Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Стоит ли платить "черному маклеру"

Стоит ли платить "черному маклеру"



ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР - риэлтер, работающий, как правило, в одиночку, юридически
нигде не зарегистрированный,  предлагающий обычный набор услуг по
купле-продаже и аренде недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение
своих обязательств, т.к. не подписывает договор на услуги, а раз нет
договора, то и ответственности тоже нет.

Для нашей страны профессия риэлтор сравнительно молодая, и бурное развитие
получила с момента принятия закона о приватизации жилого фонда.

Возник спрос - возникло и предложение. Возникла услуга - возникла и цена
этой услуги.

Обращаясь в агентство недвижимости, вы должны четко понимать, что это
бизнес-структура, а не благотворительная организация, а любой бизнес
создается для извлечения прибыли. Но вас-то интересует не их прибыль, а ваши
деньги! Риэлтор оказывает услугу! И оценивается эта услуга в разных городах
и странах по-разному. Обычно в продаже, от 2 до 10 % от стоимости объекта
недвижимости, а в аренде от 50 до 100 % от стоимости месячной аренды разово.
Традиции у всех разные, а в Гражданском кодексе традиция - это Закон.

В связи с разразившимся финансовым кризисом ситуация усугубилась. Теперь
<черные маклеры> заманивают потенциальных  очень низкой стоимостью аренды
или продажей недвижимости, мотивируя это острым желанием собственника
заработать денег на падающем рынке . Например,  Сдается комната в
двухкомнатной квартире, одна комната закрыта. За 1тыс. грн>. Понятное дело,
что в таком городе, как Киев за такие деньги никто не сдает квартиру. Такого
варианта просто не может быть. Еще один вид мошенничества, всем известный -
база с адресами сдаваемых в аренду офисных или торговых помещений, а также
квартир. Клиент звонит по разным номерам, которые указаны в базе, то никто
не берет, то номер вечно занят. А если клиент решается поехать на место и
выяснить в чем дело, то оказывается, объект давно сдан или не сдается
вообще. А деньги вернуть уже нельзя.<Такой вид мошенничества характерен для
небольших помещений, когда клиент хочет сэкономить на комиссионном
вознаграждении профессиональному агентству недвижимости.

В последнее время особенно в интернет сообществах  можно заметить такого
рода объявления: <Сдаются квартиры. 10% комиссии>, иди <Сдам квартиру : 20%
комиссии>. Как практика показывает, это своего рода приманка со стороны
<черных маклеров>.  Они таким образом заманивают арендатора, при этом не
предоставляя никакого Договора на оказание услуг и  никаких отчетных
финансовых документов за полученные деньги.

 Как избежать обмана?

Не стоит доверять частным риэлторам и брокерам, работающим на честном
слове, но предлагающим значительные скидки за свою комиссию, а иные даже и
не стесняются брать комиссионные в полном объеме, на равне с официальным
Агентством недвижимости, имеющим многолетний опыт работы на рынке
недвижимости и несущим бремя налоговых выплат .

Во избежание обмана и для минимизации рисков стоит обращаться в агентства с
хорошей репутацией, долгой историей. Лучше заплатить стандартные
комиссионные агентству недвижимости, но при этом получить документально
оформленный договор на оказание услуг. Профессиональные риелторы помогут
клиенту тщательно проверить юридическую составляющую той или иной сделки.

Арендатор может избежать мошенничества только одним способом: никогда не
платить деньги ни за какие услуги, без договора агентства, и расплачиваться
только после того, как получит ключи от снимаемой квартиры и заселится.

То же самое можно посоветовать и собственникам.

 Так как в их случае также существуют определенные риски. Если же вы решили
оформить отношения аренды с арендатором квартиры, то следует данный ДОГОВОР
заверить, посредством мокрой печати Агентства, совершающего данную сделку.
Ведь при наличии таковых отношений Ваш договор приобретает <силу> и
отвертеться Агентству не удастся. Кроме того, к примеру нерадивый арендатор,
эксплуатируя квартиру, нанес Вам ущерб. Кто может выступить свидетелем  при
обращении в суд? А добропорядочное,  профессиональное агентство имеет полную
информацию о Вашем объекте, техническом состоянии помещения и техники, и в
случае проблем без труда предоставит информацию суду.

Еще один случай.

Если арендатор вынужден внести предоплату за понравившуюся ему квартиру с
отсрочкой заселения, то необходимо составить предварительный договор, либо
соглашение о внесении аванса, где нужно будет прописать сумму аванса и
условия его возврата, сроки предоставления квартиры и имя получателя аванса
с его паспортными данными. Если в Вашем случае присутствует <маклер> то
таковой договор должен составить он, и заверить его мокрой печатью
Агентства, в котором также на ряду с закрепленной ценой и сроком  аренды,
будет прописана так же стоимость будущего комиссионного вознаграждения
Агентству.

Как распознать честное агентство-недвижимости

Распознать честную компанию не сложно. Во-первых, у крупных профессиональных
агентств недвижимости всегда есть качественный и информативный сайт в
Интернете. Во-вторых, надежные агентства, которые уже много лет успешно
существуют на рынке, расположены в офисных помещениях. В-третьих,
профессиональные компании всегда заключают с клиентом договор - это
официальный юридический документ, который застраховывает интересы и клиента
и агентства. А оплата вознаграждения по договору всегда происходит по факту
оказания услуг. Прежде чем обратиться к агентству, следует изучить
информацию о нем, отзывы клиентов в различных Интернет источниках, а также
лучше поинтересоваться у близких и знакомых.

И помните, что скупой платит дважды! Поэтому не стоит экономить на услугах
профессионалов и обращаться в сомнительные агентства, а тем более к <черным
маклерам>.


Комментариев: 0    Просмотров: 633

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus