Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Существуют ли альтернативные расчеты инфляции? Почему кредиты на жилье такие невыгодные?

Существуют ли альтернативные расчеты инфляции? Почему кредиты на жилье такие невыгодные?

КАК ПОЛУЧИТЬ

Хочу взять кредит на покупку квартиры, но нет денег для первоначального взноса. Говорят, банки в таких случаях предлагают «драконовские» условия. Правда ли это?
О. Прохоренко, Киевская обл.

Невыгодный «нуль»

- Правила игры, которые банки предлагают заемщикам, не имеющим собственных денег, действительно невыгодно отличаются, - говорит финансовый эксперт Роман Колесниченко. - Банки себя пытаются обезопасить. Рынок киевской недвижимости нестабилен: объекты дорожают, однако почти не продаются. В то же время в регионах объекты растут в цене при высоком спросе. Чтобы избежать ситуации, когда выданный кредит может оказаться не обеспеченным стоимостью залога, банки выдвигают требования:

- ограниченный «возраст» недвижимости (многие банки отказываются кредитовать с минимальным авансовым взносом или без него квартиры в домах старше 25-30 лет, а некоторые рассматривают только новую недвижимость, которой не более 12 лет);

- наличие дополнительного залога (им может стать как другой объект, так и ваш депозит в этом же банке);

- наличие поручителей;

- невысокая максимально возможная сумма кредита (она может быть такой, что не позволит приобрести качественное жилье в крупных городах).

Наконец, кредиты без первоначального взноса ощутимо бьют по кошельку: как правило, годовая ставка по ним выше на 1-1,5%, а оформительские расходы обойдутся дороже примерно на 1,5% от суммы кредита. При нынешних ценах на жилье переплата по такому кредиту может доходить до десятков тысяч долларов.

КАК РАСЧИТАТЬ

Почему официальные данные инфляции не совпадают с действительно-
стью? Сообщается о каких-то полутора процентах за первый квартал - а ведь все подорожало гораздо больше. В то же время зарплаты почти не выросли. Существуют ли какие-то альтернативные расчеты?
П. Федоров, Киев

Инфляционный стандарт

- Многие экономисты отмечают, что официальные данные некорректны, - соглашается эксперт Александр Жолудь.
- Это можно объяснить несколькими причинами. Свои данные Госкомстат основывает на опросах, которые проводятся среди наименее состоятельных слоев населения (в условиях, которые необходимы для участия в опросе, требуется указать перечень покупаемых в течение месяца товаров за весьма скромное вознаграждение в 30 гривен). Очевидно, что более или менее состоятельные люди не принимают участия в таких опросах. Как результат - перекос в списке товаров в сторону продуктов питания, причем недорогих. Кроме того, Госкомстат составляет потребительскую корзину, учитывая там по своему усмотрению лишь определенный перечень товаров и услуг (например, берется в расчет только четыре вида лекарств, которые якобы принимают украинцы). Наконец, мы не придерживаемся общеевропейской практики расчетов инфляции: там принято сравнивать показатели прошедшего месяца с аналогичными показателями годичной давности. У нас же в качестве сравнения выступает предыдущий месяц - очевидно, что в таком случае показатели будут значительно ниже. В результате за январь - март официальный индекс инфляции в Украине всего полтора процента, в то же время, если сравнить с данными марта прошлого года, станет видно, что общий уровень инфляции - 10%. Хорошо, что появились альтернативные расчеты индекса инфляции, - они наверняка обратят на себя внимание официального комитета статистики и заставят откорректировать модель официальных расчетов.

Такие альтернативные данные на днях предоставил, в частности, журнал «Деньги.ua», впервые в Украине рассчитав индекс зарплат для среднего класса и сравнив его с индексом инфляции потребительской корзины. Получилась интересная картина: за первый квартал 2007 года инфляция составила 4,74%. В то же время зарплаты «отстали», увеличившись лишь на 2,43%.

- Альтернативный индекс инфляции потребительской корзины среднего класса мы рассчитываем уже не первый месяц, - объясняют эксперты журнала. - Учитывается вся информация о структуре потребления и способах расходования средств личного бюджета среди людей, чей ежемесячный личный доход превышает 6 000 гривен. На этот раз для вычисления «веса» корзины мы замеряли 350 цен в супермаркетах, ресторанах, кинотеатрах, авиакомпаниях, агентствах недвижимости, АЗС и в других местах. А для определения индекса зарплат мы обработали данные о 25 000 вакансиях десяти наиболее востребованных профессий. Была вычислена средневзвешенная по корзине профессий зарплата и подсчитано ее изменение за первый квартал текущего года. Точно так же оценили средневзвешенную зарплату для каждой из профессий. В результате темпы роста зарплат опередили инфляцию только для четырех из них. Средний класс незаметно для себя беднеет.


Комментариев: 0    Просмотров: 570

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus