Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow НЕДВИЖИМОСТЬ, ВКЛАДЫ И ВИРТУАЛЬНАЯ БИРЖА

НЕДВИЖИМОСТЬ, ВКЛАДЫ И ВИРТУАЛЬНАЯ БИРЖА

Отвечает Наталья Шевченко, заместитель начальника отдела коммерческой недвижимости агентства «Самсон»

- Я взяла в кредит квартиру, но еще не выплатила за нее сумму. Могу ли я продать эту квартиру?

- Можете. Для этого в банк нужно внести сумму, которую вы должны вернуть по кредиту. Эти деньги вы получаете от потенциального покупателя в день сделки. Банк в свою очередь дает распоряжение нотариусу, чтобы он вывел вашу квартиру из реестра запрета на продажу. Может быть, эта процедура кажется очень сложной, но на самом деле она простая и быстрая по форме. Сейчас это все делается в течение одного дня.

- Могу ли я сделать перепланировку в квартире, которую купила в кредит, но еще его не выплатила?

- Есть определенные нормы, что считается перепланировкой, а что нет. Их можно узнать в БТИ. Нельзя нарушать целостность несущих конструкций, окон и дверей. Но на несущественные перепланировки банки иногда закрывают глаза. Поэтому этот вопрос нужно решать в каждом отдельном случае.

- Как будет дешевле: купить участок и самостоятельно построить дом на нем или купить уже построенный дом?

- Если вы готовы пережить все издержки строительства и у вас есть возможность ждать несколько лет, пока будет строиться дом, тогда, конечно, лучше строить. Но будьте также готовы к тому, что первичную смету придется умножать на 3. Пока будет идти стройка, вырастет и цена стройматериалов, и оплата работы строителей.

- Я хочу продать однокомнатную квартиру в Киеве и купить двухкомнатную в пригороде. Есть ли риск прогореть?

- Если вы будете продавать сейчас, а покупать через полгода можете действительно остаться ни с чем. Это нужно делать одновременно. И желательно с риэлтером. Он мониторит каждый день рынок квартир и знает их реальную стоимость. Потому что динамика цен сумасшедшая.

- Как определить профессионализм риэлтора?

- Одним из показателей может быть наличие у него сертификата, подтверждающего, что он прошел специальный курс и разбирается в гражданском, семейном, земельном кодексах и обладает достаточным количеством профессиональных знаний для работы с недвижимостью. Кроме того, всегда лучше работать с риэлторами из крупных агентств. Они берут на себя ответственность за прозрачность и честность сделки.

Частных риэлторов называют «серыми», и доверять им нужно с оглядкой. Перед покупкой квартиры поинтересуйтесь у агента криминогенной обстановкой в районе. Расспросите подробно о потенциальных соседях в выбранном доме, о том, как работает лифт, часто ли отключают горячую воду. Есть ли в подвале крысы, и работает ли мусоропровод. Хороший агент должен все это знать.

- На какие юридические тонкости следует обратить внимание при покупке квартире, чтобы потом не оказаться обманутым?

- Самое главное проверить наличие правоустанавливающих документов. Их более 10 вариантов. Скажем, это может быть свидетельство на право собственности, на право наследства, дарения, купли-продажи… Нужно, чтобы ксерокопии этих документов проанализировал юрист еще до сделки. Тогда риск быть обманутым сводится к нулю.

- У меня есть небольшой домик с несколькими сотками земли в пригороде Киева. Но сейчас наша семья туда почти не ездит. Скажите, мелкая недвижимость в Киевской области имеет какую-то ценность или нам следует поскорее продать, пока он окончательно не обесценился?

- Оптимальный размер участка, пользующийся спросом, 20-25 соток. Но участки по 5 соток не утратят актуальности. Ведь если раньше мы говорили о высокой ценности земли в 10-километровой зоне от Киева, сейчас дорого стоит земля и в 20-ти, и даже в 40-километровой зоне. Все больше проявляется тенденция к тому, что люди предпочитают работать в городе, а жить за городом. К примеру, в Москве жители сейчас покупают себе жилье и за 80 и за 100 км от столицы.

- Какие перспективные направления для покупки загородного дома?

-Под Киевом есть шикарные места. К примеру, Боярка, Тарасовка... Обуховская трасса очень дорогая. Вдоль Днепра участки дорогие вплоть до Ржищева. Красивые места Украинка, Триполье. Популярны Гостомель, Буча и Ирпень – здесь сосновые леса. А малопопулярыные, но очень красивые – Рожны, Дубечня…

- Какие самые популярные районы в Киеве?

- Киевляне любят Оболонь. Там хорошие качественные новостройки, очень развита инфраструктура. Еще популярен Харьковский массив. В новых домах здесь комфортная планировка – просторные кухни, второй гостевой санузел… В целом, киевляне сейчас отдают предпочтение «зеленым» массивам с развитой инфраструктурой. И все меньше выбирают загазованный центр.

Какой вклад выгоднее

Отвечат Леся Иващенко, начальник управления по работе с физическими лицами банка «БигЭнергия»

- Как банк может помочь сохранить деньги? Кроме депозита, есть ли еще какие-то услуги?

- Кроме традиционных депозитных счетов многие банки предлагают сберегательные сертификаты (именные и на предъявителя), текущие, в т. ч. карточные счета, депозитные ячейки – это если речь идет именно о сохранности денежных средств.

- Какую минимальную сумму принимает банк на депозит?

- Это зависит от политики каждого конкретного банка. Кроме того, минимальная сума может отличаться по видам вкладов даже в одном и том же отделении банка. Часто банки устанавливают разную минимальную сумму вклада для различных категорий вкладчиков (пенсионеров, студентов и т. д.)

- В какой валюте лучше вкладывать деньги, чтобы получить больше прибыли?

- Ставки по депозитам в национальной валюте в течение уже достаточно продолжительного времени выше, чем по аналогичным депозитам в иностранной валюте.

- Будут ли повышаться депозитные ставки? На сколько?

- Сегодня на рынке предложение различных банков по депозитам в национальной валюте сроком на один год, например, колеблется от 12,5% до 16,5% годовых. Есть ли общая тенденция к повышению ставок? Мне кажется, что нет.

- Парламент разрешил иностранным банкам открывать филиалы в Украине. В иностранных банках проценты очень низкие. Если они откроют свои филиалы у нас, то что произойдет: наши банки начнут понижать проценты или наоборот, иностранные банки начнут повышать свои ставки?

- За последние время количество банков с иностранным капиталом, которые, казалось бы, имеют доступ к «дешевым» западным деньгам и не слишком заинтересованы в привлечении вкладчиков значительно возросло. Однако, ни кредиты, ни депозиты существенно не подешевели. По моему мнению, с приходом филиалов иностранных банков, во всяком случае, в ближайшие год-два ситуация кардинально не изменится.

- При подписании договора с банком, на какие пункты необходимо обращать внимание, чтобы обезопасить себя?

- Всегда нужно внимательно изучать любой договор до его подписания – в этом случае удастся избежать неприятных сюрпризов и/или недоразумений в случае, например, досрочного расторжения договора.

- Может ли банк без ведома клиента менять процентные ставки?

- Нет. Банк обязан уведомить вкладчика о предполагаемом изменении процентных ставок, а вкладчик вправе не принять такие изменения. Соответствующий пункт должен обязательно быть в договоре о банковском вкладе.

- Если банк обанкротился, как вернуть свои деньги? Есть ли какие-то гарантии?

- На сегодняшний день быстро и гарантированно можно получить 15 000 грн., т. е. сумму, которая возмещается за счет средств Фонда гарантирования вкладов. Остаток суммы возвращается в ходе процедуры банкротства банка.

- Какие минимальные и максимальные сроки, на которые можно положить деньги под проценты? На какие сроки выгодней всего положить деньги?

- Минимум 1 месяц, максимум 3 года. В настоящий момент наиболее выгодные предложения – на срок 1 год и более.

- Если я положила деньги на год, но через месяц они мне срочно понадобились? Вернут ли мне деньги? Я не буду платить никаких штрафов?

- В соответствии со ст.1060 Гражданского кодекса Украины, договор банковского вклада заключается на условиях выдачи суммы вклада по первому требованию вкладчика. При этом, если вкладчик потребовал вклад до истечения срока его действия, проценты по этому вкладу выплачиваются в размере вкладов до востребования или же по иной ставке, предусмотренной для таких случаев условиями договора. Как правило, эти ставки значительно меньше, чем ставка по депозитному договору.

Сыграем на виртуальной бирже

Отвечает Игорь Недужко, руководитель отдела маркетинга и ПР- менеджмента компании «TeleTrade»

- Что такое Forex и как на нем зарабатывают?

- Forex –это международный валютный рынок, на котором люди совершают сделки по покупке/продажи различных валют и получают доход на разнице их стоимости.

- Как на этом рынке совершаются сделки?

- Все операции совершаются, через торговую платформу. Платформа – это компьютерная программа. Человек на нее заходит, вводит свой логин и пароль, потом открывает свой счет. А после этого ему разрешено совершать операции.

- Могу ли я совершать сделки на домашнем компьютере?

- Да, это вполне возможно. Для этого есть специальная учебная торговля. Она отличается от обычной тем, что не нужно на счет ложить деньги. Вы просто указываете, на какую сумму Вы хотите совершать сделки. Отмечу, что в данном случае деньги не настоящие, но торговля и цифра абсолютно реальные.

- Кто меня может научить зарабатывать на Forexе?

- Вы можете обратиться в нашу компанию. У нас существует программа «Стажер 2006». Она рассчитана на молодежь от 18 до 35 лет. Обучение проходит в течение 2 месяцев и стоит 225 гривен. Мы научим человека, как строить свою торговою систему и как зарабатывать прибыль.

- Торги на Forexе могут быть дополнительным заработком или это дела только для профессионалов?

- Совершать операции можно и в свободное от основной работы время. Кстати, в Украине многие этим занимаются по совмещению. На Forexe могут зарабатывать люди, которые умеют логически мыслить.

- Кто обеспечивает проведение операций на данном рынке?

- Для этого есть специальные компании, например наша. Есть валютные дилеры, которые с Вами эти сделки совершают. Возможен вариант, что сделки переносятся на крупного брокера. Нашим брокером выступает международный банк UBS.

- Можно работать без компании-посредника?

- Это банкам абсолютно не выгодно. Банк, который вращает сотнями миллиардов долларов, не будет иметь дело с физическим лицом. Он будет сотрудничать только с крупными институциональными лицами - компаниями. Есть, конечно, исключение. Это, к примеру, Джорж Сорос. Но учтите, что этот человек заключает сделки на миллионы долларов.

- Можно ли «присесть» на Forex?

- Психологической зависимости быть не может. Торговля в Форексе- это не азартные игры. На этом рынке работают профессиональные люди.

- В какое время суток лучше всего совершать операции, чтобы получить прибыль?

- Если хотите получить прибыль на небольшом промежутке времени, то лучше всего работать после выхода крупных новостей на американском рынке. Этот рынок открывается в 15.30. по киевскому времени. Именно после выхода этих новостей происходят скачки цен на рынке.

- На чем легче заработать: на колебании курса валют или колебании курса драгметаллов?

- Легче, конечно на курсе валют. Это очень ликвидный рынок.

- Сколько нужно положить на счет денег, чтобы в течение полугода заработать сто тысяч долларов?

- В этом случае нужно вложить тысяч четыреста. Профессионал может заработать от 5 до 15 % прибыли от вложенной суммы. Минимальный взнос в нашей компании 2 тысячи долларов. Но банки у нас начали популяризировать и 20 долларов.

- А можно на Форексе работать в кредит?

- А на этом рынке и так многие работают в кредит. Если вы положили 2 тысячи, то на них реально невозможно работать. Компании и банки предоставляют так называемое «маржинальное плечо». Оно позволяет оперировать суммами в сто раз больше.

- А можно остаться в «минусах»?

- Такое исключено. Вы можете выставить определенный уровень суммы, которую можете потратить. Если рынок идет против вас, то ваша позиция автоматически закрывается. Банки также могут закрыть вашу позицию, если у вас на счете остается только 20 % от вложенной вами суммы.

- Где можно забрать заработанные деньги?

- Деньги вам выплачивает компания, в которой вы открыли свой счет. Для этого надо в компанию написать заявление на снятие денег.


Комментариев: 0    Просмотров: 552

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua