Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Советы покупателю загородной недвижимости

Советы покупателю загородной недвижимости

Советы покупателю загородной недвижимости

"Присматривая дом в организованном коттеджном поселке, большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости эконом- и бизнес класса ориентируются в первую очередь на цену.При этом они не всегда представляют себе, что цифра, указанная в рекламном объявлении или даже в договоре, является не окончательной", - считает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.
Покупка загородной недвижимости – процесс волнительный. Зачастую покупатели, которые приняли решение о приобретении "коттеджа своей мечты", находятся в состоянии эмоционального подъема и не могут объективно оценить важность некоторых аспектов, особенно если на первый взгляд они кажутся несущественными. Однако просчитать "скрытые" расходы при покупке коттеджа за городом все же имеет смысл. В целом их условно можно разделить на две группы. Первая – расходы, которые относятся к участку и поселковой инфраструктуре, вторая – "вливания" непосредственно в дом, неучтенные в начальной цене.


За что мы заплатим на участке


При покупке земельного участка чаще всего в сумму договора не включен ряд платежей. И хотя на фоне цены участка или домовладения расходы на благоустройство или подключение к коммуникациям иногда кажутся "мелочью", в сумме такие траты могут значительно увеличить исходную стоимость.


Посчитаем, к примеру, как увеличивают стоимость покупки коммуникации и дороги (подведение к участку, улучшение покрытия, пользование парковкой для гостей и так далее). Особенно это актуально, когда речь идет об участке без подряда в самой низкой ценовой категории. Здесь дополнительная плата может взиматься за:
- подведение коммуникаций к участку и дому,
- получение разрешения на подключение и эксплуатацию,
- дополнительные электрические мощности,
- строительство съезда с внутрипоселковой дороги непосредственно на участок.


Если в договоре указано, что "все коммуникации по границе", скорее всего, это означает, что придется "раскошелиться" на врезку в инженерные сети и прокладку коммуникаций, строительство ограждения участка, и, возможно, на организацию ввода коммуникаций в дом. При такой формулировке будьте готовы к тому, что дополнительно вам придется заплатить за "пересечение границы" вашего участка коммуникациями дополнительно.


ДОМашние расходы


Отдельно следует обратить внимание на расходы при строительстве дома, ведь в стоимость проекта, как правило, включено лишь строительство и отделка. Дополнительно во многих случаях приходится заказывать и оплачивать разводку коммуникаций внутри дома, его утепление, устройство локальных очистных сооружений. 


Помимо "объективных" расходов в большинстве случаев есть и "субъективные" дополнения. Например, владельцу наверняка захочется что-то улучшить в "базовой комплектации" дома или сделать там что-то по своему вкусу. Кроме того, далеко не всегда на "красивой картинке", представляющей проект дома, изображена именно базовая комплектация: нередко в демонстрационном варианте используют более дорогие материалы или дополнительные "опции".


По словам Виктора Коваленко, "К таким условно субъективным расходам можно отнести более дорогую внутреннюю и внешнюю отделку дома, ландшафтный дизайн, строительство забора. Можно заменить входную дверь на хорошую металлическую; заменить "базовое" кровельное покрытие на более дорогостоящее".


Внутренняя отделка дома вообще не имеет границ совершенства и полностью зависит от вкусов и состоятельности владельца. Здесь скрытые расходы могут потребоваться на более подходящие по тем или иным причинам окна, лестницы, двери, внутренние перегородки, отделку стен и потолков и так далее. Даже если свободных средств немного, хозяева все равно стараются поменять некоторые "базовые" элементы на более качественные, и новые расходы неизбежны.


Каждая из вышеперечисленных опций в отдельности стоит, на первый взгляд, не очень дорого, однако в итоге может набежать вполне приличная сумма.


Огласите весь список, пожалуйста


В поселках эконом-класса – особенно там, где продаются участки без подряда – девелоперы нередко пытаются создать минимальное по стоимости предложение для покупателей, которым цена приобретаемого объекта важна более всего, когда они выбирают поселок. Цена - простой и понятный показатель. Однако покупатель должен взять на себя труд поинтересоваться, почему сходные по параметрам предложения кардинально различаются по цене.


Возможно, девелоперы не включают в предложение никаких опций? Кроме того, обратите внимание на рекламный блок. Если он содержит информацию только о цене без указания качественных характеристик предложения (расстояние, местоположение, наличие газа, электричества, воды, количество участков, стилистика и т.д.) - это сигнал к тому, что необходимо особенно тщательно изучить подписываемые документы. Как говорится, дьявол - в деталях.


В частности, будьте готовы к тому, что вам придется платить за вывоз строительного мусора, оплачивать коммунальные услуги в период строительства и так далее. Иногда нужно спланировать участок или очистить его от деревьев, но обычно об этом девелоперы предупреждают в ходе переговоров. Если же нет, не постесняйтесь и задайте продавцу правильный вопрос: "Какие еще затраты у меня могут возникнуть до того момента, когда я смогу здесь начать строиться и/или жить?"


Кроме того, нужно внимательно читать договор, а также изучить комплектацию дома (приготовьтесь к тому, что это будет не просто, ибо количество позиций в этом документе обычно велико). Однако это позволит вам избежать многих сюрпризов. Например, впоследствии узнать о том, что дому необходимо дополнительное утепление, что "в базе" у него нет крыльца, внешней отделки, отделки цоколя, кровельного покрытия или что базовые элементы совсем не похожи на понравившуюся картинку в рекламе.


Считалочка для покупателя


Но можно ли вообще избежать непредвиденных расходов? Как показывает практика, свести их к нулю практически невозможно, но их можно минимизировать. Или хотя бы представлять себе их уровень.


Так что прежде, чем подписать договор купли-продажи, имеет смысл сделать следующее:

  • Выяснить, что именно вам предлагается по договору, какие опции, что входит в комплектацию дома;
  • Если возникает необходимость дополнительных платежей, выясните их размеры в подробностях;
  • Поинтересуйтесь сроками внесения таких платежей. Иначе есть риск, что крупные единовременные выплаты окажутся слишком велики для вашего бюджета;
  • Определитесь с тем, что именно вам действительно необходимо изменить в "базовой комплектации" и откажитесь от субъективных опций (согласитесь, что подведение коммуникаций или утепление дома объективно нужнее, чем индивидуальный ландшафтный дизайн);
  • Посчитайте итоговую стоимость объекта;
  • Примите решение о рациональности покупки.


Комментариев: 0    Просмотров: 1127

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua