов на сегодняшний день таков, что позволяет выплачивать из них вознаграждение управляющей компании.

Специалисты рекомендуют всем собственникам начинать сотрудничество с управляющей компанией еще на стадии разработки концепции и проектирования с дальнейшим обязательным сопровождением ею строительства объекта недвижимости, что приведет к значительной экономии средств при эксплуатации объекта в будущем. Привлечение управляющей компании на ранних стадиях разработки проекта даст собственнику возможность обезопасить себя от ненужных ошибок и оптимизировать весь процесс создания девелоперского проекта.

Основными преимуществами привлечения УК на ранних стадиях являются:

1. Инвестиционные характеристики здания (стоимость услуг по эксплуатации здания и возможные доходы собственника от сдачи объекта в аренду) закладываются на этапе его проектирования и возведения, а ответственность за их достижение возлагается на управляющую компанию.

2. Профессиональная УК уже на стадии создания бизнесплана объекта может просчитать стоимость оборудования, материалов, соответствующих избранному классу здания, и подобрать наиболее оптимальный вариант.

3. На этапе рабочего проектирования специалисты профессиональной УК выявят несоответствие между классом здания и планируемой инженерной инфраструктурой, если таковое присутствует в проекте, и вовремя устранят его, что позволит собственнику не только сэкономить на покупке оборудования, но и уменьшить стоимость дальнейшей его эксплуатации. Если же объект уже построен, то расхождение между классностью здания и инженерной инфраструктурой устранить очень сложно.

4. Нередко собственник не может грамотно контролировать процесс строительства. В результате превышается его сметная стоимость (превышение имеет место практически в 99% случаев возведения объектов коммерческой недвижимости), а в дальнейшем увеличиваются расходы на эксплуатацию построенного здания. УК проконтролирует процесс строительства с точки зрения будущей эксплуатации, соблюдая интересы собственника, оградит его от ошибок строителей и не допустит удорожания эксплуатации будущей недвижимости.

5. Наличие профессионалов в здании является серьезным конкурентным преимуществом при сдаче площадей в аренду. Арендатор скорее всего отдаст предпочтение профессионально управляемому зданию, ведь на протяжении всего срока аренды ему придется общаться не с владельцем площадей, а именно с УК, которая обслуживает деятельность арендатора и решает его текущие проблемы.

6. Привлечение управляющей компании освобождает собственника от необходимости создания собственной структуры по управлению активами.

7. Управляющая компания, осуществляющая коммерческое управление, профессионально выполнит основную задачу – соблюдение оптимального баланса между расходами на содержание здания и доходами, получаемыми в результате рационального управления им, максимизировав при этом прибыль от эксплуатации объекта.

8. Привлечение управляющей компании снижает риски недостаточной ликвидности, снижения доходности и имущественного ущерба.

Аналитики говорят, что профессиональная управляющая компания в пределе стремится управлять объектом на протяжении всего периода его жизни. За собственником остаются функции принятия стратегических решений, контроля над качеством исполнения и получения дивидендов. Управляющая компания осуществляет полное оперативное управление объектом и действует от собственного имени.

На Западе все объекты недвижимости давно управляются профессионалами. Там управляющие компании отвечают за решение всего комплекса финансовых, административных и технических вопросов. Владельцам остается только получать доход. В Украине же, наоборот, не все так просто. Между тем, переложить львиную долю забот о торговом или офисном центре на профессионалов – довольно привлекательная перспектива, потому что высокопрофессиональная УК обязательно имеет богатый практический опыт. Именно она сбережет для собственника недвижимое имущество, по возможности сделает его ликвидным, быстро и выгодно сдаст площади в аренду, увеличит чистую прибыль и обеспечит собственнику стабильный и длительный доход.

Хотелось бы в этой связи сослаться на одного из лидеров сегмента. Так, консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» не только принимает участие в создании объектов коммерческой и жилой недвижимости в Украине, но и приглашена поучаствовать в реализации подобных проектов за рубежом. В 2005 году «Украинская торговая гильдия» вышла на рынок Грузии, разработав концепцию многофункционального комплекса площадью более 100 тыс. кв. м в Тбилиси. В феврале 2006 года компания была привлечена в качестве консультанта по созданию концепции реорганизации промзоны в Москве. Результатом работ стала разработка проекта более 900 тыс. кв. м коммерческих и жилых площадей в столице России. «Работая с проектами еще на этапе анализа участка или разработки концепции, мы рекомендуем нашим заказчикам подключать управляющую компанию уже на стадии создания девелоперского проекта, а не только на этапе эксплуатации. Предлагая свои услуги в сфере управления, мы в первую очередь хотим уберечь собственника от непоправимых ошибок и ненужных затрат в ходе выполнения проекта, когда еще можно избежать нежелательных результатов. Иначе говоря, мы предлагаем владельцу помещений свою ответственность за сохранность его собственности и ее грамотную эксплуатацию», ­говорит руководитель отдела управления объектами «УТГ» Светлана Власова.

Конечно, даже если имущество оказывается в руках профессионалов, сложно ожидать, что оно сразу же даст максимальную прибыль. Однако профессиональное управление однозначно избавляет от ненужных переживаний изза того, что рыночные коллизии могут одним махом отбить интерес к работе с недвижимостью. А это значит, что желание созидать будет и дальше вести вас по каменистому пути – пути от одного проекта к другому…

 http://realtymagazine.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 463

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua