Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ В СТОЛИЦЕ?

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ В СТОЛИЦЕ?

Все выше и выше?


- Цены будут расти, так как предложение не удовлетворяет спрос, - такой ответ мы получили в каждом втором агентстве недвижимости. Повышенный спрос наблюдается даже на первичном рынке, люди скупают квартиры, которые по плану будут сдаваться в 2008 году. Проблемы с предложением первичного жилья подтверждают и строители. В этом году земельных участков под жилищное строительство выделялось как никогда мало, поэтому новых домов в 2008 году будет сдано меньше, чем нужно для удовлетворения спроса. По оценкам строителей, объемы возведения жилья не превысят 1,5 млн кв. метров. Если учесть, что 20% от построенного хочет забирать столичная власть, то получается, что реально на рынок будет попадать 1,2 млн кв. метров. А нужно Киеву более 5 млн кв. метров в год, считают эксперты.

Да и спекулянты вносят свою лепту. Вот рассказ Николая, который совсем недавно пытался решить свой квартирный вопрос: - Зашел я как-то в «Аркаду», а там столпотворение, очереди, шум и гам. Я наивно предположил, что это обманутые инвесторы собрались и требуют вернуть деньги. Оказалось, совсем наоборот - в продаже появился новый дом и многие пришли бронировать квартиры. При этом большинство платили задаток, в связи с чем мне пришлось больше двух часов ждать консультации менеджера.


Цена на квартиру - замри!


- Как бы нам этого ни хотелось, но цены на недвижимость до бесконечности расти не будут, - считает другая часть риэлторов. - В январе рынок замрет, это связано с традиционной низкой активностью в начале года. Цены даже могут немного снизиться, но не больше чем в пределах сумм, которые продавцы готовы скинуть во время торга. Кстати, с нового года вступают в силу изменения в порядок налогообложения сделок с недвижимостью. Если предположить, что все будет развиваться по прошлогоднему сценарию, то в январе-феврале сделок не будет вообще. Нотариусы будут ждать разъяснений методики начисления налогов, не рискуя самостоятельно считать размеры отчислений в бюджет.


Упадут!


Есть на рынке эксперты, которые обещают обвал цен. Так, компания MPP Consulting оценила инвестиции в недвижимость как самые рискованные на украинском рынке. Свою позицию эксперты объясняют так: - Рынок перешел в стадию стагнации. На рынке недвижимости продолжаются попытки удержать тенденцию на повышение усредненной цены. Сейчас рынок ждет «чуда», которое для разных категорий населения выражается по-разному - для одних это продолжение роста цен, для других - резкий обвал, который сделает жилье более доступным. Такое противостояние может спровоцировать еще более длительную стагнацию и полное отсутствие какой-либо активности на рынке. Ввиду новых тенденций по уменьшению зарплат и сокращению сотрудников в отраслях среднего и малого бизнеса стоит ожидать еще большего снижения реальной покупательной способности населения.


Сдаем! Дорого!


Цена на аренду растет следом за ростом цен на квартиры в целом. Как правило, месячная плата обычно составляет 0,4-0,5% от цены квартиры. Дело в том, что если человек сумел собрать 20% на первоначальный взнос, то он может взять кредит и платить в месяц около 1% от стоимости. Аренда обходится вроде как в два раза дешевле, но лишь до того момента, пока цены на квартиры снова не поднимаются. Сегодня в столице самое дешевое жилье предлагается по 350 долларов в месяц. Естественно, через знакомых это обходится в меньшую сумму, но не у всех получается найти такой вариант.


ВЕРСИЯ



Во всем виноваты банки

Один из опрошенных нами риэлторов заявил, что в таком резком подорожании недвижимости виноваты банки. По официальной статистике, около 30-40% всех сделок осуществляется посредством получения кредита. Но тот, кто продает квартиру, чаще всего собирается покупать более дорогую, и он попросту добавляет определенную сумму к полученной от сделки. В некоторых случаях продажа одной квартиры является первопричиной цепочки из трех и даже четырех сделок. Поэтому эксперты оценивают процент сделок посредством получения кредита в 80-90% от общего числа. В случае запрета НБУ на выдачу валютных кредитов останется только гадать, на сколько упадут цены на недвижимость.


Взгляд с 6-го этажа



Затишье перед бурей

Мы воздержимся от радикальных суждений. Да, дорожать жилью уже вроде как и некуда. Сегодня «двушка» в новостройке обойдется минимум в 120 тысяч долларов. Чтобы взять эту квартиру в кредит на 20 лет, нужно иметь минимум 30 тысяч долларов и быть готовым начать выплаты с 1500 долларов в месяц при стандартной схеме погашения кредита, или платить ежемесячно почти по 1200 долларов при аннуитете. И не забывайте, что новая квартира требует ремонта и достанется вам такое жилье через несколько лет после начала строительства. Да и новое старое правительство уже начало бороться с ростом доходов населения, так что на дорогое жилье украинцы не смогут заработать физически. С другой стороны, падению цен будет мешать земельный бум. Многие иногородние и сельские жители продают гектары полученной в результате приватизации земли возле крупных городов или в курортных зонах и перебираются в столицу. Реальность такова, что, продав 5 гектаров земли в 30-километровой зоне вокруг столицы даже по 1500 долларов за сотку, вчерашний сельский житель получает на руки 750 тысяч долларов, которые нужно на что-то потратить. Других альтернатив, кроме как купить несколько квартир в столице, у него нет.

Но долго так продолжаться не может. Ведь вилла где-нибудь в Испании куда как привлекательней трехкомнатной квартиры на Оболони. При дальнейшем росте цен низы не смогут позволить себе купить квартиру, а верхи попросту не захотят. Так что наше мнение - в ближайшее время рост цен прекратится и рынок будет ожидать появления внешних факторов для того, чтобы начались какие-то изменения.


Стоимость жилья в Киеве*, долл./кв. метр

Район Первичный рынок Вторичный рынок

Голосеевский 1781 2935

Дарницкий 1344 2131

Деснянский 1336 1929

Днепровский 1681 2396

Оболонский 1345 2519

Печерский 2698 3963

Подольский 3498 2572

Святошинский 1256 2198

Соломенский 1660 2422

Шевченковский 2300 3265 * По данным портала «Недвижимость» (www.realt.ua)


Комментариев: 0    Просмотров: 433

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus