Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Когда в Украине может появиться налог на недвижимость?

Когда в Украине может появиться налог на недвижимость?

Государственная налоговая администрация Украины в очередной раз выступила за введение налога на недвижимость. Ее специалисты считают, что этот налог должен стать местным сбором. «Внедрение налога на недвижимое имущество обусловлено Конституцией Украины, закрепляющей обязанность всех граждан декларировать свое имущественное состояние и платить соответствующие налоги», - говорилось в пресс-релизе ГНА, который распространяли во время встречи с журналистами главного налоговика Александра Киреева.

Как известно, существование налога на недвижимость определено законом «О системе налогообложения». Однако о механизме его взимания в Украине спорят еще с середины 90-х. Эпогеем дебатов в парламенте прошлого созыва стали споры: считать ли недвижимым имуществом серебряные ложки и облагать ли налогом «хатынки» украинцев на Канарах.

Издание СЕЙЧАС решило поинтересоваться у экспертов, насколько реально сегодня введение налога на недвижимость, когда в политических кругах так много говорят о необходимости децентрализации госбюджета и развитии местного самоуправления.

Дмитрий Святаш, народный депутат, фракция Партия регионов:
- Учитывая рост цен на недвижимость во всех крупных городах Украины, такой налог имеет право на жизнь и шансы на принятие. О ставке его говорить сложно, нужно брать районирование, стоимость той или иной недвижимости. То, что налог должен быть местным, - это однозначно. Он должен идти на улучшение качества жизни граждан, территории, где эта недвижимость находится.

Однако это не первоочередной вопрос. По законодательству, чтобы подобный закон заработал на следующий год, его можно принять до 1 июля, чего мы уже сделать не успеем. То есть заработает он не раньше 2008 г.


«Налог на недвижимость должен быть местным. Это способ поощрить местные общины к строительству на своей территории, к уважительному отношению к недвижимости. Но сегодняшние местные общины чем ни поощряй, они ничего не будут делать, пока не пройдет административно-территориальная реформа»

Ксения Ляпина, народный депутат, фракция «Наша Украина»:
- Налог на недвижимость не вводится со скоростью ракеты. Ведь он может быть очень разным. Мы поддерживаем его не как самостоятельный налог, а вместо части налога на прибыль. Недвижимость, в отличие от прибыли, не имеет свойства ускользать, поэтому этот налог менее конфликтный. Впрочем, перед его внедрением нужна четкая система регистрации недвижимости, а ее пока нет.

Если говорить о доле, на которую мы хотели бы уменьшить налог на прибыль, то речь идет об уровне 10-12%. То есть налог на прибыль должен быть уравнен с налогом на доходы граждан (13%). А вот рассчитать налог на недвижимость - это отдельная задача. Дифференциация должна проводиться по целевому использованию, категориям недвижимости, однако на сегодняшний день нет согласованности в этом вопросе.

Этот налог должен быть местным. Это способ поощрить местные общины к строительству на своей территории, к уважительному отношению к недвижимости. Но сегодняшние местные общины чем ни поощряй, они ничего не будут делать, пока не пройдет административно-территориальная реформа. Потому что если есть село на 20 дворов, ты ему что ни говори о налоге на недвижимость, у него с этих дворов ничего не возьмешь, а больше туда никто и не приедет. То есть нужна админреформа, а уж затем этот налог станет стимулом к развитию.

Этот законопроект, конечно, важен. Однако принять его на политическом уровне, просто щелкнув пальцами, нельзя. Нужно провести дополнительные консультации, общественное обсуждение, потому что каждый понимает под этим налогом совершенно свое.


«В нынешнем составе Верховная Рада вряд ли примет инициативу о внедрении налога на недвижимость. Поскольку либо у депутатов есть заводы-пароходы-самолеты, либо огромные дома. Это совет богатых людей. Поэтому даже мелкие налоги на их собственность будут их нервировать»

Сергей Терехин, народный депутат, БЮТ:
- В нынешнем составе Верховная Рада вряд ли примет инициативу правительства о внедрении налога на недвижимость. Поскольку либо у депутатов есть заводы-пароходы-самолеты, либо огромные дома. Это совет богатых людей. Поэтому даже мелкие налоги на их собственность будут их нервировать.

Если говорить с экспертной точки зрения, то прелесть налога на недвижимость состоит в том, что для этого налога все равно, кто владеет недвижимостью. Потому что если кто чего не платит, то не ищут неплательщика, а просто продают его имущество с молотка.

Сначала говорили - давайте облагать жилищную недвижимость. А что делать с гостиницами и доходными домами? Необходимо облагать всю недвижимость налогом. Для предприятий, использующих недвижимость в промышленных целях, нужно использовать схему зачетного минимального налога на активы. Это когда предприятие, которое платит корпоративный налог на прибыль, должно платить налог на недвижимость, зачитывая его в уменьшение налога на прибыль. То есть платится тот налог, который больше.

Конечно, это должен быть только местный налог. Единственный вопрос - это зачеты с налогом на прибыль, который идет в центральный бюджет. Ведь сегодня по Бюджетному кодексу налог на прибыль предприятий, кроме коммунальных, идет в госбюджет. Каким образом зачеты должны влиять на субвенции для местных бюджетов?

Поэтому если делать налог на недвижимость зачетным, то нужно отдать и налог на прибыль регионам. Некоторые территории уйдут из дотационных, станут донорами центрального бюджета. Но надо к этому идти. Все готово для этого.

Законопроект, кстати, можно принять уже до конца текущего года и ввести его в действие с 1 января 2007 г. Это предусмотрено изменениями в Законе «О системе налогообложения» и Бюджетном кодексе.

Генрих Людкевич, председатель Комитета по вопросам законодательства Ассоциации риелторов Украины:
- Налог на недвижимость уже, безусловно, назрел во времени. Это, конечно же, лучше, чем налог на операции с недвижимостью, который действовал несколько лет назад, когда налоговыми агентами выступали нотариусы. Тогда рынок на несколько месяцев замер, и сейчас, вводя налог на недвижимость, нужно следить, чтобы рынок не разбалансировался.

Говорить о ставках пока рано. Механизмы и подходы пока не разработаны. Однако необходимо помнить, что хрущевка - даже трехкомнатная, но на окраинах - будет отличаться в цене от однокомнатной квартиры в центре. К сожалению, нас как специалистов не всегда привлекают к разработке таких законопроектов.

Наталья Старостенко, эксперт Международного центра перспективных исследований:
- Прежде всего, целесообразно, чтобы налог на недвижимость был отдан на местный уровень. Местные бюджеты выступают сейчас как кассы. Они лишь зарплату выплачивают, не имея возможности стимулировать экономическое развитие территорий. И если этот налог передать местным органам власти, то появятся дополнительные средства для развития.

Но при этом возникают некоторые трудности. Если его вводить как отдельный налог для физических лиц, то налоговое давление на физлиц увеличится значительно, ведь ставку налога на доходы физлиц тоже будут повышать - до 15% в 2007 г. Для юридических лиц этот налог может быть менее обременительным. Потому что ставку походного налога будут снижать на несколько процентов.

Наиболее эффективным налог на недвижимость будет в том случае, если его отнести на валовые затраты предприятий. Это снизит базу налогообложения для других налогов.

Говорить о ставке этого налога пока сложно. Первоначально он будет небольшой, потому что нужно будет провести инвентаризацию недвижимости, облагающейся налогом. На эти процедуры понадобится около года. Налог должен иметь процентную зависимость от стоимости недвижимости, чтобы обладатели более дорогого имущества больше за него платили.

http://times.liga.net


Комментариев: 0    Просмотров: 499

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus