Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Дорогое новоселье

Дорогое новоселье

В прошлом году рынок недвижимости Украины переживал период роста, причём не столько объёмов строительства, сколько роста цен. При этом постоянные вопросы потребителей: "И когда же подешевеет жильё?" всё чаще наталкивались на ответ: "Не дождётесь!". Ни заверения риелторов, что цены на недвижимость будут снижаться, ни заявления строительных компаний, что квартиры в ближайшее время не подорожают, не смогли удержать в 2005 году рост цен на жильё.

В прошлом году аналитики и строители прогнозировали, что увеличивающееся число строительных компаний в столице приведёт к здоровой конкуренции, и цены на новое жильё, естественно, будут снижаться. Однако всё оказалось не так радужно. В Киеве сейчас работают более 200 строительных компаний, число которых никак не поспособствовало снижению цен на первичном рынке жилья. Реально в столице "балом правит" пара-тройка крупных компаний, остальные же занимаются возведением одного-двух объектов - как правило, дорогих домов. К тому же среди большого количества стройкомпаний, предлагающих жильё в столице, оказались и мошенники.

Оценим ситуацию

По оценкам первого заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Анатолия Беркуты, на начало февраля текущего года стоимость строительства одного квадратного метра жилья в среднем по Украине составляла 2 717 грн., а по Киеву - 3 075 грн. Это цена без учёта стоимости земельного участка и инженерных сетей. Если добавить все необходимые затраты для сдачи дома в эксплуатацию, то выходит, что приобрести новое жильё в столице дешевле 5 200 грн. за один квадратный метр практически невозможно. Сейчас цены в столичных новостройках колеблются от 5 200 до 20 000 грн. за 1 кв. м. При этом они значительно отличаются от прошлогодних. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на первичном рынке жилья выросли в среднем на 54%.

Однако, если в прошлом году потребители практически ежемесячно ощущали существенный рост цен, то с начала этого года он замедлился. Уже в январе стоимость жилья на первичном рынке Киева по сравнению с декабрём прошлого года увеличилась лишь на 1,4%. При этом цены однокомнатных квартир выросли в среднем на 0,9%, двухкомнатных - на 1,6%, а трёхкомнатных - на 1,7%.

В то же время специалисты утверждают, что январь - обычно не очень активный месяц на рынке недвижимости, поэтому вполне вероятно, что в последующие месяцы можно ожидать всплеска цен. Кроме того, в этом году на активность первичного рынка повлияли не только морозы, в период которых покупательская активность снизилась, но и грядущие выборы. По неофициальной информации, которую строители и рилторы подтверждать не собираются, до марта практически заморожены продажи квартир даже в уже построенных домах - и продавцы, и покупатели ожидают итога выборов, чтобы потом с удвоенной активностью начать торговаться либо за падающие, либо за взлетающие в цене квартиры.

Впрочем, строители уже сейчас заверяют, что с наступлением весны цены на недвижимость не оттают. Президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко уверен, что стоимость строительства жилья в этом году снижаться не будет. По его словам, цены на квартиры, возводимые ХК "Киевгорстрой", зависят от уровня инфляции, стоимости земельных участков и цен на стройматериалы, а последние демонстрируют уверенный рост. В частности из-за подорожания газа тарифы на свою продукцию - арматуру - уже подняла "Криворожсталь". Строители не исключают, что в скором времени по её стопам пойдут и другие металлургические комбинаты, а также не отрицают возможности роста цен на цемент, кирпич, утеплители и отделочные материалы. Всё это даёт возможность застройщикам прогнозировать в ближайшее время подорожание первичной недвижимости ещё на 15%.

Даёшь лицензию!

В феврале на рынке недвижимости произошло ещё одно событие, которое, по мнению специалистов, отразится и на цене киевского жилья. Клиенты строительной компании "Элита-центр" оказались заложниками квартирных аферистов. Деньги вложили, а квартир не получили.

Перед покупателями недвижимости всегда стоял извечный вопрос: покупать квартиру в новом или в старом доме. С одной стороны - новое жильё более комфортабельно, с другой - приобретая жильё на вторичном рынке, потребитель видит изначально объект покупки, а не планировочное решение на бумаге. В последнее время покупатель поверил строительным компаниям и стал доверять им свои деньги. Авторитет крупных компаний позволил добиться того, что будущие новосёлы инвестируют в строительство ещё до начала нулевого цикла работ. Но как только потребитель расслабился, тут же на рынке стали появляться строительные фирмы, желающие поживиться на доверчивости клиентов.

Риелторы утверждают, что в последнее время участились случаи жалоб клиентов на то, что на месте их будущего дома вот уже несколько лет красуется лишь фундамент, или же неготовый объект никто не собирается достраивать. Последний громкий скандал вокруг компании "Элита-центр" взорвал рынок. Аферисты, представляющиеся работниками "Элита-центра", умудрились даже продать одни и те же квартиры в существующем лишь на бумаге доме несколько раз. Такая ситуация тревожит не только будущих собственников нового жилья, но и честно работающие на рынке строительные компании, которые опасаются оттока покупателей. Для последних это грозит реальными потерями, ведь сегодня более 70% нового жилья строится за средства населения.
По оценкам риелторов и маркетологов ведущих строительных компаний, скандал, связанный с аферистами "Элита-центра", может привести к затишью на первичном рынке жилья и активизации вторичного рынка. Ведь жилищные проблемы всё равно решать придётся. Вот только отдавать предпочтение будущие новоселы в большинстве случаев теперь будут уже существующим квартирам. Это в свою очередь может привести пусть к незначительному, но всё-таки росту цен на вторичное жильё.

По словам первого замминистра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Анатолия Беркуты, в течение последних пяти лет выдано около 53 тыс. лицензий на строительную деятельность. При этом по состоянию на 1 января 2005 года в строительном комплексе работало около 37 тыс. проектных и строительных организаций, деятельность ещё 15 тыс. компаний, имеющих лицензии на строительство, на сегодняшний день неизвестна. "Эти организации и близко не имеют отношения к строительству. Это конвертационные центры, которые работают в теневом секторе", - уверен г-н Беркута.

Сейчас Минстроительства предлагает внести изменения в Закон Украины "О лицензировании определённых видов хозяйственной деятельности", а также ряд постановлений правительства, чтобы изменить систему лицензирования строительной деятельности, ужесточив требования и надзор за строительными компаниями. Кроме этого, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Павел Качур уверен в необходимости создать государственный реестр инвестиционных договоров, дабы избежать двойной продажи объектов недвижимости на стадии выполнения строительных работ.

Впрочем, представители компании "Киевгорстрой" считают, что единственный способ вложить свои деньги с целью получения в будущем квартиры на первичном рынке жилья с минимальными рисками - это работа с фондами финансирования строительства, управление которыми осуществляет банк, имеющий соответствующую лицензию, или небанковское финучреждение. В качестве примера такой работы "Киевгорстрой" приводит своё сотрудничество с банком "Аркада".

Домик в деревне

После того, как цены на квартиры в столице сравнялись со стоимостью строительства загородного дома, всё больше покупателей начали отдавать своё предпочтение коттеджам и частным домам. По оценкам специалистов, 53% населения купили бы новый дом в пригороде, а 20-25% - обязательно постараются это сделать. При этом стоимость жилья в пригороде примерно такова, как и стоимость квартиры в престижном районе столицы.

Современные коттеджи несколько отличаются от тех, которые возводились на этапе становления загородного строительства. Если раньше средняя площадь престижного загородного дома в несколько этажей составляла 1,5-2,5 тыс. кв. м, то сейчас застройщики отдают предпочтение небольшим домам площадью около 250-350 кв. м. Правда, при этом площадь участка в 15-40 соток уже устраивает не всех клиентов. Чем больше земли - тем лучше. Хотя цены на неё тоже демонстрируют постоянный рост. Сегодня владельцем земельного участка можно стать, заплатив от $700 до $15 000 за сотку, в зависимости от места расположения. По оценкам специалистов, наиболее дорогостоящие участки в районе Конча-Заспы, в Житомирском направлении и на Софиевской Борщаговке.

Сам дом в пригороде можно приобрести как за $150 тыс., так и за $2,5 млн. - всё зависит от места, наличия инфраструктуры, размеров участка и дома. Самые дорогие из них находятся в пределах двадцатикилометровой зоны от столицы - Бориспольское, Житомирское, Одесское направления и вдоль Обуховской трассы. Но наибольший шик - жить в коттедже, расположенном в черте города. Такие дома можно увидеть в Киеве в Голосеево, на Печерске, на Оболони. Однако городские власти считают, что нецелесообразно выделять землю в столице под один-два коттеджа, если на их месте можно возвести многоэтажный дом.

По оценкам риелторов, в ближайшее время коттеджное строительство в пригороде Киева будет увеличиваться. Хотя земли для этого становится всё меньше. Большинство участков раскупили компании и частные инвесторы. Но в то же время массовый характер это явление не приобретёт, так как большинство населения всё-таки не в состоянии иметь загородное жильё. Этот сегмент рынка рассчитан на элитную прослойку населения. Именно для неё будут строиться коттеджные посёлки с единой концепцией застройки и инфраструктурой.

http://www.profil-ua.com/


Комментариев: 0    Просмотров: 426

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus