Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Кредиты ушли из дома

Кредиты ушли из дома

Кредиты ушли из дома

Украинцы научились решать свои жилищные проблемы без помощи банков - в прошлом годуипотека составила меньше 2% от всех сделок с жилой недвижимостью, сообщили вчера в Министерстве юстиции. При этом падение рынка жилья прекратилось: в 2010 году заключено 245,1 тыс. договоров купли-продажи, что всего на 1,5 тыс. меньше, чем в 2009 году. Квартир и жилых домов продано 224,9 тыс. (на 100 шт. меньше). В целом за предыдущие два года рынок жилья упал на 42%.

В пресс-службе министерства уточнили, что в течение года было заключено 25,1 тыс. договоров залога транспортных средств и 987 - товаров. Остальных договоров, в том числе ипотеки, подписано 4,3 тыс. (сокращение в 4,5 раза с уровня 19,3 тыс.). "Возможно, уменьшение количества выданных кредитов произошло из-за того, что многие клиенты в 2009 году реструктуризовали займы и заключили повторные договоры", - считает финансовый директор компании "Простобанк Консалтинг" Александр Седых.

Банкиры отмечают отложенный спрос на займы. "Мы уже начали видеть некоторое снижение ставок по кредитам и возврат доверия к банковской системе, поэтому в этом году можно ожидать небольшого роста кредитования на рынке первичной и вторичной недвижимости. Есть спрос на вторичную недвижимость, существует отложенный и скрытый спрос, так как многие люди продолжают жить в стесненных условиях только из-за того, что не знают, как их можно улучшить",- говорит директор главного управления розничного бизнеса Правэкс- банка Тарас Кириченко.

По данным "Простобанк Консалтинг", средняя ставка на покупку жилья сейчас составляет 20,23% годовых в гривне. Эта цена вряд ли сможет стимулировать кредитование, поэтому планы банков по наращиванию кредитного портфеля менее амбициозны, чем в 2005-2007 годах. "Мы возобновили ипотечное кредитование с декабря прошлого года, однако на стремительный рост портфеля в 2011 году не рассчитываем - ипотека все еще остается весьма дорогим продуктом, а требования к заемщикам достаточно высоки. Они касаются подтвержденных доходов, положительной кредитной истории, - говорит начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына. - Наши заемщики - менеджеры среднего и высшего звена, работающие в крупных и средних компаниях, в возрасте от 30 до 45 лет с годовым доходом от 150 тыс. грн. Главный акцент сместился с объема на доходность и качество – это приоритет для нас".

В связи с усилением конкуренции банкиры ожидают снижения ставок. "Если стоимость депозитов уменьшится, банк постепенно снизит фиксированные и плавающие процентные ставки. Что касается плавающих ставок, то они будут находиться на уровне 14-16%, фиксированные - 16-18%",- прогнозирует зампред правления Эрсте Банка Светлана Черкай.

Число банков, заинтересованных в том, чтобы занять долю ипотечного рынка, будет только расти. "В начале прошлого года кредиты на покупку вторичного жилья выдавали всего 6 банков из 50 крупнейших, в конце года их количество увеличилось до 24. Покупку жилья на первичном рынке кредитовали 5 банков, а сейчас - 16. Для примера - в начале 2008 года кредиты на вторичное жилье выдавали 34 банка. В этом году их число приблизится к 30-35, а на первичном рынке - к 20-25",- прогнозирует Александр Седых.

Тем не менее возврата к показателям 2008 года не ожидается. "Основной фактор, сдерживающий кредитование,- отсутствие долгосрочной гривневой ликвидности и рынка залогов, а именно - сложность в адекватной рыночной оценке залогового имущества",- отмечает Светлана Черкай.


Комментариев: 0    Просмотров: 1049

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua