Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Арендные ставки: прогноз компании DTZ

Арендные ставки: прогноз компании DTZ




Поскольку среди аналитиков до сих пор нет единого видения дальнейшего экономического развития страны, сегодня очень сложно спрогнозировать арендные ставки. Прогнозы компании DTZ касательно арендных ставок, которые представлены ниже, очень чувствительны к изменениям экономических условий в Украине и в мире, в частности, к колебаниям курса гривны по отношению к доллару США.
 
Oфисы
Острый дефицит качественных площадей и высокий спрос со стороны арендаторов в течение первых трех кварталов 2008 года привели к повышению арендных ставок во всех сегментах офисной недвижимости в Киеве. Арендные ставки на офисные помещения в зданиях, позиционируемых в классе А, достигли 70-85 $/кв. м, а помещения класса В предлагались по ставкам 55-70 $/кв. м в месяц.
 
В 2009 году, исходя из предположений, что обменный курс украинской гривны к американскому доллару не изменится, базовые арендные ставки на офисные помещения, позиционируемые в классе А, скорее всего, существенно снизятся и будут находиться в диапазоне от максимум 40 $/кв. м в месяц, согласно оптимистическому сценарию, до 25-30 $/кв. м в месяц, при пессимистическом варианте. По оценкам DTZ, арендные ставки для офисных помещений, позиционируемых в классе В будут колебаться в пределах 15-30 $/кв. м  в месяц.
 
Ритейл
До обострения финансового кризиса, в Киеве и других городах с населением более 700 000 жителей наблюдался постоянный рост арендных ставок на помещения в успешных торговых центрах. Хотя арендные ставки на помещения в качественных торговых центрах и вдоль центральных торговых коридоров в крупных городах Украины все еще оставались стабильными, начиная с третьего квартала 2008 года, города с населением менее 700 000 жителей испытали быстрое и существенное снижение арендных ставок на торговые площади. 
 
В 2009 году, в связи с экономическим спадом, наблюдается коррекция арендных ставок в долларовом эквиваленте на торговые помещения, расположенные как вдоль основных торговых коридоров (high street), так и в ТЦ / ТРЦ крупных городов Украины. Многие торговые операторы стремятся зафиксировать арендную ставку в гривневом эквиваленте, чтобы избежать влияния девальвации гривны в отношении суммы затрат на аренду. Также некоторые торговые операторы, которые находятся в торговых и торгово-развлекательных центрах, требуют от арендодателей уменьшения базовой фиксированной арендной ставки и применения арендной платы в виде процента от товарооборота (5-15%, в зависимости от категории ритейлера). Спрос на торговые помещения в городах с населением менее 500 000 жителей со стороны качественных торговых операторов сегодня очень низкий.
 
Логистика
В 2008 году базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области варьировалась в диапазоне 7,5-10 $/кв. м в месяц в зависимости от качества помещений, месторасположения и условий аренды. В связи с ухудшением экономических условий в Украине и девальвацией национальной валюты, арендаторы складов всячески стараются сократить расходы на аренду и, как следствие, оказывают давление на владельцев зданий с целью снижения арендных платежей и/или привязки их к национальной валюте. Исходя из новых тенденций начала 2009 года, компания DTZ ожидает, что на протяжении года арендные ставки на наиболее качественные логистические площади будут снижаться, колеблясь в пределах 6,5-8,5 $/кв. м в месяц, при условии, что текущий курс гривны к доллару США не изменится.


Комментариев: 0    Просмотров: 368

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua