Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Загородные коттеджи вокруг Киева дорожают, а вокруг городов-миллионников - начинают строиться

Загородные коттеджи вокруг Киева дорожают, а вокруг городов-миллионников - начинают строиться

Коттеджный пояс столицы
С каждым годом множатся ряды желающих сменить городскую квартиру на домик в коттеджном городке. Растет и количество самих городков -- особенно активно застраивается Киевская область. По данным консалтинговой компании SV Development, сегодня под Киевом насчитывается более 90 коттеджных городков на разной стадии готовности. В частности, в компании утверждают, что завершено строительство 21 поселка, 41 строится, остальные пока только проектируются.
Сегодня подобные городки возводятся в основном не далее, чем в 25 км от Киева. Постепенно планируется освоение и более отдаленных территорий, ведь свободной и качественной земли под мегаполисом становится все меньше. А элитарность городка и, соответственно, цены на жилье в нем во многом зависят от его расположения, ровности земельного участка, размера приусадебного участка, а также используемых при строительстве материалов. Кроме того, покупатели предпочитают, чтобы на территории поселка или хотя бы рядом с ним располагался водоем или лес, а лучше, чтобы и то, и другое.
Сегодня в окрестностях Киева плотнее всего застроены коттеджами Обуховское и Житомирское направления -- на каждое из них приходится около 30% всего загородного жилья. Меньше всего коттеджных городков в Гостомельском и Броварском направлениях -- там расположено примерно по 5%. Вокруг столицы возводились и возводятся поселки преимущественно дорогие -- элитные, и чуть более дешевые -- бизнес-класс. По разным оценкам, элитными и бизнес-коттеджами застроено около 70% всех городков. Остальные 30% -- экономные домики и таун-хаусы. Впрочем, как отмечают эксперты, уже наметилась тенденция к сокращению доли элит-проектов. А вот поселки бизнес- и эконом-класса проектируют все чаще. Говорят, за ними будущее -- уж очень они по нраву наиболее обеспеченной части среднего класса.

Почем коттедж?
По оценкам опрошенных экспертов, с начала года, в среднем цены на коттеджи выросли на 25%. И это не предел: специалисты прогнозируют, что до конца 2007-го они подорожают еще минимум на 10%. Разумеется, подобные прогнозы объясняются не только и не столько недооцененностью коттеджей как объектов недвижимости, сколько аппетитами застройщиков -- им хочется догнать компании, строящие городские квартиры по заоблачным ценам.
Лидирует по цене объектов Обуховское направление -- там коттеджи стоят от $600 тыс. и до нескольких миллионов. Именно на этом направлении в основном сосредоточены элитные коттеджные поселки с хорошей инфраструктурой, большими домами и немаленькими земельными наделами. Площадь домиков в городках элит-класса составляет не менее 600 м2, а приусадебных участков -- не менее 25 соток. Причем цена на землю в Обуховском направлении стартует с $5 тыс. за сотку. Несколько более дешевые домики -- по $300--600 тыс. -- предлагаются на Житомирском, Бориспольском, Киево-Святошинском и Одесском направлениях. Площадь домов бизнес-класса там от 350 м2, а земельных участков -- от 15 соток. Самые доступные коттеджи расположены не менее чем в 25 км от Киева, они имеют небольшую площадь -- до 350 м -- и участки по 4--6 соток. Цена такого жилья -- до $300 тыс. за объект.
В компании SV Development отмечают, что среди коттеджей вокруг Киева, которые сейчас выставлены на продажу, на домики стоимостью до $250 тыс. приходится 48% предложений, на строения по $250--350 тыс. -- всего 9%, $350--500 тыс. -- более 15%, свыше $500 тыс. -- 28%.
Влияют на стоимость коттеджа не только место расположения, качество и размеры земельного участка, но и использованные при возведении дома стройматериалы. Неудивительно, что капитальные дома из керамического кирпича, крытые керамической черепицей, расположены в поселках элит- и бизнес-класса. Дома из древесины или сэндвич-панелей строятся преимущественно в городках эконом-класса.

Домики в глубинке
Постепенно застраиваются коттеджами и окрестности других крупных городов. Под Днепропетровском возводится, наверное, самый обширный и самый дешевый коттеджный поселок в Украине -- Золотые ключи. В поселке планируется построить боле 1000 коттеджей и более 100 объектов культсоцбыта. Стоимость жилья там от $1000 за 1 м2 с учетом земли. При этом площадь участка может варьироваться в пределах 6--15 соток.
Под Донецком возводится коттеджный городок Хорошово, стоимость жилья в нем -- от $1200 за 1 м2 с учетом стоимости земли (10 соток).
Застройщики начали возводить коттеджные городки и в Харькове. В частности, планируется, что со временем такие поселки появятся в районах Большая Даниловка и Сосновая Горка. Названы и предположительные цены на домики: $1300--2000 за 1 м2.
В западном регионе также строятся коттеджные поселки -- в окрестностях Львова они расположены в селах Солонка и Сокольники.
Отдельного внимания заслуживает юг Украины. Несмотря на хаотичность застройки, в Крыму стали возводить и организованные поселки. Например, коттеджный городок Южная симфония, который находится недалеко от Евпатории, -- квадрат жилья здесь стоит от $1500 с учетом земли (участки от 7 соток).
В Одессе известен коттеджный городок Марина виллас. Стоимость жилья в нем стартует с $1000 за 1 м2 плюс стоимость участка не менее $10 тыс. за сотку. Коттеджи вдалеке от прибрежной зоны более дешевы: например, в поселке Люстдорф домик стоит от $1500 за 1 м2 с учетом земли (5 соток).

За городом жить хорошо…
Дмитрий, владелец продовольственного бизнеса, пару лет назад приобрел коттедж в организованном поселке и перебрался туда жить. Я очень доволен. Здесь есть все необходимое: спортзал, супермаркет, аптека. К тому же приятно после сумасшедшего дня посидеть на свежем воздухе, наслаждаясь тишиной, -- делится ощущениями Дмитрий. Но либо ему повезло, либо Дмитрий не особо требователен, ведь сегодня основная проблема коттеджных поселков связана с отсутствием в них каких-то элементов инфраструктуры. К слову, проживает Дмитрий в городке, расположенном на Обуховском направлении. Там нет детского сада и каких-либо развлекательных заведений, но это не беспокоит его весьма зажиточных жителей.
Существует и еще одна проблема: несвоевременное строительство заявленных объектов инфраструктуры или ввод их в эксплуатацию. Самое главное: сроки ввода в эксплуатацию у жилья и инфраструктуры разные, да и сами домики строятся и продаются в разное время.
В городке обязательно должна быть ремонтно-эксплуатационная служба, которая будет заниматься поддержанием систем электро-, водо- и газоснабжения в надлежащем состоянии, убирать снег, мусор и прочее. На решение о покупке дома во многом влияет наличие централизованной охраны и асфальтированных дорог -- как подъездных, так и в самом городке.
В идеале, для жителей коттеджного городка должны быть предусмотрены все блага цивилизации: магазин, кафе, ресторан, аптека, спортзал, детский сад. Однако некоторые поселенцы прекрасно без них обходятся. У меня взрослые дети, поэтому мне не важно, есть детсад или нет. Кроме того, я уже давно сама не покупаю продукты -- все необходимое заказываем в магазине по телефону или нашему водителю, -- рассказывает Светлана, директор дистрибуторской компании. -- Остальное меня более чем устраивает.
А вот Сергей, владелец строительного бизнеса, жизнью в коттеджном городке, расположенном на Бориспольском направлении, недоволен. Коттедж -- это модно и престижно, говорили мне коллеги, и я повелся, купил себе домик. Но вот жить мне там некомфортно, -- жалуется он. По его словам, ему не хватает городских шума и ритма жизни. Кроме того, на фоне соседей я выгляжу нищим. У меня денег гораздо меньше, -- рассказывает Сергей. Недоволен он и тем, что в городке, несмотря на элитарность, нет детского сада и магазина, где всегда можно купить свежий хлеб и молоко. К тому же расходы на содержание дома превзошли его ожидания. Ежемесячно мне приходится платить по $400 обязательных взносов, еще примерно столько же уходит на коммунальные расходы, -- признается Сергей.

…Но дорого
Так или иначе, жизнь в коттеджном поселке дороже, чем в городской квартире, пусть и в центре города. По словам директора ООО Вишневе мiстечко Олега Хомы, сегодня ежемесячные эксплуатационные расходы в коттеджных городках составляют $0,85--5 за 1 м2. Для сравнения: в городской квартире такса не превышает $0,2 за 1 м2. Итого: содержание дома площадью 200 м2 ежемесячно будет обходиться в $170--1000. Плюс традиционные расходы на отопление, воду, газ, электроэнергию, телефон и прочее. Расценки на коммуналку в коттеджном поселке сопоставимы с городскими.
В целом, утверждают эксперты, жизнь за городом будет на $200--400 в месяц дороже, нежели в городе. Кроме того, жизнь на земле предполагает облагораживание участка вокруг дома. И тут надо не ударить в грязь лицом перед соседями: раскошелиться на английский газон или пруд с карпами, состояние которых нужно все время поддерживать, что стоит примерно еще $500 в месяц -- зарплата садовника. Кроме того, жизнь в загородном доме предусматривает поддержание определенного образа жизни, на что также могут потребоваться дополнительные средства.

Особенности покупки
Процедура покупки коттеджа в строящемся городке, можно сказать, такая же, как и приобретения квартиры на первичном рынке -- через облигации, фонд финансирования строительства и по договору купли--продажи. Обязательное условие при облигационном варианте -- начальное приобретение 25% облигаций, что позволяет зарезервировать понравившийся коттедж. Дабы получить право собственности на дом, остальные средства стоит внести до окончания строительства.
Наиболее выгодно покупать коттедж на начальном этапе строительства, внося сразу всю сумму. Во-первых, на старте стройки цены ниже, поэтому, внеся 100% суммы, можно купить коттедж по фиксированной цене, а не исходя из рыночных цен на момент внесения очередного платежа, и получить небольшую скидку. Правда, такой вариант и самый рискованный.
В случае приобретения коттеджа после его ввода в эксплуатацию правила покупки схожи с приобретением квартиры на вторичном рынке. Правда, опрошенные эксперты утверждают, что, приобретая коттедж уже на вторичке, покупатель переплачивает. Но у него есть возможность воочию увидеть дом, оценить, хотя бы на глаз, его качество, а не полюбоваться проектом и потом получить неизвестно что.
Еще одна особенность покупки коттеджа -- земельные вопросы. В некоторых городках, прежде чем приобрести жилье, требуется выкупить землю, оплатить расходы на подключение ко всем инженерным сетям и внести предоплату за дом. И выплачивать оставшиеся деньги по графику. Иногда земля в городках дешевле, расположены они дальше от Киева. В поселках, которые ближе к столице, существует возможность покупки дома, но без земли. Вы будете пользоваться земельным участком, но приобретать его не обязательно, -- сообщили в отделе продаж одного из коттеджных городков. Дескать, у них, в основном, так и покупают, поскольку цена на землю довольно высокая -- более $15 тыс. за сотку. Правда, продавцы молчат по поводу гарантий счастливым новоселам -- договор аренды под благовидным предлогом, в принципе, можно разорвать. Да и арендная плата имеет привычку расти.


Андрей Король, директор компании Маеток--Сервис:

-- Сегодня наибольшим спросом (в сегменте бизнес-класса) пользуются участки площадью 18--25 соток, при этом площадь дома должна быть около 300 м2.
Относительно расположения дома и его расстояния до соседских строений, прежде всего, следует учитывать функциональность. Ведь если посадить дом посреди участка, то остаток территории очень сложно распределить по зонам. Поэтому все же правильней было бы разместить коттедж ближе к ограждениям. То, что расстояние до ограждения должно быть разумным, понятно каждому. Но в то же время, к сожалению, не существует и нормативов на сей счет.
Что касается необходимого набора коммуникаций, то тенденции таковы, что от газоснабжения в будущем будут отказываться. А при устройстве электросети, водоснабжения и канализации, безусловно, самое главное -- не экономить на качественных материалах и заказывать работы по проведению коммуникаций у фирм, имеющих профессиональные кадры для выполнения работ по прокладке и обслуживанию коммуникаций. А если такие работы выполнены до покупки коттеджа, то следует убедиться, что они выполнялись профессионалами.
Что касается оптимального выбора основных конструкционных материалов для стен и кровли, то компания Маеток Девелопмент остановилась на паротерме и металлочерепице. Ведь именно паротерм является экологически чистым материалом для строительства коттеджей и, что самое главное, отлично сохраняет тепло в доме.

Коттеджный пояс столицы
С каждым годом множатся ряды желающих сменить городскую квартиру на домик в коттеджном городке. Растет и количество самих городков -- особенно активно застраивается Киевская область. По данным консалтинговой компании SV Development, сегодня под Киевом насчитывается более 90 коттеджных городков на разной стадии готовности. В частности, в компании утверждают, что завершено строительство 21 поселка, 41 строится, остальные пока только проектируются.
Сегодня подобные городки возводятся в основном не далее, чем в 25 км от Киева. Постепенно планируется освоение и более отдаленных территорий, ведь свободной и качественной земли под мегаполисом становится все меньше. А элитарность городка и, соответственно, цены на жилье в нем во многом зависят от его расположения, ровности земельного участка, размера приусадебного участка, а также используемых при строительстве материалов. Кроме того, покупатели предпочитают, чтобы на территории поселка или хотя бы рядом с ним располагался водоем или лес, а лучше, чтобы и то, и другое.
Сегодня в окрестностях Киева плотнее всего застроены коттеджами Обуховское и Житомирское направления -- на каждое из них приходится около 30% всего загородного жилья. Меньше всего коттеджных городков в Гостомельском и Броварском направлениях -- там расположено примерно по 5%. Вокруг столицы возводились и возводятся поселки преимущественно дорогие -- элитные, и чуть более дешевые -- бизнес-класс. По разным оценкам, элитными и бизнес-коттеджами застроено около 70% всех городков. Остальные 30% -- экономные домики и таун-хаусы. Впрочем, как отмечают эксперты, уже наметилась тенденция к сокращению доли элит-проектов. А вот поселки бизнес- и эконом-класса проектируют все чаще. Говорят, за ними будущее -- уж очень они по нраву наиболее обеспеченной части среднего класса.

Почем коттедж?
По оценкам опрошенных экспертов, с начала года, в среднем цены на коттеджи выросли на 25%. И это не предел: специалисты прогнозируют, что до конца 2007-го они подорожают еще минимум на 10%. Разумеется, подобные прогнозы объясняются не только и не столько недооцененностью коттеджей как объектов недвижимости, сколько аппетитами застройщиков -- им хочется догнать компании, строящие городские квартиры по заоблачным ценам.
Лидирует по цене объектов Обуховское направление -- там коттеджи стоят от $600 тыс. и до нескольких миллионов. Именно на этом направлении в основном сосредоточены элитные коттеджные поселки с хорошей инфраструктурой, большими домами и немаленькими земельными наделами. Площадь домиков в городках элит-класса составляет не менее 600 м2, а приусадебных участков -- не менее 25 соток. Причем цена на землю в Обуховском направлении стартует с $5 тыс. за сотку. Несколько более дешевые домики -- по $300--600 тыс. -- предлагаются на Житомирском, Бориспольском, Киево-Святошинском и Одесском направлениях. Площадь домов бизнес-класса там от 350 м2, а земельных участков -- от 15 соток. Самые доступные коттеджи расположены не менее чем в 25 км от Киева, они имеют небольшую площадь -- до 350 м -- и участки по 4--6 соток. Цена такого жилья -- до $300 тыс. за объект.
В компании SV Development отмечают, что среди коттеджей вокруг Киева, которые сейчас выставлены на продажу, на домики стоимостью до $250 тыс. приходится 48% предложений, на строения по $250--350 тыс. -- всего 9%, $350--500 тыс. -- более 15%, свыше $500 тыс. -- 28%.
Влияют на стоимость коттеджа не только место расположения, качество и размеры земельного участка, но и использованные при возведении дома стройматериалы. Неудивительно, что капитальные дома из керамического кирпича, крытые керамической черепицей, расположены в поселках элит- и бизнес-класса. Дома из древесины или сэндвич-панелей строятся преимущественно в городках эконом-класса.

Домики в глубинке
Постепенно застраиваются коттеджами и окрестности других крупных городов. Под Днепропетровском возводится, наверное, самый обширный и самый дешевый коттеджный поселок в Украине -- Золотые ключи. В поселке планируется построить боле 1000 коттеджей и более 100 объектов культсоцбыта. Стоимость жилья там от $1000 за 1 м2 с учетом земли. При этом площадь участка может варьироваться в пределах 6--15 соток.
Под Донецком возводится коттеджный городок Хорошово, стоимость жилья в нем -- от $1200 за 1 м2 с учетом стоимости земли (10 соток).
Застройщики начали возводить коттеджные городки и в Харькове. В частности, планируется, что со временем такие поселки появятся в районах Большая Даниловка и Сосновая Горка. Названы и предположительные цены на домики: $1300--2000 за 1 м2.
В западном регионе также строятся коттеджные поселки -- в окрестностях Львова они расположены в селах Солонка и Сокольники.
Отдельного внимания заслуживает юг Украины. Несмотря на хаотичность застройки, в Крыму стали возводить и организованные поселки. Например, коттеджный городок Южная симфония, который находится недалеко от Евпатории, -- квадрат жилья здесь стоит от $1500 с учетом земли (участки от 7 соток).
В Одессе известен коттеджный городок Марина виллас. Стоимость жилья в нем стартует с $1000 за 1 м2 плюс стоимость участка не менее $10 тыс. за сотку. Коттеджи вдалеке от прибрежной зоны более дешевы: например, в поселке Люстдорф домик стоит от $1500 за 1 м2 с учетом земли (5 соток).

За городом жить хорошо…
Дмитрий, владелец продовольственного бизнеса, пару лет назад приобрел коттедж в организованном поселке и перебрался туда жить. Я очень доволен. Здесь есть все необходимое: спортзал, супермаркет, аптека. К тому же приятно после сумасшедшего дня посидеть на свежем воздухе, наслаждаясь тишиной, -- делится ощущениями Дмитрий. Но либо ему повезло, либо Дмитрий не особо требователен, ведь сегодня основная проблема коттеджных поселков связана с отсутствием в них каких-то элементов инфраструктуры. К слову, проживает Дмитрий в городке, расположенном на Обуховском направлении. Там нет детского сада и каких-либо развлекательных заведений, но это не беспокоит его весьма зажиточных жителей.
Существует и еще одна проблема: несвоевременное строительство заявленных объектов инфраструктуры или ввод их в эксплуатацию. Самое главное: сроки ввода в эксплуатацию у жилья и инфраструктуры разные, да и сами домики строятся и продаются в разное время.
В городке обязательно должна быть ремонтно-эксплуатационная служба, которая будет заниматься поддержанием систем электро-, водо- и газоснабжения в надлежащем состоянии, убирать снег, мусор и прочее. На решение о покупке дома во многом влияет наличие централизованной охраны и асфальтированных дорог -- как подъездных, так и в самом городке.
В идеале, для жителей коттеджного городка должны быть предусмотрены все блага цивилизации: магазин, кафе, ресторан, аптека, спортзал, детский сад. Однако некоторые поселенцы прекрасно без них обходятся. У меня взрослые дети, поэтому мне не важно, есть детсад или нет. Кроме того, я уже давно сама не покупаю продукты -- все необходимое заказываем в магазине по телефону или нашему водителю, -- рассказывает Светлана, директор дистрибуторской компании. -- Остальное меня более чем устраивает.
А вот Сергей, владелец строительного бизнеса, жизнью в коттеджном городке, расположенном на Бориспольском направлении, недоволен. Коттедж -- это модно и престижно, говорили мне коллеги, и я повелся, купил себе домик. Но вот жить мне там некомфортно, -- жалуется он. По его словам, ему не хватает городских шума и ритма жизни. Кроме того, на фоне соседей я выгляжу нищим. У меня денег гораздо меньше, -- рассказывает Сергей. Недоволен он и тем, что в городке, несмотря на элитарность, нет детского сада и магазина, где всегда можно купить свежий хлеб и молоко. К тому же расходы на содержание дома превзошли его ожидания. Ежемесячно мне приходится платить по $400 обязательных взносов, еще примерно столько же уходит на коммунальные расходы, -- признается Сергей.

…Но дорого
Так или иначе, жизнь в коттеджном поселке дороже, чем в городской квартире, пусть и в центре города. По словам директора ООО Вишневе мiстечко Олега Хомы, сегодня ежемесячные эксплуатационные расходы в коттеджных городках составляют $0,85--5 за 1 м2. Для сравнения: в городской квартире такса не превышает $0,2 за 1 м2. Итого: содержание дома площадью 200 м2 ежемесячно будет обходиться в $170--1000. Плюс традиционные расходы на отопление, воду, газ, электроэнергию, телефон и прочее. Расценки на коммуналку в коттеджном поселке сопоставимы с городскими.
В целом, утверждают эксперты, жизнь за городом будет на $200--400 в месяц дороже, нежели в городе. Кроме того, жизнь на земле предполагает облагораживание участка вокруг дома. И тут надо не ударить в грязь лицом перед соседями: раскошелиться на английский газон или пруд с карпами, состояние которых нужно все время поддерживать, что стоит примерно еще $500 в месяц -- зарплата садовника. Кроме того, жизнь в загородном доме предусматривает поддержание определенного образа жизни, на что также могут потребоваться дополнительные средства.

Особенности покупки
Процедура покупки коттеджа в строящемся городке, можно сказать, такая же, как и приобретения квартиры на первичном рынке -- через облигации, фонд финансирования строительства и по договору купли--продажи. Обязательное условие при облигационном варианте -- начальное приобретение 25% облигаций, что позволяет зарезервировать понравившийся коттедж. Дабы получить право собственности на дом, остальные средства стоит внести до окончания строительства.
Наиболее выгодно покупать коттедж на начальном этапе строительства, внося сразу всю сумму. Во-первых, на старте стройки цены ниже, поэтому, внеся 100% суммы, можно купить коттедж по фиксированной цене, а не исходя из рыночных цен на момент внесения очередного платежа, и получить небольшую скидку. Правда, такой вариант и самый рискованный.
В случае приобретения коттеджа после его ввода в эксплуатацию правила покупки схожи с приобретением квартиры на вторичном рынке. Правда, опрошенные эксперты утверждают, что, приобретая коттедж уже на вторичке, покупатель переплачивает. Но у него есть возможность воочию увидеть дом, оценить, хотя бы на глаз, его качество, а не полюбоваться проектом и потом получить неизвестно что.
Еще одна особенность покупки коттеджа -- земельные вопросы. В некоторых городках, прежде чем приобрести жилье, требуется выкупить землю, оплатить расходы на подключение ко всем инженерным сетям и внести предоплату за дом. И выплачивать оставшиеся деньги по графику. Иногда земля в городках дешевле, расположены они дальше от Киева. В поселках, которые ближе к столице, существует возможность покупки дома, но без земли. Вы будете пользоваться земельным участком, но приобретать его не обязательно, -- сообщили в отделе продаж одного из коттеджных городков. Дескать, у них, в основном, так и покупают, поскольку цена на землю довольно высокая -- более $15 тыс. за сотку. Правда, продавцы молчат по поводу гарантий счастливым новоселам -- договор аренды под благовидным предлогом, в принципе, можно разорвать. Да и арендная плата имеет привычку расти.


Андрей Король, директор компании Маеток--Сервис:

-- Сегодня наибольшим спросом (в сегменте бизнес-класса) пользуются участки площадью 18--25 соток, при этом площадь дома должна быть около 300 м2.
Относительно расположения дома и его расстояния до соседских строений, прежде всего, следует учитывать функциональность. Ведь если посадить дом посреди участка, то остаток территории очень сложно распределить по зонам. Поэтому все же правильней было бы разместить коттедж ближе к ограждениям. То, что расстояние до ограждения должно быть разумным, понятно каждому. Но в то же время, к сожалению, не существует и нормативов на сей счет.
Что касается необходимого набора коммуникаций, то тенденции таковы, что от газоснабжения в будущем будут отказываться. А при устройстве электросети, водоснабжения и канализации, безусловно, самое главное -- не экономить на качественных материалах и заказывать работы по проведению коммуникаций у фирм, имеющих профессиональные кадры для выполнения работ по прокладке и обслуживанию коммуникаций. А если такие работы выполнены до покупки коттеджа, то следует убедиться, что они выполнялись профессионалами.
Что касается оптимального выбора основных конструкционных материалов для стен и кровли, то компания Маеток Девелопмент остановилась на паротерме и металлочерепице. Ведь именно паротерм является экологически чистым материалом для строительства коттеджей и, что самое главное, отлично сохраняет тепло в доме.

Коттеджный пояс столицы
С каждым годом множатся ряды желающих сменить городскую квартиру на домик в коттеджном городке. Растет и количество самих городков -- особенно активно застраивается Киевская область. По данным консалтинговой компании SV Development, сегодня под Киевом насчитывается более 90 коттеджных городков на разной стадии готовности. В частности, в компании утверждают, что завершено строительство 21 поселка, 41 строится, остальные пока только проектируются.
Сегодня подобные городки возводятся в основном не далее, чем в 25 км от Киева. Постепенно планируется освоение и более отдаленных территорий, ведь свободной и качественной земли под мегаполисом становится все меньше. А элитарность городка и, соответственно, цены на жилье в нем во многом зависят от его расположения, ровности земельного участка, размера приусадебного участка, а также используемых при строительстве материалов. Кроме того, покупатели предпочитают, чтобы на территории поселка или хотя бы рядом с ним располагался водоем или лес, а лучше, чтобы и то, и другое.
Сегодня в окрестностях Киева плотнее всего застроены коттеджами Обуховское и Житомирское направления -- на каждое из них приходится около 30% всего загородного жилья. Меньше всего коттеджных городков в Гостомельском и Броварском направлениях -- там расположено примерно по 5%. Вокруг столицы возводились и возводятся поселки преимущественно дорогие -- элитные, и чуть более дешевые -- бизнес-класс. По разным оценкам, элитными и бизнес-коттеджами застроено около 70% всех городков. Остальные 30% -- экономные домики и таун-хаусы. Впрочем, как отмечают эксперты, уже наметилась тенденция к сокращению доли элит-проектов. А вот поселки бизнес- и эконом-класса проектируют все чаще. Говорят, за ними будущее -- уж очень они по нраву наиболее обеспеченной части среднего класса.

Почем коттедж?
По оценкам опрошенных экспертов, с начала года, в среднем цены на коттеджи выросли на 25%. И это не предел: специалисты прогнозируют, что до конца 2007-го они подорожают еще минимум на 10%. Разумеется, подобные прогнозы объясняются не только и не столько недооцененностью коттеджей как объектов недвижимости, сколько аппетитами застройщиков -- им хочется догнать компании, строящие городские квартиры по заоблачным ценам.
Лидирует по цене объектов Обуховское направление -- там коттеджи стоят от $600 тыс. и до нескольких миллионов. Именно на этом направлении в основном сосредоточены элитные коттеджные поселки с хорошей инфраструктурой, большими домами и немаленькими земельными наделами. Площадь домиков в городках элит-класса составляет не менее 600 м2, а приусадебных участков -- не менее 25 соток. Причем цена на землю в Обуховском направлении стартует с $5 тыс. за сотку. Несколько более дешевые домики -- по $300--600 тыс. -- предлагаются на Житомирском, Бориспольском, Киево-Святошинском и Одесском направлениях. Площадь домов бизнес-класса там от 350 м2, а земельных участков -- от 15 соток. Самые доступные коттеджи расположены не менее чем в 25 км от Киева, они имеют небольшую площадь -- до 350 м -- и участки по 4--6 соток. Цена такого жилья -- до $300 тыс. за объект.
В компании SV Development отмечают, что среди коттеджей вокруг Киева, которые сейчас выставлены на продажу, на домики стоимостью до $250 тыс. приходится 48% предложений, на строения по $250--350 тыс. -- всего 9%, $350--500 тыс. -- более 15%, свыше $500 тыс. -- 28%.
Влияют на стоимость коттеджа не только место расположения, качество и размеры земельного участка, но и использованные при возведении дома стройматериалы. Неудивительно, что капитальные дома из керамического кирпича, крытые керамической черепицей, расположены в поселках элит- и бизнес-класса. Дома из древесины или сэндвич-панелей строятся преимущественно в городках эконом-класса.

Домики в глубинке
Постепенно застраиваются коттеджами и окрестности других крупных городов. Под Днепропетровском возводится, наверное, самый обширный и самый дешевый коттеджный поселок в Украине -- Золотые ключи. В поселке планируется построить боле 1000 коттеджей и более 100 объектов культсоцбыта. Стоимость жилья там от $1000 за 1 м2 с учетом земли. При этом площадь участка может варьироваться в пределах 6--15 соток.
Под Донецком возводится коттеджный городок Хорошово, стоимость жилья в нем -- от $1200 за 1 м2 с учетом стоимости земли (10 соток).
Застройщики начали возводить коттеджные городки и в Харькове. В частности, планируется, что со временем такие поселки появятся в районах Большая Даниловка и Сосновая Горка. Названы и предположительные цены на домики: $1300--2000 за 1 м2.
В западном регионе также строятся коттеджные поселки -- в окрестностях Львова они расположены в селах Солонка и Сокольники.
Отдельного внимания заслуживает юг Украины. Несмотря на хаотичность застройки, в Крыму стали возводить и организованные поселки. Например, коттеджный городок Южная симфония, который находится недалеко от Евпатории, -- квадрат жилья здесь стоит от $1500 с учетом земли (участки от 7 соток).
В Одессе известен коттеджный городок Марина виллас. Стоимость жилья в нем стартует с $1000 за 1 м2 плюс стоимость участка не менее $10 тыс. за сотку. Коттеджи вдалеке от прибрежной зоны более дешевы: например, в поселке Люстдорф домик стоит от $1500 за 1 м2 с учетом земли (5 соток).

За городом жить хорошо…
Дмитрий, владелец продовольственного бизнеса, пару лет назад приобрел коттедж в организованном поселке и перебрался туда жить. Я очень доволен. Здесь есть все необходимое: спортзал, супермаркет, аптека. К тому же приятно после сумасшедшего дня посидеть на свежем воздухе, наслаждаясь тишиной, -- делится ощущениями Дмитрий. Но либо ему повезло, либо Дмитрий не особо требователен, ведь сегодня основная проблема коттеджных поселков связана с отсутствием в них каких-то элементов инфраструктуры. К слову, проживает Дмитрий в городке, расположенном на Обуховском направлении. Там нет детского сада и каких-либо развлекательных заведений, но это не беспокоит его весьма зажиточных жителей.
Существует и еще одна проблема: несвоевременное строительство заявленных объектов инфраструктуры или ввод их в эксплуатацию. Самое главное: сроки ввода в эксплуатацию у жилья и инфраструктуры разные, да и сами домики строятся и продаются в разное время.
В городке обязательно должна быть ремонтно-эксплуатационная служба, которая будет заниматься поддержанием систем электро-, водо- и газоснабжения в надлежащем состоянии, убирать снег, мусор и прочее. На решение о покупке дома во многом влияет наличие централизованной охраны и асфальтированных дорог -- как подъездных, так и в самом городке.
В идеале, для жителей коттеджного городка должны быть предусмотрены все блага цивилизации: магазин, кафе, ресторан, аптека, спортзал, детский сад. Однако некоторые поселенцы прекрасно без них обходятся. У меня взрослые дети, поэтому мне не важно, есть детсад или нет. Кроме того, я уже давно сама не покупаю продукты -- все необходимое заказываем в магазине по телефону или нашему водителю, -- рассказывает Светлана, директор дистрибуторской компании. -- Остальное меня более чем устраивает.
А вот Сергей, владелец строительного бизнеса, жизнью в коттеджном городке, расположенном на Бориспольском направлении, недоволен. Коттедж -- это модно и престижно, говорили мне коллеги, и я повелся, купил себе домик. Но вот жить мне там некомфортно, -- жалуется он. По его словам, ему не хватает городских шума и ритма жизни. Кроме того, на фоне соседей я выгляжу нищим. У меня денег гораздо меньше, -- рассказывает Сергей. Недоволен он и тем, что в городке, несмотря на элитарность, нет детского сада и магазина, где всегда можно купить свежий хлеб и молоко. К тому же расходы на содержание дома превзошли его ожидания. Ежемесячно мне приходится платить по $400 обязательных взносов, еще примерно столько же уходит на коммунальные расходы, -- признается Сергей.

…Но дорого
Так или иначе, жизнь в коттеджном поселке дороже, чем в городской квартире, пусть и в центре города. По словам директора ООО Вишневе мiстечко Олега Хомы, сегодня ежемесячные эксплуатационные расходы в коттеджных городках составляют $0,85--5 за 1 м2. Для сравнения: в городской квартире такса не превышает $0,2 за 1 м2. Итого: содержание дома площадью 200 м2 ежемесячно будет обходиться в $170--1000. Плюс традиционные расходы на отопление, воду, газ, электроэнергию, телефон и прочее. Расценки на коммуналку в коттеджном поселке сопоставимы с городскими.
В целом, утверждают эксперты, жизнь за городом будет на $200--400 в месяц дороже, нежели в городе. Кроме того, жизнь на земле предполагает облагораживание участка вокруг дома. И тут надо не ударить в грязь лицом перед соседями: раскошелиться на английский газон или пруд с карпами, состояние которых нужно все время поддерживать, что стоит примерно еще $500 в месяц -- зарплата садовника. Кроме того, жизнь в загородном доме предусматривает поддержание определенного образа жизни, на что также могут потребоваться дополнительные средства.

Особенности покупки
Процедура покупки коттеджа в строящемся городке, можно сказать, такая же, как и приобретения квартиры на первичном рынке -- через облигации, фонд финансирования строительства и по договору купли--продажи. Обязательное условие при облигационном варианте -- начальное приобретение 25% облигаций, что позволяет зарезервировать понравившийся коттедж. Дабы получить право собственности на дом, остальные средства стоит внести до окончания строительства.
Наиболее выгодно покупать коттедж на начальном этапе строительства, внося сразу всю сумму. Во-первых, на старте стройки цены ниже, поэтому, внеся 100% суммы, можно купить коттедж по фиксированной цене, а не исходя из рыночных цен на момент внесения очередного платежа, и получить небольшую скидку. Правда, такой вариант и самый рискованный.
В случае приобретения коттеджа после его ввода в эксплуатацию правила покупки схожи с приобретением квартиры на вторичном рынке. Правда, опрошенные эксперты утверждают, что, приобретая коттедж уже на вторичке, покупатель переплачивает. Но у него есть возможность воочию увидеть дом, оценить, хотя бы на глаз, его качество, а не полюбоваться проектом и потом получить неизвестно что.
Еще одна особенность покупки коттеджа -- земельные вопросы. В некоторых городках, прежде чем приобрести жилье, требуется выкупить землю, оплатить расходы на подключение ко всем инженерным сетям и внести предоплату за дом. И выплачивать оставшиеся деньги по графику. Иногда земля в городках дешевле, расположены они дальше от Киева. В поселках, которые ближе к столице, существует возможность покупки дома, но без земли. Вы будете


Комментариев: 0    Просмотров: 559

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus