Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Загородная недвижимость: Результаты и перспективы развития

Загородная недвижимость: Результаты и перспективы развития

Это городки Обуховского направления. Городок «Обрий-К» полностью рас продан. Этот городок — типичный пример сим биоза, когда возле крупного городка с развитой инфраструктурой появляется маленький городок - практически без собственной инфраструктуры.

Впрочем, значительно большее количест во городков находится на ранних и сирединных этапах своего развития. Так, интересным при мером городка на ранней стадии можно считать «Калиновый городок», расположенный в 39 км от КПП в Вышгородском направлении. Городок представляет собой участок площадью 37 га в поле возле соснового леса. Несмотря на то, что начало строительства было намечено на апрель 2006 года, на сегодняшний день никаких работ там не ведется. Девелопером данного проекта выступает АКБ «Аркада», а застройщиком - АО ХК «Киевгорстрой». Финансирование по плану будет осуществляться за счет желающих приобрести коттеджи в городке. «Калиновый городок» мож но причислить к эконом-классу. $76000-142000 стоит дом, изготовленный по технологии «сэнд вич» имеющий общую площадь 122 — 228 кв. м. За квадратный метр получается очень привлека тельная цена — $620.

Проект «Новобогдановка» является дети щем тех же организаторов. Расположен горо док возле поселка Богдановка, в 33 км от КПП в Житомирском направлении. На территории 100 га планируется возвести жилищный комплекс из 656 коттеджей и 164 квартир в таунхаусах с участками от 4 до 12 соток. Стоимость дома в «Новобогдановке» с учетом участка составляла $736/кв. м. Исходя из наблюдений, проведенных в отделении по работе с клиентами банка «Арка да», спрос на этот класс коттеджей очень высок. Поэтому, менеджеры предлагают потенциаль ным покупателям сразу забронировать участок, создавая вокруг городка большой ажиотаж.

Один из этих городков находится в Житомир ском направлении, и это не случайно. Во-первых, это Правый берег, во-вторых, Киев будет серьезно развиваться в Житомирском направлении. Кроме того, эта трасса характеризуется как трасса хоро шего качества и хорошей проходимости. Пози тивное отношение потенциальных потребителей к расположению по этой трассе можно объяснить её соединением с проспектом Победы — одной из главных магистралей города, по которой до статочно быстро можно попасть в его центр.

В этой связи лидерами по количеству пред лагаемых коттеджных городков по состоянию на август месяц закономерно являлись Обуховское направление (около 50% от всего количества коттеджных городков области) и Житомирское направление (порядка 17%). Остальные направ ления — Одесское, Бориспольское, Гостомель ское, Вышгородское и Броварское — пред ставлены значительно меньшим количеством городков.

Интересно отметить, что после проведен ного в августе исследования в «Канзасе» про должали следить за предложением на рынке коттеджных городков. На сегодняшний день уже можно говорить о 62 заявленных коттеджных го родках под Киевом. В плане географических из менений можно отметить, что на рынке коттедж ных городков Киевской области вес Обуховского направления уменьшился с 50% до 38%, а доля Житомирского направления выросла на 2% - с 17% до 19%. Одинаково подросли 2 таких равно весных направления как Одесское и Борисполь ское. Теперь по количеству городков они оба имеют доли по 13%. В будущем можно ожидать увеличения доли Гостомельского направления, что может быть обосновано окончанием строи тельства нового участка Варшавской трассы на отрезке от Киева до Бучи.

Что можно сказать о таком важном факторе, как удаленность городков от черты Киева? По давляющее большинство реализуемых город ков, а именно 83%, находится в 20-километровой зоне от КПП, однако справедливости ради следу ет отметить, что радиус нашего исследования го родков был ограничен 40-километровой зоной.

Расширив зону до осмотра 60 км, удалось обнаружить интересные примеры весьма уда ленных городков.

Первым хотелось бы назвать «Дальний кор дон»: само его название говорит о том, что это удаленный городок. Он находится на расстоянии 52 км от столичного КПП, вблизи поселка Савин Черниговской области (трасса Киев-Москва). «Дальний кордон» представляет собой террито рию порядка 38 га, рассчитанную на 90 коттеджей. Проектом предполагается два типа участков — по 50 соток и по 25 соток. На них будут возве дены коттеджи общей площадью 150-350 кв. м. Особенностью проекта является строительство коттеджей из бревен сибирской лиственницы. Городок расположен в красивом месте; возле городка имеется лес. Так же к участку прилега ет большое зарыбленное озеро площадью 9 га. Предварительная стоимость участков в городке составляет $13500 за 25 соток и $37500 за 50. Предварительная стоимость коттеджей: $75000 (150 кв. м) или $280000 (350 кв. м).

Казалось бы, 52 километра от Киева — куда же дальше. Ан нет, есть еще порох в пороховни цах — коттеджный городок «Лазурный берег» на расстоянии 55 км от Киева в Одесском направле нии возле села Большая Снитынка. Инициатором проекта является строительно-инвестиционная компания «Киевжилстрой». Позиционируется «Лазурный берег» как городок для покупателей со средним уровнем достатка. Посёлок распо ложен на территории всего около 2 га с приле гающим озером. Особенность проекта как раз и заключается в этом озере, которое ценится своими лечебными свойствами — радоновыми родниками, полезными для здоровья (при лече нии позвоночника, суставов, отложений солей и др.). На участках от 8 до 10 соток строятся 10 домов в едином архитектурном стиле площа дью от 150 до 400 кв. м. При такой удаленности получается вполне интересная стоимость 1 кв. м дома — $700.

Вернемся к вопросу об удаленности город ков от черты города. Как мы уже сказали, 83% коттеджных городков, отмеченных в августов ском исследовании, находились в 20-километ ровой зоне от КПП. Из 21 коттеджного городка, который был добавлен нами недавно, 14 распо ложены в 20-километровой зоне и только 7 — на больших расстояниях.


Можно еще много приводить примеров, которые иллюстрируют те или иные тенденции развития рынка. География предложения город ков по основным трассам будет расширяться. Это связано со многими факторами. Первые городки появились под Киевом в Обуховском направлении. Это направление (Козин и Дамба) считается престижным и элитным по понятным причинам.

Кроме расширения спектра предложения, которое в будущем охватит более широкие группы потребителей, расширения географии предложения и его удаленности от черты города, мы будем наблюдать еще много интересных тен денций. Так, например, если на первоначальном этапе развития рынка загородного жилья кот теджных городков с развитой инфраструктурой практически не было, то сейчас набор инфра структуры даже в небольших городках заявляет ся весьма солидный. Грамотный набор объектов инфраструктуры способен частично компенси ровать некоторые недостатки самого земельно го участка.

Привлекательной особенностью может стать объект инфраструктуры, как, например, в городке от компании «FIRST UKRAINIAN DEVELOPMENT», основной особенностью которого будет профес сиональное поле для гольфа площадью 100 гек таров. Этот городок будет возведен в 12 км от ки евского КПП в Обуховском направлении (район малой дамбы).

По материалам доклада директора компании «Канзас» Зои Нестеренко


Комментариев: 0    Просмотров: 590

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus