Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Стоит ли покупать торговую недвижимость в кредит?

Стоит ли покупать торговую недвижимость в кредит?

Стоит ли покупать торговую недвижимость в кредит?

Раз аренда офисов и торговых площадей активно дорожает, "Деньги" решили выяснить, имеет ли смысл покупать торговую недвижимость в кредит.

Владелец одной из столичных фирм Сергей Бойко пытается взять кредит на покупку помещения под магазин уже несколько месяцев. "Банки щедры только на словах. На деле же масса придирок: то бизнес слишком молод, то выбранное помещение чем-то не угодило. Пытался даже оформить заем непосредственно на себя, но так как официально я зарплату не получаю, то банк мне отказал", - рассказал он "Деньгам". 


Как мы уже писали, банки все еще с большой опаской кредитуют бизнес, особенно малый. В том числе, и на приобретение коммерческой недвижимости.

Размер кредитных ставок имеет довольно широкую "вилку" – 16-22% годовых в гривне и 8-14% годовых в валюте. Так что вроде бы выбрать более или менее приемлемые условия все же можно. Но, например, 10-летний кредит с 30% авансом все равно выльется в итоге в 50-100% переплаты в зависимости от валюты займа и способа погашения. Если брать заем на 15 лет, то удорожание может достигнуть 150%.

К тому же, банки в обязательном порядке требуют страховать залоговую недвижимость, а это - лишние 0,25-0,3% ее рыночной стоимости в год. Если предприниматель -- физлицо, то ему придется застраховаться и от несчастного случая или застраховать свою жизнь, отдавая за это каждый год еще 0,4-0,6% суммы кредита.

А некоторые банки указывают, что их кредитная ставка - плавающая. Это означает, что она привязана к доходности депозитов и, скорее всего, будет ежегодно пересматриваться.

При получении кредита придется "железно" предоставить 20-40% аванс, а иногда и все 50-60%, в зависимости от ликвидности недвижимости и финансового состояния заемщика. Если же предприниматель располагает дополнительным залогом, размер взноса может снизиться до 10%. Максимальная сумма кредита устанавливается индивидуально, но, как правило, она ограничена "планкой" в несколько миллионов гривен или эквивалентом в долларах или евро, если есть доходы в валюте.

По большому счету, банки вообще не разделяют условия кредитования торговых и неторговых объектов недвижимости. Единственное, если братькредит на покупку магазина или, к примеру, сервисной точки (парикмахерской, химчистки), заем может быть на 2-3 года длиннее, чем для кредита под цех или производство. Максимально же сроки кредитования недвижимости для малого бизнеса не превышают 10-15 лет. 


Главное требование банкиров -- объект кредитования должен быть куплен на "вторичке".  «Недвижимость - со вторичного рынка и без отягощений в других банках», - подчеркивает Андрей Кашперук, заместитель начальника департамента розничных продаж УкрСиббанка. Поэтому, логично, что взять в кредит «первичку» получится лишь в том случае, если недвижимость уже сдана в эксплуатацию.

Также банк может отказать в выдаче кредита, когда заемщик выбирает для покупки подвальные или полуподвальные помещения, в которых нередко "гнездятся" небольшие магазины. Добиться благосклонности банка удастся, предоставив альтернативный залог. И то не всегда.

Одно из основных требований к бизнесу - срок успешной работы заемщика-СПД или фирмы должен быть не менее 1-3 лет. "Бизнесу необходимо подтвердить прибыльность согласно официальной отчетности. При этом рыночная стоимость залога должна превышать сумму кредита минимум в 1,7 раза, а кредитная история клиента -- быть исключительно положительной", - напоминает член правления по розничному бизнесу банка "Форум" Кшиштоф Кужьбик.

Также банк захочет увидеть выписку об оборотах по счетам заемщика за последний год с итоговыми суммами и разбивкой по месяцам. И если окажется, что у потенциального заемщика годовой оборот около 200 тыс. грн., а он хочет взять в кредит в 3 раза больше, банк вряд ли на это согласится. Нередко банки просят клиента составить расчет сумм помесячного или поквартального денежного потока, и финансовый план на срок предоставления кредита.

На каких условиях банки выдают кредиты на торговую недвижимость

Банк

Срок кредита

Аванс

Номинальная ставка

Комиссии

«Укрэксимбанк»

0 800 50 44 50

До 10 лет

20%

От 16% – гривна;

от 9% – доллар;

от 8,1% – евро

0,01–0,1% – ежемесячно

«Укрсоцбанк»

0 800 5000 20

До 15 лет

Индивидуально

От 23% – гривна

1% – разовая

ВТБ Банк

0 800 50-77-60

До 7 лет

30%

От 20% – гривна;

от 14% – доллар;

от 13% – евро

«Форум»

0 800 50 22 50

До 10 лет

40%

18% – гривна

1% – разовая

«Кредитпромбанк»

0-800-507-909

До 5 лет

22% – гривна;

13,5% – евро

1% – разовая

Universal  Bank

0-800-300-200

До 7 лет

Индивидуально

18–19% – гривна

1% – разовая

Резюме: Купить в кредит торговую недвижимость непросто, но можно. При нынешних ставках брать кредит дольше, чем на 2--3 года особого смысла нет.


Комментариев: 0    Просмотров: 1376

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua