Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Дешевых городов больше нет

Дешевых городов больше нет

Кировоград, где не так давно квартиры раздавались чуть ли ни бесплатно, теперь стал дорогим

Кировоград, где еще пару лет назад были самые дешевые в Украине квартиры, в прошлом году подорожал более чем в два раза, но сегодня цены на жилье тут опять падают — с начала 2006 г. они уменьшились на 10%.

Банкиры будоражат рынок
По информации кировоградских риэлторов, в базах агентств недвижимости города сегодня находится порядка 2–2,5 тыс. квартир, предлагающихся к продаже. Из них 60% — это трех- и четырехкомнатные, которые не пользуются особым спросом. В то же время до 75% всех сделок по вторичной недвижимости приходится на жилье общей площадью порядка 50 кв. м, то есть на одно- и двухкомнатные квартиры. По словам генерального директора местного АН «Твой дом» Владимира Доленко, большое количество выставляемых на продажу трех- и четырехкомнатных апартаментов в последние полгода обусловлено тем, что уровень жизни горожан, особенно пожилых, продолжает падать и многие выставляют свои большие квартиры на продажу, чтобы купить двух- или однокомнатную и снизить коммунальные расходы. «В Кировограде в силу специфики застройки практически не существует разницы между трех- и четырехкомнатной жилплощадью. Если стандартная трехкомнатная имеет площадь 53 кв. м, то четырехкомнатная — всего 64 кв. м, причем две комнаты в ней, как правило, смежные и одна из них представляет собой крохотную коморку, — говорит г-н Доленко. — Поэтому покупателей не интересует четырехкомнатное жилье, и оно может продаваться несколько месяцев. В то же время у одно- и двухкомнатных квартир время экспозиции гораздо меньше — от одного дня до двух месяцев».

По информации кировоградских риэлторов, вся городская недвижимость, за исключением центра, дорожает и дешевеет независимо от площади. Так, еще в декабре 2005 г. стоимость 1 кв. м как однокомнатной, так и трехкомнатной квартиры составляла всего $150, а уже в марте–апреле минувшего года жилплощадь подорожала на 70–80 % — до $255–272 за кв. м. «Пик цен на вторичную недвижимость Кировограда мы наблюдали осенью прошлого года, когда они достигли $410 за кв. м. Сейчас цены снизились на 5–10% — до $370–380», — рассказывает Владимир Доленко.

По мнению начальника отдела продаж кировоградского АН «Инкопмарк» Светланы Рыжковой, главная причина, которая влияет на стоимость жилья, — это банковская политика по ипотечному кредитованию. «Вот уже два года доля сделок по приобретению вторичной недвижимости в Кировограде, которые осуществляются с помощью банковских займов, составляет 75%. Как только банки упростили порядок получения ипотечных кредитов, стоимость недвижимости в городе моментально взлетела. Сейчас условия опять ужесточились, и квартиры стали дешеветь», — отмечает г-жа Рыжкова. По словам риэлторов, кировоградцы в среднем берут в кредит $15–20 тыс. «Доступность займов и сроки кредитования в 20 лет в прошлом году привели к тому, что спрос на рынке превышал предложение. Сегодня ситуация изменилась: предложение по сравнению с осенью прошлого года увеличилось в 3–4 раза, а спрос уменьшился», — считают специалисты местного АН «Коммунальник».

Очередь в центр
Как говорит Владимир Доленко, имея на руках $10 тыс., сегодня уже сложно рассчитывать на покупку полноценной однокомнатной квартиры, хотя в конце 2004 г. такую можно было приобрести и за $5 тыс. «Самая дешевая недвижимость Кировограда расположена в непрестижных районах. Такими считаются, например, Черемушки или Жадова, которые являются традиционными спальными районами — на работу их жителям приходится ездить в другие части города, плохо здесь развита и торговая инфраструктура, — рассказывает он. — Малосемейка площадью 13 кв. м с кухней в 5 кв. м тут оценивается в $8 тыс. Дешевле — $5 тыс. — стоит только запущенный частный дом площадью в 56 кв. м на окраине с отоплением и газом. Полноценная однокомнатная квартира в 33 кв. м с кухней до 8 кв. м в самом дешевом районе обойдется $12,5–16,5 тыс. »

По словам Светланы Рыжковой, средняя цена двухкомнатной квартиры в приближенных к центру районах составляет $20–25 тыс., в центре такая же стоит уже $22–40 тыс. Что касается трехкомнатных апартаментов, то они продаются по $22–30 тыс. на окраине, в приближенных к центру районах — от $28–40 тыс., а в самом центре — $50–80 тыс., при этом их сложно найти. «Миграция из центра уже произошла — за последние пять лет треть собственников квартир здесь сменились, и теперь две–три центральные улицы города населяют отнюдь не бедные люди. Они не стремятся продавать свою недвижимость, в крайнем случае, ее сдают (в посуточную аренду сдается всего 30 квартир, хотя спрос намного больше). На квартиры на улице Карла Маркса стоит очередь», — отмечает г-н Доленко.

Взрослые не покупают дешево
Кировоградские риэлторы сходятся во мнении, что сегодня активность рынка вторичного жилья на 50% меньше, чем в октябре прошлого года. Тем не менее, количество сделок, заключенных весной этого года, на 10% больше, чем зимой. По словам экспертов, фаворитами спроса в городе остаются два типа квартир: дешевые одно- и двухкомнатные в спальных и не особо престижных районах (Черемушки, Жадова, Героев Сталинграда) и дорогие трехкомнатные в самом центре и приближенных к нему районах (Ковалевка, ул. Полтавская).

По мнению г-жи Рыжковой, первый тип квартир пользуется спросом у людей с невысоким уровнем дохода. «Как правило, это селяне, которые покупают «единички» для своих детей, либо молодые семьи в возрасте до 35 лет», — говорит она. Покупатели дорогих кировоградских квартир постарше — от 35 до 50 лет.

Что касается прогнозов по изменению цен на жилплощадь в городе, то они весьма противоречивы. Владимир Доленко считает, до лета они могут упасть еще на 5–10%, а Светлана Рыжкова — что поскольку спрос на жилье постепенно увеличивается, то в ближайшие месяцы вторичка будет плавно дорожать.

 http://www.dsnews.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 466

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus