Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Оценщики предоставили правительству материалы

Оценщики предоставили правительству материалы

Оценщики предоставили правительству материалы

Материалы, которые предоставлялись Президенту Украины, Кабинету Министров Украины Антимонопольному комитету для расследования фактов монополизации рынка оценочных услуг.

По монопольной цене услуг, которая образовалась в результате ограничения доступа оценщиков к рынку оценки недвижимости для целей налогообложения.

Дополнительно по сегодняшнем рынке оценочных услуг:

Независимая оценка имущества. На середину 2012 года в Украине зарегистрировано около 9 500 оценщиков имущества (реестр ФГИУ) и более 2000 оценщиков земельных участков (реестр Госземагентства). Они работают в свыше 3 300 действующих оценочных компаниях и 800 компаниях по оценке земель, которые расположены во всех регионах Украины. Кроме оценщиков, в оценочных компаниях работают также технические эксперты, вспомогательный персонал. Средняя оценочная компания - это 7-12 человек. По приблизительным подсчетам, рынок оценки является малым предпринимательством, что позволяет существовать около 300 000 граждан Украины.

Все оценочные компании, как субъекты малого бизнеса, согласно Налоговому кодексу могут быть на упрощенной или общей системе налогообложения. Все оценочные компании или являются плательщиками единого налога по ставке 5% + начисления на фонд оплаты труда и проч. в полном объеме, или являются плательщиками НДС + начисления на фонд оплаты труда и проч. в полном объеме. Никаких льгот субъекты рынка оценочных услуг не имеют.

Чтобы стать оценщиком нужно: иметь высшее образование по уровню не ниже бакалавра, пройти обучение на базовом курсе оценщиков по соответствующей специализации, пройти стажировку по специальности в составе действующей оценочной компании сроком не менее 1 года, после этого успешно сдать сложный квалификационный экзамен (составляет с первого раз, как правило не более 60% тех, кто сдает) и зарегистрироваться в Государственном реестре оценщиков. Затем необходимо каждые два года повышать свою квалификацию по специальности.

Оценщик вправе проводить независимую оценку имущества исключительно в составе оценочной компании.

В Украину оценку регулируют два профильные законы: «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (2001), «Об оценке земель» (2003).

Основными методическими документами являются Национальные стандарты оценки имущества (утверждает Кабинет Министров Украины), Международные стандарты оценки (принимает Международный комитет по стандартам оценки), ряд методик (утверждает КМУ, Фонд госимущества, Госземагентство).

Оценщики имеют право (не обязаны) быть членами саморегулируемых организаций оценщиков (СРО), т.е. общественных организаций всеукраинского уровня, в составе которых есть не менее 250 оценщиков и статус которых признан соответствии с порядком, установленным ФГИУ. Сейчас членами СРО приблизительно треть оценщиков Украины.
Наибольшей (более 1200 членов) и «старой» (существует с 1994 года) является СРО - ВОО «Украинское общество оценщиков» (УОО). УОО является ассоциированным членом Международного комитета по стандартам оценки и представляет Украину в этом почтенном органе международного сотрудничества в сфере оценочной деятельности, а также многочисленные международные связи с профессиональными кругами многих стран мира.

Ответственность оценщиков: полная гражданско-правовая ответственность, включая уголовную ответственность за необъективную оценку имущества.

Оплата услуг за оценку происходит исключительно на основании договора об оценке имущества. Это специфический документ, требования к содержанию которого изложены в профильном законе об оценке имущества. Законом запрещается устанавливать размер вознаграждения за оценку, как процент от стоимости оцениваемого имущества. Средние цены на услуги по оценке типовых объектов в регионах Украины на начало 2012 года по итогам независимого опроса субъектов рынка (www.vikno.com.ua) приведены в таблице:

Средние рыночные тарифы оценочных компаний к вводу схемы монополизации рынка оценки

Со стороны государства регулируют оценочную деятельность два государственных органов: Фонд госимущества и Госземагентство.

Независимая оценка имущества применяется в любых случаях, когда стороны сделки требуют соответствующих профессиональных знаний, а также в случаях, когда актами законодательства определено, что она должна проводиться.

2012 год: попытка рейдерского захвата рынка независимой оценки!

С 2011 года в Украине действует Налоговый кодекс Украины. Статьями 172 и 173 Налогового кодекса определены случаи, когда гражданин Украины должен платить налог с дохода при осуществлении сделок купли-продажи, мены и т.п. с недвижимостью, транспортными средствами. Этот налог уплачивается с цены продажи (мены) имущества, но не ниже его оценочной стоимости рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.

Правительство своим постановлением № 1103 от 26.10.2011 поручил осуществлять такую оценку в отношении недвижимого имущества всем оценочным компаниям, которые имеют право проводить оценку недвижимого имущества по закону «Об оценке имущества». В начале 2012 года Фондом госимущества было предоставлено справки о включении в такой перечень примерно 2 300 оценочным компаниям.

В начале 2012 года вступили в силу Закон Украины «О Фонде государственного имущества Украины» (№ 4107 от 09.12.2011) и Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам приватизации относительно реализации положений Государственной программы приватизации на 2012 - 2014 годы» ( № 4336 от 13.01.2012), отдельными нормами которых введено новое направление оценочной деятельности - оценка для целей налогообложения.

По сути проводимой вроде новой оценки, ее действие уже распространяется не только на сделки купли-продажи (мены) недвижимого имущества гражданами, но и на все виды гражданско-правовых и иных юридически значимых действий, с которых взимаются налоги. Как всегда это бывает, авторы рейдерского захвата профессии (а это по итогам расследований группа бывшей Тендерной палаты во главе с народным депутатом Антоном Яценко) вносили необходимые изменения в проект в процессе голосования.

Все типично для всех «Яценковский» схем:

- Законом ввести общие правила (подает не сам, а чужими руками)
- Ведомственными приказами конкретизировать правила, касающиеся узкого круга

ЧАСТНЫХ ФИРМ
-

Создаем эти частные ФИРМЫ
- Создаем определенную интеллектуальную собственность, за пользование которой потом эти фирмы будут отчислять не менее 70% валового дохода
- Создает фантомные ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ, КОТОРЫЕ БУДУТ прикрывать схему.
См. суть криминальной схемы для оценки - в отдельном файле. Она удивительно похожа с общей схемой коррупции, которая была при тендерных закупках.

Так что новая схема оценки заработала и для ее реализации нужны были только приказы Фонда госимущества и приказ Минюста, который обязал бы нотариусов использовать только оценки СВОИХ оценочной фирмы.

Фонд государственного имущества в конце апреля 2012 принял такие приказы № 554, 555, 556. Ими он утвердил правила проведения оценки для целей налогообложения, а также определил лишь одно учебное заведение, которое будет готовить новых (?) Специалистов по оценке недвижимости за 5-ть дней с одновременным сдачей экзамена без стажировки.

Опубликовав требования к учебным заведениям, которые будут обучать таких новых оценщиков, Фонд госимущества не дал даже возможности подать документы действующим учебным заведениям, которые учат оценщиков не один год (а их более 20 в Украине).

Одновременно в середине мая 2012 Фонд госимущества признает статус трех новых СРО: "Союз оценщиков Украины" (Намясенко К.П.), "Ассоциация специалистов банковской оценки Украины" (Фролов С.Е.), "Ассоциация оценщиков Украины" (Черныш К . И.). Членство оценщиков в них (состав) тщательно скрывается до сих пор.

Через два дня после их признания именно эти три «бумажные» СРО уже участвуют в аттестационной комиссии, которая присваивает квалификацию оценщикам по новым правилам.

Фонд госимущества в течение нескольких дней выдает разрешение на проведение оценки недвижимости для целей налогообложения 12-ти фирмам, которые до этого не были субъектами оценочной деятельности, и является вновь. Это произошло в конце мая 2012 года.

В это же время Минюст выдает изменения в Порядок совершения нотариусами нотариальных действий, которым обязывает нотариусов принимать оценку, которая выполнена только этими 12-тью компаниями.

Попытки действующих оценщиков попасть на учебу в единственное учебное заведение, которому предоставили право готовить оценщиков - НИЭИ Минэкономики - были заблокированы.

Почти на три недели в начале июня 2012 г. рынок недвижимости фактически остановился.

Представьте, вместо 2300 оценочных фирм только 12. Какой должна быть цена услуг по оценке в таком случае? Станет услуга общедоступной? Куда идут деньги от монопольно высокой цены?

Ниже приведены данные из электронного файла расчета цены за оценку, которым должны были и пользовались эти 12-ть фирм. Сравните цены: они выросли от 3-х до 27-ми раз!

По настоянию Премьер-министра Украины Н.Я. Азарова Фонд госимущества вынужден 14 июня 2012 отменить три «знаменитые» приказы. Премьер-министр через СМИ обратился к сообществам оценщиков, чтобы те подали свои предложения к проекту новых решений по вопросам оценки, которые позволили сделать процесс прозрачным. Также он поручил привлечь к этой работе все общественные объединения оценщиков. Такие предложения оценщики подготовили и направили Правительству и министерствам в форме четкой Системы контроля качества оценки имущества.

Несмотря на поручение Н.Я.Азарова привлечь к разработке новых правил оценки все СРО, оно не было выполнено.

Подготовлен при участии оценщиков и представленный Правительством законопроект, которым отменяются непрозрачные правила в принятых недавно законах, тендерной мафией заблокирован в Комитете по экономической политике ВРУ.

При этом вместо оценочной общественности привлекли лишь «концепцию» этих трех «бумажных» СРО, в которой, другими словами, переписаны фактически те же отменены приказы. По итогам выступлений членов этой межведомственной группы Украины будет достаточно уже 200 оценочных фирм. По неофициальным данным группа все тех же авторов сейчас регистрирует эти 200 новых предприятий в разных регионах Украины, которые начнут работать после выборов.

На съезд липовых оценщиков Яценко согнал два десятка студентов ПТУ

12 сентября 2012 оценочная сообщество созвала Чрезвычайный Съезд оценщиков Украины и провела пикет под стенами Кабинета Министров Украины. Наш Съезд мы анонсировали через средства массовой информации. Он состоялся в Доме кино и собрал 1029 участников-оценщиков по всей Украине!

На Съезде присутствовали всеукраинские объединения специалистов смежных отраслей, промышленников и предпринимателей, органов государственной власти, которым не безразлично, что происходит на рынке оценочных услуг, поскольку они понимают те общественно-экономические угрозы, стоящие перед каждым гражданином и предприятием, если такие коррупционные схемы будут введены. Резолюцию Съезда добавляем.

Тендерная мафия имеет деньги и в этом никто не сомневается. Все, на что она способна - это оплатить услуги молодых пикетчиков, которые никакого отношения к оценке нет (это было доказано перед камерами всеукраинских телеканалов), а также собрать мероприятие трех «бумажных» СРОпид таким же названием «съезд», но на который со всеми секретаршами и приглашенными лицами не собралась и сотня участников - где же набрать тех участников, когда организации-то БУМАЖНЫЕ!

Против оценщиков применены технологии антипиара (к сожалению). Политтехнологи, работающие на тендерную мафию, подбросили свое «гадкий утенок» о якобы расколе в оценочной сообществу и пытаются нивелировать общественное значение нашего Чрезвычайного съезда. Однако НЕ ВЕРЬТЕ! РАСКОЛА НЕТ! Мы едины! И НАС ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ МНОГО!

В заключение важные цифры и дополнительные факты

Министр юстиции О.В.Лавринович недавно обнародовал информацию о количестве сделок с недвижимостью, заключенных гражданами Украины в течение первого полугодия 2012 года. Их 177 000. Представляете, какой денежный поток из карманов граждан в условиях монополии на рынке оценочных услуг хочет получить это мафия?

 

 



 

 

 

 

 



Источник: vikno.com.ua


Комментариев: 5    Просмотров: 2879

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).

Коментарии к статье:

14-09-2012 19:01

Протокол:

Спасибо. Но желательно указывать на первоисточник этого материала, а так же оставлять ссылки на Форум ОКНО, еще раз спасибо.



Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus