Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Итоги и основные тенденции минувшей недели

Итоги и основные тенденции минувшей недели




В принципе то, что цены на жилье падают в Украине – процесс закономерный. Так происходит во всем мире. Компания Knight Frank Ukraine LLC по результатам исследования глобального индекса жилой недвижимости сделала вывод о том, что в более чем 80% стран мира в октябре-декабре 2008 года зафиксировано снижение цен. За аналогичный период 2007 года такая тенденция отмечалась в 27% стран. При этом в оставшихся 20% стран, где в октябре-декабре 2008 года не было зафиксировано снижение цен, они упали в начале-середине 2008 года, либо начали падать с начала 2009 года.

Если исходить из глобальных тенденций, то в Украине цены на недвижимость стали падать с большим опозданием. По данным Knight Frank Ukraine LLC, Украина заняла 11-е место в глобальном рейтинге, показав рост цен на жилье за 2008 год на 3,9% год. При этом положительная динамика по итогам года стала возможна благодаря динамичному росту рынка в первой половине 2008 года, в последнем квартале года падение составило 9,3%. Самое значительное падение цен продемонстрировала Латвия, где в за год жилье подешевело на 33,5%, за октябрь-декабрь - на 16%.

Падение цен на недвижимость во всем мире и на вторичном рынке Украины заставляет застройщиков пересматривать свои стратегии. В настоящее время практически все застройщики в Украине уже снизили цены на жилье на 25-30%. В дополнение к этому многие предоставляют значительные скидки при 100% оплате – ее средний размер колеблется от 5 до 10% от стоимости квартиры. Но продажи жилья в новостройках, несмотря на снижение цен предложения, продолжают оставаться единичными, так как на вторичном рынке цены за этот же период упали намного больше. Многие эксперты считают, что застройщики отреагировали на кризис на рынке недвижимости «с опозданием» – и поэтому лишились возможности продать значительную часть квартир по ценам выше себестоимости. Сегодня покупатели не хотят покупать квартиры даже на уровне себестоимости, ожидая их еще большего удешевления.

При этом падение цен на недвижимость опережает темпы падения цен на строительно-монтажные работы, достигая 10-15% в месяц. В результате в некоторых регионах жилье на первичном рынке сегодня упало в цене ниже себестоимости его возведения. По данным Госкомстата в Украине в январе ускорились темпы снижения цен на строительно-монтажные работы до 0,5% по сравнению с декабрем 2008 года, тогда как в декабре 2008 года снижение составляло 0,3% по сравнению с ноябрем 2008 года. Главная причина удешевления СМР – снижение цен на стройматериалы и металл, в основном отечественного производства. По видам зданий и сооружений снижение цен на СМР в январе-2009 в сфере жилых и нежилых зданий составило по 0,4%, тогда как в декабре-2008 цены на СМР в сфере жилых зданий оставались без изменений, нежилых зданий – снизились на 0,5%.

В связи с сокращением платежеспособного спроса, проблемы сегодня возникли также на вторичном рынке недвижимости во всех украинских городах Украины. Если в первом полугодии 2008 года цены продолжали расти (в среднем за первое полугодие 2008 года цены на вторичном рынке выросли на 15%, за исключением Одессы), то во втором полугодии цены только падали.

В связи с тем, что в Одессе начали снижаться цены еще в первом полугодии 2008 года, она первой отреагировала на начало кризиса, и сейчас цены падают не столь быстро, как в других крупных городах. В Одессе застройщики уже приблизили свои цены к себестоимости строительства. Проблемой является то, что значительная доля покупателей в Одессе представляла инвестиционный спрос или жилье служило местом сезонного проживания.

Пока что в стадии реализации в Украине находится ограниченное число проектов по строительству жилой недвижимости – остальные заморожены. И можно надеяться  только отдельные случае «перевыполнения» застройщиками своих обязательств. Так девелоперская компания Ukrainian Development Partners планирует ввести первые два дома жилого квартала «Новопечерские Липки» в июле текущего года. Ранее компания планировала их сдачу в четвертом квартале 2009 года. Сегодня объекты готовы в среднем на 70 %. Квартал бизнесс-класса «Новопечерские Липки» расположен в Печерском районе столицы, в границах улиц Подвысоцкого, Киквидзе, Драгомирова, Железнодорожного шоссе и бульвара Дружбы Народов. Строительство первой очереди было начато в третьем квартале 2007 года, ввод в эксплуатацию ранее планировался в декабре 2009 года.

Государство пока не оставило надежды частично реанимировать строительный рынок через ипотеку и добиться завершения долгостроев хотя бы с высокой степенью готовностью. С этой целью наблюдательный совет Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) утвердил изменения в требованиях к ипотечным кредитам в части коэффициентов оценки платежеспособности заемщика.

Как сообщает ГИУ, согласно новым требованиям, максимальное значение отношения периодических затрат заемщика на обслуживание долга по ипотечному кредиту к чистому совокупному доходу заемщика за аналогичный период (известное как коэффициент РТІ) должно составлять не больше 45%. Ранее этот коэффициент не должен был превышать 40%. В 2009 году ГИУ планирует направить 1,15 миллиарда гривен на рефинансирование банков, выдающих ипотечные кредиты.

К сожалению, в условиях кризиса, замораживания строительства и падения цен на недвижимость спрос на ипотечные кредиты уменьшился. В том числе не пользуются спросом и кредиты, предоставляемые через ГИУ, несмотря на начало реализации через учреждение программы по достройке домов с готовностью свыше 70% путем целевого предоставления ипотечных кредитов за счет бюджетных средств. К тому же перед глазами потенциальных заемщиков по ипотеке – печальный пример должников по уже выданным ипотечным кредитам, особенно тех, у которых кредит в валюте.

Сегодня «валютным ипотечникам» пытается помочь Нацбанка, который недавно  определил порядок формирования реестра заемщиков-физлиц, претендующих на покупку долларов для погашения кредитов по льготному курсу.

НБУ рекомендует включать в этот список тех клиентов, которые являются кормильцами семьи и имеют позитивную кредитную историю. Приоритет в попадании в реестр имеют четыре категории заемщиков: те, кто покупал в кредит квартиру, брал ссуды на лечение, учебу или на развитие малого бизнеса (но не более 50 тысяч долларов).

На фоне стагнации жилищного строительства  правительство пытается добиться «оживления» хотя бы в сфере строительств дорожного. Кабмин на своем заседании принял распоряжение «О неотложных мерах по ускорению строительства большой кольцевой автомобильной дороги вокруг Киева». Распоряжением определен ряд мер, призванных максимально ускорить начало строительства кольцевой дороги вокруг Киева.

ООО «Дорожное строительство «Альтком» планировало начать строительство Большой окружной (кольцевой) дороги вокруг Киева в конце сентября 2008 года – однако фактически начало работ тормозится. Для ускорения начала строительства дороги планируется урегулировать вопросы, связанные с выделением земельных участков под застройку кольцевой дороги. Предполагается также внесение изменений в нормативно-правовую базу относительно упрощения проектирования, строительства автодорог и улучшения их качества. Ожидается, что принятие в эксплуатацию кольцевой дороги даст возможность перераспределить основные транспортные потоки, которые направляются через столицу Украины, уменьшить уровень загазованности и шума в городе, а также будет способствовать развитию промышленной и коммерческой инфраструктуры Киевской области, повышению инвестиционной привлекательности региона.

Кроме того, строительство окружной дороги вокруг Киева создаст дополнительный спрос на стройматериалы, технику, даст толчок к развитию «вокругдорожной» инфраструктуры и приведет к появлению новых рабочих мест в киевском регионе, что весьма актуально в условиях кризиса.


Комментариев: 0    Просмотров: 560

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus