Ставки капитализации на лучшие объекты коммерческой недвижимости в Киеве в 2010г. могут снизиться до 10-13% - эксперт

По дан­ным ком­па­нии, в част­но­сти, про­гноз­ные став­ки ка­пи­та­ли­за­ции на 2011 год на объ­ек­ты офис­ной не­дви­жи­мо­сти со­став­ля­ют 11-12% (про­гноз­ные на 2010 год - 13-15%), тор­го­вой - 10-11% (2010г. - 12-14%), склад­ской - 12-14% (2010 г. - 14-16%).

По­зи­тив­ные тен­ден­ции поз­во­ля­ют пред­по­ло­жить, что укра­ин­ский ры­нок ком­мер­че­ской не­дви­жи­мо­сти ми­но­вал низ­шую точ­ку и мед­лен­но пе­ре­хо­дит в фа­зу вос­ста­нов­ле­ния. Боль­шин­ство участ­ни­ков рын­ка схо­дит­ся во мне­нии, что став­ки ка­пи­та­ли­за­ции на луч­шие и наи­ме­нее рис­ко­вые ак­ти­вы бу­дут со­кра­щать­ся под вли­я­ни­ем воз­рас­та­ю­ще­го спро­са и в 2011 го­ду бу­дут на­хо­дить­ся в диа­па­зоне 10-13%, - при­во­дит его сло­ва пресс-служ­ба ком­па­нии.

При этом А.Но­са­чен­ко от­ме­ча­ет не­до­ста­точ­ные объ­е­мы за­ем­но­го про­ект­но­го финан­си­ро­ва­ния по при­ем­ле­мым для де­ве­ло­пе­ров усло­ви­ям, что при­во­дит к то­му, что боль­шая часть стро­я­щих­ся объ­ек­тов финан­си­ру­ет­ся соб­ствен­ны­ми сред­ства­ми де­ве­ло­пе­ров и ин­ве­сто­ров.

Управ­ля­ю­щий ди­рек­тор ком­па­нии так­же от­ме­ча­ет по­сте­пен­ное воз­об­нов­ле­ние ин­те­ре­са к рын­ку ком­мер­че­ской не­дви­жи­мо­сти Укра­и­ны. Ос­нов­ной ин­те­рес пред­став­ля­ет со­бой тор­го­вая не­дви­жи­мость. В част­но­сти, бы­ли за­клю­че­ны две круп­ные сдел­ки о парт­нер­ствах (Oledo - Sky Mall, DUPD - Arricano), в стро­и­тель­ство ТРЦ Ocean Plaza во­шел финан­со­вый парт­нер, так­же про­изо­шла про­да­жа круп­но­го зе­мель­но­го участ­ка в цен­траль­ной ча­сти го­ро­да для стро­и­тель­ства ТРЦ, - при­во­дит пресс-служ­ба сло­ва А.Но­са­чен­ко.

При этом по­дроб­но­сти по про­да­же участ­ка в цен­тре го­ро­да ком­па­ния не уточ­ня­ет.

По­ми­мо уже за­вер­шен­ных тран­сак­ций на рын­ке тор­го­вой не­дви­жи­мо­сти в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве мо­гут быть фина­ли­зи­ро­ва­ны но­вые сделки, - до­бав­ля­ет экс­перт, не уточ­няя при этом де­та­лей.

Collіers Іnternatіonal - меж­ду­на­род­ная кон­сал­тин­го­вая ком­па­ния, предо­став­ля­ю­щая услу­ги в сфе­ре ком­мер­че­ской не­дви­жи­мо­сти. Ком­па­ния, в част­но­сти, предо­став­ля­ет кон­суль­та­ци­он­ные услу­ги при арен­де и про­да­же офис­ных, тор­го­вых и склад­ских по­ме­ще­ний, в сфе­ре го­сти­нич­ной не­дви­жи­мо­сти, услу­ги по оцен­ке объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти, ана­лиз ин­ве­сти­ци­он­ных про­ек­тов и др.

Colliers International объ­еди­ня­ет бо­лее 15 тыс. со­труд­ни­ков, ра­бо­та­ю­щих в 480 офи­сах в 61 стране ми­ра.

Пред­ста­ви­тель­ство Collіers Іnternatіonal в Укра­ине ос­но­ва­но в 1997 го­ду в Ки­е­ве.

Став­ки ка­пи­та­ли­за­ции на объ­ек­ты ком­мер­че­ской не­дви­жи­мо­сти в 2005-2011гг.: