Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Что ожидает рынок жилья

Что ожидает рынок жилья

Что ожидает рынок жилья
За последние полгода количество предложений недвижимости в Украине выросло почти на треть. Квартир на продажу стало на 31,5% больше. При этом на вторичном рынке рост составил 33,5%, а на первичном - 22%. Дома на продажу стали выставляться на 28% чаще.
О том, какая на сегодняшний день ситуация на донецком рынке недвижимости и что его ожидает, "Вечернему Донецку" рассказали донецкие риелторы.

Налог не дает "дышать"

- Из-за политической нестабильности в Украине донецкому рынку недвижимости мешают "расправить крылья", - отмечает президент компании агентства недвижимости "Парк-Авеню" Елена Маленкова. - Активность на рынке очень слабая. Это зависит, прежде всего, от непрозрачного налогообложения. Сегодня налог буквально сдерживает рынок и не дает ему дышать.

Риелтор отмечает, что ситуация на рынке недвижимости может улучшиться только в том случае, если правоохранительные и силовые органы начнут работать, а всех нарушающих закон отправят туда, где им положено находиться. Вот когда выровняется социально-политическая ситуация, - стабилизируется рынок недвижимости, а за ним и экономика региона.

Рост доллара "остудил" цены

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте этого года, то на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок недвижимости продолжает стагнировать, несмотря на то, что наблюдается общая условная ценовая стабилизация на фоне беспрецедентного снижения активности покупателей и уменьшения количества сделок.

В свою очередь директор агентства недвижимости "Наш дом" Неля Красильникова отмечает, что в офисе начали раздаваться телефонные звонки о покупке жилья. Ведь из-за роста курса доллара цены на квартиры снизились на 15 - 20%. Скажем, ныне купить трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в Куйбышевском районе Донецка можно за 35 тыс. долл., а однокомнатную - в пределах 25 тыс. долл. Такие цены на квадратные метры регистрируются и в Петровском районе в поселках Трудовские, Абакумова, Семашко.

Самые высокие цены на квартиры в Ворошиловском районе, где однокомнатная стоит в среднем стоит 45 тыс. долл., двухкомнатная - 55 тыс. долл., а трехкомнатная - 65 тыс. долл. Что касается частных домов, то они всегда пользовались спросом у дончан, и в среднем продаются по цене 60 - 70 тыс. долл.

Оживление - к осени

А тем временем эксперты отмечают, что отечественный рынок недвижимости "оживет" уже к середине осени, однако делать прогнозы относительно изменения цен жилья пока что рано. Как отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень, будущие политико-экономические партнеры будут выжидать результатов выборов президента Украины, назначенных на конец мая. Плюс еще около полугода надо, чтобы присмотреться к политике нового гаранта.

Кроме того, в сфере рынка недвижимости с осени может наблюдаться вхождение первых зарубежных инвестиций. В то же время эксперты отмечают, что ситуация на рынке вторичного жилья практически не изменится. Известно, что рынок квадратных метров зависит от курса доллара, поэтому и изменения будут минимальны.

Оценку удешевят

Что касается оценки жилья, то в Украине снова о ней заговорили. Эту процедуру хотят удешевить и открыть ее всем желающим, сообщил президент союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Напомним: с 1 ноября 2013 года оценку недвижимости в стране могут осуществлять только те эксперты, которые получили соответствующий сертификат в Фонде госимущества.

И если до 1 февраля этого года стоимость их услуг была фиксированной - 300 грн., то за последние два месяца она дважды поднималась: сначала до 600 грн, а затем и вовсе до 900 - 1200 грн. Эксперты отмечают, что как только экспертную оценку перестанет осуществлять лишь узкий круг специалистов, цены на нее начнут снижаться.

Дотянуться до небес

По словам покупателей, например, для элитной дубайской недвижимости, вид на залив или городская панорама, открывающаяся из окна, как никогда востребованы. Согласно исследованиям международной фирмы по продаже недвижимости Cluttons, спрос иностранных и отечественных покупателей на жилье с видом на залив или панораму города провоцирует застройщиков на возведения большого количества небоскребов.

Одним из самых востребованных видов на рынке элитной недвижимости Дубая являются фонтаны, особенно вид из самого высокого здания в мире - 828-метрового Бурдж Халифа. Стоимость апартаментов с таким видом на 45% выше, чем в среднем в аналогичных зданиях в пределах квадратного километра.Что касается недвижимости с видом на залив, ее стоимость примерно на треть выше аналогичной, но лишенной этого плюса.

Автор: Алевтина Пилипенко

Источник: Вечерний Донецк


Комментариев: 0    Просмотров: 1077

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus