Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Налетай-подешевело: обзор рынка ипотечного кредитования на 13 июля 2010 года

Налетай-подешевело: обзор рынка ипотечного кредитования на 13 июля 2010 года



На минувшей неделе парламент принял в первом чтении законопроект о продлении еще на один год, до конца 2012 года, ряда норм, связанных с льготным кредитованием (изложенных в Законе о предотвращении влияния кризиса на жилищное строительство , принятом в конце 2008 года). Среди этих норм – «запрет увеличивать процентную ставку по кредитам, запрет разрывать физическим и юридическим лицам любые договора в отношении передачи застройщикам завершенного жилья». Кроме того, в законопроекте предлагается установить, что данный запрет не применяется, «если срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 30 месяцев».

Также на прошлой неделе Фонд содействия молодежному жилищному строительству подтвердил ранее анонсировавшуюся информацию о начале выплат в конце июля долгов, накопившихся в 2009 году по компенсации процентных ставок коммерческих банков участникам программы.

Помимо того, Дельта Банк  принял на свой баланс часть активов Укрпромбанка . Среди них – кредиты двадцати тысяч заемщиков-физлиц ликвидируемого учреждения.

И наконец, Национальный Банк Украины  8 июля 2010 года снизил  учетную ставку на один процентный пункт до 8,5% годовых

Непосредственно на рынке кредитования жилья за месяц, прошедший от предыдущего обзора ипотечного рынка, заметно весьма существенное снижение ставок по кредитованию вторичного рынка недвижимости по всем срокам. Также можно отметить и чуть меньшее снижение ставок по кредитам на «первичку» сроками до 15 лет включительно. Наконец, снижение ставок заметно и у одного из трех банков, предлагающих кредитование ремонта или установку пластиковых окон под залог недвижимости. То есть вслед за обвалом ставок по нецелевой ипотеке произошло снижение ставок и по ипотеке уже вполне целевой:

Средние реальные ставки кредитования вторичного рынка недвижимости от банков из числа 50 лидеров по активам

Срок кредита

Средние реальные ставки на 13 июля 2010 года, годовых

Изменение средней реальной ставки за месяц, процентные пункты

5 лет

23,85%

↓ 0,53

10 лет

23,73%

↓ 0,61

15 лет

23,64%

↓ 0,64

20 лет

24,09%

↓ 1,25

Средние реальные ставки кредитования первичного рынка недвижимости от банков из числа 50 лидеров по активам

Срок кредита

Средние реальные ставки на 13 июля 2010 года, годовых

Изменение средней реальной ставки за месяц, процентные пункты

5 лет

23,05%

↓ 0,25

10 лет

22,52%

↓ 0,16

15 лет

22,36%

↓ 0,23

20 лет

22,07%

↑ 0,67

При этом количество учреждений, кредитующих «вторичку» за месяц не изменилось (16 банков из числа 50 лидеров). Одним банком пополнился за минувший месяц и сегмент кредитования «первички» (нелокализованной) под залог «вторички».

Рынок же кредитования первичного рынка жилья за месяц пополнился сразу тремя банками (теперь их десять). При чем в сегмент кредитов на нелокализованную «первичку» пришло два банка (теперь их пять). А в сегмент кредитования конкретных проектов вошел один банк (теперь строящихся зданий, кредитуемых банками из числа 50 лидеров, тоже пять).

Заметим, однако, что новопоявившимся кредитуемым строящимся проектом является печально известный недострой «Лазурный Блюз» в Киеве (ул. Туманяна, 15-А) с исходной датой сдачи 2008 год. Если верить последним страницам  стостраничной форумной ветки инвесторов этого дома, достройка здания в начале июля-2010, скорее, слабо имитируется, нежели вправду возобновляется. Остается надеяться, что банк «Форум », как учасник проекта «Лазурный Блюз» и одновременно как нынешний кредитор новых физлиц-инвесторов в квартиры в этом проекте, вскоре профинансирует и проконтролирует завершение почти готового многосекционного комплекса на берегу Русановского канала.

В области требуемых авансов можно отметить, что на рынке кредитования «вторички» взносом 30% сейчас довольствуются лишь два банка (Universal Bank , Укргазбанк ). У остальных кредиторов «вторички» минимальный аванс поровну распределяется между 40% и 50% стоимости жилья.

У кредиторов нелокализованной «первички» авансов менее 40% не наблюдается. А вот из пяти банков, предлагающих стать инвестором в квартиру в определенном доме, три банка работают с авансом от 30% и один – с авансом от 35%. При этом при авансе 30% срок кредита 20 лет предлагают лишь два банка.

Общая картина рынка кредитования жилья по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг » на 13 июля 2010 года такова.

ИПОТЕКА

Вторичный рынок жилья

Обращаться за кредитованием для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости можно в шестнадцать финучреждений из числа 50 лидеров по активам:

/

Кроме того, «вторичку» кредитуют банки не из числа 50 лидеров по активам:

Срок

Банк

Аванс

Реальная ставка,

% годовых

1 год

Банк Кипра 

40% *

22,9% (реальная = номинальная)

Всеукраинский Банк Развития 

50%

32,84%

5 лет

Банк Кипра

40% *

22,9% (реальная = номинальная)

Всеукраинский Банк Развития

50%

33,82%

10 лет

Банк Кипра

40% *

22,9% (реальная = номинальная)

Всеукраинский Банк Развития

50%

33,95%

* У Банка Кипра аванс 40% для кредита на «вторичку» в облцентрах, 50% – за их пределами

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья под залог только приобретаемой квартиры кредитуют десять финучреждений из числа 50 лидеров. При этом пять банков предлагают кредиты на покупку квартир только в конкретных строящихся объектах (один банк кредитует несколько домов в Киеве, три банка – в пригородах столицы). И еще четыре финучреждения не имеют ограничений по объектам кредитования на первичном рынке недвижимости:

/


Кроме того, «первичку» кредитует Всеукраинский Банк Развития. Ставки те же, что и по «вторичке» у этого учреждения:

Срок

Аванс

Реальная ставка,

% годовых

1 год

50%

32,84%

5 лет

50%

33,82%

10 лет

50%

33,95%

«Первичка» под залог «вторички»

Из числа 50 банков-лидеров кредиты на покупку недвижимости первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют три банка (без точной локализации приобретаемого жилья):

Банк

Аванс

Срок

Реальная ставка, % годовых

Фольксбанк 

40%

1 год

23,66%, 23,92% (с ежем. комис.)

5 лет

20,77%, 23,2% (с ежем. комис.)

10 лет

20,39%, 23,1% (с ежем. комис.)

15 лет

20,25%, 23,07% (с ежем. комис.)

Universal Bank 

50%

1 год

29,72%

5 лет

27,54%

10 лет

27,25%

15 лет

27,15%

ИНДЭКС-БАНК 

50%

1 год

27,35%

5 лет

25,89%

10 лет

25,70%

15 лет

25,63%

Из меньших учреждений «первичку» под залог «вторички» в любом регионе кредитует Банк Кипра. Ставка та же, что и при кредитовании самой «вторички» тем же учреждением (продукт на данный момент без комиссий, реальная ставка равна номинальной):

Банк

Аванс в облцентрах, райцентрах

Аванс за пределами райцентров

Срок, лет

Реальная ставка,

% годовых

Банк Кипра

40%

50%

1, 5, 10

22,9%

Ремонт в кредит

Продукт «Ремонт в кредит под залог недвижимости» предлагают три банка из числа 50 лидеров по активам:

  • ПроКредит Банк  – под 41,39% и 39,39% реальных годовых (во втором случае по программе «ПроРемонт Эко» по условиям нужно устанавливать пластиковые окна) с авансом 0% и сроком до двух лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно).
  • Кредобанк  – под 19,19% реальных годовых сроком на год, 26,56% реальных годовых сроком до пяти лет с авансом от 50%.
  • Банк «Форум» – под 27,19% реальных годовых сроком до пяти лет с авансом от 50%.

Новая услуга компании «Канзас» позволяет вернуть Депозит из проблемного банка или облегчить погашение Кредита.

Подробнее в разделе «Депозиты = Кредиты».

Возможна также переуступка автомобиля или недвижимости вместе с кредитом на хороших условиях!


Комментариев: 0    Просмотров: 793

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua