По данным компании, в частности, прогнозные ставки капитализации на 2011 год на объекты офисной недвижимости составляют 11-12% (прогнозные на 2010 год - 13-15%), торговой - 10-11% (2010г. - 12-14%), складской - 12-14% (2010 г. - 14-16%).
Позитивные тенденции позволяют предположить, что украинский рынок коммерческой недвижимости миновал низшую точку и медленно переходит в фазу восстановления. Большинство участников рынка сходится во мнении, что ставки капитализации на лучшие и наименее рисковые активы будут сокращаться под влиянием возрастающего спроса и в 2011 году будут находиться в диапазоне 10-13%, - приводит его слова пресс-служба компании.
При этом А.Носаченко отмечает недостаточные объемы заемного проектного финансирования по приемлемым для девелоперов условиям, что приводит к тому, что большая часть строящихся объектов финансируется собственными средствами девелоперов и инвесторов.
Управляющий директор компании также отмечает постепенное возобновление интереса к рынку коммерческой недвижимости Украины. Основной интерес представляет собой торговая недвижимость. В частности, были заключены две крупные сделки о партнерствах (Oledo - Sky Mall, DUPD - Arricano), в строительство ТРЦ Ocean Plaza вошел финансовый партнер, также произошла продажа крупного земельного участка в центральной части города для строительства ТРЦ, - приводит пресс-служба слова А.Носаченко.
При этом подробности по продаже участка в центре города компания не уточняет.
Помимо уже завершенных трансакций на рынке торговой недвижимости в ближайшей перспективе могут быть финализированы новые сделки, - добавляет эксперт, не уточняя при этом деталей.
Collіers Іnternatіonal - международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.
Colliers International объединяет более 15 тыс. сотрудников, работающих в 480 офисах в 61 стране мира.
Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине основано в 1997 году в Киеве.
Ставки капитализации на объекты коммерческой недвижимости в 2005-2011гг.:
Ставки капитализации |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 (1-3 кв) |
2009О |
2010П |
2011П |
Офисный сегмент |
12.50% |
10.00% |
9.00-9.50% |
9.00-9.50% |
15.00-18.00% |
13.00-15.00% |
11.00-12.00% |
Торговый сегмент |
12.00% |
11.00% |
9.50-10.00% |
10.00-11.00% |
14.00-17.00% |
12.00-14.00% |
10.00-11.00% |
Складской сегмент |
- |
- |
10.50-11.00% |
10.00-12.00% |
17.00-19.00% |
14 .00-16 .00% |
12.00- |