Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Молодежь состарится в очереди на жилье?

Молодежь состарится в очереди на жилье?

Так мало, на поверку, оказывается киевлян-счастливчиков, кому широко разрекламированная общегосударственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья реально помогла!

Программа поддержки молодых семей льготным жильем была введена еще во времена президентства Леонида Кучмы – с 2002 года. Однако, по уверениям сегодняшних политиков, она всегда продвигалась со скрипом, да и мало что перепадало действительно нуждающейся в своем жилье молодежи. В основном под эту программу раздавалось жилье «очень приближенным» - так это называет один из лидеров фракции Виталия Кличко в Киевсовете и без пяти минут народный депутат (от БЮТ) Верховной Рады шестого созыва Владимир Бондаренко.

Специально созданный Фонд содействия молодежному строительству реализовывал сразу два проекта. Первый – это собственно государственное кредитование, осуществляемое непосредственно фондом; второй - частичная компенсация процентных ставок по ипотечным кредитам коммерческих банков.

Однако за 5 лет деятельности Фонда кредиты на жилье и частичную компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков получили в целом по Украине только 25,29 тыс. молодых семей, а очередь страждущих нынче превышает 100 тыс. семей. В столице, между тем, лишь около 200 таких семей в год получают молодежный кредит для покупки жилья. Напомним, что в Киеве общая квартирная очередь сегодня перевалила за 128 тысяч семей и если учесть, что количество семей в городе колеблется в пределах одного миллиона, то выходит, что практически каждая седьмая столичная семья нуждается в квартире, которую ей самой, без поддержки государства, приобрести невозможно – нет средств. А в этой очереди почти каждая третья семья – из молодых, правда, не каждая может рассчитывать на получение молодежного кредита, потому что есть немало «законных проволочек»…

Кстати, оба названных выше проекта «пережили» критический период в прошлом году - из-за сокращения финансирования, а результаты оказались наихудшими за последние шесть лет, более того – даже заключение договоров на кредитование частично было приостановлено.

В 2005 году на программу в Госбюджете была заложена рекордно большая сумма, по сравнению с предыдущими и последующими годами, - 155 млн. грн.! Новые политики, как говорится, поставили на молодежь - как на тех, кто, собственно, и привел их к власти. Тут, правда, следует сделать ремарку: заложена-то сумма была, но узнать, как она реализована, нам не удалось – отчета до сих пор пока нет!

В 2006 году средства «на молодежь» были урезаны, увы. В Госбюджете было заложено на нее лишь 66 миллионов гривень, что, исходя из рыночной стоимости квартир, могло бы компенсировать всего чуть более… 100 квартир для молодых и перспективных. И это в масштабах всей Украины! Киеву была предвидена треть этой суммы. Сколько можно купить квартир за такую сумму в столице, где квадратный метр жилья стоит более 2 тысяч долларов, и говорить излишне. Понятное дело, что выполнение программ дало трещину, да к тому же еще возникла задолженность государства перед банками, выдавшими молодым людям кредит. В результате семьям самим приходилось вносить текущие банковские платежи, а государство возвращало им деньги потом - в отдельных случаях даже спустя полгода!

«Кредит для молодых семей – это, на самом деле, не программа должна так называться. Просто должен быть реальный кредитный продукт, который актуален именно для молодой семьи», - считает Екатерина Правдина, советник по связям с общественностью Городского Ипотечного Банка, который числится в списках Кабмина как один из субъектов программ молодежного кредитования.

В 2006 году было заключено всего 646 льготных кредитов - это более чем в 2 раза меньше, чем в 2005 году. В предыдущие годы по льготным кредитам эта цифра была не меньше 1 тыс. и доходила до 1,5 тыс. А по программе частичной компенсации новые кредиты вообще не выдавались.

В текущем 2007 году на программу по частичной компенсации Госбюджетом предусмотрено уже 123,2 млн. грн., куда также включена и сумма кредиторской задолженности за прошедший период – около 20 млн. грн. В целом за период деятельности Фонда на указанные цели было выделено 706,7 млн. грн.

К 2007 году в Киеве на очереди именно на государственное кредитование жилья стояли 1109 молодых семей. Из них кредит смогли получить около 80 человек. Причем добиться более точной информации именно по Киеву оказалось делом сложным - расчеты расходятся в разных организациях…

По прогнозам компании SV Development, при условии сохранения учетной ставки НБУ на нынешнем уровне, с учетом специфики распределения ресурсов, в 2007 году в Украине будет заключено до 1 000 договоров. В Киеве же в ГУ по вопросам семьи, молодежи и спорта попросту отказываются назвать хоть какие-то цифры возможного вложения в 2008 году. Известно только то, что банки, участвующие в проекте, останутся. А с упомянутым ГУ сегодня сотрудничают: АППБ «Аваль», банк «Финанси и кредит», «Экспобанк», «Индекс Банк», «Кредит Банк», «Кредитпромбанк», «Мега-банк», «Меркурий», «Международный ипотечный банк», «Надра», «Правэкс-банк», «ПриватБанк», «Промышленно-Инвестиционный банк», «Родовид-банк», «ТАС-Комерцбанк», «УкрСиббанк», «Укрсоцбанк», банк «Форум».

Хотя, учитывая то, что некоторые из этих банков сменили собственников, окончательно вопрос их участия в проекте еще не решен. Во всяком случае, как нам удалось выяснить, сегодня раздумывают над этим в «ТАС-Комерцбанке», приобретенном шведским Swedbank, в «Укрсоцбанке», купленном группой UniCredit, а также в банках «Надра», «Форуме», «УкрСиббанке», которые готовятся к продаже.

Законодательная база

Вообще-то, законодательно молодежное кредитование выглядит очень демократично. Семья, которая может претендовать на помощь государства, должна быть такой:

- возраст - до 35 лет включительно, в том числе семьей именуются и одинокие молодые граждане так же в возрасте до 35 лет включительно;

- неполной семьей, в которой отец (мать) в возрасте до 35 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка);

Кредит семья может получить на строительство, реконструкцию жилья сроком возвращения до 30 лет. Первый взнос должен быть не менее 6% стоимости жилья или же экспертной оценки стоимости покупки объекта кредитования. Причем претендент вносит деньги в два этапа: в момент подписания кредитного договора – не менее чем половину суммы, а также стоимость страховки, и уже во время окончательных расчетов - на протяжении 10 дней после получения, в бюро технической инвентаризации технического паспорта.

По закону, размер кредита на строительство жилья определяется региональными отделениями Фонда, исходя из нормы 21 кв. метр на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью, стоимости жилья по ценам, действующим на рынке в момент подписания договора и расходов на страхование во время строительства.

Одновременно с этим, семья, не имеющая детей, оплачивает кредит с процентной ставкой в размере 3% годовых суммы выплат по кредиту; семья с одним ребенком освобождается от процентов; семье с двумя детьми государство оплачивает 25% суммы стоимости жилья; семье с тремя детьми оплачивается 50% суммы стоимости жилья.

В 2007 году из выданных кредитов по данной программе в Киеве лишь одна семья имела 3 детей - по данным киевского регионального комитета Фонда. Семей с двумя детьми было 5, остальные семьи либо вообще еще не имели детей, либо имели одного.

В Киеве ведением молодежного кредитования занимаются, по данным комитета, три компании: ЧП «Риелторский Дом», АН «Эммануил» и АН «Родной дом». В первых двух из вышеназванных компаниях «Главреду» заявили, что документы для участия в программе не принимают, а их консалтинговые услуги обойдутся в 1% от стоимости жилья. В третьей из названных компаний от комментариев вообще отказались.

Светлое будущее – туманно?

Следует напомнить, что в прошлом году условия предоставления молодежных кредитов были существенно изменены, а поводом послужили многочисленные замечания контролирующих органов к работе программы – по большей части, вследствие большого количества претендентов, в том числе и, назовем их так, недобросовестных. В результате образовались многотысячные очереди, и дождаться долгожданного кредита до наступления 35-летнего возраста большинству из имеющих право на такое кредитование было просто нереально.

Принятый документ ввел единые четкие критерии платежеспособности и первоочередности предоставления государственных кредитов молодым семьям. Кроме того, ответственность за правильное продвижение по очереди ложилась не на чиновников фонда, а на компьютерную программу. Правда, оппоненты подобного якобы усовершенствования склонны считать, что сделано это было специально, и сейчас разобраться в том, кого и как, по каким таким критериям ставят на учет, а также как кто продвигается по очереди, просто нереально. «Так же нереально, как и определить, кто стоит за числовыми кодами, которым раздавалась земля на скандальной сессии Киевсовета 1 октября», - говорит заместитель лидера БЮТ Николай Томенко.

Претендовать на получение компенсационных кредитов смогут только те молодые люди, которые состоят на квартирном учете в своем городе. Именно такая норма должна препятствовать получению льготных кредитов теми семьями, которые, на самом деле, обеспечены жильем.

Более того, в данную программу было внесено изменение, в соответствии с которым сократились сроки предоставления компенсации. Было принято решение, что частичная компенсация будет выплачиваться независимо от срока действия кредитного соглашения только первые 5 лет.

Правда, реально рассчитывать на льготный кредит, согласно инструкции, могут только те семьи, тройной совокупный легальный доход которых, оставшийся после уплаты ежеквартального платежа и процентов за первый квартал, не меньше троекратного прожиточного минимума на соответствующий год.

После того, как семья подает документы в Фонд, вся информация вносится в электронную базу данных, и уже компьютер путем сложения баллов рассчитывает ее рейтинг, но кто какие устанавливает программы на компьютер, в комитете не разглашают.

Министерство Украины по делам семьи молодежи и спорта, по нашим сведениям, предлагает в 2008 году увеличить финансирование государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству до 600 млн. грн. Более того, как рассказали нам аналитики из консалтинговой компании SV Development, к «2012 году совокупный бюджет 2002-2012 должен составить 5,8 млрд. грн, хотя верится в это с трудом, особенно в свете политической неопределенности».

Но пока, как известно, в тот проект бюджета, который начала рассматривать еще Верховная Рада пятого созыва, вообще «забыли» в раздел расходов на социальную сферу внести пункт относительно на продолжение действия программ молодежного кредитования.

Правда, утешает то, что, идя на выборы, все крупные партии и блоки обещали молодежи светлое будущее. Например, мы слышали, что новая власть в стране будет добиваться того, чтобы каждая нуждающаяся молодая семья получила в аренду сроком до 10 лет муниципальное жилье, возведенное на средства от земельных аукционов, - с учетом, что за это время семья сможет приобрести собственное жилье.

А вот Партия регионов, например, обещала, что молодые специалисты, которые будут работать на предприятиях-флагманах индустрии, будут обеспечены жильем под государственные финансовые гарантии до 1 млрд. грн. в год.

БЮТ обещал законодательно обеспечить льготное кредитование на покупку жилья каждой молодой семье.

НУНС тоже «отметился» - обещал сделать более доступным социальное жилье путем беспрепятственного выделения земельных участков для его массового строительства.

Но как все на практике будет в период от выборов до выборов, можно будет почувствовать уже скоро – хотя бы после принятия Верховной Радой Госбюджета на 2008 год.

Так мало, на поверку, оказывается киевлян-счастливчиков, кому широко разрекламированная общегосударственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья реально помогла!

Программа поддержки молодых семей льготным жильем была введена еще во времена президентства Леонида Кучмы – с 2002 года. Однако, по уверениям сегодняшних политиков, она всегда продвигалась со скрипом, да и мало что перепадало действительно нуждающейся в своем жилье молодежи. В основном под эту программу раздавалось жилье «очень приближенным» - так это называет один из лидеров фракции Виталия Кличко в Киевсовете и без пяти минут народный депутат (от БЮТ) Верховной Рады шестого созыва Владимир Бондаренко.

Специально созданный Фонд содействия молодежному строительству реализовывал сразу два проекта. Первый – это собственно государственное кредитование, осуществляемое непосредственно фондом; второй - частичная компенсация процентных ставок по ипотечным кредитам коммерческих банков.

Однако за 5 лет деятельности Фонда кредиты на жилье и частичную компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков получили в целом по Украине только 25,29 тыс. молодых семей, а очередь страждущих нынче превышает 100 тыс. семей. В столице, между тем, лишь около 200 таких семей в год получают молодежный кредит для покупки жилья. Напомним, что в Киеве общая квартирная очередь сегодня перевалила за 128 тысяч семей и если учесть, что количество семей в городе колеблется в пределах одного миллиона, то выходит, что практически каждая седьмая столичная семья нуждается в квартире, которую ей самой, без поддержки государства, приобрести невозможно – нет средств. А в этой очереди почти каждая третья семья – из молодых, правда, не каждая может рассчитывать на получение молодежного кредита, потому что есть немало «законных проволочек»…

Кстати, оба названных выше проекта «пережили» критический период в прошлом году - из-за сокращения финансирования, а результаты оказались наихудшими за последние шесть лет, более того – даже заключение договоров на кредитование частично было приостановлено.

В 2005 году на программу в Госбюджете была заложена рекордно большая сумма, по сравнению с предыдущими и последующими годами, - 155 млн. грн.! Новые политики, как говорится, поставили на молодежь - как на тех, кто, собственно, и привел их к власти. Тут, правда, следует сделать ремарку: заложена-то сумма была, но узнать, как она реализована, нам не удалось – отчета до сих пор пока нет!

В 2006 году средства «на молодежь» были урезаны, увы. В Госбюджете было заложено на нее лишь 66 миллионов гривень, что, исходя из рыночной стоимости квартир, могло бы компенсировать всего чуть более… 100 квартир для молодых и перспективных. И это в масштабах всей Украины! Киеву была предвидена треть этой суммы. Сколько можно купить квартир за такую сумму в столице, где квадратный метр жилья стоит более 2 тысяч долларов, и говорить излишне. Понятное дело, что выполнение программ дало трещину, да к тому же еще возникла задолженность государства перед банками, выдавшими молодым людям кредит. В результате семьям самим приходилось вносить текущие банковские платежи, а государство возвращало им деньги потом - в отдельных случаях даже спустя полгода!

«Кредит для молодых семей – это, на самом деле, не программа должна так называться. Просто должен быть реальный кредитный продукт, который актуален именно для молодой семьи», - считает Екатерина Правдина, советник по связям с общественностью Городского Ипотечного Банка, который числится в списках Кабмина как один из субъектов программ молодежного кредитования.

В 2006 году было заключено всего 646 льготных кредитов - это более чем в 2 раза меньше, чем в 2005 году. В предыдущие годы по льготным кредитам эта цифра была не меньше 1 тыс. и доходила до 1,5 тыс. А по программе частичной компенсации новые кредиты вообще не выдавались.

В текущем 2007 году на программу по частичной компенсации Госбюджетом предусмотрено уже 123,2 млн. грн., куда также включена и сумма кредиторской задолженности за прошедший период – около 20 млн. грн. В целом за период деятельности Фонда на указанные цели было выделено 706,7 млн. грн.

К 2007 году в Киеве на очереди именно на государственное кредитование жилья стояли 1109 молодых семей. Из них кредит смогли получить около 80 человек. Причем добиться более точной информации именно по Киеву оказалось делом сложным - расчеты расходятся в разных организациях…

По прогнозам компании SV Development, при условии сохранения учетной ставки НБУ на нынешнем уровне, с учетом специфики распределения ресурсов, в 2007 году в Украине будет заключено до 1 000 договоров. В Киеве же в ГУ по вопросам семьи, молодежи и спорта попросту отказываются назвать хоть какие-то цифры возможного вложения в 2008 году. Известно только то, что банки, участвующие в проекте, останутся. А с упомянутым ГУ сегодня сотрудничают: АППБ «Аваль», банк «Финанси и кредит», «Экспобанк», «Индекс Банк», «Кредит Банк», «Кредитпромбанк», «Мега-банк», «Меркурий», «Международный ипотечный банк», «Надра», «Правэкс-банк», «ПриватБанк», «Промышленно-Инвестиционный банк», «Родовид-банк», «ТАС-Комерцбанк», «УкрСиббанк», «Укрсоцбанк», банк «Форум».

Хотя, учитывая то, что некоторые из этих банков сменили собственников, окончательно вопрос их участия в проекте еще не решен. Во всяком случае, как нам удалось выяснить, сегодня раздумывают над этим в «ТАС-Комерцбанке», приобретенном шведским Swedbank, в «Укрсоцбанке», купленном группой UniCredit, а также в банках «Надра», «Форуме», «УкрСиббанке», которые готовятся к продаже.

Законодательная база

Вообще-то, законодательно молодежное кредитование выглядит очень демократично. Семья, которая может претендовать на помощь государства, должна быть такой:

- возраст - до 35 лет включительно, в том числе семьей именуются и одинокие молодые граждане так же в возрасте до 35 лет включительно;

- неполной семьей, в которой отец (мать) в возрасте до 35 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка);

Кредит семья может получить на строительство, реконструкцию жилья сроком возвращения до 30 лет. Первый взнос должен быть не менее 6% стоимости жилья или же экспертной оценки стоимости покупки объекта кредитования. Причем претендент вносит деньги в два этапа: в момент подписания кредитного договора – не менее чем половину суммы, а также стоимость страховки, и уже во время окончательных расчетов - на протяжении 10 дней после получения, в бюро технической инвентаризации технического паспорта.

По закону, размер кредита на строительство жилья определяется региональными отделениями Фонда, исходя из нормы 21 кв. метр на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью, стоимости жилья по ценам, действующим на рынке в момент подписания договора и расходов на страхование во время строительства.

Одновременно с этим, семья, не имеющая детей, оплачивает кредит с процентной ставкой в размере 3% годовых суммы выплат по кредиту; семья с одним ребенком освобождается от процентов; семье с двумя детьми государство оплачивает 25% суммы стоимости жилья; семье с тремя детьми оплачивается 50% суммы стоимости жилья.

В 2007 году из выданных кредитов по данной программе в Киеве лишь одна семья имела 3 детей - по данным киевского регионального комитета Фонда. Семей с двумя детьми было 5, остальные семьи либо вообще еще не имели детей, либо имели одного.

В Киеве ведением молодежного кредитования занимаются, по данным комитета, три компании: ЧП «Риелторский Дом», АН «Эммануил» и АН «Родной дом». В первых двух из вышеназванных компаниях «Главреду» заявили, что документы для участия в программе не принимают, а их консалтинговые услуги обойдутся в 1% от стоимости жилья. В третьей из названных компаний от комментариев вообще отказались.

Светлое будущее – туманно?

Следует напомнить, что в прошлом году условия предоставления молодежных кредитов были существенно изменены, а поводом послужили многочисленные замечания контролирующих органов к работе программы – по большей части, вследствие большого количества претендентов, в том числе и, назовем их так, недобросовестных. В результате образовались многотысячные очереди, и дождаться долгожданного кредита до наступления 35-летнего возраста большинству из имеющих право на такое кредитование было просто нереально.

Принятый документ ввел единые четкие критерии платежеспособности и первоочередности предоставления государственных кредитов молодым семьям. Кроме того, ответственность за правильное продвижение по очереди ложилась не на чиновников фонда, а на компьютерную программу. Правда, оппоненты подобного якобы усовершенствования склонны считать, что сделано это было специально, и сейчас разобраться в том, кого и как, по каким таким критериям ставят на учет, а также как кто продвигается по очереди, просто нереально. «Так же нереально, как и определить, кто стоит за числовыми кодами, которым раздавалась земля на скандальной сессии Киевсовета 1 октября», - говорит заместитель лидера БЮТ Николай Томенко.

Претендовать на получение компенсационных кредитов смогут только те молодые люди, которые состоят на квартирном учете в своем городе. Именно такая норма должна препятствовать получению льготных кредитов теми семьями, которые, на самом деле, обеспечены жильем.

Более того, в данную программу было внесено изменение, в соответствии с которым сократились сроки предоставления компенсации. Было принято решение, что частичная компенсация будет выплачиваться независимо от срока действия кредитного соглашения только первые 5 лет.

Правда, реально рассчитывать на льготный кредит, согласно инструкции, могут только те семьи, тройной совокупный легальный доход которых, оставшийся после уплаты ежеквартального платежа и процентов за первый квартал, не меньше троекратного прожиточного минимума на соответствующий год.

После того, как семья подает документы в Фонд, вся информация вносится в электронную базу данных, и уже компьютер путем сложения баллов рассчитывает ее рейтинг, но кто какие устанавливает программы на компьютер, в комитете не разглашают.

Министерство Украины по делам семьи молодежи и спорта, по нашим сведениям, предлагает в 2008 году увеличить финансирование государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству до 600 млн. грн. Более того, как рассказали нам аналитики из консалтинговой компании SV Development, к «2012 году совокупный бюджет 2002-2012 должен составить 5,8 млрд. грн, хотя верится в это с трудом, особенно в свете политической неопределенности».

Но пока, как известно, в тот проект бюджета, который начала рассматривать еще Верховная Рада пятого созыва, вообще «забыли» в раздел расходов на социальную сферу внести пункт относительно на продолжение действия программ молодежного кредитования.

Правда, утешает то, что, идя на выборы, все крупные партии и блоки обещали молодежи светлое будущее. Например, мы слышали, что новая власть в стране будет добиваться того, чтобы каждая нуждающаяся молодая семья получила в аренду сроком до 10 лет муниципальное жилье, возведенное на средства от земельных аукционов, - с учетом, что за это время семья сможет приобрести собственное жилье.

А вот Партия регионов, например, обещала, что молодые специалисты, которые будут работать на предприятиях-флагманах индустрии, будут обеспечены жильем под государственные финансовые гарантии до 1 млрд. грн. в год.

БЮТ обещал законодательно обеспечить льготное кредитование на покупку жилья каждой молодой семье.

НУНС тоже «отметился» - обещал сделать более доступным социальное жилье путем беспрепятственного выделения земельных участков для его массового строительства.

Но как все на практике будет в период от выборов до выборов, можно будет почувствовать уже скоро – хотя бы после принятия Верховной Радой Госбюджета на 2008 год.

Так мало, на поверку, оказывается киевлян-счастливчиков, кому широко разрекламированная общегосударственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья реально помогла!

Программа поддержки молодых семей льготным жильем была введена еще во времена президентства Леонида Кучмы – с 2002 года. Однако, по уверениям сегодняшних политиков, она всегда продвигалась со скрипом, да и мало что перепадало действительно нуждающейся в своем жилье молодежи. В основном под эту программу раздавалось жилье «очень приближенным» - так это называет один из лидеров фракции Виталия Кличко в Киевсовете и без пяти минут народный депутат (от БЮТ) Верховной Рады шестого созыва Владимир Бондаренко.

Специально созданный Фонд содействия молодежному строительству реализовывал сразу два проекта. Первый – это собственно государственное кредитование, осуществляемое непосредственно фондом; второй - частичная компенсация процентных ставок по ипотечным кредитам коммерческих банков.

Однако за 5 лет деятельности Фонда кредиты на жилье и частичную компенсацию процентной ставки кредитов коммерческих банков получили в целом по Украине только 25,29 тыс. молодых семей, а очередь страждущих нынче превышает 100 тыс. семей. В столице, между тем, лишь около 200 таких семей в год получают молодежный кредит для покупки жилья. Напомним, что в Киеве общая квартирная очередь сегодня перевалила за 128 тысяч семей и если учесть, что количество семей в городе колеблется в пределах одного миллиона, то выходит, что практически каждая седьмая столичная семья нуждается в квартире, которую ей самой, без поддержки государства, приобрести невозможно – нет средств. А в этой очереди почти каждая третья семья – из молодых, правда, не каждая может рассчитывать на получение молодежного кредита, потому что есть немало «законных проволочек»…

Кстати, оба названных выше проекта «пережили» критический период в прошлом году - из-за сокращения финансирования, а результаты оказались наихудшими за последние шесть лет, более того – даже заключение договоров на кредитование частично было приостановлено.

В 2005 году на программу в Госбюджете была заложена рекордно большая сумма, по сравнению с предыдущими и последующими годами, - 155 млн. грн.! Новые политики, как говорится, поставили на молодежь - как на тех, кто, собственно, и привел их к власти. Тут, правда, следует сделать ремарку: заложена-то сумма была, но узнать, как она реализована, нам не удалось – отчета до сих пор пока нет!

В 2006 году средства «на молодежь» были урезаны, увы. В Госбюджете было заложено на нее лишь 66 миллионов гривень, что, исходя из рыночной стоимости квартир, могло бы компенсировать всего чуть более… 100 квартир для молодых и перспективных. И это в масштабах всей Украины! Киеву была предвидена треть этой суммы. Сколько можно купить квартир за такую сумму в столице, где квадратный метр жилья стоит более 2 тысяч долларов, и говорить излишне. Понятное дело, что выполнение программ дало трещину, да к тому же еще возникла задолженность государства перед банками, выдавшими молодым людям кредит. В результате семьям самим приходилось вносить текущие банковские платежи, а государство возвращало им деньги потом - в отдельных случаях даже спустя полгода!

«Кредит для молодых семей – это, на самом деле, не программа должна так называться. Просто должен быть реальный кредитный продукт, который актуален именно для молодой семьи», - считает Екатерина Правдина, советник по связям с общественностью Городского Ипотечного Банка, который числится в списках Кабмина как один из субъектов программ молодежного кредитования.

В 2006 году было заключено всего 646 льготных кредитов - это более чем в 2 раза меньше, чем в 2005 году. В предыдущие годы по льготным кредитам эта цифра была не меньше 1 тыс. и доходила до 1,5 тыс. А по программе частичной компенсации новые кредиты вообще не выдавались.

В текущем 2007 году на программу по частичной компенсации Госбюджетом предусмотрено уже 123,2 млн. грн., куда также включена и сумма кредиторской задолженности за прошедший период – около 20 млн. грн. В целом за период деятельности Фонда на указанные цели было выделено 706,7 млн. грн.

К 2007 году в Киеве на очереди именно на государственное кредитование жилья стояли 1109 молодых семей. Из них кредит смогли получить около 80 человек. Причем добиться более точной информации именно по Киеву оказалось делом сложным - расчеты расходятся в разных организациях…

По прогнозам компании SV Development, при условии сохранения учетной ставки НБУ на нынешнем уровне, с учетом специфики распределения ресурсов, в 2007 году в Украине будет заключено до 1 000 договоров. В Киеве же в ГУ по вопросам семьи, молодежи и спорта попросту отказываются назвать хоть какие-то цифры возможного вложения в 2008 году. Известно только то, что банки, участвующие в проекте, останутся. А с упомянутым ГУ сегодня сотрудничают: АППБ «Аваль», банк «Финанси и кредит», «Экспобанк», «Индекс Банк», «Кредит Банк», «Кредитпромбанк», «Мега-банк», «Меркурий», «Международный ипотечный банк», «Надра», «Правэкс-банк», «ПриватБанк», «Промышленно-Инвестиционный банк», «Родовид-банк», «ТАС-Комерцбанк», «УкрСиббанк», «Укрсоцбанк», банк «Форум».

Хотя, учитывая то, что некоторые из этих банков сменили собственников, окончательно вопрос их участия в проекте еще не решен. Во всяком случае, как нам удалось выяснить, сегодня раздумывают над этим в «ТАС-Комерцбанке», приобретенном шведским Swedbank, в «Укрсоцбанке», купленном группой UniCredit, а также в банках «Надра», «Форуме», «УкрСиббанке», которые готовятся к продаже.

Законодательная база

Вообще-то, законодательно молодежное кредитование выглядит очень демократично. Семья, которая может претендовать на помощь государства, должна быть такой:

- возраст - до 35 лет включительно, в том числе семьей именуются и одинокие молодые граждане так же в возрасте до 35 лет включительно;

- неполной семьей, в которой отец (мать) в возрасте до 35 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка);

Кредит семья может получить на строительство, реконструкцию жилья сроком возвращения до 30 лет. Первый взнос должен быть не менее 6% стоимости жилья или же экспертной оценки стоимости покупки объекта кредитования. Причем претендент вносит деньги в два этапа: в момент подписания кредитного договора – не менее чем половину суммы, а также стоимость страховки, и уже во время окончательных расчетов - на протяжении 10 дней после получения, в бюро технической инвентаризации технического паспорта.

По закону, размер кредита на строительство жилья определяется региональными отделениями Фонда, исходя из нормы 21 кв. метр на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью, стоимости жилья по ценам, действующим на рынке в момент подписания договора и расходов на страхование во время строительства.

Одновременно с этим, семья, не имеющая детей, оплачивает кредит с процентной ставкой в размере 3% годовых суммы выплат по кредиту; семья с одним ребенком освобождается от процентов; семье с двумя детьми государство оплачивает 25% суммы стоимости жилья; семье с тремя детьми оплачивается 50% суммы стоимости жилья.

В 2007 году из выданных кредитов по данной программе в Киеве лишь одна семья имела 3 детей - по данным киевского регионального комитета Фонда. Семей с двумя детьми было 5, остальные семьи либо вообще еще не имели детей, либо имели одного.

В Киеве ведением молодежного кредитования занимаются, по данным комитета, три компании: ЧП «Риелторский Дом», АН «Эммануил» и АН «Родной дом». В первых двух из вышеназванных компаниях «Главреду» заявили, что документы для участия в программе не принимают, а их консалтинговые услуги обойдутся в 1% от стоимости жилья. В третьей из названных компаний от комментариев вообще отказались.

Светлое будущее – туманно?

Следует напомнить, что в прошлом году условия предоставления молодежных кредитов были существенно изменены, а поводом послужили многочисленные замечания контролирующих органов к работе программы – по большей части, вследствие большого количества претендентов, в том числе и, назовем их так, недобросовестных. В результате образовались многотысячные очереди, и дождаться долгожданного кредита до наступления 35-летнего возраста большинству из имеющих право на такое кредитование было просто нереально.

Принятый документ ввел единые четкие критерии платежеспособности и первоочередности предоставления государственных кредитов молодым семьям. Кроме того, ответственность за правильное продвижение по очереди ложилась не на чиновников фонда, а на компьютерную программу. Правда, оппоненты подобного якобы усовершенствования склонны считать, что сделано это было специально, и сейчас разобраться в том, кого и как, по каким таким критериям ставят на учет, а также как кто продвигается по очереди, просто нереально. «Так же нереально, как и определить, кто стоит за числовыми кодами, которым раздавалась земля на скандальной сессии Киевсовета 1 октября», - говорит заместитель лидера БЮТ Николай Томенко.

Претендовать на получение компенсационных кредитов смогут только те молодые люди, которые состоят на квартирном учете в своем городе. Именно такая норма должна препятствовать получению льготных кредитов теми семьями, которые, на самом деле, обеспечены жильем.

Более того, в данную программу было внесено изменение, в соответствии с которым сократились сроки предоставления компенсации. Было принято решение, что частичная компенсация будет выплачиваться независимо от срока действия кредитного соглашения только первые 5 лет.

Правда, реально рассчитывать на льготный кредит, согласно инструкции, могут только те семьи, тройной совокупный легальный доход которых, оставшийся после уплаты ежеквартального платежа и процентов за первый квартал, не меньше троекратного прожиточного минимума на соответствующий год.

После того, как семья подает документы в Фонд, вся информация вносится в электронную базу данных, и уже компьютер путем сложения баллов рассчитывает ее рейтинг, но кто какие устанавливает программы на компьютер, в комитете не разглашают.

Министерство Украины по делам семьи молодежи и спорта, по нашим сведениям, предлагает в 2008 году увеличить финансирование государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству до 600 млн. грн. Более того, как рассказали нам аналитики из консалтинговой компании SV Development, к «2012 году совокупный бюджет 2002-2012 должен составить 5,8 млрд. грн, хотя верится в это с трудом, особенно в свете политической неопределенности».

Но пока, как известно, в тот проект бюджета, который начала рассматривать еще Верховная Рада пятого созыва, вообще «забыли» в раздел расходов на социальную сферу внести пункт относительно на продолжение действия программ молодежного кредитования.

Правда, утешает то, что, идя на выборы, все крупные партии и блоки обещали молодежи светлое будущее. Например, мы слышали, что новая власть в стране будет добиваться того, чтобы каждая нуждающаяся молодая семья получила в аренду сроком до 10 лет муниципальное жилье, возведенное на средства от земельных аукционов, - с учетом, что за это время семья сможет приобрести собственное жилье.

А вот Партия регионов, например, обещала, что молодые специалисты, которые будут работать на предприятиях-флагманах индустрии, будут обеспечены жильем под государственные финансовые гарантии до 1 млрд. грн. в год.

БЮТ обе


Комментариев: 0    Просмотров: 487

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus