Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Кредитный калькулятор - популярно и по полочкам

Кредитный калькулятор - популярно и по полочкам

Кредитный калькулятор - популярно и по полочкам
   Как же расчитать сумму ежемесячных выплат банку? 

Рассмотрим стандартную схему погашения кредита. 

Во первых надо понимать что ежемесячный платеж банку состоит из двух частей. Первая - "тело кредита", т.е. часть суммы займа разбитая  поровну на весь период кредита. Вторая - проценты за пользование кредитом  на оставшуюся сумму займа. Теперь поподробнее. 

За основу возьмем кредит в 200.000 грн на 15лет.  Т.е. ежемесячный платеж в погашение займа будет сотавлять : 200000 грн / (15 лет*12мес)= 200000/180=1111.11 грн  в месяц. Эта сумма будет постоянной на протяжении всего срока кредита. 

Теперь расчитаем относительный платеж процентов по кредиту. К примеру возьмем процентную ставку Банка в размере 18% годовых. Теперь рассчитаем месячную процентную ставку:  18% / 12мес = 1.5% в месяц.

Надо помнить что проценты банк насчитывает на остаток суммы займа, иследовательно ежемесячно погашая "тело кредита", заемщик уменьшает выплаты . 

Расчитаем первый платеж процентов банку по истечение первого месяца пользования кредитом:  200000 грн * 1,5% = 3000 грн 

Теперь сложим "Тело кредита" и первый платеж  процентов за пользование кредитом :
1111.11 грн+3000 грн=4111.11 грн 

Эту сумму прийдется выплатить заемщику по истечение первого месяцапользования кредитом. 

За второй месяц соответственно :
"тело кредита" = const= 1111.11 грн 

Проценты на считываются следующим образом : (Сумма кредита - тело кредита * кло-во месяцев пользования кредитом) * напроцент в месяц :

(200000 - 1111.11 * 1) * 1.5%= 2.983.33грн 

Итого за второй месяц 1111.11+2983.33=4094.44 .

Как видите Ежемесячный платеж медленно, но уверенно стремится к "телу кредита". 

Теперь рассчитаем свои возможности. Исходя из вышесказанного, Семья из 2-хчеловек должна зарабатывать не менее 7000грн. 

Соответственно, иметь собственных накоплений не менее 25.000у.е,  и расчитывать на  квартиру,  стоимостью в районе 45.000у.е. 

Другие ребования для заемщиков. 

Во многих финучреждениях требуют историю карьерного роста будущего заемщика за последние несколько лет, чтобы понять, как человек достиг такого уровня благосостояния. 

 Тем, кто младше 25 лет и имеет стаж работы меньше пяти лет, даже нет смысла обращаться в банк. Кроме того, заемщик должен жить и работать в городе, где приобретается недвижимость. 

Ну и главное - отсутствие у претендента на заем негативной кредитной истории. А еще лучше - наличие позитивной, да еще и в этом же банке. Но даже весь букет необходимых качеств вовсе не гарантирует положительного решения банкиров. 

 Агентства недвижимости , с многолетним опытом, знают об этих  и других основополагающих цифрах, затратах и схемах выплат заемщикрм Банку, и консультируют своих покупателей предварительно, до начала поиска объектовнедвижимости, и уж тем более до выдачи задатка Продавцу.


Комментариев: 0    Просмотров: 1539

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus