Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок загородной недвижимости - 2010: итоги и пути выхода из кризиса

Рынок загородной недвижимости - 2010: итоги и пути выхода из кризиса

Директор компании РеалЭкспо Виктор Коваленко презентовал компанию и оказываемые ею услуги, представил новый информационно-аналитический портал загородной и зарубежной недвижимости www.zagorodna.com

В своем докладе на тему: Коттеджные поселки Украины: итоги первого полугодия 2010 года Виктор Коваленко охарактеризовал текущую ситуацию, сделал анализ рынка и дал прогнозы развития рынка коттеджных поселков Украины, Киева и Киевской области.
По словам Виктора Коваленко, По состоянию на 30.06.2010 в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 564 коттеджных городка:175 построенных, 221 строящийся, 168 проектируемых.
По сравнению с декабрем 2009 года на рынок вышло 25 новых городков.
По количеству коттеджных городков первенство у Киева и области (279 городков), второе место с 93 городками у Крыма; третье место у Одесского региона с 76 городками.
Лидером по средней стоимости 1 кв.м является Крым (2248 долл.), на втором месте Киев (2185 долл.), третье место у Одесской области (1526 долл.).
По сравнению с началом 2010 года средняя стоимость 1 кв. м по Украине снизилась с 1121 до 1089 долларов.
Самым дешевым городком в Украине со стоимостью 220 долл./кв.м является проект котеджного поселка «Ланы Полесья» в Ровенской области, а самым дорогим городок «Черноморский» в Крыму со стоимостью 19500долл./кв.м.

Виктор Коваленко сказал: По состоянию на 30 июня 2010 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 258 коттеджных городков в Киевской области и 21 городок в Киеве (суммарно 279 городков). Это 96 построенных городков, 92 строящихся и 91 проектируемый городок.
По состоянию на 1 января 2010 года в базе портала было 269 городков. На протяжении полугода на рынок в Киевском регионе вышло 10 новых проектов, что составляет рост 3,71%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (62 городка), на втором месте – Обуховский район с 58 городками, третье место у Макаровского района с 36 городками.
Из 183 проектируемых и строящихся городков по состоянию на июнь 2010 года строительство «заморожено» в 80 городках, что составляет 43,71 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.
В сравнении с началом года, в 6 городках строительство «разморозили», что составляет 4,9 %.
По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского района с 18 городками, второе место у Киево-Святошинского района (16 городков) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков).
По состоянию на 30 июня 2010 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1330 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1460 долларов за 1 кв.м в январе 2010 года падение составило 8,91%.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Обуховского района -1903 доллара, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.

По словам Виктора Коваленка, Увеличение количества городков, размораживание некоторых объектов свидетельствуют о возобновлении рынка загородной недвижимости и выход из кризиса.
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в сторящихся коттеджных городках на уровне 2-8% до конца года.

Артем Новиков, управляющий партнер компании Диалог Классик в докладе на тему:
Пути развития рынка пригородных новостроек-2010: проблемы, перспективы, продвижение охарактеризовал ситуацию на рынке пригородных новостроек, очертил перспективы развития этого сегмента загородной недвижимости.
Уровень спроса от докризисного уровня составляет 10%-15%. Основные причины: нет работающих программ ипотечного кредитования по приемлемым для потенциальных покупателей ставкам, снижение уровня доходов населения, кризис доверия
к застройщикам.
 Основные сделки: вторичный рынок и введенная в эксплуатацию первичная недвижимость, есть интерес к поиску и приобретению залоговых квартир по ценам ниже рыночных.
 Сегодня покупателями являются те люди, которые располагают накоплениями
и приобретают недвижимость или с целью улучшения своих жилищных условий на перспективу, или хотят сохранить накопленные в национальной валюте средства, инвестируя их в недвижимость для последующей сдачи в аренду.
 По состоянию на середину 2010 года свою роль стал играть и психологический фактор – многие осознают, что существенного снижения цен в дальнейшем не будет. В результате – интерес к одно- и двухкомнатным квартирам в хороших построенных домах начал постепенно возобновляться.

Андрей Кошиль, президент Ассоциации Земельный союз Украины в докладе на тему:Рынок земли: проблемы и тенденции охарактеризовал ситуацию на земельном рынке Украины.
Рынок земли тесно связан с рынком загородной недвижимости. Это базис, ценообразующая составляющая, фактор, влияющий на безопасность инвестиций и ликвидность объектов.
Вместе с тем, сегодня интерес к покупке земельных участков, инвестирования в земельные участки серьезно снизился. Более того, рынок земли демонстрирует самое низкое падение среди всех сегментов рынка недвижимости. Причина такой ситуации – скрытые и явные проблемы рынка земли, в частности, и земельных отношений, в целом,- сказал Андрей Григорьевич.

Главная проблема – отсутствие четкой, всем одинаково понятной государственной политики в сфере земельных отношений и неэффективность контроля за использованием земельных ресурсов. Следствие – обширная и очень запутанная законодательная база, которая, к тому же, не выполняется, уход из отрасли профессиональных кадров, постоянные реорганизации Госкомзема, запредельный уровень коррупции, как в системе Госкомзема, так и в других органах, связанных с выделением и оформлением земли. В 2008 – 2009 годах по исследованию Корпорации „Вызовы тысячелетия” почти в два раза выросла коррупционность при получении документов разрешительного характера на операции с землей.

Андрей Кошиль, президент Ассоциации Земельный союз Украины в докладе на тему:Рынок земли: проблемы и тенденции охарактеризовал ситуацию на земельном рынке Украины.
Рынок земли тесно связан с рынком загородной недвижимости. Это базис, ценообразующая составляющая, фактор, влияющий на безопасность инвестиций и ликвидность объектов.
Вместе с тем, сегодня интерес к покупке земельных участков, инвестирования в земельные участки серьезно снизился. Более того, рынок земли демонстрирует самое низкое падение среди всех сегментов рынка недвижимости. Причина такой ситуации – скрытые и явные проблемы рынка земли, в частности, и земельных отношений, в целом,- сказал Андрей Григорьевич.

Главная проблема – отсутствие четкой, всем одинаково понятной государственной политики в сфере земельных отношений и неэффективность контроля за использованием земельных ресурсов. Следствие – обширная и очень запутанная законодательная база, которая, к тому же, не выполняется, уход из отрасли профессиональных кадров, постоянные реорганизации Госкомзема, запредельный уровень коррупции, как в системе Госкомзема, так и в других органах, связанных с выделением и оформлением земли. В 2008 – 2009 годах по исследованию Корпорации „Вызовы тысячелетия” почти в два раза выросла коррупционность при получении документов разрешительного характера на операции с землей.

Алексей Киселев, генеральный директор компании Канзас в докладе на тему Вторичный рынок загородной недвижимости: анализ и прогнозы сказал, что  в городах спутниках нет активности рынка, средняя стоимость квартир от 800 до 1100 дол за кв.м. Присутствуют еденичные продажи. Торг на квартиры в некоторых случаях достигает 20 %.
По словам Киселева, сегодня спросом пользуются дома от 100 до 200 м кВ, но  продажи слабые
Стоимость варьируется в зависимости от направления  от 1100 дол за м кВ. в среднем (Житомирское, Броварское, Бориспольское, Буча).
Обуховское и Вышгородское  направления дороже (в среднем 2000 дол за м кВ). Спросом пользуются дома от 150 до 350 м кВ.

Иван Салий, советник Министра регионального развития и строительства Украины в докладе на тему Развитие индивидуального, коттеджного и малоэтажного строительства в Украине остановился на реалиях строительного рынка Украины и на необходимости возобновления индивидуального  и малоэтажного строительства.
Строительная отрасль в Украине все еще ищет посткризисную модель развития. Строители пока в прошлых проблемах теневых процессов, кредитов и остановленных строек (на 1 января 2010 12,1 тыс. (63,8%) объектов строительства временно приостановлено или законсервировано.
Государство и рынок пока не смогли предложить действенную, эффективную, моральную и прозрачную модель здорового государственно-частного партнерства. За 5 месяцев 2010 года объемы строительных работ уменьшились на 20% по сравнению с 5 месяцами 2009 года, а к соответствующему периоду 2008 года падение составляет более 60%.
Есть и хорошие сигналы: началось финансирование из Государственного бюджета, активно действуют Правительство и Министерство регионального развития и строительства Украины.
Одним из главных направлений возрождения строительной отрасли Украины является активизация массовой индивидуальной коттеджной застройки и малоэтажного строительства, которое имеет следующие преимущества:
- Существенно дешевле при строительстве и при эксплуатации;
- Меньшие по материалоемкости;
- Короткие сроки строительства;
- Инвестор, часто он же и застройщик, огражден от мошенничества;
- Собственник имеет рекреационную земельный участок в обслуживании;
- Широкое использование местных строительных материалов;
- Упрощенное применение энергосберегающих и экологически чистых технологий.

Наталья Доценко-Белоус, ст. юрист ЮФ Василь Кисиль и партнеры в своем выступлении на пресс-конференции рассказала о законодательстве в сфере загородной недвижимости.
Если «коттедж» как обобщённое понятие ряда правовых явлений имеет место быть, то коттеджные посёлки, несмотря на возрастающий на них спрос, остаются вне законодательного поля. То есть опять складывается ситуация, когда развитие отношений в сфере строительства и инвестирования коттеджей опережает действующее законодательство.
На сегодня, коттеджный посёлок – это совокупность индивидуальных домов садовой, жилой и прочей застройки.
Законодательная неопределённость по отношению к коттеджным посёлкам привела к ситуации, когда вопросы строительства коттеджных посёлков и привлечения инвестиций в эти проекты решаются каждым из застройщиков хаотично.
Перед застройщиком, принявшим решения осуществлять строительство коттеджных посёлков, первооочередными юридическими задачами являются:
а) определить, на каком участке строительство коттеджей допускается;
б) разработать схемы продажи коттеджа (с продажей или без земельного участка);
в) исключать случаи отказа покупателей, которые приобрели земельные участки, от коттеджей;
г) обеспечить права на эксплуатацию коттеджных городков.

Виктор Коваленко

width=667

Директор компании РеалЭкспо Виктор Коваленко презентовал компанию и оказываемые ею услуги, представил новый информационно-аналитический портал загородной и зарубежной недвижимости www.zagorodna.com

В своем докладе на тему: Коттеджные поселки Украины: итоги первого полугодия 2010 года Виктор Коваленко охарактеризовал текущую ситуацию, сделал анализ рынка и дал прогнозы развития рынка коттеджных поселков Украины, Киева и Киевской области.
По словам Виктора Коваленко, По состоянию на 30.06.2010 в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 564 коттеджных городка:175 построенных, 221 строящийся, 168 проектируемых.
По сравнению с декабрем 2009 года на рынок вышло 25 новых городков.
По количеству коттеджных городков первенство у Киева и области (279 городков), второе место с 93 городками у Крыма; третье место у Одесского региона с 76 городками.
Лидером по средней стоимости 1 кв.м является Крым (2248 долл.), на втором месте Киев (2185 долл.), третье место у Одесской области (1526 долл.).
По сравнению с началом 2010 года средняя стоимость 1 кв. м по Украине снизилась с 1121 до 1089 долларов.
Самым дешевым городком в Украине со стоимостью 220 долл./кв.м является проект котеджного поселка «Ланы Полесья» в Ровенской области, а самым дорогим городок «Черноморский» в Крыму со стоимостью 19500долл./кв.м.

Виктор Коваленко сказал: По состоянию на 30 июня 2010 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 258 коттеджных городков в Киевской области и 21 городок в Киеве (суммарно 279 городков). Это 96 построенных городков, 92 строящихся и 91 проектируемый городок.
По состоянию на 1 января 2010 года в базе портала было 269 городков. На протяжении полугода на рынок в Киевском регионе вышло 10 новых проектов, что составляет рост 3,71%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (62 городка), на втором месте – Обуховский район с 58 городками, третье место у Макаровского района с 36 городками.
Из 183 проектируемых и строящихся городков по состоянию на июнь 2010 года строительство «заморожено» в 80 городках, что составляет 43,71 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.
В сравнении с началом года, в 6 городках строительство «разморозили», что составляет 4,9 %.
По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского района с 18 городками, второе место у Киево-Святошинского района (16 городков) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков).
По состоянию на 30 июня 2010 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1330 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1460 долларов за 1 кв.м в январе 2010 года падение составило 8,91%.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Обуховского района -1903 доллара, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.

По словам Виктора Коваленка, Увеличение количества городков, размораживание некоторых объектов свидетельствуют о возобновлении рынка загородной недвижимости и выход из кризиса.
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в сторящихся коттеджных городках на уровне 2-8% до конца года.

Артем Новиков, управляющий партнер компании Диалог Классик в докладе на тему:
Пути развития рынка пригородных новостроек-2010: проблемы, перспективы, продвижение охарактеризовал ситуацию на рынке пригородных новостроек, очертил перспективы развития этого сегмента загородной недвижимости.
Уровень спроса от докризисного уровня составляет 10%-15%. Основные причины: нет работающих программ ипотечного кредитования по приемлемым для потенциальных покупателей ставкам, снижение уровня доходов населения, кризис доверия
к застройщикам.
 Основные сделки: вторичный рынок и введенная в эксплуатацию первичная недвижимость, есть интерес к поиску и приобретению залоговых квартир по ценам ниже рыночных.
 Сегодня покупателями являются те люди, которые располагают накоплениями
и приобретают недвижимость или с целью улучшения своих жилищных условий на перспективу, или хотят сохранить накопленные в национальной валюте средства, инвестируя их в недвижимость для последующей сдачи в аренду.
 По состоянию на середину 2010 года свою роль стал играть и психологический фактор – многие осознают, что существенного снижения цен в дальнейшем не будет. В результате – интерес к одно- и двухкомнатным квартирам в хороших построенных домах начал постепенно возобновляться.

Андрей Кошиль, президент Ассоциации Земельный союз Украины в докладе на тему:Рынок земли: проблемы и тенденции охарактеризовал ситуацию на земельном рынке Украины.
Рынок земли тесно связан с рынком загородной недвижимости. Это базис, ценообразующая составляющая, фактор, влияющий на безопасность инвестиций и ликвидность объектов.
Вместе с тем, сегодня интерес к покупке земельных участков, инвестирования в земельные участки серьезно снизился. Более того, рынок земли демонстрирует самое низкое падение среди всех сегментов рынка недвижимости. Причина такой ситуации – скрытые и явные проблемы рынка земли, в частности, и земельных отношений, в целом,- сказал Андрей Григорьевич.

Главная проблема – отсутствие четкой, всем одинаково понятной государственной политики в сфере земельных отношений и неэффективность контроля за использованием земельных ресурсов. Следствие – обширная и очень запутанная законодательная база, которая, к тому же, не выполняется, уход из отрасли профессиональных кадров, постоянные реорганизации Госкомзема, запредельный уровень коррупции, как в системе Госкомзема, так и в других органах, связанных с выделением и оформлением земли. В 2008 – 2009 годах по исследованию Корпорации „Вызовы тысячелетия” почти в два раза выросла коррупционность при получении документов разрешительного характера на операции с землей.

Андрей Кошиль, президент Ассоциации Земельный союз Украины в докладе на тему:Рынок земли: проблемы и тенденции охарактеризовал ситуацию на земельном рынке Украины.
Рынок земли тесно связан с рынком загородной недвижимости. Это базис, ценообразующая составляющая, фактор, влияющий на безопасность инвестиций и ликвидность объектов.
Вместе с тем, сегодня интерес к покупке земельных участков, инвестирования в земельные участки серьезно снизился. Более того, рынок земли демонстрирует самое низкое падение среди всех сегментов рынка недвижимости. Причина такой ситуации – скрытые и явные проблемы рынка земли, в частности, и земельных отношений, в целом,- сказал Андрей Григорьевич.

Главная проблема – отсутствие четкой, всем одинаково понятной государственной политики в сфере земельных отношений и неэффективность контроля за использованием земельных ресурсов. Следствие – обширная и очень запутанная законодательная база, которая, к тому же, не выполняется, уход из отрасли профессиональных кадров, постоянные реорганизации Госкомзема, запредельный уровень коррупции, как в системе Госкомзема, так и в других органах, связанных с выделением и оформлением земли. В 2008 – 2009 годах по исследованию Корпорации „Вызовы тысячелетия” почти в два раза выросла коррупционность при получении документов разрешительного характера на операции с землей.

Алексей Киселев, генеральный директор компании Канзас в докладе на тему Вторичный рынок загородной недвижимости: анализ и прогнозы сказал, что  в городах спутниках нет активности рынка, средняя стоимость квартир от 800 до 1100 дол за кв.м. Присутствуют еденичные продажи. Торг на квартиры в некоторых случаях достигает 20 %.
По словам Киселева, сегодня спросом пользуются дома от 100 до 200 м кВ, но  продажи слабые
Стоимость варьируется в зависимости от направления  от 1100 дол за м кВ. в среднем (Житомирское, Броварское, Бориспольское, Буча).
Обуховское и Вышгородское  направления дороже (в среднем 2000 дол за м кВ). Спросом пользуются дома от 150 до 350 м кВ.

Иван Салий, советник Министра регионального развития и строительства Украины в докладе на тему Развитие индивидуального, коттеджного и малоэтажного строительства в Украине остановился на реалиях строительного рынка Украины и на необходимости возобновления индивидуального  и малоэтажного строительства.
Строительная отрасль в Украине все еще ищет посткризисную модель развития. Строители пока в прошлых проблемах теневых процессов, кредитов и остановленных строек (на 1 января 2010 12,1 тыс. (63,8%) объектов строительства временно приостановлено или законсервировано.
Государство и рынок пока не смогли предложить действенную, эффективную, моральную и прозрачную модель здорового государственно-частного партнерства. За 5 месяцев 2010 года объемы строительных работ уменьшились на 20% по сравнению с 5 месяцами 2009 года, а к соответствующему периоду 2008 года падение составляет более 60%.
Есть и хорошие сигналы: началось финансирование из Государственного бюджета, активно действуют Правительство и Министерство регионального развития и строительства Украины.
Одним из главных направлений возрождения строительной отрасли Украины является активизация массовой индивидуальной коттеджной застройки и малоэтажного строительства, которое имеет следующие преимущества:
- Существенно дешевле при строительстве и при эксплуатации;
- Меньшие по материалоемкости;
- Короткие сроки строительства;
- Инвестор, часто он же и застройщик, огражден от мошенничества;
- Собственник имеет рекреационную земельный участок в обслуживании;
- Широкое использование местных строительных материалов;
- Упрощенное применение энергосберегающих и экологически чистых технологий.

Наталья Доценко-Белоус, ст. юрист ЮФ Василь Кисиль и партнеры в своем выступлении на пресс-конференции рассказала о законодательстве в сфере загородной недвижимости.
Если «коттедж» как обобщённое понятие ряда правовых явлений имеет место быть, то коттеджные посёлки, несмотря на возрастающий на них спрос, остаются вне законодательного поля. То есть опять складывается ситуация, когда развитие отношений в сфере строительства и инвестирования коттеджей опережает действующее законодательство.
На сегодня, коттеджный посёлок – это совокупность индивидуальных домов садовой, жилой и прочей застройки.
Законодательная неопределённость по отношению к коттеджным посёлкам привела к ситуации, когда вопросы строительства коттеджных посёлков и привлечения инвестиций в эти проекты решаются каждым из застройщиков хаотично.
Перед застройщиком, принявшим решения осуществлять строительство коттеджных посёлков, первооочередными юридическими задачами являются:
а) определить, на каком участке строительство коттеджей допускается;
б) разработать схемы продажи коттеджа (с продажей или без земельного участка);
в) исключать случаи отказа покупателей, которые приобрели земельные участки, от коттеджей;
г) обеспечить права на эксплуатацию коттеджных городков.

Виктор Коваленко

Директор компании РеалЭкспо Виктор Коваленко презентовал компанию и оказываемые ею услуги, представил новый информационно-аналитический портал загородной и зарубежной недвижимости www.zagorodna.com

В своем докладе на тему: Коттеджные поселки Украины: итоги первого полугодия 2010 года Виктор Коваленко охарактеризовал текущую ситуацию, сделал анализ рынка и дал прогнозы развития рынка коттеджных поселков Украины, Киева и Киевской области.
По словам Виктора Коваленко, По состоянию на 30.06.2010 в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 564 коттеджных городка:175 построенных, 221 строящийся, 168 проектируемых.
По сравнению с декабрем 2009 года на рынок вышло 25 новых городков.
По количеству коттеджных городков первенство у Киева и области (279 городков), второе место с 93 городками у Крыма; третье место у Одесского региона с 76 городками.
Лидером по средней стоимости 1 кв.м является Крым (2248 долл.), на втором месте Киев (2185 долл.), третье место у Одесской области (1526 долл.).
По сравнению с началом 2010 года средняя стоимость 1 кв. м по Украине снизилась с 1121 до 1089 долларов.
Самым дешевым городком в Украине со стоимостью 220 долл./кв.м является проект котеджного поселка «Ланы Полесья» в Ровенской области, а самым дорогим городок «Черноморский» в Крыму со стоимостью 19500долл./кв.м.

Виктор Коваленко сказал: По состоянию на 30 июня 2010 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 258 коттеджных городков в Киевской области и 21 городок в Киеве (суммарно 279 городков). Это 96 построенных городков, 92 строящихся и 91 проектируемый городок.
По состоянию на 1 января 2010 года в базе портала было 269 городков. На протяжении полугода на рынок в Киевском регионе вышло 10 новых проектов, что составляет рост 3,71%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (62 городка), на втором месте – Обуховский район с 58 городками, третье место у Макаровского района с 36 городками.
Из 183 проектируемых и строящихся городков по состоянию на июнь 2010 года строительство «заморожено» в 80 городках, что составляет 43,71 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.
В сравнении с началом года, в 6 городках строительство «разморозили», что составляет 4,9 %.
По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского района с 18 городками, второе место у Киево-Святошинского района (16 городков) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков).
По состоянию на 30 июня 2010 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1330 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1460 долларов за 1 кв.м в январе 2010 года падение составило 8,91%.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Обуховского района -1903 доллара, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.

По словам Виктора Коваленка, Увеличение количества городков, размораживание некоторых объектов свидетельствуют о возобновлении рынка загородной недвижимости и выход из кризиса.
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в сторящихся коттеджных городках на уровне 2-8% до конца года.

Артем Новиков, управляющий партнер компании Диалог Классик в докладе на тему:
Пути развития рынка пригородных новостроек-2010: проблемы, перспективы, продвижение охарактеризовал ситуацию на рынке пригородных новостроек, очертил перспективы развития этого сегмента загородной недвижимости.
Уровень спроса от докризисного уровня составляет 10%-15%. Основные причины: нет работающих программ ипотечного кредитования по приемлемым для потенциальных покупателей ставкам, снижение уровня доходов населения, кризис доверия
к застройщикам.
 Основные сделки: вторичный рынок и введенная в эксплуатацию первичная недвижимость, есть интерес к поиску и приобретению залоговых квартир по ценам ниже рыночных.
 Сегодня покупателями являются те люди, которые располагают накоплениями
и приобретают недвижимость или с целью улучшения своих жилищных условий на перспективу, или хотят сохранить накопленные в национальной валюте средства, инвестируя их в недвижимость для последующей сдачи в аренду.
 По состоянию на середину 2010 года свою роль стал играть и психологический фактор – многие осознают, что существенного снижения цен в дальнейшем не будет. В результате – интерес к одно- и двухкомнатным квартирам в хороших построенных домах начал постепенно возобновляться.

Андрей Кошиль, президент Ассоциации Земельный союз Украины в докладе на тему:Рынок земли: проблемы и тенденции охарактеризовал ситуацию на земельном рынке Украины.
Рынок земли тесно связан с рынком загородной недвижимости. Это базис, ценообразующая составляющая, фактор, влияющий на безопасность инвестиций и ликвидность объектов.
Вместе с тем, сегодня интерес к покупке земельных участков, инвестирования в земельные участки серьезно снизился. Более того, рынок земли демонстрирует самое низкое падение среди всех сегментов рынка недвижимости. Причина такой ситуации – скрытые и явные проблемы рынка земли, в частности, и земельных отношений, в целом,- сказал Андрей Григорьевич.

Главная проблема – отсутствие четкой, всем одинаково понятной государственной политики в сфере земельных отношений и неэффективность контроля за использованием земельных ресурсов. Следствие – обширная и очень запутанная законодательная база, которая, к тому же, не выполняется, уход из отрасли профессиональных кадров, постоянные реорганизации Госкомзема, запредельный уровень коррупции, как в системе Госкомзема, так и в других органах, связанных с выделением и оформлением земли. В 2008 – 2009 годах по исследованию Корпорации „Вызовы тысячелетия” почти в два раза выросла коррупционность при получении документов разрешительного характера на операции с землей.

Андрей Кошиль, президент Ассоциации Земельный союз Украины в докладе на тему:Рынок земли: проблемы и тенденции охарактеризовал ситуацию на земельном рынке Украины.
Рынок земли тесно связан с рынком загородной недвижимости. Это базис, ценообразующая составляющая, фактор, влияющий на безопасность инвестиций и ликвидность объектов.
Вместе с тем, сегодня интерес к покупке земельных участков, инвестирования в земельные участки серьезно снизился. Более того, рынок земли демонстрирует самое низкое падение среди всех сегментов рынка недвижимости. Причина такой ситуации – скрытые и явные проблемы рынка земли, в частности, и земельных отношений, в целом,- сказал Андрей Григорьевич.

Главная проблема – отсутствие четкой, всем одинаково понятной государственной политики в сфере земельных отношений и неэффективность контроля за использованием земельных ресурсов. Следствие – обширная и очень запутанная законодательная база, которая, к тому же, не выполняется, уход из отрасли профессиональных кадров, постоянные реорганизации Госкомзема, запредельный уровень коррупции, как в системе Госкомзема, так и в других органах, связанных с выделением и оформлением земли. В 2008 – 2009 годах по исследованию Корпорации „Вызовы тысячелетия” почти в два раза выросла коррупционность при получении документов разрешительного характера на операции с землей.

Алексей Киселев, генеральный директор компании Канзас в докладе на тему Вторичный рынок загородной недвижимости: анализ и прогнозы сказал, что  в городах спутниках нет активности рынка, средняя стоимость квартир от 800 до 1100 дол за кв.м. Присутствуют еденичные продажи. Торг на квартиры в некоторых случаях достигает 20 %.
По словам Киселева, сегодня спросом пользуются дома от 100 до 200 м кВ, но  продажи слабые
Стоимость варьируется в зависимости от направления  от 1100 дол за м кВ. в среднем (Житомирское, Броварское, Бориспольское, Буча).
Обуховское и Вышгородское  направления дороже (в среднем 2000 дол за м кВ). Спросом пользуются дома от 150 до 350 м кВ.

Иван Салий, советник Министра регионального развития и строительства Украины в докладе на тему Развитие индивидуального, коттеджного и малоэтажного строительства в Украине остановился на реалиях строительного рынка Украины и на необходимости возобновления индивидуального  и малоэтажного строительства.
Строительная отрасль в Украине все еще ищет посткризисную модель развития. Строители пока в прошлых проблемах теневых процессов, кредитов и остановленных строек (на 1 января 2010 12,1 тыс. (63,8%) объектов строительства временно приостановлено или законсервировано.
Государство и рынок пока не смогли предложить действенную, эффективную, моральную и прозрачную модель здорового государственно-частного партнерства. За 5 месяцев 2010 года объемы строительных работ уменьшились на 20% по сравнению с 5 месяцами 2009 года, а к соответствующему периоду 2008 года падение составляет более 60%.
Есть и хорошие сигналы: началось финансирование из Государственного бюджета, активно действуют Правительство и Министерство регионального развития и строительства Украины.
Одним из главных направлений возрождения строительной отрасли Украины является активизация массовой индивидуальной коттеджной застройки и малоэтажного строительства, которое имеет следующие преимущества:
- Существенно дешевле при строительстве и при эксплуатации;
- Меньшие по материалоемкости;
- Короткие сроки строительства;
- Инвестор, часто он же и застройщик, огражден от мошенничества;
- Собственник имеет рекреационную земельный участок в обслуживании;
- Широкое использование местных строительных материалов;
- Упрощенное применение энергосберегающих и экологически чистых технологий.

Наталья Доценко-Белоус, ст. юрист ЮФ Василь Кисиль и партнеры в своем выступлении на пресс-конференции рассказала о законодательстве в сфере загородной недвижимости.
Если «коттедж» как обобщённое понятие ряда правовых явлений имеет место быть, то коттеджные посёлки, несмотря на возрастающий на них спрос, остаются вне законодательного поля. То есть опять складывается ситуация, когда развитие отношений в сфере строительства и инвестирования коттеджей опережает действующее законодательство.
На сегодня, коттеджный посёлок – это совокупность индивидуальных домов садовой, жилой и прочей застройки.
Законодательная неопределённость по отношению к коттеджным посёлкам привела к ситуации, когда вопросы строительства коттеджных посёлков и привлечения инвестиций в эти проекты решаются каждым из застройщиков хаотично.
Перед застройщиком, принявшим решения осуществлять строительство коттеджных посёлков, первооочередными юридическими задачами являются:
а) определить, на каком участке строительство коттеджей допускается;
б) разработать схемы продажи коттеджа (с продажей или без земельного участка);
в) исключать случаи отказа покупателей, которые приобрели земельные участки, от коттеджей;
г) обеспечить права на эксплуатацию коттеджных городков.

Виктор Коваленко


Комментариев: 0    Просмотров: 511

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus