Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Желающих жить в мегаполисе в условиях кризиса будет мало

Желающих жить в мегаполисе в условиях кризиса будет мало




Российская империя. Санкт-Петербург – столица империи. 1913 г. Население мегаполиса – 2 млн. человек. Найти работу – не проблема. Жилья не хватает.

СССР. Ленинград (то же город – но уже не столица) 1926 г. Население – 700 тыс. человек. В город налод начнет «съезжаться» только в этом году – выжить в холодном и голодном Петрограде в 1917-1924 г. Во время революции и гражданской войны было трудно (работы не было, топлива не было, с продовольствием перебои). Жилья – «бери не хочу». Лишь в 1928-29 годах из-за наплыва рабочей силы на строящиеся и возрождающиеся  ленинградские предприятия с жилплощадью начнутся «перебои», и народ будут «тулить» в коммуналки.


Эти зарисовки мы дали потому, чтобы вы поняли «вечно процветающих» мегаполисов не бывает. В кризисные, «революционные» и смутные годы – более всего «достается» жителям мегаполисов.

Условия жизни в Киеве с каждым месяцем будут все менее комфортными. Уже объявлено о том, что в метро уменьшат интенсивность освещения, остановят «лишние» элеваторы и увеличат интервал движения поездов – и это только начало. Наверняка хуже станет ходить наземный общественный транспорт, начнутся перебои с водой и теплом, ведь коммунальное хозяйство находится в бедственном состоянии: если даже во время экономического роста не были изысканы средства для его модернизации, то тем более этих средств не появится во время экономического кризиса. Поэтому желающих купить недвижимость в городе, где постоянные проблемы с транспортом, периодически отключаются то свет, то вода, то отопление, на улицах не горят фонари и кругом высятся недостроенные монстры, ставшие приютом для бомжей и бездомных собак, мало кому захочется. Провинциалы, которые думали переезжать в Киев, наверняка изменят свое решение. Все это неизбежно приведет к дальнейшему падению цен на недвижимость в украинской столице. Конечно же, городом-призраком Киев не станет. Но подобные города в Украине могут появиться там, где остановятся из-за кризиса градообразующие предприятия.

В таких условиях инвестировать капитал в киевскую недвижимость никто не будет, а значит украинская столица на несколько лет станет городом перманентных инфраструктурных, коммунальных и социальных проблем.

Мировая градостроительная наука считает, что оптимальными для проживания и решения коммунальных и инфраструктурных проблем являются города с численностью населения до 100 тыс. жителей, т.е. масштабов Переяслава-Хмельницкого или Жмеринки. Несколько больше проблем в городах с численностью населения от 100 до 300 тыс. жителей – но они могут обойтись без такого вида городского транспорта как метро и содержание коммунальной сферы здесь не столь дорогое, как в городах-миллионниках.

Крупные же мегаполисы типа Киева, равно как и их города-спутники, инфраструктурно к ним привязанные – типа Броваров или Борисполя (составляющие вместе с мегаполисом городские агломерации) – всегда имеют определенные проблемы, на решение которых необходимы дополнительные средства. Скажем, для города-спутника – это сообщение с мегаполисом.

Поэтому лучше всего переживут экономический кризис в Украине локальные многофункциональные самодостаточные областные центры с небольшим населением до 500 тыс. жителей – такие как Полтава, Чернигов, Житомир, Ужгород. Такие же города как Львов, Харьков, Одесса и Донецк имеют свои специфические инфраструктурные проблемы, которые в кризисный период обострятся: водоснабжение, канализация, изношенный жилой фонд и коммуникации намного легче решаются для Кировограда с населением около 250 тыс. жителей, чем для Львова с населением 750 тыс. жителей. Поэтому уровень цен на недвижимость в областных центрах Украины выровняется. Если сегодня квартиры в Одессе, Донецке и Львове предлагаются в 1,5-2 раза дороже, чем в Ужгороде, Житомире или Чернигове, то через два-три года их цены уравняются на достаточно низком уровне.


Комментариев: 0    Просмотров: 527

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus