Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Взаимодействие девелоперов и консультантов

Взаимодействие девелоперов и консультантов

В теперешнее время рынок коммерческой недвижимости находится на наиболее привлекательной стадии своего развития для девелопмента.

Обычно девелопер выходит на рынок с некоторой идеей, под реализацию которой он собирает сервисную и строительную группу специалистов, призванные ответить на вопросы "что строить"и "как строить". Однако не всегда удается подобрать профессиональных и опытных специалистов, число которых на рынке недвижимости Украины ничтожно мало. Сегодня в Киеве действует не более двух десятков профессиональных компаний, предоставляющих качественные услуги девелоперам в этой области.

По этой причине, а также в связи со специфической "украинской ментальностью", некоторые девелоперы предпочитают брать на себя все функции по реализации проекта, не привлекая консультантов других компаний. Такими девелоперами могут выступать вертикально интегрированные холдинги, являющиеся результатом развития строительных трестов и управлений советского периода, а также горизонтально интегрированные холдинги, то есть девелоперские подразделения больших финансово-промышленных групп.
Тем не менее, в последнее время, когда успешность проекта и его коммерческая эффективность определяется не только местом расположения, но и грамотной концепцией, сбалансированным пулом арендаторов, профессиональным управлением, распространился "западного"типа девелопмент. Такой девелопер является только организатором процесса, предпочитая привлекать сторонние организации для решения той или иной задачи. В теперешнее время, большинство средних предприятий, которые развиваются, ставят перед собой амбициозные цели и пытаются решить возникающие проблемы, зачастую нуждаются в сотрудничестве с квалифицированными консультантами. А так, как объективно сегодня на рынке труда ощущается острый дефицит квалифицированных менеджеров, то обратится за помощью к консультантам гораздо быстрее, дешевле и эффективнее, чем обучать существующий персонал или набирать новый. При этом внешний консультант не только обладает значительными ресурсами, но и всегда ориентирован только на результат. Его задачей является - помочь руководителю решить управленческие и организационные проблемы, используя свой ресурс, консалтинговые технологии, и, если это необходимо, найти и включить в проект соответствующих экспертов по тем или иным проблемам заказчика.
Учитывая данные обстоятельства, многие профессиональные девелоперские компании привлекают на время реализации крупных проектов опытных консультантов. В большинстве случаев, консультантами выступают риэлторы. Консультанты-риэлторы напрямую работают с исследовательским "полем"и тонко чувствуют изменения в настроениях девелоперов и клиентов. Такая информация доступна лишь узкому кругу аналитиков специализированных компаний. В данной ситуации косультанты-риэлторы, сумевшие наладить сбор, обработку и анализ рыночной информации, представляют собой наибольший потенциал в предоставлении профессиональных услуг девелоперам.

Однако, девелоперы приходят к пониманию необходимости участия в проекте профессиональных консультантов после провальных проектов стоимостью в десятки миллионов долларов. В то время как привлечение профессиональных консультантов на ранних этапах проекта зачастую оказывается наиболее эффективным инвестиционным решением, позволяющим избежать дорогостоящих исправлений в будущем.
Заметное повышение спроса на исследования рынка со стороны крупных девелоперов, отмечаемое экспертами на рынке Украины, свидетельствует о возникновении конкуренции и пребывании рынка на стадии роста. Заметно, как постепенно процесс создания объектов коммерческой недвижимости изменяется, выходя на более цивилизованный и профессиональный уровень. Ряд крупных многоформатных объектов, запланированных к 2007-2008 г. г., является во многих случаях плодами сотрудничества девелоперов и консультантов. С открытием данных объектов, рынок вступит в новую фазу развития, которая будет характеризоваться повышением спроса на услуги по анализу экономической целесообразности и анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, предоставляемой профессиональными консультантами. по недвижимости.

 http://www.context-ua.com 


Комментариев: 0    Просмотров: 367

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus