Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Коттеджная цивилизация

Коттеджная цивилизация

Environment forming

Designers of the first organized settlements were guided by the increased demand for the new format of housing in Ukraine and by the prestigious location of a house. Infrastructure of the settlements was limited by security and territory fencing but for the owners of private residences it was an important service which protected their privacy. A limited number of cottage settlements, complete engineering infrastructure and prestigious location immediately placed this type of housing into the rank of elite real estate. It was at this stage when the requirements to the infrastructure of cottage settlements located within the city were formed:

·          24-hour security and fenced territory all around the perimeter.

·          A private exploitation company or administration responsible for the life-support system of a settlement.

·          Location of a settlement in immediate proximity to the sea coast.

When they were constructing the first and so far the biggest cottage settlement in Odessa area — Sovinyon — they had to increase in number the infrastructure components required for a settlement located far from the city center. Now it included such additional services as a trade center, a restaurant, a sport and health center and consumer services center, beaches with modern conveniences, a boat station and a yacht club. The first cottage settlements built both in Odessa and its suburbs were regarded by their owners as an alternative to an apartment in the city — comfortable private homes for seasonal recreation. As for today, 30 cottage settlements in Odessa region are at different stages of being constructed or projected. They differ in prices, location and concept. The requirements of the constructors to settlement security stay the same. According to Alina Gorbova, director of the Real estate department of the company “Progressestate”, potential cottage owners are interested same as before in reliable security:

— Cottage settlements are guarded both at the entrance and at the exit: the entire settlement territory is being controlled. It is not allowed to photograph without the owner’s permission either the overall view of a settlement or a separate house. The entrance to the territory is permitted on approval by cottage owners. Presence of armed security keeping watch on every suspicious object confirms the existence of the security problem. Modern security service of a cottage settlement is a complex structure which consists of several levels depending on financial capacities. The first minimum required level includes securely fenced settlement territory, check out and crossing points at all entrances, security guards regulating crossing conditions and periodically patrolling the territory. The higher security level implies video control systems, access control and different alarm systems.

Though the clients’ requirements to cottage settlement infrastructure have essentially changed within the last 10 years, it only partially relates to the city settlements. Minimal infrastructure of

cottage settlements located directly in Odessa has in fact been formed. Apart from security system and administration already mentioned above, big attention in cottage settlements is paid to forming green zones and recreation areas as well as parking. The price of a cottage is affected primarily by the price of the construction lot itself which can now be obtained at a land auction only. Establishing any infrastructure inside a settlement is a costly item which does not always justify itself.

— It is not possible to construct big settlements within the city area because of the deficiency of free space, Alina Gorbova says. — in a settlement of 20–30 houses there is neither enough place nor economic or social pre-conditions for establishing powerful service. It doesn’t make sense to establish a separate inside infrastructure when all required infrastructure is at hand.

Ready-made recreation

In most regions of Ukraine and CIS countries, cottage settlements were formed on prestigious lands near forest tracts, clean rivers and water basins. In Odessa region, a cottage settlement always starts with choosing a place near the sea coast. Cottage settlements are located in immediate proximity to the city beaches. A cottage settlement is frequently formed comprehensively alongside with the development of coastal slopes. Such serious works as a rule are executed in the city suburbs like in the above mentioned Sovinyon settlement and also in some settlements located in Kominternovo region. On the coastal slopes between settlements Leski and Fontanka, a complex cottage construction keeps being carried out. It is planned to develop a beach which practically does not exist yet, to erect a yacht moorage and to deposit artificial cape forms where small summer restaurants are to be located. In the suburbs, opportunities for cottage settlement infrastructure development increase immensely. On one hand, the inhabitants of the settlement located far from megalopolis should not feel the lack of civilization. On the other hand, a large construction area allows for possibilities to create a wide range of infrastructure objects. The north direction of Odessa suburbs seems to be the most prospective from the view point of cottage settlement organization. Convenient transport communications further intensive construction of such objects. For instance, the motorway from the center of Odessa does not have permanent traffic-jams and abundance of traffic-lights. Cottage settlements of north direction have a large construction area and no smaller list of service and recreation objects guaranteeing a comfortable life to the inhabitants of a settlement. An interesting example of a suburban cottage settlement is the project of a locality with the developed infrastructure in the area of Novaya Dofinovka village (the total construction area of the cottage settlement equals to 38 hectares with up to 600 constructions), which is being realized by “energobud-development” Company. according to Victor Shevchenko, Project leader of “energobuddevelopment” Company, the object is conceptually intended for the middle class who is being formed in Ukraine. The requirements of these particular clients deal not only with security of the settlement but also with the size of constructions which start at 65 m2. The authors of the project believe that a cottage settlement located in the coastal zone may become a place not only for seasonal vacations but also for permanent residence. There fore, the settlement infrastructure should be diverse and optimally aimed at creating a comfortable life for its inhabitants — supermarket, consumer services center, restaurant, fitness-center, gym, swimming-pool, billiard-room, playgrounds, public barbeque, automatic washer, guest parking-lots. The near-term outlooks of the suburban housing market in Ukraine are still quite reassuring. The experts say, this market enters a new stage of its development — from a seller’s market it turns into a buyer’s market. For a middle class representative who is ready to move away from the city noise, dust and mud, the price of the issue should not exceed the price of his city apartment. In the prospect it means that the cottage area should decrease. At present real estate price condition, private residences with the area of 300–400 m2 can not be in great demand. If we are oriented towards the EU countries, we may predetermine the situation when city inhabitants leave the city. Getting older and settling down to married lives, Odessites like other Europeans are looking forward to their own homes. Among other options, a house in a cottage settlement seems to be an optimal object for a comfortable life.

 

Формирование среды

В основу концепции первых коттеджных поселков, появившихся в середине 90-х годов, лег опыт самостроя, предшествовавшего организованной застройке. Проектировщики организованных поселков руководствовались в первую очередь повышенным спросом на жилье нового для Украины формата и престижностью места. Так возникли первые поселки жилых коттеджей — таунхаусов — на побережье 8-й станции большого Фонтана, на улице педагогической, 25 и в курортной зоне дачи Ковалевского. Инфраструктура поселков ограничивалась охраной и ограждением территории, но для владельцев частных особняков это была чрезвычайно важная услуга, которую не могли предоставить садоводческие товарищества и прочие кооперативные структуры. Собственная эксплуатирующая служба возникла далеко не сразу, и поначалу пионеры коттеджных поселков изведали все недостатки обслуживания государственной системы ЖКХ.

Ограниченное количество коттеджных поселков, полная инженерная инфраструктура и престижное месторасположение сразу вывели жилье этого типа в разряд элитной недвижимости. На этой стадии были сформированы требования, предъявляемые к инфраструктуре коттеджных поселков в черте города:

Круглосуточная охрана и огражденная по всему периметру территория.

Собственная эксплуатирующая компания или администрация, отвечающая за жизнеобеспечение поселка.

Расположение поселка в непосредственной близости от морского побережья.

При организации самого первого и по сей день самого большого коттеджного поселка в одесской области — совиньона — к обязательным компонентам инфраструктуры прибавились необходимый для поселка, расположенного вдалеке от городского центра, комплекс услуг, включавший в себя торговый центр, ресторан, спортивно-оздоровительный центр и центр бытовых услуг. В инфраструктуру Совиньона, находящегося на верхней кромке морского берега, вошли также благоустроенные пляжи, лодочная станция и яхт-клуб.

Первые коттеджные поселки, построенные и в Одессе, и в пригороде, рассматривались владельцами в качестве альтернативы городской квартире — как комфортные частные дома для сезонного отдыха. Лишь немногие предпочитали жить в коттеджных поселках постоянно.

Охрана — наше всё

По состоянию на сегодняшний день в одесском регионе на разных стадиях строительства и проектирования находятся 30 коттеджных комплексов. Они различны по цене, расположению и концепции. неизменными остаются требования застройщиков к безопасности поселка. по информации директора департамента недвижимости «прогрессИстейт» Алины Горбовой, потенциальных владельцев коттеджей интересует, как и раньше, наличие серьезной охраны.

— Коттеджные поселки охраняются не только на входе и выходе: контролируется вся территория поселка. Без разрешения владельца нельзя сфотографировать ни общий вид поселка, ни отдельный дом. Въезд на территорию осуществляется по согласованию с владельцами коттеджей. наличие вооруженной охраны, следящей за каждым подозрительным субъектом, подтверждает существование проблемы безопасности.

Современная служба охраны коттеджного поселка — это сложная структура, состоящая, в зависимости от финансовых возможностей, из нескольких уровней. Первый уровень (минимально необходимый) включает надежно огороженную территорию поселка, контрольно-пропускные пункты (КПП) на всех въездах, охранников, оснащенных огнестрельным оружием или спецсредствами и обеспечивающих соблюдение пропускного режима, а также периодически патрулирующих территорию. Более высокий уровень охраны подразумевает, помимо указанного, применение технических средств — систем видеонаблюдения и контроля доступа, различных сигнализаций.

В большинстве строящихся в черте города коттеджных поселков главными компонентами инфраструктуры считается административный корпус, в который входят охрана и управляющая компания. Фактически службы охраны и управления — основа организованного коттеджного поселка, которая объединяет отдельные дома в единый социум. Целесообразность наличия остальных элементов инфраструктуры зависит от конкретного поселка, его местоположения, класса и локальных особенностей.

Необходимый минимум

Хотя требования покупателей к инфраструктуре коттеджных поселков за последние 10 лет существенно изменились, это лишь в небольшой степени относится к городским поселкам. Минимальная инфраструктура коттеджных поселений, расположенных непосредственно в Одессе, по сути, уже сформирована. Помимо администрации и комплексной системы безопасности, о которых уже говорилось, в городских коттеджных поселках большое внимание уделяется формированию зеленых зон и мест отдыха, а также паркингам.

На стоимость коттеджа влияет в первую очередь цена самой строительной площадки, которую теперь можно приобрести только на земельном аукционе. Организация внутри поселка любой инфраструктуры — затратная статья, далеко не всегда себя оправдывающая.

— В черте города из-за дефицита свободной площади нет возможности строить большие поселки, — говорит Алина Горбова. — в поселке на 20–30 домиков нет ни места, ни экономических и социальных предпосылок для создания мощного сервиса. при наличии всей необходимой инфраструктуры по соседству, нет смысла организовывать ее внутри. Мы не продадим организованные для таких целей помещения как бизнес, и его нет смысла налаживать для небольшой аудитории владельцев.

По европейским меркам, коттеджным поселком считается комплекс из 30–50 жилых строений, причем имеющий не только набор коммуникаций, но и детские площадки, места для прогулок и отдыха, хозяйственные службы и т. п. таким набором инфраструктуры оснащен поселок академический, строящийся на улице академика Заболотного. Поселок, состоящий из 52 коттеджей формата таунхаус, имеет отдельно стоящий паркинг на сто машино-мест, парк площадью 70 соток, где расположены детские площадки и общие места отдыха с мангалами. Признаком правильной организации инфраструктуры является гармоничное соотношение жилой и нежилой площади: на коттедж общей площадью 110–170 м2 приходится благоустроенный земельный участок размером 0,4–0,6 сотки.

Готовая рекреация

В большинстве регионов Украины и ближнего зарубежья коттеджные поселки формировались на престижных землях, вблизи лесных массивов, чистых рек и водоемов. в таких местах курортная направленность поселков как совершенно новый, непривычный формат формируется искусственно. К примеру, московские девелоперы не устают экспериментировать с инфраструктурой поселков, превращая обычные поселки в спортивно развлекательные парки и жилые курорты.

В нашем регионе проблема рекреации коттеджного поселка практически отсутствует: организация нового поселка всегда начинается с выбора места вблизи морского побережья. Коттеджные поселки находятся в непосредственной близости к городским пляжам (например, аркадия де люкс в аркадии или коттеджный поселок белый Цветок на ул. Вавилова). Свежий воздух и близость моря — неотъемлемые и естественные слагаемые инфраструктуры коттеджных поселков в одессе.

В некоторых случаях расположение коттеджного поселка обуславливает создание в нем курортной инфраструктуры. Так, на территории строящегося в районе мыса большой Фонтан коттеджного поселка существует пляж из бетонных плит, что позволяет застройщику организовать небольшие рестораны и кафетерии.

— Конечно, мы хотим из общей площади поселка продать как можно больше, — говорит Алина Горбова, — но всем понятно, что должны быть пределы разумного, и там, где нельзя уже поставить дома (к примеру, на бетонной площадке), должны быть увеселительные заведения.

Зачастую коттеджный поселок формируется комплексно, с освоением береговых склонов. такие серьезные работы, как правило, происходят за границами города — в уже упоминаемом поселке Совиньон и в некоторых поселках, расположенных в Коминтерновском районе. На склонах побережья, между поселками лески и Фонтанка, продолжается комплексная коттеджная застройка. Планируется благоустроить пляж, которого сейчас практически нет, соорудить яхтенный причал, намыть искусственные мысовые формы, где должны располагаться небольшие летние ресторанчики. В организованном поселке золотые Ключи благоустройство берега практически входит в инфраструктуру, но, как следствие, приводит к серьезному удорожанию земли.

Сервис в наличии

За городской чертой возможности для развития инфраструктуры коттеджного поселка многократно увеличиваются. С одной стороны, при достаточно большой удаленности от мегаполиса жители поселка не должны чувствовать отсутствия цивилизации. С другой — большая территория застройки располагает возможностями для создания широкого спектра объектов инфраструктуры.

Наиболее перспективным, с точки зрения организации коттеджных поселков, является северное направление пригорода Одессы. интенсивному строительству таких объектов способствуют весьма удобные транспортные коммуникации: дорога от центра Одессы не имеет постоянных пробок и переизбытка светофоров.

Коттеджные поселки северного направления имеют большую площадь застройки и не менее большой список объектов обслуживания и отдыха, обеспечивающих жителям поселка комфортную жизнь. Стандартный набор инфраструктуры в организованном поселке Коминтерновского района — детский городок, спортивная площадка, бассейн, медпункт, магазин, пункты бытового обслуживания, отделение банка. однако в зависимости от удаленности от города и позиционирования поселка число объектов жизнеобеспечения может расти или уменьшаться.

Интересный пример коттеджного поселка пригородного типа — проект населенного пункта с развитой инфраструктурой в районе села новая дофиновка (площадь застройки котеджного поселка — 38 га, порядка 600 строений, 1 700 м от пляжной зоны, 500 м от аджалыкского лимана), реализацию которого осуществляет фирма «Энергобуд-девелопмент».

По словам Виктора Шевченко, руководителя проектов компании «Энергобуд-девелопмент», концептуально объект предназначен для среднего класса (представители мелкого и среднего бизнеса), который формируется в Украине. Требования, которые предъявляет данная аудитория, относятся не только к охране поселка, но и к размерам строений (от 65 м2), эргономичной планировке поселка и внутренней планировке домов, а также энергосбережению при эксплуатации домовладений. Авторы проекта полагают, что коттеджный поселок, позиционно приближенный к среднему классу и расположенный в прибрежной зоне, может стать местом не только сезонного отдыха, но и постоянной жизни, поэтому инфраструктура поселка должна быть разнообразной и оптимально направленной на создание комфортной жизни его жильцов. в концепте поселка — сервисные услуги: супермаркет, пункт бытовых услуг, ресторан, фитнес-центр, спортзал, плавательный бассейн, бильярдная, детские площадки, общественное барбекю, автомойка, гостевой паркинг.

— Поселки с единым планом застройки и с определенным набором домов, возводимые силами одной фирмы, под единым руководством, впоследствии всегда легче эксплуатировать, — полагает виктор Шевченко. — Если поселок характеризуется наличием высокотехно-логичной, но централизованной инфраструктуры, включающей современные средства связи, сервисное обслуживание относится к одному-двум центрам, что существенно облегчает задачу.

Не роскошь, а место жизни

Ближайшие перспективы рынка загородного жилья в Украине остаются весьма обнадеживающими. специалисты заявляют о том, что этот рынок входит в новый этап развития — из рынка продавца он превращается в рынок покупателя. Для желающих перебраться за город это означает повышение конкурентоспособности коттеджных поселков и дальнейшее разнообразие их форматов. Для представителя среднего класса, который готов удалиться от городского шума, пыли и грязи, цена вопроса не должна превышать стоимости его городской квартиры. В перспективе это означает, что площадь коттеджа должна уменьшаться. При нынешнем состоянии цен на недвижимость, усадьбы размером 300–400 м2 не могут оставаться актуальными и пользоваться высоким спросом, который удовлетворит и покупателя, и продавца.

Если ориентироваться на страны Евросоюза, исход жителей из города уже предрешен. Взрослея и обзаводясь семьями, одесситы, как и прочие европейцы, тянутся к собственному жилью, среди которого дом в коттеджном поселке — оптимальный с точки зрения жизнеобеспечения объект.

Формирование среды

В основу концепции первых коттеджных поселков, появившихся в середине 90-х годов, лег опыт самостроя, предшествовавшего организованной застройке. Проектировщики организованных поселков руководствовались в первую очередь повышенным спросом на жилье нового для Украины формата и престижностью места. Так возникли первые поселки жилых коттеджей — таунхаусов — на побережье 8-й станции большого Фонтана, на улице педагогической, 25 и в курортной зоне дачи Ковалевского. Инфраструктура поселков ограничивалась охраной и ограждением территории, но для владельцев частных особняков это была чрезвычайно важная услуга, которую не могли предоставить садоводческие товарищества и прочие кооперативные структуры. Собственная эксплуатирующая служба возникла далеко не сразу, и поначалу пионеры коттеджных поселков изведали все недостатки обслуживания государственной системы ЖКХ.

Ограниченное количество коттеджных поселков, полная инженерная инфраструктура и престижное месторасположение сразу вывели жилье этого типа в разряд элитной недвижимости. На этой стадии были сформированы требования, предъявляемые к инфраструктуре коттеджных поселков в черте города:

Круглосуточная охрана и огражденная по всему периметру территория.

Собственная эксплуатирующая компания или администрация, отвечающая за жизнеобеспечение поселка.

Расположение поселка в непосредственной близости от морского побережья.

При организации самого первого и по сей день самого большого коттеджного поселка в одесской области — совиньона — к обязательным компонентам инфраструктуры прибавились необходимый для поселка, расположенного вдалеке от городского центра, комплекс услуг, включавший в себя торговый центр, ресторан, спортивно-оздоровительный центр и центр бытовых услуг. В инфраструктуру Совиньона, находящегося на верхней кромке морского берега, вошли также благоустроенные пляжи, лодочная станция и яхт-клуб.

Первые коттеджные поселки, построенные и в Одессе, и в пригороде, рассматривались владельцами в качестве альтернативы городской квартире — как комфортные частные дома для сезонного отдыха. Лишь немногие предпочитали жить в коттеджных поселках постоянно.

Охрана — наше всё

По состоянию на сегодняшний день в одесском регионе на разных стадиях строительства и проектирования находятся 30 коттеджных комплексов. Они различны по цене, расположению и концепции. неизменными остаются требования застройщиков к безопасности поселка. по информации директора департамента недвижимости «прогрессИстейт» Алины Горбовой, потенциальных владельцев коттеджей интересует, как и раньше, наличие серьезной охраны.

— Коттеджные поселки охраняются не только на входе и выходе: контролируется вся территория поселка. Без разрешения владельца нельзя сфотографировать ни общий вид поселка, ни отдельный дом. Въезд на территорию осуществляется по согласованию с владельцами коттеджей. наличие вооруженной охраны, следящей за каждым подозрительным субъектом, подтверждает существование проблемы безопасности.

Современная служба охраны коттеджного поселка — это сложная структура, состоящая, в зависимости от финансовых возможностей, из нескольких уровней. Первый уровень (минимально необходимый) включает надежно огороженную территорию поселка, контрольно-пропускные пункты (КПП) на всех въездах, охранников, оснащенных огнестрельным оружием или спецсредствами и обеспечивающих соблюдение пропускного режима, а также периодически патрулирующих территорию. Более высокий уровень охраны подразумевает, помимо указанного, применение технических средств — систем видеонаблюдения и контроля доступа, различных сигнализаций.

В большинстве строящихся в черте города коттеджных поселков главными компонентами инфраструктуры считается административный корпус, в который входят охрана и управляющая компания. Фактически службы охраны и управления — основа организованного коттеджного поселка, которая объединяет отдельные дома в единый социум. Целесообразность наличия остальных элементов инфраструктуры зависит от конкретного поселка, его местоположения, класса и локальных особенностей.

Необходимый минимум

Хотя требования покупателей к инфраструктуре коттеджных поселков за последние 10 лет существенно изменились, это лишь в небольшой степени относится к городским поселкам. Минимальная инфраструктура коттеджных поселений, расположенных непосредственно в Одессе, по сути, уже сформирована. Помимо администрации и комплексной системы безопасности, о которых уже говорилось, в городских коттеджных поселках большое внимание уделяется формированию зеленых зон и мест отдыха, а также паркингам.

На стоимость коттеджа влияет в первую очередь цена самой строительной площадки, которую теперь можно приобрести только на земельном аукционе. Организация внутри поселка любой инфраструктуры — затратная статья, далеко не всегда себя оправдывающая.

— В черте города из-за дефицита свободной площади нет возможности строить большие поселки, — говорит Алина Горбова. — в поселке на 20–30 домиков нет ни места, ни экономических и социальных предпосылок для создания мощного сервиса. при наличии всей необходимой инфраструктуры по соседству, нет смысла организовывать ее внутри. Мы не продадим организованные для таких целей помещения как бизнес, и его нет смысла налаживать для небольшой аудитории владельцев.

По европейским меркам, коттеджным поселком считается комплекс из 30–50 жилых строений, причем имеющий не только набор коммуникаций, но и детские площадки, места для прогулок и отдыха, хозяйственные службы и т. п. таким набором инфраструктуры оснащен поселок академический, строящийся на улице академика Заболотного. Поселок, состоящий из 52 коттеджей формата таунхаус, имеет отдельно стоящий паркинг на сто машино-мест, парк площадью 70 соток, где расположены детские площадки и общие места отдыха с мангалами. Признаком правильной организации инфраструктуры является гармоничное соотношение жилой и нежилой площади: на коттедж общей площадью 110–170 м2 приходится благоустроенный земельный участок размером 0,4–0,6 сотки.

Готовая рекреация

В большинстве регионов Украины и ближнего зарубежья коттеджные поселки формировались на престижных землях, вблизи лесных массивов, чистых рек и водоемов. в таких местах курортная направленность поселков как совершенно новый, непривычный формат формируется искусственно. К примеру, московские девелоперы не устают экспериментировать с инфраструктурой поселков, превращая обычные поселки в спортивно развлекательные парки и жилые курорты.

В нашем регионе проблема рекреации коттеджного поселка практически отсутствует: организация нового поселка всегда начинается с выбора места вблизи морского побережья. Коттеджные поселки находятся в непосредственной близости к городским пляжам (например, аркадия де люкс в аркадии или коттеджный поселок белый Цветок на ул. Вавилова). Свежий воздух и близость моря — неотъемлемые и естественные слагаемые инфраструктуры коттеджных поселков в одессе.

В некоторых случаях расположение коттеджного поселка обуславливает создание в нем курортной инфраструктуры. Так, на территории строящегося в районе мыса большой Фонтан коттеджного поселка существует пляж из бетонных плит, что позволяет застройщику организовать небольшие рестораны и кафетерии.

— Конечно, мы хотим из общей площади поселка продать как можно больше, — говорит Алина Горбова, — но всем понятно, что должны быть пределы разумного, и там, где нельзя уже поставить дома (к примеру, на бетонной площадке), должны быть увеселительные заведения.

Зачастую коттеджный поселок формируется комплексно, с освоением береговых склонов. такие серьезные работы, как правило, происходят за границами города — в уже упоминаемом поселке Совиньон и в некоторых поселках, расположенных в Коминтерновском районе. На склонах побережья, между поселками лески и Фонтанка, продолжается комплексная коттеджная застройка. Планируется благоустроить пляж, которого сейчас практически нет, соорудить яхтенный причал, намыть искусственные мысовые формы, где должны располагаться небольшие летние ресторанчики. В организованном поселке золотые Ключи благоустройство берега практически входит в инфраструктуру, но, как следствие, приводит к серьезному удорожанию земли.

Сервис в наличии

За городской чертой возможности для развития инфраструктуры коттеджного поселка многократно увеличиваются. С одной стороны, при достаточно большой удаленности от мегаполиса жители поселка не должны чувствовать отсутствия цивилизации. С другой — большая территория застройки располагает возможностями для создания широкого спектра объектов инфраструктуры.

Наиболее перспективным, с точки зрения организации коттеджных поселков, является северное направление пригорода Одессы. интенсивному строительству таких объектов способствуют весьма удобные транспортные коммуникации: дорога от центра Одессы не имеет постоянных пробок и переизбытка светофоров.

Коттеджные поселки северного направления имеют большую площадь застройки и не менее большой список объектов обслуживания и отдыха, обеспечивающих жителям поселка комфортную жизнь. Стандартный набор инфраструктуры в организованном поселке Коминтерновского района — детский городок, спортивная площадка, бассейн, медпункт, магазин, пункты бытового обслуживания, отделение банка. однако в зависимости от удаленности от города и позиционирования поселка число объектов жизнеобеспечения может расти или уменьшаться.

Интересный пример коттеджного поселка пригородного типа — проект населенного пункта с развитой инфраструктурой в районе села новая дофиновка (площадь застройки котеджного поселка — 38 га, порядка 600 строений, 1 700 м от пляжной зоны, 500 м от аджалыкского лимана), реализацию которого осуществляет фирма «Энергобуд-девелопмент».

По словам Виктора Шевченко, руководителя проектов компании «Энергобуд-девелопмент», концептуально объект предназначен для среднего класса (представители мелкого и среднего бизнеса), который формируется в Украине. Требования, которые предъявляет данная аудитория, относятся не только к охране поселка, но и к размерам строений (от 65 м2), эргономичной планировке поселка и внутренней планировке домов, а также энергосбережению при эксплуатации домовладений. Авторы проекта полагают, что коттеджный поселок, позиционно приближенный к среднему классу и расположенный в прибрежной зоне, может стать местом не только сезонного отдыха, но и постоянной жизни, поэтому инфраструктура поселка должна быть разнообразной и оптимально направленной на создание комфортной жизни его жильцов. в концепте поселка — сервисные услуги: супермаркет, пункт бытовых услуг, ресторан, фитнес-центр, спортзал, плавательный бассейн, бильярдная, детские площадки, общественное барбекю, автомойка, гостевой паркинг.

— Поселки с единым планом застройки и с определенным набором домов, возводимые силами одной фирмы, под единым руководством, впоследствии всегда легче эксплуатировать, — полагает виктор Шевченко. — Если поселок характеризуется наличием высокотехно-логичной, но централизованной инфраструктуры, включающей современные средства связи, сервисное обслуживание относится к одному-двум центрам, что существенно облегчает задачу.

Не роскошь, а место жизни

Ближайшие перспективы рынка загородного жилья в Украине остаются весьма обнадеживающими. специалисты заявляют о том, что этот рынок входит в новый этап развития — из рынка продавца он превращается в рынок покупателя. Для желающих перебраться за город это означает повышение конкурентоспособности коттеджных поселков и дальнейшее разнообразие их форматов. Для представителя среднего класса, который готов удалиться от городского шума, пыли и грязи, цена вопроса не должна превышать стоимости его городской квартиры. В перспективе это означает, что площадь коттеджа должна уменьшаться. При нынешнем состоянии цен на недвижимость, усадьбы размером 300–400 м2 не могут оставаться актуальными и пользоваться высоким спросом, который удовлетворит и покупателя, и продавца.

Если ориентироваться на страны Евросоюза, исход жителей из города уже предрешен. Взрослея и обзаводясь семьями, одесситы, как и прочие европейцы, тянутся к собственному жилью, среди которого дом в коттеджном поселке — оптимальный с точки зрения жизнеобеспечения объект.


Комментариев: 0    Просмотров: 1359

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus