Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Как правильно взять кредит на квартиру или авто в 2011 году?

Как правильно взять кредит на квартиру или авто в 2011 году?

Как правильно взять кредит на квартиру или авто в 2011 году?

Реальная возможность приобрести собственную квартиру или авто часто притупляет необходимость скрупулезно проверять всю имеющуюся информацию. Практически всегда на пути к заветной мечте человек теряет бдительность и способен на необдуманные поступки. Именно на этом качестве с радостью наживаются аферисты.

И несмотря на известные аферы «МММ» или «Элита Центр», подобные организации продолжают успешно существовать и активно плодится, при этом пользуются хорошим спросом среди неосведомленного населения. Основной приманкой таких организаций являются громкие лозунги: «Не мечтать, а владеть», «Жить хорошо — естественное право нормального человека», «Мы предлагаем лучшую альтернативу кредитам», «Мы помогли уже тысячам» и т. д. А в случае, если вы созрели с ними встретиться, приятные и компетентные менеджеры просто не оставят Вам другого выбора — как согласится на их помощь.

Аргументы при этом будут просто убийственными. У вас действительно нет возможности в ближайшие несколько лет собрать полную сумму на покупку квартиры, все это время вам приходится тесниться в неудобных условиях или даже платить арендную плату хозяину квартиры, а ведь вы бы могли уже жить в собственной квартире и выплачивать ежемесячно небольшими порциями ее стоимость. И никто у вас не отберет и никто не сможет вас выселить со своей квартиры. Кроме этого, вы наверняка знаете реальную ситуацию на рынке кредитов на жилье. Как известно, их практически не выдают, а если и выдают, то процентная ставка не бывает ниже 16%, что означает колоссальную переплату стоимости квартиры.

Такие организации, как правило, предлагают вам совсем другую схему работы, очень упрощенную и максимально выгодную «лично Вам». От вас не потребуют огромного количества документов, как для получения кредита, процентную ставку вам предложат всего 2%, а купить заветную квартиру вы сможете уже хоть завтра. Но все это говорит лишь об одном — Осторожно! Вас хотят обмануть!

Классическая схема работы таких организаций очень проста. Вы приходите к ним в офис с паспортом и идентификационным кодом. После этого вам дают ознакомиться с договором, который вы должны тут же подписать. При этом изучить договор на руки вам не выдадут, ознакомиться с ним можно только «тут и сейчас». Оказывается, это такое правило компании, которое внятно объяснить никто не может. Такой договор, как правило, составлен на большом количестве страниц, написан сложным нечитабельным стилем, с использованием большого количества юридических терминов, сложных и не знакомых для восприятия обычному человеку, при этом очень мелким шрифтом. Прочитав несколько пунктов этого договора, вы поймете, что ничего не поймете, и дальше читать вряд ли согласитесь. При этом вам отлично заговорят зубы о вашей будущей квартире или машине. С условиями сотрудничества вас ознакомят очень бегло и поверхностно. На первый взгляд, все очень просто: вам нужно сразу внести определенную сумму, это может быть от 1% до 10% стоимости будущей покупки, получить квитанцию, подписать договор и продолжать вносить каждый месяц оговоренную сумму. У разных организаций она своя, но очень доступная для вас каждый месяц. Вам пообещают, что вы вот-вот получите уведомление о том, что можете купить свою квартиру и остается только ждать уведомления и исправно уплачивать взнос каждый месяц.

В реальности все будет намного печальнее. Договор, который вы подпишите, не даст вам никаких гарантий и абсолютно не защитит вас от каких-либо рисков. Он будет содержать пункты, о которых вас забудут предупредить. А именно, что вы становитесь в очередь, и ждать своей очереди можете от месяца до 30 лет, но все это время вы обязаны добросовестно уплачивать взнос. Вас так же может ожидать аукционная система приобретения квартиры или автомобиля, где получит кредит на покупку тот, кто внесет больше сумму сразу. Еще вас могут затянуть в жеребьевку ввиду большого количества желающих, и покупку сможет совершить тот, кому улыбнется фортуна. В каждом из этих случаев вам будут обещать — не расстраивайтесь, вам обязательно повезет в следующий раз.

Но если вы захотите разорвать договор, денег возвращать вам никто не станет. В договоре есть соответствующий пункт и ни один юрист не возьмется судиться по факту этого договора. Так как договор этот очень односторонний, компания получает все, а вы не получаете ничего при любых обстоятельствах.

По такой схеме работала ДП «Филднес Украина», которая продавала автомобили в очень выгодные кредиты и обманула таким образом сотни мечтающих купить машину. Еще одна известная организация, жертвами которой стало большое количество украинцев, «Украинская Социальная Программа». Под громким названием и шикарными обещаниями (кредит на жилье и авто до 16 лет под минимальный процент) — скрывался самый обыкновенный «лохотрон». Для участия в программе необходимо было оплатить 3% стоимости покупки, взамен они обещали через 2—3 месяца предоставить вам кредит. Но изучив детально договор, оказывается, что пункта про сроки предоставления кредита в нем нет и добавлять под каждого клиента они его не собираются, так как используют типовой договор.

По подобной схеме работали фирмы «Капитал» и «Укркредитсервис». А сейчас свои услуги смело предлагает компания «АвтоЖитлоПлан». Ознакомившись с их предложением, так и хочется воспользоваться их услугами. Еще бы! Вам предлагают жить в собственной квартире и выплачивать всего по 556 гривен в месяц. Все что необходимо предоставить вам — это паспорт и идентификационный код, а вашими официальными и неофициальными доходами никто интересоваться не будет. Для получения кредита необходимо сделать первый взнос в размере 5% от стоимости выбранной покупки.

Но, самое интересное, вы можете заключить договор сроком до 30 лет, а кредит взять под 2% годовых. Невидалая щедрость и забота со стороны компании. А если вы примите участие в акции, то сможете стать счастливчиком, получившим кредит под 0% годовых.

У нас возник ряд вопросов к «АвтоЖитлоПлан», которые мы и попытались выяснить непосредственно у менеджеров компании. Разговор получился приблизительно следующего содержания:

— Подскажите пожалуйста с какими организациями, банками или застройщиками вы работаете при продаже недвижимости?

— Мы ни с кем не работаем. Можете покупать у кого угодно.

— Можете ли вы предоставить контакты людей, которые уже воспользовались вашей программой и могут дать рекомендации?

— Мы не предоставляем такую информацию. Она конфиденциальна. Если вы сможете найти самостоятельно — то удачи.

— Где вы берете финансовый ресурс для кредитования многих людей под такой низкий процент?

— Это собственные средства компании.

— Почему у вас такой низкий процент, ведь даже НБУ кредитует банки под 8% годовых, это считается предел ниже которого работать нерентабельно?

— Это средства компании, она как хочет так и распоряжается.

Очевидно на последний вопрос вразумительного ответа уже не нашлось. Мы настоятельно не рекомендуем связываться с подобными организациями и идти на поводу у своей мечты, забывая об опасностях и «лохотронах». Обязательно проверяйте всю информацию об организации, с которой хотите связаться и тем более отдать им свои деньги. Попросите в телефонном режиме предоставить интересующую информацию и переслать их типовой договор для ознакомления вам по электронной почте.

При этом рекомендуем вам взять на вооружения несколько правил и не тратить свое время, если:

  1. Условия по процентным ставкам очень низкие и привлекательные, или ниже, чем предлагают украинские банки — «бесплатный сыр только в мышеловке!».
  2. Если кредит вам готовы предоставить без справок про доходы и каких-либо других справок, кроме паспорта — уважающая себя фирма никогда не отдаст свои деньги первому прохожему — «доверяй, но проверяй!».
  3. Если договор вас заставляют подписывать на месте и не дают возможности изучить его в более спокойной обстановке или посоветоваться с юристом — «кто спешит, тот людей смешит!».
  4. Если в договоре не указаны сроки и условия предоставления кредита, а первый взнос и ежемесячные платежи вам нужно платить уже сейчас — «без лоха и жизнь плоха!».

В первую очередь нужно проверить:

  • давно ли компания на рынке, узнать ее историю, список завершенных объектов;
  • проверить номер лицензии и срок ее деятельности;
  • через СМИДУ нужно проверить, когда образовалась компания и владельцев;
  • обязательно нужно осмотреть объект и опросить людей, которые рядом живут;
  • постараться найти людей, которые уже пользовались ее услугами;
  • по возможности, получить консультацию у юриста по договору;
  • и главное не нужно спешить, если квартира Ваша, то она Вас подождет.


Комментариев: 1    Просмотров: 6063

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).

Коментарии к статье:

12-07-2012 16:34

Анонимный пользователь:

головне провірити коли вам дадуть гроші на руки



Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua