Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Коммунальная альтернатива

Коммунальная альтернатива

Объединения совладельцев многоквартирных домов не получили еще широкого распространения. Хотя имеют достаточно преимуществ

Срок, отведенный президентом для доработки проекта программы реформы ЖКХ, скоро заканчивается. Напомним, что группа экспертов в вопросах жилищно-коммунального хозяйства совместно с Ассоциацией городов, а также другими организациями по поручению Виктора Ющенко с начала марта готовит материалы, касающиеся данного направления. В документе в первую очередь должен быть план реформирования ЖКХ на 2006 год, а также очерчены ожидаемые результаты как на государственном, так и на местном уровнях.

В это же время «Наша Украина» перед выборами запустила собственный жилищно-коммунальный проект «Жилищно-коммунальная инспекция». Позвонив на горячую линию инспекции, издание «СЕЙЧАС» пожаловалось на бездеятельность местных ЖЭКов. В ответ нам помогли составить жалобу, рассказали, какими должны быть действия, включили нас в бюллетень проблемных объектов, рассылаемых «Нашей Украиной» всем государственным и местным органам.

Основной акцент в своей работе инспекция делает не только на разбирательствах с ЖЭКами, но и на помощи в создании кондоминиумов, то есть объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Согласно действующему в настоящее время Закону «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», принятому еще в 2001 г., их создание является добровольным. Однако, несмотря на то что закон действует уже более 4 лет, широкого распространения объединения не получили. Они созданы только в 2,2% всех многоквартирных жилых домов в Украине, и по состоянию на июль 2005 г. их было 4265 единиц. Эксперты объясняют это необязательностью их образования и пассивностью граждан. О введении обязательного создания ОСМД не раз говорило руководство Госжилкоммунхоза.


Основной акцент инспекция делает на помощи в создании кондоминиумов - ОСМД.

Наибольшее количество объединений функционирует в Днепропетровской, Донецкой, Луганской, Николаевской, Львовской, Одесской областях. В Киеве они создаются в основном на базе домов-новостроек. Преимущество их по сравнению с ЖЭКами в том, что жильцы самостоятельно могут заниматься обслуживанием своего дома, то есть нанимать соответствующие службы и организованно защищать свои права.

В Министерстве архитектуры, строительства и ЖКХ считают, что введение института управляющих многоквартирными домами сдерживается недостаточностью нормативно-правовой базы и организации системы обучения.

Для создания ОСМД необходимо провести учредительное собрание. На него следует пригласить всех жителей дома, в том числе нанимателей квартир и арендаторов коммерческих площадей. На учредительном собрании нужно избрать главу собрания и секретаря для ведения протокола. Потом провести голосование по вопросам создания объединения. Если большинство (2/3 от количества присутствующих собственников помещений) проголосует за создание ОСМД, необходимо принять устав объединения и избрать правление. Это можно сделать на первом же собрании, если проект устава разработан и существуют собственники, готовые сразу же принять на себя функции правления. Если же нет - созвать еще одно собрание.


По мнению экспертов, создание объединений совладельцев многоквартирных домов должно стать обязательным

По мнению эксперта международной общественной организации «Центр содействия жилищным и коммунальным реформам» Виктории Погореловой, членство в объединении должно быть обязательным и неотъемлемым от права собственности на квартиру. «Закон дал право создавать объединения по желанию и предусмотрел добровольный принцип вхождения в кондоминиум и выхода из него. При этом совершенно забыв о том, что собственность обязывает, и в момент приобретения собственности закон не только защищает твои права, но и возлагает на тебя обязанности по ее содержанию», - говорит эксперт.

По ее словам, в собственности граждан есть еще и доля тех вспомогательных помещений, конструктивных элементов и технического оснащения здания, которые находятся в совместной собственности. И для того чтобы принять решение, каким образом управлять, а в последующем содержать и обслуживать эту собственность, всем совладельцам необходимо как минимум собраться и обговорить этот вопрос. «Увы, наши люди подобные собрания не любят и решать вопросы не хотят», - считает эксперт.

http://times.liga.net


Комментариев: 0    Просмотров: 391

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Новостройки в Украине

+ Добавить новостройку
Престиж Холл

Жилой комплекс "Престиж Холл"

Адрес: Киев, Анри Барбюса, 37/1.

Класс: Премиум

Готовность: строящийся

Площадь квартир: от 53 м2 до 270 м2

Сайт: http://www.prestigehall.com.ua

Министерский

Жилой комплекс "Министерский"

Адрес: Киев, Кондратюка, 1.

Класс: Бизнес

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 42 м2 до 205 м2

Цена: от 702 $/м2

Сайт: http://www.ministersky.ua

Арт Холл

Жилой комплекс "Арт Холл"

Адрес: Киев, Воровского, 21.

Класс: Де-люкс

Готовность: действующий

Площадь квартир: от 91 м2 до 353 м2

Сайт: http://www.arthall.ua