Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Долги по ипотеке не будут превышать стоимость залогового имущества

Долги по ипотеке не будут превышать стоимость залогового имущества

Долги по ипотеке не будут превышать стоимость залогового имущества

В начале марта в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект, который может оказать существенное влияние на рынок недвижимости Украины. 

А именно - внесение изменений в Закон Украины «Про ипотеку» о прекращении всех обязательств по кредитному договору в результате возврата предмета ипотеки.

Согласно предложенным изменениям, взаиморасчет между кредитором и заемщиком будет осуществляться только в рамках стоимости объекта залога. Эта схема взаиморасчетов принципиально отличается о той, что действует сейчас.
 
Так, на сегодняшний день, если заемщик не может выплатить долг, то предмет залога переходит к банку, после чего последний устраивает торги с целью продажи объекта. При этом, кредитное жилье в ходе таких торгов зачастую реализуется банком по значительно заниженной цене (иногда на 40-50%).
 
После продажи объекта заемщик остается должен банку разницу между неоплаченным долгом и той стоимостью, по которой жильё было продано в ходе торгов. Банк, в свою очередь, выставляет претензию на все имущество должника и его поручителя, с целью получения задолженности.
 
В случае же принятия нового законопроекта, заемщик будет должен банку только предмет залога (квартиру, жилой дом). Другие претензии свыше стоимости объект залога приниматься не будут. Как отмечают специалисты, фактически это означает, что финансовые учреждения потеряют дополнительные рычаги давления на должников.
 
Также, такие изменения могут позволить убрать из схемы взаиморасчетов элемент мошенничества. Так, ранее в торгах по залоговой недвижимости нередко участвовали подставные лица, скупающие объекты по заниженным ценам с целью перепродажи. 
 
Теперь же как банки, так и коллекторские компании будут заинтересованы в реализации проблемных залогов по максимальной цене.
 
Принятие данного законопроекта может состояться уже в ближайшие дни. При этом, пока остается не ясным, будут ли распространятся новые нормы закона на судебные тяжбы, которые начались до его принятия.
 
К слову, в ближайшее время Верховная Рада также может принять и законопроект об изменениях в Налоговом Кодекса, который предусматривает возвращение к механизмам оценки имущества, действовавшим до 1 августа 2013.

Источник: dom.ria.com


Комментариев: 0    Просмотров: 915

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua