Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обсуждение проекта нового Жилищного кодекса. Вопросы создания ОСМД в новых домах

Обсуждение проекта нового Жилищного кодекса. Вопросы создания ОСМД в новых домах

Обсуждение проекта нового Жилищного кодекса. Вопросы создания ОСМД в новых домах

Конечно, в жилищно-коммунальном хозяйстве нужно многое менять. В том числе, опираясь на жесткие методы и непопулярные меры. Но нельзя при этом основываться на сырых, непродуманных законодательных актах. Ибо политическая воля – это одно, а явные недочеты в таком основополагающем документе, как Жилищный кодекс – совсем другое.Проект нового Жилищного кодекса принят во втором чтении. Концепцию его уже менять поздновато (хотя, учитывая опыт принятия Налогового кодекса, а также антикоррупционного законодательства, и это не исключено). Поэтому основное внимание уделим недочетам принятого проекта; в частности, статье 59 «Особенности создания объединения совладельцев многоквартирного дома в новых жилых домах».Основная концепция этой статьи сводится к тому, что во всех новых домах должно быть ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома). Вариантов предусмотрено два. Либо ОСМД создают владельцы квартир, либо застройщик.С этим можно было бы согласиться. Если бы не детали, в которых и заключается суть.Эти детали, на первый взгляд, не очень заметны (многие вещи просто недосказаны или непродуманны). Но именно эти детали искажают идеи ОСМД, лежат в основе серьезных конфликтов между застройщиками и владельцами квартир.Кодекс предписывает владельцам квартир создать ОСМД в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. В противном случае ОСМД создает застройщик. При этом законодатели забывают о том, что правоустанавливающие документы на квартиры инвесторы получают лишь после того, как застройщик полностью рассчитается с городом и представит всю необходимую документацию в БТИ. Застройщики, как правило, не торопятся с этим. Потому БТИ нередко начинает выдавать документы на квартиры лишь через месяцы (а то и годы) после сдачи дома в эксплуатацию.На практике это означает, что ОСМД создают лишь несколько приближенных к застройщику владельцев квартир, которым оформляют документы в первую очередь. В устав ОСМД они включают нормы, существенно затрудняющие вступление новых членов. И принимают основополагающие решения от имени сотен владельцев квартир.Это что: демократия и социальная справедливость!?Новый Кодекс лишь закрепляет подобное положение. Согласно ему, застройщик, затянув выдачу документов на квартиры, фактически получает право создать ОСМД самостоятельно. А создав ОСМД, может сразу же подписывать договор со своей «карманной» обслуживающей организацией, устанавливая расценки на коммунальные услуги сугубо по своему разумению.Практика показывает, что в будущем установленные расценки лишь повышаются. Шансов снизить их у владельцев квартир очень мало. А все потому, что эксплуатирующие организации не обязаны предоставлять владельцам квартир бухгалтерские документы о реальных своих расходах.


Наши предложения:


1. Ввести понятие «инвестор квартиры». Придав тем самым право на создание ОСМД не только владельцам жилья, но и инвесторам, не успевшим оформить в БТИ документы на квартиру.

2. Ввести понятие «переходной период освоения дома». Смысл его в том, что с момента сдачи многоквартирного дома до момента его заселения проходит достаточно длительный и сложный переходной период. В течение которого застройщик устраняет недоделки, владельцы получают документы на квартиры, делают ремонты, образуют свое сообщество.Практика показывает, что в течение первого года владельцы квартир практически не знакомы друг с другом; мало знают о расходах по содержанию дома. Потому вряд ли способны принимать взвешенные коллективные решения на многие годы вперед.Тем не менее, решения принимать необходимо и в этот период. На кого их возложить?Скорее всего, на застройщика. Но четко обозначив, что эти решения имеют ограниченный характер как по времени, так и по объему финансовых и правовых обязательств. Уж, коль скоро застройщик взялся за строительство дома, то должен довести его до момента заселения.Если же застройщик взял на себя обязательство сдать дом без ремонта квартир, то и это не освобождает его от создания всей необходимой инфраструктуры, с помощью которой владельцы квартир будут делать ремонты (в первую очередь, это касается подъемно-транспортных механизмов). Жилищный кодекс должен закрепить эту норму, признав, что строительство многоквартирного дома продолжается и после его сдачи.

3. Ввести раздел, посвященный подготовке общественных слушаний о размерах платы за жилье. В этот раздел включить следующие положения:• - обязанность эксплуатирующей организации представить документацию о реальных затратах по каждой статье расходов. На основе этих реальных затрат (плюс относительно скромной прибыли эксплуатирующей организации) и должен определяться тариф по каждой статье. Сейчас эксплуатирующие организации пишут примерно следующее: «уборка лестниц и подъезда – столько-то». Сколько реально тратят – никому не известно. Потому крайне сложно оспаривать тарифы.• - обязанность эксплуатирующей организации предоставлять альтернативы тарифов и конкретных работ. Мол, если по уборке территории тариф 0,5грн, то выполняем такие-то работы. Если тариф 0,8грн – то выполняем  такие-то работы. Если тариф 1,5грн – то выполняем такие-то работы.• - введение качественных показателей выполняемых работ. Без подобных показателей сложно судить, как выполняются условия договора с эксплуатирующей организацией.

4. Должен быть изменен порядок принятия решений на общественных слушаниях, посвященных тарифам. Сейчас отказаться от услуги можно лишь в случае 100% согласия всех владельцев квартир. 100% согласие – это из области фантастики. Потому норма о 2/3 (или 3/4) голосов вполне подходит.

Главное же наше предложение заключается в необходимости организации общественных слушаний проекта Жилищного кодекса.


Комментариев: 0    Просмотров: 2252

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus