Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Дом в коттеджном городке. Плюсы и минусы

Дом в коттеджном городке. Плюсы и минусы

 

Директор консалтинговой компании Виктор Коваленко рассказывает о покупке земли на территории организованных коттеджных городков Украины:
Сейчас более-менее активно покупаются две разновидности земельных участков: либо совсем дешевые, в некоем поле (потому, что финансовые возможности большинства людей весьма ограничены); либо что-то внятное, с готовой в значительной степени инфраструктурой, удачной локацией (а именно – живописным пейзажем, хорошей экологией, транспортной доступностью). А также с высокой вероятностью превращения земельного массива в жилой поселок в ближайшем будущем. В одних городках при продаже участков обязателен заказ строительного подряда именно в компании-застройщике, согласно генплану, концепции, архитектуре. Стоимость земли не зависит от того, будет клиент строить дом самостоятельно или через подряд.
У многих есть желание наряду с реализацией участка выполнить и весь комплекс строительных работ. В действительности клиенту проще иметь единую комплексную структуру, полностью отвечающую вопросам трансформации земельного участка в домовладение.
В стоимость участков уже включена стоимость инженерных коммуникаций.
Покупая участок в коттеджном городке, по словам Виктора Коваленко, вы немного переплачиваете, но зато взамен получаете такие преимущества как безопасность, инженерное обеспечение, комфортное проживание, транспортная доступность, объекты социальной инфраструктуры.

Плюсы и минусы…
При принятии решения о покупке земли в коттеджном городке руководитель портала загородной недвижимости Виктор Коваленко просит обратить внимание на ряд факторов:
Во-первых, находится ли городок в границах населенного пункта или за его пределами?
Во-вторых, назначение земельного участка: (ОСГ, под садоводство, под дачное строительство, под ИЖС).
В-третьих, пригодность земли для выбранной цели. Приняв решение купить землю для строительства дома, вы рискуете попасть в затруднительную ситуацию. Главная опасность – это различные ограничения в использовании и обременения земли коммуникациями, водоохранными, санитарными и другими зонами.
В-четвертых, поинтересуйтесь подведенными коммуникациями: мощностью электроэнергии, водоснабжением, газоснабжением, наличием канализации и т.д.

Предложение и ценовая политика
По состоянию на 20 августа землю с подрядом и без подряда в коттеджных городках Украины предлагало 84 компании.
Наибольший выбор у коттеджных городков Киевской области (41 городок). Минимальная стоимость сотки отмечена в строящемся коттеджном городке Дачная деревня (387 долл./сотка), а максимальна цена зафиксирована в коттеджном поселке Сосновый бор (Обуховский район, 65000 долл./сотка). Среди районов Киевской области первенство по количеству у Обуховского района (12 городков, предлагающие землю). Второе место у Макаровского района (9 городков).
На втором месте по количеству предлагаемой земли – Одесский регион (21 городок).
Здесь минимальная цена 1740 долл./сотка зафиксирована в коттеджном городке Ольшанские пруды, а максимум -55000 долл./сотка в городке Шато Рояль.
Третье место у Крыма и Харьковской области по количеству городков, предлагаемых землю. В Крыму минимальная стоимость сотки стартует с 1500 долларов в коттеджном поселке Золотой Крым, а финиширует со стоимостью сотки в 15000 долл. в поселке, проектируемом в Кореизе.
Минимальная стоимость сотки по Украине отмечена в проектируемом экологическом проекте Ланы Полесья, расположенном в Ровенской области (250 долл./сотка).
В большинстве предложений, земля предлагается на территории формирующихся садовых товариществ, а так же в новых проектах. Застройщики и девелоперы в поисках средств продают участки под коттеджное строительство как инвестиционные проекты целиком (без деления на мелкие участки).
По словам Виктора Коваленко, влияет на стоимость и приватизация. К примеру стоимость сотки неприватизированной земли в пгт. Дымер Вышгородского района тянет на 550 долл., а уже приватизированная сотка вырастает в 2 раза, достигая 1100 долл./сотка.

Тенденции и прогнозы-2010
Характерная черта 2010 года - рост конкуренции среди компаний, предлагающих на рынке проекты с участками без подряда. Проекты дополняются объектами инфраструктуры, которые не требуют колоссальных финансовых вложений: строятся причалы для катания на лодках и смотровые площадки, делается вечерняя подсветка, создаются искусственные озера, и т.п.
Яркая тенденция последних месяцев – спрос постепенно смещается в сторону более развитых проектов. Участки без подряда, популярны, но теперь покупатели не готовы брать участок в чистом поле, так как цель покупки не закрепиться на земле, а начать осваивать территорию в обозримом будущем.
Повышенным спросом пользуются земельные участки с полным пакетом подведенных коммуникаций; готовые таунхаусы в организованных коттеджных поселках; готовые дома с земельными участками от 12 соток; загородные дома в бюджете до $200 тыс.
По словам Виктора Коваленко, с апреля наблюдается рост звонков и показов, хотя потребительская активность не всегда реализуется в количестве сделок. Мы ожидаем, что во II полугодии вырастут продажи во всех сегментах, - отметил Виктор Коваленко.
В проектах эконом-класса проявляется больший интерес к участкам от 8 соток, в то время, как раньше более ликвидной площадью считались 12-15 соток. Это связано с более приемлемым бюджетом покупки.
Покупательские предпочтения изменились. Стали востребованными участки по 8-10 соток. Средняя площадь домов также уменьшилась. Если раньше домов меньше 200 кв.м. практически не предлагалось, то сейчас хитом продаж являются коттеджи от 100 кв.м.
При покупке больших площадей участков действует система скидок.
Наибольшей популярностью продолжают пользоваться участки с хорошей транспортной доступностью, недалеко от лесов, рек и озер.
Людей интересуют экономичные варианты, тем не менее, они внимательно смотрят – как застраивается поселок, проводятся ли коммуникации, тянут ли дороги. Но ажиотажа на рынке, конечно, нет, покупателей не так уж и много, поэтому компании и пытаются их привлечь, для чего используют не только интересными фишки но и усиленно демонстрируют свою надежность и устойчивость.

 


Комментариев: 0    Просмотров: 583

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus