Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow По каким критериям определяют стоимость квартиры

По каким критериям определяют стоимость квартиры

 

1 Расположение района
Престижность.
Инфраструктура: магазины, детские сады, хорошие школы, медицинские учреждения, гаражи.
Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, значение имеет близость станции подземки.
Экология: есть ли предприятия и какие, насколько район зеленый. Есть ли парки и прочие места для отдыха и прогулок.

2 Особенности квартиры
Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.
Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до 10%), иногда второй (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет приплюсовать к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.
Куда выходят окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, заводские трубы и т. п. Естественно, шумная магистраль под окнами или железная дорога также снизят цену.


3 Качество дома
Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. В типовых домах цена может зависеть от степени популярности серии.
Время постройки, в каком состоянии коммуникации. Меньше всего ценятся постройки 60 - 70-х годов - хрущевки, брежневки.
Состояние подъезда.
Состояние придомовой территории: есть ли парковка, детская площадка и т. п.
Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - минус.
Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

Важно
Большее значение обычно имеют факторы, на которые ни нынешние, ни будущие жильцы квартиры повлиять никак не могут. Поэтому недочеты района (криминогенность, химзавод поблизости, проблемы с транспортом и т. п.) и фундаментальные недостатки квартиры (например, отсутствие балкона) больше сказываются на цене, чем такие преходящие недостатки, как, скажем, отсутствие ремонта в квартире. Ремонт-то сделать можно, а вот балкон к дому вы явно не пристроите и нехорошие заводы из окрестностей не уберете.


Комментариев: 0    Просмотров: 1052

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus