Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В столице растет спрос на профессиональные складские комплексы

В столице растет спрос на профессиональные складские комплексы

За последние два года инвестирование в строительство складских помещений стало одним из самых перспективных направлений на столичном рынке коммерческой недвижимости. По оценкам специалистов, общий объем имеющихся на столичном рынке складских площадей в среднем составляет 500 тыс. кв. м.

При этом на долю современных комплексов класса А (профессиональные) и класса В (полупрофессиональные) приходится всего около 100 тыс. кв. м. И только 5% от этой цифры составляют складские помещения класса А. Поэтому неудивительно, что спрос на высококлассные склады в минувшем году оставался стабильно высоким и превышал объем предложения в несколько раз. Нынешняя потребность киевского рынка в профессиональных складских комплексах, по некоторым оценкам, достигает 300 тыс. кв. м.

Неразвитость данного сегмента рынка недвижимости эксперты объясняют главным образом сложностью получения земельного участка под застройку. С момента подачи запроса на отвод земли до получения государственного акта на собственность в целом может уйти два года. При этом земля должна быть отведена непосредственно под строительство склада, - сказал в своем интервью изданию СЕЙЧАС директор по логистике компании Frans Maas Андрей Логинов. Вторая проблема - это отсутствие на рынке профессиональных девелоперов. До недавнего времени компании принимали активное участие в строительстве офисных зданий и торговых комплексов, однако уже в прошлом году логистические и девелоперские фирмы изменили свое отношение к складскому сегменту коммерческой недвижимости, о чем говорит факт выхода на рынок крупных отечественных и международных компаний.

Еще пару лет назад работающие в Украине крупнейшие транснациональные компании предпочитали складским услугам строительство собственных складских комплексов или их аренду. Однако сейчас сложилась ситуация, когда собственная складская инфраструктура большинства крупных компаний перестала справляться со стремительно возросшими объемами продаж. Поэтому все большую популярность приобретает аутсорсинговая (от английского outsource - привлекать извне, передавать на обслуживание, - ред.) логистика, благодаря которой можно не только сократить время решения транспортно-складских задач, но и существенно минимизировать затраты.

К тому же купить готовый складской комплекс, отвечающий современным требованиям, не так уж и просто. Ведь, во-первых, подобных готовых объектов в Украине крайне мало. Во-вторых, это удовольствие не из дешевых. Так, по словам специалистов, строительство одного квадратного метра профессионального складского помещения обходится в среднем в $400 (без учета стоимости земельного участка). К примеру, чтобы построить склад площадью 5 тыс. кв. м, компания должна инвестировать не менее $5 млн., отметил А. Логинов. Однако большинство девелоперов заинтересованы в сооружении гораздо больших по площади объектов, поскольку это позволяет в значительной степени снизить себестоимость одного квадратного метра.

http://www.liga.net


Комментариев: 0    Просмотров: 282

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua