Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Дутый метраж

Дутый метраж

Дутый метраж

 

Планы министра строительства Павла Качура по увеличению к 2009 г. объемов строительства жилья вдвое строители сочли нереальными

 

Министерство строительства, архитек­туры и жилищно-коммунального хо­зяйства намерено стабилизировать цены на жилье в Украине, увеличив предло­жение на первичном рынке. Как заявил министр Павел Качур, до конца 2006 г. объемы строительства жилья предпо­лагается увеличить на 30%, а до конца 2009-го — вдвое. Кроме того, министр планирует уменьшить размер отчисле­ний строительных компаний на разви­тие инфраструктуры. Строители считают инициативы чиновников популистски­ми, поскольку не видят реальных меха­низмов их реализации.

По данным девелоперской компании Castle Development (г.Киев; с 2004 г.; 30 чел.), в Киеве в прошлом году было построено и введено в эксплуатацию около 1,13 млн кв.м жилья. Планы на 2006-2007 гг., скорее всего, полностью реализованы не будут из-за прошло­годних конфликтов между жильцами и застройщиками, в ходе которых строи­тельство блокировалось. Вероятнее все­го, планы министерства будут сорваны в результате замораживания более полуто­ра сотен проектов в столице, — пред­полагает Валерий Кирилко, директор Castle Development . По его словам, в 2007-2008 гг. жилья будет введено на 200-300 тыс.кв.м меньше, чем в 2005 г.

Эрик Найман, начальник отдела выпус­ка финансовых инструментов Укрсоц-банка, пессимизма г-на Кирилко не разделяет. В этом году вводится в экс­плуатацию то, что начинало строиться два года назад. Как раз тогда, когда на­чался строительный бум. То есть роста объемов строительства можно ожидать, поскольку задел у строителей был боль­шой, — объясняет он. Правда, уточня­ет, что этот рост возможен в основном за счет регионов. Александр Наконеч­ный, директор компании Алекс Буд (г.Киев; с 2003 г.; 15 чел.), также счита­ет, что объем жилой недвижимости мо­жет вырасти вдвое, но не к 2009 г., как заявил министр, а к 2010-2011 гг., и при условии, что власть будет вести слажен­ную политику .

Цены на недвижимость из-за возмож­ного увеличения спроса, по единодуш­ному мнению экспертов, не снизятся. Цены не снизятся. Скорее всего, замо­розится их рост, — говорит Владимир Германов, руководитель пресс-службы СИ К Киев Жилье-Инвест (г.Киев; с 2001 г.). По его словам, если спрос бу­дет равен предложению, рост может со­ставить 3-5% в год (по данным аналити­ческого отдела его компании, стоимость жилья на первичном рынке за март уве­личилась в среднем на 2,9%. Спрос же, по оценкам строителей, сейчас превы­шает предложение в среднем в 2,5 раза).

В оценках последствий снижения раз­меров отчислений строительных ком­паний на развитие инфраструктуры участники рынка разошлись. Строители инициативу чиновников приветствуют, так как это приведет к уменьшению се­бестоимости жилья (по их данным, от­числения увеличивают себестоимость проектов на 20-50%, по данным г-на Ка­чура — на 35-40%). В свою очередь, экс­перты утверждают, что это создаст слож­ности для местных властей, которым придется выискивать дополнительные средства в местных бюджетах на подвод­ку инженерных коммуникаций к домам, на финансирование развития социаль­ной сферы в микрорайонах. Сейчас это делается за счет отчислений строитель­ных компаний. Если мы их отменим, то кто будет инвестировать проекты? — недоумевает Зоя Нестеренко, дирек­тор консалтинговой компании Канзас (г.Киев; с 2002 г.; 11 чел.).

Заявления министра популистскими сочли многие. Фигуранты рынка отмечают, что г-н Качур, пытаясь удержать­ся в должности, говорит то, что хотят от него услышать массы. Но как будут реализовываться его обещания, скромно умалчивает.

 

Рост объемов жилищного строительства в Киеве

1990 г . 1995 г. 1996 г. 1997

Объем жилищного

строительства,

тыс.кв.м

-•— Количество введенных в эксплуатацию квартир, тыс. ед. (правая шкала)

 

 

г . 1998 г. 1999 г. 2000 г. 2001 г . 2002 г. 2003 г. 2004 г.         9 мес . 9 мес .

2004 г . 2005 г.

 

 

 


Комментариев: 0    Просмотров: 436

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua

Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua